Кризис долевки. Что скажете?

это - если добавить к имеющимся в недвижимости . В другом варианте - дом в деревне , не ближе пятидесяти верст от города .

+1
А чтобы не потерять, все, действительно, нужно думать. Крупный застройщик, имеющий уже завершенные проекты, на раз не обонкротиться, поэтому нужно просто следить за развитием ситуации и вовремя продать, если что не так
Сколько у нас дольщиков было жестко кинуто за порследние лет 5? - Не так много. Потому что если работаешь с серьезными Застройщиками, у них изначально цель - достроить.

Речь идет о сумме мнимой экономии долевки от вторички. Т.е. предполагается, что на долевку у чела уже есть деньги, но не хватает на вторичку сразу.

Эт опри условии, что и долевка и вторичка стоит примерно одинаково.. ТОгда соглашусь.. Брать надо вторичку..
А вот если есть разница в цене - надо считать чт овыгодне по соотношению риск/доходность..
Вообщем - все сложно.. :-)
правимльно советовали в начале темы.. Думать. Думать..

Если что не так, то продать квартиру уже можно будет только лоху, не читающему ни газет, не инета, ни ТВ.



Вторичка неохотна по в.у. причинам - место, планировка, этажность, окна, вид из них, парковка и т.д.

А еще хочется нормальных соседей, ездить в надежных лифтах, жить под крепким потолком и под непроржавевшими канализационными трубами и не входить в темный подъезд с разбитой лампочкой, переступая (или не вступая) через чье-то дерьмо или обдолбаного нарка.

Большинство долевки - это обычные типовые дома устаревших серий - там ТОЧНО такие же маленькие лифты и лестничные клетки как и в старых домах, которые через 2-3 года превратятся в ацтой.

Может я не правильно считаю?
Откуда экономия?
Пример: Надо квартиру 100 кв. метров и есть 40% денег на нее. кроме того, имеется старая квартира 40 кв.
Сегодня метр в долевке равен метру в хрущевке и равен 1к$. Через год, когда квартира построится цены вырастут на 15% - как на новую, так и на старую
Значит через год новая и построенная квартира будет стоить 115$, а старая 46

Если влезть в долевку и взять кредит недостающие 20 штук, то через год процентов набежит 8 штук!
Квартира обойдется в стоимость старой + 40 штук и + 28 (20 кредит и 8 проценты)

Другой вариант:
Сегодня купить еще одну квартиру на имеющиеся 40 штук и сдать в аренду. К окончанию строительства будет 80% стоимости в виде жилья, а недостающие 20% - это 23 штуки.
Кроме того, за год вторая квартира принесет еще около 3 штук на аренде.
Итого квартира обойдется в стоимость старой + 40 штук (в виде второй квартиры, которая тоже вырасла до 46) + 20 (23-3)

Разница 8%

И никаких рисков по недострою!!

Возможно на маленьких площадях другие расчеты, но что-то я сомневаюсь, что они перекроют эти 8% да еще в плюс уйдут...

Я знаю откуда "ноги" растут у этой иллюзии дешевизны новостроек - когда в 2003 цены скакнули - долевка отставала долго и люди вкладывались туда. Но не у всех гладко получилось - получится, т.к. чудес не бывает и цены на непотребитльские товары (т.н. цены проивзодителей росли в последние 2-3 года в 2-3 раза быстрее обычной инфляции) - дома достраиваются с большим скрипом и благодаря новым дольщикам в том числе (пирамида). Конечно абсолютное большиснвто получит свои кв., но сроки затягиваются. А время - деньги.

толко кто-то узнает, когда, проблемы только начинаются, а кто-то, когда в СМИ появится инфа, что в отношении Застройщика начата, на пример, процедура банкротства

Ну это сильно нос по ветру держать нужно, праткически жить в этой сфере, иметь своих агентов-шпионов в компании-застройщике :-)