Я в шоке от дурацкие условий ипотеки.

с каждым месяцем сумма основного долга снижается - поэтому и проценты снижаются.
Сумма кредита 120000 Срок 12
Остаток Ежемесячный патеж


110000 11846
100000 11692,16667
90000 11538,33333
80000 11384,5
70000 11230,66667
60000 11076,83333
50000 10923
40000 10769,16667
30000 10615,33333
20000 10461,5
10000 10307,66667
0 10153,83333

[Сообщение изменено пользователем 18.11.2005 15:47]

так как вы считаете, тело кредита должно быть погашено единовременно в конце. А поскольку какждый месяц гасится N-ная сумма, то процент уже считается на меньшую сумму (за вычетом того что погашено в текущем месяце)

1,28% в месяц или 15.3% годовых :-)

год назад просили и залог и поручителей.


в долларах (там процент был значительно ниже) дать отказались. тетенька ехидно поинтересовалась в какой валюте мы получаем зарплату.


год газад давал не всем, а только работникам предприятий из своего белого списка..

зы: филиал сбера был орджоникидзевский

процент то берется с оставшейся суммы.:-)
Так в первый месяц платятся проценты с 120 тысяч, на 6 месяц с 70 тысяч, а в 12 месяц (т.е. последний) с 10 тысяч.

А 12 - это сумма всех этих платяжей.

расчлененка :-)

такая терминология..что поделать

:-) Мари... да , знаю я . Так , прикалываюсь . Тоже брала кредиты и отдавала согласно договору опциона .

Хм, интересно, есть ли у меня шанс получить кредит в долларах, в трудовом договоре написана сумма в долларах, а получаю я в рублях по курсу ЦБ?

Вообще, нежелание давать в долларах - это навязчивая забота о клиенте или просто желание срубить с клиента больше денег? Можно ли избежать такой заботы?

Когда я заполнила анкету, инспектор поинтересовался: "А в рублях возьмете?" На что я ответила: "Нежелательно". После кредитного комитета мне сказали: "Кредит подтвердили, но в рублях.... " Потом я кинулась в Райффайзен, где сказали, что ипотечный кредит они дают от 20000$, а мне нужно было значительно меньше, т.что выбор не большой.

тетенька правильно поинтересовалась. и спасла вас от влияния возможных перепадов курса американских денег.



конечно. именно при таких условиях и можно брать кредиты в долларах.
вообще, надо взять себе за железное правило брать в займы деньги в той валюте, в какой получаете доход. и не будете потом, как многие после августа 98-го отдавать машины новые в счет уплаты долга 1000$

По теме нашел очень полезную программу - кредитный калькулятор. Позволяет рассчитать кредит как в случае аннуитентных платежей, так и по сбербанковскому способу. Ссылка: http://creditcalc.nm.ru/programs.dhtml

Ради примера получаются такие цифры. Хотим взять 1,5 млн на 15 лет.

Сбербанк (18%, без досрочного погашения) - первый платеж на 30833 рубля, последний платеж - 21607 рублей. Итого платим проценты за кредит на сумму 2,036 млн.

Аннуитентные платежи (14%, без досрочного погашения): Ежемесячные платежи по 19444 рубля. Итого платим проценты за кредит на сумму около 2,095 млн.

Сбербанк (18%, гасим досрочно) - первый платеж на 30833 рубля, начиная с 48-го месяца плятим по 25000 рублей. Итого платим проценты за кредит на сумму 1,650 млн.

Скажу прямо, для меня достаточно неожиданные результаты получились.

PS. я не рекламирую ни СБ, ни калькулятор. Мне в этом нет никакой необходимости. Сам планирую взять кредит, выбираю, сравниваю...

Либо с калькулятором проблемы, либо у меня с головой? 19444 гораздо меньше и 21607 и тем более 30833, так что без всякого калькулятора ясно, где выгоднее.
А насчет выгодности досрочного погашения - возьмите 1,5 млн. и на следующий день верните - всего 740 рублей процентов заплатить придется :-)

мы сами немаленькие дети, чтобы понимать риск.
она не господь бог и не знала куда зайдёт курс и рубля и баксов.
и вообще, зачем тогда реклама кредита в валюте?
просто невыгодно сберу давать в валюте, процент то ниже, вот и всё.

зы: кстати, бакс весь год падал...
зы: аск в тот момент выставлял долларовые цены на долевку.
зы: за квартиры на вторичке берут те же у.е.

... и вырос на рубль

Давайте прикинем, что выгоднее

берем 300 тыс на 5 лет.

В Сбере под 18 процентов общаяя сумма процентов составит 137250 руб.

В УВТБ ежемесячная комиссия 300000*0,0015 = 450 руб. за 60 мес. набежит 27000 руб. Да еще 13% кредита - это 99125руб
Итого 126125 руб.

13% с комиссией обернутся в 16,6% "по честному"

А если взять в СКБ под 14%, то согласно их калькулятора надо отдавать по 7147 ежемесячно. Конечная сумма переплаты составит около 128820 Плюс около 10 штук за разные бумажки при оформлении

[Сообщение изменено пользователем 19.11.2005 16:44]

он долго стоял на 29-24. потом пошел вниз, потом пополз вверх, но обратно пока не дополз. (а если учесть рублевую инфляцию....)

http://www.cbr.ru/currency_base/dynamics.asp?VAL_N...+%D1%D8%C0&x=19&y=6

Граждане, просьба не ошибаться в расчётах (и чего я финансовую математику мимо прошёл?)

А расчеты по калькуляторам все, строго говоря, неверные.
19 тыс в месяц 5 лет назад, 19 тыс в месяц - сегодня и 19 тыс в месяц через 5-19-15 лет - это вовсе даже не одни и те же 19 тыс.
Простое тупое суммирование всех платежей за все годы и сравнение сумм - совершенно некорректный метод принятия решения.
(а при нормальном пересчете сбербанковский вариант кредита стремительно теряет свою симпатичность)

Ну, все дочитал....
Теперь ваще ниче не понимаю...

Ну, тогда можно провести еще и дисконтирование денежных потоков с учетом графика их поступления, чтобы привести их к стоимости сегоднещнего дня.
формулы писать? ;-)

давай пиши..
Чтобы уеж все все пнимали.. Что на самом деле выгоднее..
Вопрос интересный. :-)

И эт оправильно.. В будущем выгоднее отдавать бОльшие суммы, ибо есть инфляция..Да и доходы будут расти.. Поэтому 100 руб уплаченые через 10 лет, это может быть уже 10 руб нынешние... Вот исчитайте.. что выгоднее.. :-)

Уффф... ну, короче попытаюсь.

Дисконтирование производится с целью определения сегоднешней стоимости "завтрашних" денег.
То бишь нужен график платежей, каждый платеж умножаем на фактор дисконтирования - их сумма дает реальные затраты по выплатам.

Фактор дисконтирования (ФД) определяется для каждого платежа исходя из срока, от момента, по отношению к кторому производится дисконтирование до даты платежа. И еще нужна процентная ставка доходности (если считаем для кредита), ну а в нашем случае - инфляции.
ФД = 1/(1+ПС) в степни н/365, где
ПС - процентная ставка/100,
н - количество дней от даты расчета до даты денежного потока.

ну давайте, дерзайте!

Да чего там дерзать...
Я забацала табличку в экселе за 10 минут. Полюбовалась на то, что и "на пальцах" понятно было. Сижу, жую пирожок. Файлы тут не аттачатся, выложить некуда.
Но там и правда на 10 минут расчетов.