Ищу землю под ИЖС

Для тех, кто интересуется участками в Кольцово на Реактивной. По данным дного из риэлтерских агентств:
Участки уже размежованы, пронумерованы, есть план ген.застройки с точным расположением домов на участках.
В настоящее время межевые дела сданы в кадастровую палату для получение кадастровых номеров.
Продажа участков риэлтерскими агенствами это переуступка целевого взноса. Право аренды на 20 лет будет оформляться по договору с собственником участков. Это земля федеральная. Она передана определенным юр.лицам под целевое использование - малоэтажную коттеджную застройку.
Завести в собтвенность можно будет после строительства на участке объекта недвижимости в любой его стадии.
На сегодняшний день цена одной сотки 45000 руб
Сроки прокладки коммуникаций - 2110-2011 год. Стоимость этих работ пока не озвучивают, это будет зависеть от состояния рынка, пока известно, что для всех будет одинаковая цена, т.к. застройка плановая. а не хаотичная.
После просьбы назвать пределы стоимости коммуникаций прозвучало: Стоимость коммуникаций : от 1 до 2х миллионов в рассрочку. в зависимости от стоимости комплектующих. В данном случае имеются в виду такие коммуникации, как основной газопровод ( разводка по объектам самостоятельно) и линия электропередач.
Если есть у кого еще какая инфа или мнение выкладывайте

8(
А водопровод и каналья ещё 2 млн???

Непонятно, к чему привязывать эту сумму. Для товарищества в целом или для каждого участка. Если для второго - то это архидорого, особенно учитывая, что

Если для товарищества в целом - то вполне нормально - тыр по 100-200 максимум на участок выйдет. И это нормально, я считаю.

это дорого, лучше тогда уж смотреть землю в косулино

я еще раз всем скажу что стоимость сетей в поле не может быть ниже чем 1,5-2 млн на участок ,что бы вы не хотели.Либо условия для постоянного проживания ( газ,электричество , дороги и пр) и все это от 250 тыc за сотку .либо участки без сетей за 60 тыс за сотку . Либо брать в деревнях и там строить
Вот как то так

я прекрасно понимаю, почему вам так этого хочется. ;-)
но так не будет
хотя, нет, наверное будет, но не везде, а только в отдельно взятых буратинопитомниках. :cool:

не хотел Вам отвечать ,
Вы мне мишарина напоминаете :-D - я все знаю, так должно быть и пр.
как заклинание повторяйте - квадрат должен стоить 20 тыс с сетями .
денег есть только на 300 тыс за 10 соток , электричество долджно быть за 550 руб, газ - бесплатно и не менее 5 куб в час , дороги должны быть и прочее прочее прочее . удивляюсь вам . Вы сами хоть раз что то производили бесплатно и или продвали по себестоимости ?
сотни, тысячи людей ищут бесплатную землю - как Вы думаете сколько найдет ???
И при чем тут я ?? Мне хочется счастья во всем мире и чтоб войны не было никогда и чтобы все были счастливы .Вот что я хочу . :-D

можно я не буду называть, кого вы мне напоминаете? а то забанят, несмотря на достаточную лояльность на этом форуме... ;-)

Я примерно тоже. Расходимся мы только во мнении, сколько должны стоить коммуникации.
Только есть разница. Я говорю о том, сколько они должны стоить, а вы - о том, сколько за них должны платить. Так вот не стоят они даже миллион за участок в черте города при массовой застройке. А платить можно и два и три и сколько угодно - тут уж от вашего таланта зависит. На сколько разведете... Капитализм, мать его...

в общем пока wws смету на сети не предъявит, никто ему не поверит

похоже ,что Вы тоже его не любите :-D - я бы тоже обиделся если бы меня сним сравнили . :-)
я то вот как раз не скрываю и даже жду может вы предложите мне сделать сети дешевле :
1. Поговорить с властями о выделении бесплатно земли для освоения
2. Поговорить с муниципалами чтоб землю дали в черте города и чтоб дорога была в 20 метрах от него , ЛЭП не дальше 300 метров , газ в трубе не меньше чем 159 мм и пр .
3.Поговорить с электриками чтоб дали бесплатно мощности из расчета 15 кВт на участок
4 Поговорить с газовиками чтоб разрешили врезаться в трубу бесплатно .
5 . Построить ГРП и трубу дешевле чем газовики дешевле чем 5-7 млн .
6. Построить ЛЭП до поселка и ТП не дороже 7 млн
8 ,Построить дороги не дороже чем 500 руб за м кв
9. Построить внутрипоселковые газовые сети дешевле чем газовики
10 Построить внутри поселковые электросети и ШР подешевле .
11.Быстро и дешево произвести межеваниеи кадастрирование каждорго участка .
12. Построить рекреационную зону
13 Дать денег без процентов на начало проекта
14 сдать все это городским властям и монополистам .
Дак как только вы сможете помочь хоть в одном из этих вопросов
тогда и будете п...ть на меня сколько угодно .и обзывать как хочется

