Ищу землю под ИЖС

Тоже озадачился земельным вопросом. Интересует участок с коммуникациями (газ, эл-во), 10-15 соток, в радиусе 25 км (Тюм направление - приоритет) до 800.000 руб., в идеале - в коттеджном поселке, ИЖС. Предложения в личку.

И если это не противоречит правилам форума скажите с кем точно не стоит всвязываться (проекты, застройщики, подрядчики и т.д.) инфы много всего сразу не переварить.

[Сообщение изменено пользователем 03.11.2010 15:32]

Форум как раз и создан в том числе и с целью обсуждения таких вопросов.

И меня интересует участок с коммуникациями (газ, эл-во), 10-15 соток, в радиусе 30-35 км в Тюм направление, Пышминском и Березовском ИЖС. Предложения в личку.

Подождите, когда все будет сделано. Будет дороже, сами понимаете. Намного. Дальновидные люди покупают на ранней стадии.

а может и не будет..


тоже не факт.. вспомним год назад куда цены ползли? тьфу тьфу легко на второй круг может пойти))

Макс, в конкретно данный проект вложено уже столько денег, что проще все-таки доделать. Кроме того, у нас нет внешнего по отношению к поселку девелопера - поселок строим мы сами, его будущие жители. Все решения принимаются на общем собрании. Так что никаких других вариантов, кроме как выполнение всего запланированного - просто нет. Хотя, конечно, корректировка планов возможно - ко всеобщему благоденствию.

Насчет год назад - не помню, куда у других цены ползли, а у нас вверх. 2 года назад цена была 35.000, с весны 2009 - 50.000. С Нового 2010 года у нас цена стала 60.000. И люди берут. Потому что видят, что мы делаем не по принципу "продать - а там хоть трава не расти", а для себя. Многие покупатели - родственники, друзья, деловые партнеры. Хотя, конечно, и с рекламы люди приходят, с форумов. Открытые продажи начались год назад, а уже распродано половина участков. Берут зачастую по несколько - друзья, чтобы поближе, родители берут по участку на каждого из детей. Сейчас цена 50.000 - это просто акция, в связи со вступлением в черту города.

Откуда эл-во у Вас потянут, 7 км., ? За чей счет до участка?

Там уже 15 лет так говорят;-) Аборигены у Г.Щита отчаялись и поставили армейскую палатку с буржуйкой, видели? ? 7 год так живут и газа с эл-вом ждут.

Это с Химмаша вам подключится дали? Если локальные очистные, опять же за чей счет, ибо оочень не дешевы. У Вас в черте города, но сельхозка ЛПХ так?

Откуда взялась такая цифра??? Точка отпайки - на границе Полеводства, в 500 метрах от границы поселка. До участка конечно за счет владельцев участков. Общая сумма сборов на коммуникации - около 200.000, в том числе на электричество 70.000 (об этом написано на сайте).


Нет, палатку с буржуйкой не видел. Зато своими глазами видел трассу прокладки газовой магистрали. И еще пару документов.


Локальные очистные сооружения. Ооочень недешевы, согласен. Но чем больше народу, тем на человека дешевле получается. У нас 140 участков, плюс еще соседи присоединяются (Благодатный-2, как они самоназвались). В результате получается около 100.000. Индивидуальные септики у нас запрещены, т.к. нет никакого механизма контроля качества их работы, говно при переливах просто сбрасывается, а у нас ручьи чистейшие, не хочется красоту портить. Простые отстойники (которые выкачивать надо) обошлись бы конечно гораздо дешевле, но разница в цене быстро покрывается расходами на вызов ассенизаторной машины. В общем, на общем собрании порешили делать центральную канализацию с системой биологической очистки сточных вод.

По поводу черты города - да, ТЕПЕРЬ - в черте города. Но произошло это неделю назад, документы на 80+ участков менять - мало удовольствия. Юристы подсказали, что можно менять категорию при продаже участка. Старый владелец продает со старыми документами, новый получает уже с новой категорией. При первой же сделке отпишусь, как оно происходит.

Здесь именно в собственность обсуждается? есть несколкьо паев в коттеджных поселках, Усадьба, Зеленые просторы, Нижне-исетские пруды, (цена ниже чем у организатора) с нами рассчитались за материал ими.

(200 000 (за подключения)+ 100 000(за каналью))/10 соток = 30 000 на коммуникации. Плюсом 50 000 за землю - 80 000 за сотку - не многовато ли за участок с розовыми обещаниями?

9800000 за электричество это жесть канешно... наймите меня, я вам за шесть сделаю и при этом лям в кармане осядет.

Читайте внимательно! 200.000 - это все коммуникации, включая канализацию (но кроме газа).

Почему земля и коммуникации отдельно. Землю продают собственники (инвесторы), коммуникации прокладывает некоммерческое партнерство (владельцев участков). Хотя большинство инвесторов в будущем планируют жить в поселке, это все-же разные карманы. Коммуникации мы прокладываем сами, и наценок никаких нет - все по себестоимости. О чем председатель правления отчитывается на каждом собрании.

