Жск "СССТ-3" г Березовский

Похоже, что в воскресенье ни к какому общему решению не пришли.

Формально да. Перед владельцами нес ответственность ЖСК в лице председателя. Есть квитанция об оплате - это и есть подтверждение существования договора. А ЖСК уже для обеспечения привлекает другие организации. Чем плоха такая схема? В случае порчи имущества была возможность предъявить иск ЖСК, а ЖСК уже регрессом Сателлиту. Так что не согласен, что Сателлит ответственности никакой не нёс. Договор между ЖСК и Сателлитом был доступен. Желающие могли с ним ознакомиться. Да и честно говоря охранники тащили службу. В Сателлите дисциплина на должном уровне поставлена и всё направлено на непущение инцидентов. И такой серьёзной структуре как Сателлит совершенно не интересно заниматься охраной части машин, а другую часть не охранять. Они очень дорожат своей репутацией, а любой инцидент, даже с неохраняемой машиной, наносит репутации ущерб.

В общем-то теперь уже никто никого не неволит, не хотите - не платите. Спокойная обстановка в Берёзовском не больше чем иллюзия. Гопоты хватает. Фактически охранники и сейчас продолжают охранять территорию, только сейчас они это делают на частные пожертвования. То что все хотят получить какие-либо гарантии - тоже понимаю, только вот вариантов-то у нас не осталось. Если и эти парни снимутся, то гарантий вообще никто не даст. Неужели не будет жалко, когда всё разграбят и сломают местные упыри?

Как я понимаю, решение об охране территории мы можем принять и сейчас двумя домами? как я понимаю, главное всех известить о собрании, а потом большинством голосов присутствующих, принять решение (51%)?( Слава в курсе этого, подскажи если не так....)
1) Назначить дату собрания.
2) Проживающих жильцов в квартирах можно ознакомить под роспись.
3) Остальным направить заказные письма.
4) Ну и уже на собрании принять положение об охране.

А вот тут уже уплата становится обязательной для всех, также как и коммунальные платежи!!!!!

вообще такая схема принятия решения возможна?

если да, то старшим по подъездам надо браться за работу! такие у нас вроде есть :-)

могу помочь обойти жильцов 2 подъезда в 13 доме. может быть есть смысл собраться инициативной группе договорится о сроках, распечатать списки поквартирные для ознакомления под роспись, по ним же потом письма отправлять заказные...

Сначало надо уточнить законна ли такая схема!!

Хотя за активность спасибо!!!
:-)

Схема законна, под ней мы подписывались, когда в кооператив впрягались. Только нюанс: собрание должны не жильцы проводить, а ЖСК, с участием председателя.

ну может кно-нибудь ещё прокоментируют с юридической точки зрения.
за какой срок до собрания надо всёх оповестить?ну и как закрепить решение....

[Сообщение изменено пользователем 16.10.2007 11:30]

кто-то писал что у нашего ЖСК нет денег на организацию такого собрания, бедное у нас ЖСК, с такими суммами в квитанциях и бедное, так давайте поможем ему, соберем народ, письма наклепаем, сами распечатаем, надо же что-то делать...

Говорил об этом на воскресной сходке, но повторюсь со ссылкой из ЖК РФ.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть НАПРАВЛЕНО КАЖДОМУ СОБСТВЕННИКУ ПОМЕЩЕНИЯ В ДАННОМ ДОМЕ ЗАКАЗНЫМ ПИСЬМОМ, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Председатель говорит о том, что расходы на проведение ежегодного собрания у него в бюджете запланированы. Внеочередное же собрания может инициировать любой из собственников. Поскольку для этого необходимы финансовые и временные ресурсы предлагаю собраться решить эти вопросы. Лично готов поучавстовать деньгами.

Если есть желающие проити по квартирам и собрать подписи "за" или "против" не буду им мешать, но это Сизифов труд, ибо будет нарушена форма. Последствия описаны ниже в п.6 ст 46.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Заочное голосование - это тема!
Даже все формальности можно соблюсти: вместе с сообщением о проведении заочного собрания сразу вручать для подписи заранее подготовленный лист голосования (отддельный для каждго собственника). Дней за 10 можно всех обойти и потом 4-5 человек проведут это собрание - пересчитают фактические голоса, протокол собрания не сложно напечатать.

Необходимо разослать всем собственникам заказные письма. Стоимость отправки одного заказного письма ~ 40 рублей. Это примерно 8000 - 9000 рублей. Собираю инициативную группу. Отмечаемся здесь, кто чем может помочь.

ЗЫ: Деньги не собираю, есть желающий стать казначеем?

[Сообщение изменено пользователем 16.10.2007 15:04]

предлагаю вечером примерно в 20-30 около будки охраны

зовут: Влад
аська:310-926-048

если что пишите :-)

ну и завтро всё таки Никонова надо позвать для встречи, давно его не видили

А есть уверенность, что он придёт? Человек так-то занятой. Иной раз даже на телефоне не поймать, не говоря уж о том что у себя во дворе.

По кране мере часть обязанностей надо возложить на него! Пусть он письма шлет, а мы(группа товарещей) оповестим всех проживающих в домах под роспись.

В охране он тоже заинтересован.

В крайнем случае можно выйти на Чеснокова.и погрешать вопросы с ним

По-моему это единственный выход и сложившейся ситуации.....подготовится и провести собрание совместными силами.

да и ещё скоро заселят третий дом, неразберихи станет ещё больше. :-(

Влад, переговорите пожалуйста с председателем. Только я не пойму зачем оповещать проживающих под роспись? Могут жить одни, а собственник совершенно другой человек. В ЖСК необходимо получить адреса собственников, можно для подстраховки потом пройти по квартирам и выянить у жильцов где проживает собственник. Возьмётесь?

Вот зачем писма писать есле в 11 доме большенство собственников и в 13 тоже!

Ну есле будут помошники, то наверное можно подумать!

2*188 квартир столько писем собираетесь рассылать??
сами же пишете:

по-моему в доме 118 квартир ;-)

Хе, это у меня от скоростного шлепания по клаве - домой хотелось по-скорее.. :-)
Конечно 118 квартир!
С 1-м подъездом 13-го дома могу с обходом помочь. Тока сейчас я на Эльмаше и на совет в 20:30 не успею... Отпишитесь завтра о результатах, бумажно-распечатной работой помогу.
Если при обходе более 51% собственников наберется, то необходимость рассылать письма вообще отпадет! + объявы в подъездах для тех, кого не застали дома вполне подходят под определение:

Ничего не имею против "под роспись" и "на видном месте". Собственников-то ведь ещё и поймать нужно. Да и как проверишь, что расписался именно собственник? Паспорт у каждого спрашивать? Варианом "заказное письмо" пользуются практически все ЖСК и ТСЖ. Преимущества: при попытке собственников оспорить решение собрания в суде на основании ненадлежащего уведомления (я не видел, это не я расписывался) - номер не пройдёт, так как есть уведомление о вручении.

Если под роспись, то должны быть указаны

ой,а подскажи,скока квадрат.метр стоит?вот не можем определиться.

Тут кто-то продаёт метры?

"По закону, такой серьезный вопрос, как строительство парковки во дворе многоквартирного дома, решается только общим собранием жильцов.
С собственностью на земельный участок — отдельная песня. ТСЖ должно получить кадастровый номер на участок. Только с этим документом жильцы могут разрешать или не разрешать что-то делать на своей придомовой территории." Это из Областной газеты. Почитала другие форумы на эту тему - везде то-же самое: парковку можно организовать только на территории, оформленной в собственность. Как я понимаю, у ЖСК только право на застройку, а ТСЖ пока нет. Поэтому все телодвижения похвальны, но пока, к сожалению, бесполезны.

А никто и не говорит про то, чтобы на придомовой территории устроить автопарковку. Сейчас решаем вопрос с охраной придомовой территории. Будь эта земля хоть в собственности, хоть в аренде от этого необходимость её охраны не изменяется.