Голословное заявление. Полностью согласен с GoodWin_e1 - смету в студию!
wws ну ненадо оправдывать Палникс, там все дорого не потому, что оно действительно дорого, а потому, что это закрытый клуб для состоятельных людей. Давайте разделять себестоимость и продажную цену. Вон в Растущем осенью по 250тыров сотку предлагали с газом и электричеством уже разведенными на каждый участок, территория уже огороженная была и охрана сидела, а щас до 150 упали и ничего.... в смысле продать не могут.

на один участок или на весь "сад" ?

Ребята давай те жить дружно .
Все кто предлагает за 150 и 250 еще ничего не построили и не смогут , а палникс сегодня , сейчас осваивает 12 Га , реально за 6 месяцев построит все сети и не трудно найти подрядчиков и подсчитать реальную стоимость строительства .Можно как в Россохе подсчитать и сказать сколько стоит построить ВНУТРИПОСЕЛКОВЫЕ сети и это опять же будет не менее 150 тыс на сотку ., но ни оди н из поселков не знает истинную цену стоиомсти строительства сетей ДО поселка и надеются что этот вопрос будет решен ПОСЛЕ .
И не забывайте - главная ошибка всех застройщиков , у которых не получилось - не смогли собрать ( или занять ) сумму необходимую для существенного ( видимого невооруженным глазом) реальног строительства . Наличие дома на участке ( например Новые Решеты ) не говорит о том что поселок будет жить ( нет там и не будет газа и досточного электричества , да и дорог тоже ) . Люди начинают вкладывать деньги только при наличии сетей а не картинок .

Слова риелтера "от 1 до 2 млн в рассрочку" я понял как стоимость коммуникаций на 1 участок, но завтра уточню и выложу

Уважаемый wws! В данном случае речь не идет о строительстве стетей до поселка: газ уже на границе, я лично видел две точки и на плане они отмечены; эл. энергия тоже на границе. Тут вопрос о распределении по поселку. Только с левой стороны по плану 184 участка, т.е. планируется освоить 184 ляма на сети?

В ТУ эти точки указаны??? мощность подтверждена ??
Вы бы знали как в садах вокруг палникса участки продают -
вон она труба видите - газ будит, вон она ТП видите - электричество будит.
Дак это все для лохов . Не будет там газа и электричества так как сети построены без учета прилегающих территорий и мощности по ним давно уже выкуплены .
Нужно чтобы в ТУ было указана точка подключения, разрешенные мощности и условия подключения , причем ТУ выданы или подтверждены сетевой организацией .

[Сообщение удалено пользователем 05.05.2010 10:13]

ты все делаешь так , как ты считаешь нужным ,достаточным для себя. Живи и стройся . Большинство людей так и живут в садах и деревнях, ничего страшного . Но в строительство сетей НОВЫХ , коттеджных поселков лучше с Вашим сознанием не вникать .можно ведь и Кашино жить , не переживайте Вы так за буратин .

не понял юмора, аккуратнее с цитатами


так сколько это по пунктам стоит?
вот я как-то не пойму, чем деревня Кашино отличается от деревни Палникс в смысле подключения к сетям
кстати, действительно,

голодных подрядчиков полно

есть у меня подозрение, что монополисты и подрядчики с вас по старой памяти, как с любимой "дойной коровы" денег тянут

не очень то все подешевело
стоимость работ действительно ниже на процентов 15-20, а вот материалы сильно не подешевели ,

я ведь большой тайны не открою ,сказав что на 1 Га затраты составляют порядка 10 млн , при этом не учитываются затраты на внешние сети и приобретение земли и мощностей ., ч говорю про участки не менее 10 Га и строительство начатае не ранее 2007 года .
Что касается кашино то надо смотреть что вы получаете за те деньги - именно мощности .если кому то хватит 6 кВт и газа в 2 куба в час - это одна цена . Если Вы покупаете домик в деревне и в саду с уже включенными сетями то здесь вопрос не себестоимости сетей ,а скорей всего необходимости получения денег. Понятно ,что первые инвесторы вложили деньги и получили сети .Сейчас деньги берет председатель не объеме понесенных затрат , а по своему разуму. Второе , при наличии вблизи участка сетей , собственник участка вправе ТРЕБОВАТЬ в соответствии с законом бесплатного ( ну почти) подключения к сетям при одной оговорке - НАЛИЧИЯ МОЩНОСТЕЙ в соответствии с ТУ .

Какие миллионы за участок??? Берите здесь. http://www.ekburg.ru/officially/zem_torgi/zem_izve...
5. Лот № 159 - право на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства в городе Екатеринбурге, Чкаловском районе, поселке Полеводство, по улице Солнечной, строительный номер 6а площадью 1435 кв.м. Местоположение: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, п. Полеводство, ул. Солнечная, (строительный номер 6а). Границы участка: координаты X - 25525,681: 25504,852; 25473,196; 25491,524; координаты Y - 38483,943; 38502,624; 38464,741; 38443,067. Кадастровый номер участка: 66:41:0518002:11. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. Параметры разрешенного строительства, технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение - в соответствии с градостроительным планом земельного участка и документацией по земельному участку.

Ограничения использования земельного участка, обременения земельного участка - в соответствии с градостроительным планом земельного участка, документацией по земельному участку и действующим законодательством Российской Федерации.

Размер и сроки внесения периодических арендных платежей определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Срок аренды земельного участка - пять лет.

Начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка (начальный размер единовременно уплачиваемой части арендной платы) - 431 000 (четыреста тридцать одна тысяча) руб.

Размер задатка - 87 000 (восемьдесят семь тысяч) руб.

Шаг аукциона - 10 000 (десять тысяч) руб.

Основание проведения торгов - Постановление Главы Екатеринбурга от 05.10.2009 № 4391.

А вот для мелкого посёлка.
3. Лот № 134 - право на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства в городе Екатеринбурге, поселке Широкая Речка Чкаловского района площадью 23125 кв.м. Местоположение: земельный участок расположен в южной части кадастрового района «Екатеринбургский». Границы участка: координаты X - 21215,1855; 21247,7629; 21355,2663; 21369,4452; 21395,5004; 21407,4570; 21408,7709; 21443,9371; 21428,0600; 21424,3728; 21326,4700; 21326,1628; 21303,3271; 21294,3846; координаты Y - 33562,2115; 33568,0817; 33586,9297; 33598,1823; 33593,3273; 33609,4486; 33618,7726; 33673,6456; 33681,9600; 33683,8909; 33735,1600; 33735,3209; 33747,2793; 33743,4383. Кадастровый номер участка 66:41:0000000:632. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства.

Ограничения использования земельного участка, обременения земельного участка - в соответствии с документацией по земельному участку и действующим законодательством Российской Федерации.

Размер и сроки внесения периодических арендных платежей определяются в соответствии с действующим законодательством.

Срок аренды земельного участка - десять лет.

Начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка - 4 230 000 (четыре миллиона двести тридцать тысяч) руб.

Размер задатка - 846 000 (восемьсот сорок шесть тысяч) руб.

Шаг аукциона - 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Основание проведения торгов - Постановление Главы Екатеринбурга от 25.12.2007 № 5955.

Обратите внимание на слова о "технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение - в соответствии с градостроительным планом земельного участка и документацией по земельному участку"
для грамоного человека это означает что надо еще вложить денег на участок в 14 соток не менее тех же 1,5-2 млн на достаточные сети

Обратите внимание на слова: "в соответствии с градостроительным планом земельного участка и документацией по земельному участку", для грамотного человека это означает, что условия уже получены, и денег надо только на подключение и не 1,5-2, а раз в пять меньше.

[Сообщение изменено пользователем 05.05.2010 10:52]

Сам купил у администрации в Полеводстве. Когда покупаешь участок дают ТУ на подключение к сетям. У меня газ по участку в ТУ указана точка, электричество 550 руб за 15 кВт, еще водоснабжение и канализация но они мне не нужны - так что нет тут 1,5 - 2 млн.