Агент, Арендатор и Арендодатель, или как я снимал квартиру. ЖЗЛ.

официальный договор :-)
единственное что работает, так это повторное обращение.
действительно, есть есть лица, захотевшие обратится к вам повторно - то честь вам и хвала. Хотя я таких не встречал.
однако, так как у меня было достаточно много контактов с огентами, то у ВСЕХ из них просто на лбу написано - хочу денег любой ценой, и желательно получить побольше а сделать поменьше. Но я оплачиваю только реальный результат а не красивые слова и прочую созданную ими энтропию.
Аналогия. Приведу пример.
По долгу службы мне иногда приходится проводить финальное собеседование с кандидатом в работники. И вот я ему предлагаю. Задайте мне любой вопрос, из сферы наших возможных будущих отношений.
Если человек спрашивает первым вопросом "А сколько мне будут платить" - то он идет гулять дальше. А если спрашивает "круг моих обязанностей" или "я умею еще тото и тото, этому найдется у вас применение" - то значит достойный человек :-)

вот! вот оно, самое главное!

что мне даст то что я огенту заплачу 50% от стоимости аренды, а не фиксированную ставку? что? Никто не смог мне этого объяснить а уж тем более показать, а болтологией заниматься я и сам умею.

а если результат один, то зачем платить больше ?:-)



зачем ? я же вам уже сказал. у меня есть там квартира и она сдается. район варшавка-каширка. и все огенты игнорируются. и прекрасно сдается без них и их комиссии. И не надо желаемое (100% комиссии) выдавать за действительное. Вы ведь сами знаете, что это не так, но вам очень хочется чтоб оно было так.
Но всем насрать на ваши хотелки, как впрочем и на мои :-)

тут не могу с вами не согласиться, к сожалению наша профессия благодаря многим ее ярким представителям обросла негативным имиджем который работает не на нас, поэтому нам приходится доказывать свою профпригодность и лояльность к своим клиентам. да многие "специалисты" попадают в этот бизнес случайно ,не понимая всей специфики и структуры профессии и занимаясь (часто при пособничестве компании) по сути дела рвачеством и мошенничеством, бросая тень на всех нас, что конечно не может радовать. А мы пожинаем плоды в виде вас и многих других благодарных клиентов...

меня вполне устраивает 50%, СДАЕТЕ САМИ? наверняка и стрижетесь тоже ....нет? а есть люди которые сами себя стригут!!!! мораль ясна???


не мы придумали этот рынок, он так исторически сложился, есть спрос, есть предложение и есть люди готовые платить 50%, может это и неправильно и надо фиксировать сумму, но тогда нижняя планка потенциальных арендаторов будет недовольна!!! но все же лучше чем было в 90годы, цивилизованней всяко, раньше люди готовы были платить, но их все равно кидали.

странная ирония, я тоже сам сдаю и чё???

мне вот интересен вопрос, задам его

допустим у меня и у агенства и арендатора договор.
и вот в день оплаты, я прихожу на квартиру и вижу , что в ней никого и ничего нет. и квартплата не оплачена.
Арендатор, прописка иногородняя, ну допустим Владивосток..............
Чем мне в данном случае поможет договор с агентством???,

вот собственно и вопрос,

если ответ меня удовлетворит, а если будет подтвержден какими либо документами, в следующую сдачу приду к вам.

ЗЫ потому как в последний раз, была размещена обьява на е1, и агенты только и сделали, что переписали его отсюда, да замучили меня звонками а что до как, да сколько. Хотя фотки в объявлении были.
потом клиентов таскали.................Что уж они с них брали не в курсе.

[quote]допустим у меня и у агенства и арендатора договор.
и вот в день оплаты, я прихожу на квартиру и вижу , что в ней никого и ничего нет. и квартплата не оплачена.
Арендатор, прописка иногородняя, ну допустим Владивосток..............
Чем мне в
данном случае поможет договор с агентством???,

вот собственно и вопрос,

если ответ меня удовлетворит, а если будет подтвержден какими либо документами, в следующую сдачу приду к вам.

ЗЫ потому как в последний раз, была размещена обьява на е1, и агенты только
и сделали, что переписали его отсюда, да замучили меня звонками а что до как, да сколько. Хотя фотки в объявлении были.
потом клиентов таскали.................Что уж они с них брали не в курсе[/quo

еще раз мухи отдельно, котлеты отдельно. в вашем случае вам просто предложили арендатора, без лишних телодвижений, а услугу оказывали парню с Владика, то что он так поступил, агентство не несет ответственности перед вами, так как вы друг другу ничего не должны, так как что с агентством, что без него, это бы произошло.... вы же подписывали договор, наверняка долго и скрупулезно выбирали, ну и вот!!! а вот если бы вы подписали с нами эксклюзивный договор сдачи квартиры в аренду, с ежемесячной комиссией в 10% с вас(чувствуете разницу???), то в этом случае агентство вам компенсировало все ваши потери....и несло бы полностью ответственность за вашу недвижимость!!!

доки стандартные, обговариваем цену, сроки, размер компенсации, страховку, и заключаем договор, там все прописано!!!!

[Сообщение удалено создателем темы 10.01.2011 23:36]

Респект автору!


тоже не понимаю этого... из-за такого ценнообразования большинство риэлторов/агентов пытаются увеличить стоимость аренды жилья, так как для них это выгодно.
Это даже заметно по сообщениям на этом форуме... где агенты брызгая слюной пишут неадекватные цены к загаженным комнатушкам (от 10 тыр! их цена), после просмотра за которые даже 3000 рублей покажется дорогой услугой...

а вот

с этим полностью согласен!

должна быть какая то фиксированная оплата за их услуги... а не процент от стоимости.