Насчет розовых обещаний - это не обещания, а утвержденные общим собранием планы, претворяемые в жизнь правлением. И нет, не многовато. Кто хочет подешевле - может купить домик в деревне или где-нить возле помойки. Даже место могу подсказать. Если Вы смотрите на ценник и видите низкую цену, спросите себя - почему она низкая? Или продавец "сливает" участки, и делаться там долго еще ничего не будет (как в одном "поселке" мне сказали - дорога есть, столбы через дорогу, сами все протянете), или есть какие-то серьезные проблемы с экологией, доступностью ресурсов и т.п.

Поселок - это не месячный проект. Чтобы сделать все по уму, надо в поселок пару лет вложить. В течении которых первоначальные инвестиции оказываются заморожены. Так что нормально. Да, продают дешевле. У нас вокруг штук пять мест, где можно купить от 25.000 за сотку. Но почему-то люди, походив-посмотрев, приходят потом к нам.

Проектные работы + все согласования + получение техусловий + 2 трансформатора по мегаватту каждый + земляные работы + прокладка почти 10 км внутрипоселковых кабелей (под землей, на общем собрании было решено внешний вид столбами ЛЭП не портить) + сами кабеля + шкафчик на каждый участок + пуско-наладочные работы, может еще что-то забыл. Не получается дешевле. Но если думаете, что сможете - милости просим, работы еще много, успеете заработать.

Ужас! Куда вам два мегавата? По 50 кВт на участок давать будете? Дело ваше конечно, но 15 кВт на участок вам обеспечат две КТП 250. Самым затратным пунктом может стать получение тех.условий, это если тупо мощность выкупать, но можно и иначе. И, без обид, окунитесь в тему, не нужно вам два мегавата...

[Сообщение изменено пользователем 05.11.2010 17:15]

так много коммуникаций всяких?
:-D
электричество+каналья-200тыс. в принципе нормально(со вводом в дом) при цене участка 20-30тыс. с подъездными дорогами но не при 50тыс. Аппетиты хорошие у вас, продать сельхозку по 50тыс. за сотку! спрос рождает цену! посомтрим еще через год на ваш поселок. а поводу собраний общих- мне в саду их хватило. Колхоз в России не допустим) Все либо играют по правилам одного либо будет хаос

Я лично тоже считаю, что это слишком. Но на самом деле в общей стоимости стоимость самих трансформаторов - незначительна. 10-15%, не более. 15кВт - это предельная мощность, которую физ.лицо может получить на один дом без лишних платежей. Основная составляющая стоимости - кабеля, проект и согласование. Еще земляные работы очень дорого, но на этом нашли способ сэкономить - у одного из собственников есть свой экскаватор :-)


В эти 200 входит электричество, канализация и водоснабжение, плюс общее ограждение, геологические изыскания и пост охраны.


Макс, смотреть нужно не только на то, что есть, но и на то, что будет. Смотрите шире. Мы строим поселок, в котором будет очень развитая инфраструктура, в котором можно будет жить со всеми удобствами. Деньги, полученные сейчас за землю, в значительной степени реинвестируются обратно в поселок. Мы не ждем, пока раскупят все земли и тогда все владельцы участков начнут скидываться на коммуникации, и мы не берем кредиты в банках.

Что касается сельхозки - то, уважаемый, это уже закрытая тема. Все, это уже земли населенных пунктов. Город Екатеринбург.


На практике так и происходит. Организатор проекта является председателем правления. И пока что претензий к нему особых нет. Собрание собирается в среднем раз в квартал, председатель отчитывается, что было сделано, предлагает, что делать дальше (мнения собираются все время, Правление в курсе, что хотят члены партнерства), утверждаются планы, бюджет.

Сколько денег будете собирать за "навязанные" услуги?

насколько я понимаю, присоединение земель к населенному пункту не переводит её в ИЖС. Какой разрешенный вид использование вашей земли?

НИСКОЛЬКО! БЛИН!!!! У нас не УК, а партнерство! КТО будет навязывать услуги? Сам себе или сосед соседу???


Совершенно правильно понимаете. У нас ЛПХ, что на землях населенных пунктов ничем не хуже, чем ИЖС. Зато налог меньше. Планируем сохранить ЛПХ.

Кстати, по ценам. Вот, к примеру, ЖСК “Золотой берег”.
- расположение поселок Зеленый Лог, расстояние от границы города 13, расстояние от центра города составляет 38 км.;
- в настоящий момент объектом продаж является земельный участок, собственность, разрешенное использование ИЖС;
- планируемое количество объектов в поселке – 110 участков;
- площадь поселка – 19 га.;
- площадь участков в продаже – от 8 до 20 соток ;
- дата начала продаж – с 2008 года;
- срок сдачи – по мере продаж;
- планируемые коммуникации – электричество, газ, вода, канализация - централизованные; стоимость подключения к газу – 230 тыс.руб., к электричеству – 85 тыс.руб., к воде – 100 тыс.руб., канализация – 123 тыс.руб.
- стоимость продажи земельного участка – 150000 рублей за сотку;
- безопасность – планируется забор;
- состояние поселка в настоящий момент: электричество и газ подведен на край участка, устанавливается забор.

Итого за 10 соток получится: 150.000 х 10 + 230.000 + 85.000 + 100.000 + 123.000 = 2.038.000 рублей. А в чем отличие от нашего поселка? Основное отличие - ИЖС уже давно имеется. Ну вот у нас теперь правовой статус земли - тоже решенный вопрос. И я говорю, что те же 10 соток у нас обойдутся (на сегодняшний день) в 50.000 х 10 + 200.000 (ВСЕ КОММУНИКАЦИИ) + газ (возьмем 150.000, нашим соседям по такой цене предложили) итого 850.000, причем не 38 км от центра Екатеринбурга, а 20. И уважаемые форумчане утверждают, что это дорого.

это по новым границам ектеринбурга? подскажите плиз, где граница
сейчас полевсской тракт пересекает? потому что раньше расстояние
до зеленого лога было порядка 27 км. от границы.




это они в этом году что-ли цены подняли осенью? ))
были порядка 80 раньше цены и вроде очереди покупателей не стояло.
все лето мимо ездил на дачу, никакой особой активности ни разу не замечал
у них. думал цены снижать будут. а вон те как, они еще и повысили
аж в два раза почти )

хе.. да они в золотом берегу вообще молодцы. почитал сейчас
новости на их сайте - они воду из своей скважины по литрам
продавать собираются. )

Одни другим.
Столько будет побор на проживание,охрана,уборка и тд и тп

ну это конечно спорный вопрос, но от Вас как от продавца иного ожидать конечно и нет смысла. ;-)
И тем не менее все конечно все было бы здорово. если бы у вас все удалось. но я не знаю о таких больших и удачно реализованных проектах. А на словах все у всех было красиво. Самая большая проблема - люди. У вас оч маленькая вероятность того, что все люди вовремя, (я уж не говорю о тех кто вообще не будет участвовать) будут сдавать деньги.
За 1 млн реально можно ИЖС, пускай и без газа на участке, взять.
и кстати 150 за газ это вы что-то оч мало посчитали, это видимо только до границы поселка, и по участкам еще столько же, а реально процентов на 80%, газа у вас не будет никогда , в обозримом будущем.

См. вот здесь: http://blagodatniy.ru/images/new_eburg_frame.jpg сделал на скорую руку, так что за качество прошу не пинать :-)


Почему ПОБОР то??? На проживание - 0. Живите, сколько хотите, почему за это кто-то должен платить или взимать? Охрана - ЗП охранника. В одном ЧОП мне предложили 100-150 тыров в месяц. Т.е. охрана реально получается самой дорогой частью в структуре расходов. Если брать на ЗП не охранников, а просто сторожей, ну наверное по 500 рублей с дома в месяц реально уложиться. В любом случае решать будем все вместе. Предложит, скажем, Иван Петрович один вариант - ему скажут дорого, не пойдет. Тогда кто-нить предложит другой вариант. Решим, что нормально - примем, будем платить. Мое личное мнение - ежемесячные расходы не должны превышать суммы коммунальных платежей в городской квартире. Причем средней, обычной, а не в элитном доме.


Если это спорный вопрос, то укажите, в чем именно ЛПХ проигрывает ИЖС (именно при категории "земли населенных пунктов"). В противном случае Ваше утверждение по-простому называется "гадить в комментах".


Да, это реальная проблема. На сегодняшний день собираемость взносов составляет около 65%. Но все-таки это нельзя назвать маленькой вероятностью.

Нехватка денег покрывается за счет реинвестирования средств, полученных инвесторами за проданные участки, обратно в проект. Т.е. инвесторы пока что не вынимают все деньги. Продали участок - купили трансформатор. А уже потом, когда люди сдадут взносы, инвесторы вернут себе вложенные деньги. И я про это уже писал двумя сообщениями выше.


Откуда у Вас такой прогноз? Вы оракул, аналитик? Может не стОит кидаться ни на чем не основанными заявлениями? Или хотя бы пишите вместо "реально процентов на 80" просто и понятно: ИМХО. Это Ваше личное мнение. И даже как личное мнение такое высказывание заслуживает внимания, только если у Вас есть опыт постройки хотя бы 2-3 поселков. Нет? Тогда это просто треп.

Хотя лично мое мнение - существует немало достойных альтернатив газу. Мы живем в 21 веке, а до сих пор сжигаем ископаемое топливо. Только навскидку: пеллетный котел (и прочие виды ВОЗОБНОВЛЯЕМОГО топлива), геотермальная установка (тепловой насос), вакуумный солнечный коллектор, система годичного накопления тепловой энергии (водный аккумулятор). Если покопаться, можно еще найти. Но, разумеется, пока это не будет опробовано - никому я это предлагать не буду. Хотят люди газ - проведем.

я правильно понял, что граница прямо перед курганово сейчас проходит?
причем как-то странно - справа она на часть курганово заезжает...