Кризис долевки. Что скажете?

Кризис ожидает екатеринбургский рынок долевого строительства. Такой прогноз сделали в финансово-бюджетном управлении города.

По словам начальника управления Андрея Корюкова, в скором времени может начаться массовое банкротство строительных компаний. Подобная проблема сейчас очень актуальна в Москве, а через 1-1,5 года она дойдет до местного рынка. Это показал анализ, проведенный мэрией относительно условий долевого строительства.

Как отметил Корюков, власти города могут контролировать коммерческих застройщиков только двумя способами: выделяя им земельные участки и устанавливая предельные сроки возведения домов. Если застройщик не сможет выполнить условия, ему придётся уйти с рынка.


Ну и что делать посветуете, господа спецы??

1. Покупать на вторичке
2. Покупать в готовом доме
3. Забить, не паниковать и упорно лезть в долевку?

[Сообщение изменено пользователем 24.11.2005 16:00]

Долевка уже давно исчерпала себя. И финансово и "пожизни" выгоднее и надежнее вторичный рынок, тем более предложение в новых домах большое !

ОДнако много строися в долевке?? Почему?.
Или это все знаменитый ФЗ поставил крест на долевке?

ОДнако и цена дороже.. существенно.. Да, рисков меньше -покупаешь уже готовое.. Но цены.. насколько разница..
Я когда 2 года назад в долевке строили кваритру.. сэконмоили в итоге до 30%.. ( без учет удорожания стоимость квадратного метра на рынке..)

думать,однако

Да нет, примерно одинаковые.

наименее рискованный вариант, но не самый дешевый - покупать на этапе строительства , близком к сдаче госкомиссии . Естественно - это уже , как правило , по переуступке права ( договор цессии)

это как раз банковский процент за 2 года, так что экономии нет.

Если брать кредит..
А если те же днньги положить в банк - то это всего 11-12% годовых..
опять-таки я не учитываю то, что в итоге стоимость на вторичке - ТОГДА - после сдачи дома оказалась еще выше... Т.е. вложение денег было эффективным..Риск больше, однако и доходность от вложения денег больше..
Как сейчас -
Если разница нулевая.. практически.. Конечно. подумав брать почти готовое или готовое.. смысла нет рисковать...

to Netman

Вы неоднократно высказывались и против кредитов, и против долевки. Скажите уж тогда, а что делать людям, у которых нет средств приобрести сразу желаемое на вторичке, а жить хочется сейчас, а не откладывать нормальную жизнь на неопределенное "потом"?

Хм. .получается застройщики стали активно влкдаывть уже свои и заемные средства в стройку??.. разбогатели по тихоньку.. еще 3-4 года назад - вся стройка финансировалась за счет дольщиков..
Если это так.. То это позитивно.. Почему мы должны рисковать своими деньгами, а не Застройщики..
Представляет.. авто покупать - тоже в "долевке" - выгодно наверное было бы автопроизводителям.. :-) Деньги получать за еще строящееся авто.. Ан нет - они ведь даже кредиты предлагают.. под 4.9% годовых - лишь бы их авто взяли.. :-)
Может когда и на рынке недвижиомсти такое счастье будет? :-)

нет, именно депозит.

но долевка как раз не предусматривает этого "сейчас".

А что против кредитов имеете?? :-)

Вы не отвечаете на вопросы. Фразочки по принципу "сам дурак" легко бросать

Я? абсолютно ничего . Сама по ипотеке квартиру недавно купила :-)

Да цитировал не правильно.. Это я Netmana Хотел спросить. :-) Извиняюсь.. :-)

пора отдельную ветку открывать : " Спросите у Нетмана !" :-)

Всё не просто, а очень просто. На сумму мнимой экономии взять взаймы (лучше у друзей) и купить готовую кв. И жить не тужить огурцы солить.

Ага, заодно и друзей на вшивость проверить.

Все это хорошо, и деньги в принципе можно найти. Но как быть с вопросом свободы выбора?



С этим не согласен. На начальном этапе строительства ты вполне свободно можешь подыскать и район нужный, и планировку по-оригинальнее (в случае надобности можно и перепланировать на этапе строительства), и этаж, и окна в нужную стороную, и парковочное место купить. Надеюсь это сомнений не вызывает?

Предложение в готовых, оно может и большое, когда жить лишь бы где. Но когда задашься конкретными параметрами поисков, то оно получается ОЧЕНЬ ограниченным.



Сергей, а сколько лет ты строил?? И сколько инфляция (реальная, а не заявленная Грефом) у тебя съела из этих 30% экономии? Может это самоутешение только?

[Сообщение изменено пользователем 24.11.2005 14:25]

аж/пи .... давай зачётку :-d

От момента внесение 1 доли, до момента заселения прошло около 1 года и 3 месяцев.. Первый взнос - был 50% и окончательный расчет - оставшиеся 50% (так удобнее было, второй взнос отдали с денег от продажи предыдущей кваритры). Удорожание стоимости квадратного метра - чуть выше инфляции , около 15% было.
Цена за 1 кв.м. на момент взноса первого - в готовом доме, в аналогичном районе была на 30% дороже, тоже самое и во время второго взноса ... т.е. цены плавно росли и на вторичке..
Т.е. купить готовую квартиру на рынке ни в момент первого взноса, ни в момент второго - за те же деньги было не возможно... Все было дороже..
Если сейчас ситуация изменилась - ну что ж.. это к лучщему.. Все-таки долевка - это определенный риск...
И первую кваритру также покупали, пока дом не построили.. И там экономия примерно та же была..
" А потом.. как ломанулись.. " (с) - сейчас уже цены просто запредельные... Всего то за 2 года выросли .. :-(

Проблема в том, что у друзей тоже нет денег.. И без процентов уже взять не возможно.. :-(На все приходистя зарабатывать самому..
А тут уже без кредитов не обойтись..

200-300 тыс можновзять и в кредит, но только без ипотеки конечно

За такие деньги можно улучшиь свое жилище?...
Хм.. сомнительно...
Я думаю ,что надо от 20 тыс у.е. примерно - чтобы начать улучшение жилплощади..