более того, я даже знаю что некоторые собственники доплачивают агентам + считай % от сделки, если те смогут найти съемщиков за стоимость выше средней-рыночной в конкретном районе...
(про налоги от таких сделок я скромно промолчу)

и это "пузыренадувание" будет продолжаться бесконечно, пока лохи будут соглашаться на условия агентов и продолжать верно кивать своей головкой перед зажравшимися агентами



[Сообщение изменено пользователем 11.01.2011 01:19]

САмое интересное есть некая структура называющаяся УПН. Почему она не может выработать некий кодекс чести риэлтора. установить какието разумные рекомундуемые ставки. Или они только членские взносы собирать могут и многозначительно рассуждать о движении рынка. :-D

...и полетели брызги в разные стороны :-D

а вот ситуация с сервисом "Недвижимость" на е1... вот я подобрал для себя несколько вариантов из предоставленного списка, звоню и попадаю к риэлторам/агентам, почему я должен платить именно 50% вам в данном случае? что вы такого сделали, когда я вам звоню по конкретному адресу? а не спрашиваю подберите мне пожалуйста такую то квартиру, с такими то особенностями?

ведь в большинстве своем ваша база набирается не из-за того что вы "попу" подняли и нашли адрес съемной квартиры, а из-за того что вам собственники сами звонят и просят внести в вашу базу их жилье.

даже если и так и что??? вы что ли несете все расходы по содержанию базы и всего остального, а разве это не говорит о репутации агентства, которую мы долго зарабатывали, что нам сами звонят, о чем речь шла выше???? а хотите комиссию 10рублей.....Быстрый Курьер, по вторникам и пятницам!!!! Удачи!!!

ну чо гонять то??? отвечаете за свои слова??? лично я всегда добиваюсь выгодного варианта для своего клиента, что в аренде, что в продаже и в любых сделках и требую этого от своих сотрудников, я настроен на долгосрочное сотрудничество и меня рекомендуют, если вы ходите по каким то дутым агентствам, где вас швыряют, это ваши проблемы, зато дешево....правда ведь???

вот последний вариант, однокомнатная на Эмш в новом доме, 52м2, со всей мебелью, встроенная техника, новый холодильник и телевизор плазма, стиральная машина, окна пластик, на полу ламинат, сейф двери, закрытый охраняемый круглосуточно двор, до метро 10мин пешком. 15000руб\месяц ВСЕ ВКЛЮЧЕНО!!!!!!!!!!!!!! комиссия 50%, как вам вариант??? легко можно накрутитить 2000-5000рублей

Подобные случаи кидалава приведут к тому, что квартиры будут сдавать не собственники, а агентства, имеющие долгосрочный договор с собственником (что будет выгодно обеим сторонам), по цене и с комиссией которая устроит само агентство (а им есть что предложить собственнику), так что не надо радоваться раньше времени
:ultra:

а давайте сравним... вы звоните в автосалон, с вами разговаривает менеджер и приглашает посетить их автосалон, вы приходите туда чтобы выбрать для себя подходящий автомобиль на приблизительную стоимость, тут к вам подходит тот менеджер, еще раз спрашивает о ваших пожеланиях и вы начинаете выбирать..., менеджер красиво все рассказывает про имеющиеся автомобили в салоне, показывает все нюансы... вы смотрите на ценник и прикидываете... но чуть ниже стоимости автомобиля прописано что при покупке оплата 10% менеджеру от стоимости автомобиля... и вот вы оплачиваете 50.000 баксов за авто (собственнику салона) и еще 5000 баксов в карман менеджеру (агенту) за эту сделку (у менеджера нет оклада в этом салоне, весь его заработок зависит от удачно-завершенных сделок).

захочется ли вам платить 10% этому человеку (не компании) в таком случае?


вот из-за этого вас агентов и недолюбливают...

вот последний вариант СДАННОЙ КВАРТИРЫ, однокомнатная на Эмш в новом доме, 52м2, со всей мебелью, встроенная техника, новый холодильник и телевизор плазма, стиральная машина, окна пластик, на полу ламинат, сейф двери, закрытый охраняемый круглосуточно двор, до метро 10мин пешком. 15000руб\месяц ВСЕ ВКЛЮЧЕНО!!!!!!!!!!!!!! комиссия 50%, как вам вариант??? легко можно накрутитить 2000-5000рублей
она сдана за ту сумму которую я указал!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! вы нет хотите никого слышать чтоли??? НЕ В МОИХ ИНТЕРЕСАХ ИСКАЖАТЬ ЦЕНУ В БОЛЬШУЮ СТОРОНУ, МОЯ ЗАДАЧА, ЧТОБЫ КЛИЕНТ ОСТАЛСЯ ДОВОЛЕН, ПРОВЕСТИ КАК МОЖНО БОЛЕЕ ВЫГОДНУЮ СДЕЛКУ В ИНТЕРЕСАХ МОЕГО КЛИЕНТА.

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2011 17:08]

ваши желания оставьте при себе, не хочется платить, ездите на маршрутках. Комиссия 10 рублей, Быстрый Курьер выходит по вторникам и пятницам!!!!! Желаю вам удачи!!!!!

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2011 17:09]

а вы чего раскричались? правда глаза колит? выпейте успокоительного и не надо так нервничать, ибо нервные клетки не восстанавливаются, всего доброго :cool:

кстати, назовите организацию в которой вы работаете, я хоть ее буду обходить стороной, спасибо :-)

обходи все.... пожалуйста!
:-D

да без проблем :-D
еще буду помогать другим помогать вас всех обходить ;-)
С новым годом! :-D

если обратитесь вдруг, мы таким клиентам как вы, бонусом пачку презервативов даем....чтоб не размножались! я лично заинтересован!!! :lol: :lol: :lol:

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2011 20:23]

а проституток впридачу не заворачиваете? :lol: