Агент, Арендатор и Арендодатель, или как я снимал квартиру. ЖЗЛ.

[Сообщение удалено пользователем 25.09.2009 14:35]

То есть вы обратились в агентство, там вам озвучили необходимую сумму в том числе и стоимость услуг, вы соглашаетесь, смотрите, а потом начинаете мозг выносить, о какой вы там жадности говорите?, о какой там честности??? чего тогда обращаться было в агентство, ходили бы по элиткам и спрашивали тлф собственников. да вы просто непорядочно поступили!!!! Да и еще я увидел в инфе целый список машин и чо за ремонт москвича или любого отечественного зубила с вас брали как за кадилак??? а вот и нет и платили как миленький, а иначе никто ничего и делать бы не стал, а тут типо работа сделана надо выеживаться!!! Это вам ответ на вопрос, а то вы не понимаете, почему и за хрущ и за элитку берут 50%. Да конечно швырнуть все горазды, вам же не видно подводную часть работы, только видимую верхушку айсберга, вы же не знаете что и как работает и сколько это стоит, да чо типо он пришел и за час работы получил столько денег, к чему считать чужие деньги, если вы дали согласие на такого рода услугу??? живите в хруще и комиссия меньше будет!!!

[Сообщение изменено пользователем 09.01.2011 20:07]

[Сообщение изменено пользователем 09.01.2011 20:08]

это короче бабайский вариант.... дай 1000 долларов взаймы, завтра отдам! :lol: :lol: :lol:

вообще во всем цивилизованном мире, если у агента не подписан с клиентом договор подбора жилья, получать вознаграждение он должен с собственника а не с клиента.

мы как то раз искали офис - по объявам на е1, кстате...
искали долго... нашли - район идеал, мебель есть /нам это было важно/ и даже с нашей гармонирует... безлимитка входит в плату...
фотки есть...

звоним - девочка на проводе...
я говорю - вы собственник? вы сдаете?
она что то типо я нея, хата немоя... мужа типо офис...

мы приехали, все чин по чину, вышел хозя типо, я говорю -
ооо.. все класс...
мы берем...

и тут девочка - опана такая... как из одного места на лыжах -
оплатите 7 тыс 50% будьте любезны...
я тут вам показывала, и все такое...

я вообще на мадам сижу от наглоси такой присела...
муж, в помутнении видимо, подписал бумажку и деньги отдал...

шок и трепет... больше я таким лохом никогда не буду - на всю жизнь урок...




пример №2

подруга продавала комнату... соседи ее ненавидели почему то лютой ненавистью... а комната оччень долго не продавалась отчегото...

в конце концов выяснилось, что риэлтор сдавала ее посуточно!!!
понятно что соседи ненавидели мою подругу - думали. что это она корень зла - а она то не сном ни духом!!!

вот так бывает

ой да че там...я таких же страшных историй про собственников могу рассказать и про повышение и про неожиданные визиты и про шантаж и про сокрытие фактов....дальше что? я про конкретный пример написал!!!

а еще минимальная цена гостиницы в Екб-2500-3000, а посуточно 1000-2000....умножайте, умножайте, что ж никто не пойдет к директору гостиницы и не разберется....а за что 90000 в месяц....за какой такой сервис, и типо я сам уберусь и полы помою, скидка будет?

я согласен!, но мир у нас НЕцивилизованный, а есть услуга" подбор квартиры!" кто платить должен, чтоб и район и этажность и парк рядом и не хрущ и мебель не икея и к работе близко и не дороже 20000!!! кто я спрашиваю?

Есть мнение, что эти затраты полюбому лягут на арендатора, просто ол инклюдед ин прайс оф рент.

месье некрофил? :-)
хотя конечно приятно что такая полезна тема всплыла повыше, я то уже и подзабыл...





Вы читать умеете ? повторю еще раз


т.е. объявлений про эту хату было много, часть указанных номеров не ответили.
следуюя ваще агентской логике я что, еще должен был заплатить все остальным тоже? Ведь они тожде трудились, пытались сдать эту хату. Свой телефон указали чтоб население знало куда денежки нести.

показ квартиры занял максимум час. я действительно не понимаю откуда 50% привязка к моему уровню дохода.
тот же час он бы потратил показывая хрущь за 15 заработав 7.5 или улучшенку за 25 заработав 12.5. и скорее всего ехать до хруща или улучшенки на окраинах было бы дольше по времени чем до аквамарина в центре.

аминь.
:cool:

аминь конечно! но, перепроверить вашу версию не представляется никоем образом. верю на слово, все равно отдает чем то...таким не солидным) тут как раз человек выше высказывался о цивилизованном мире, ой не скоро настанет, а то и не доживем.
так и машины так чо, там двигло и тут двигло, кривошип и там и там, маховик опять таки, колеса, руль, отчего же цены разные???

как бы вам объяснить....о!, опять на машинах. я заметил вы автолюбитель, поэтомуесть вероятность, что шансы на взаимопонимание резко возрастут. предположим два брата, каждый из них работает в автосалоне, только один в уздэу, а другой в порше, размер комиссии от продажи авто у одного брата на порядок отличается, догадаетесь у кого и главное почему??? ведь объем работы они проделывают одинаковый, бумаги одни и те же, оформление и т.д. это утопический взгляд на вещи и на бизнес в целом, иными словами размер вознаграждения любого менеджера по продажам должен быть практически одинаковым, ведь меняются только цифры, а объем работы остается. ну вот я куплю блок сигарет или коробку есть ли разница в работе менеджера? а в проценте от сделки??? или вот есть менеджеры, они продают, один поговорил и хоп, сделка на 1000000, а другой каждый день разговаривает и ничего, по вашей логике платить надо тому кто больше звонил)))))))))))))))))))))) :-D

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2011 01:30]

так ить мое имхо следующее.
больше заработает тот кто в уздэу.
ибо за единицу времени(допустим месяц) он продаст больше итемов, чем тот который в порше.
в первом приближении это работает так:
в порше манагер продаст одну, ну если повезет - две.
а в уздэу манагер будет продавать по столько в день :-)
так что лучше, срубить 50 000 за раз или по 5 000 но ежедневно? :-)
ах да, ведь для того, чтобы получить 5000*21(рабочий день)=110 000 это же надо 21 день работать :-). уж наверное лучше поработать 1-2 дня и срубить свой палтус, ога ?



именно это я и пытался донести. Абсолютные цифры рулят! Я думаю что лучшим правилом было бы следующее. рублей 500 огенту за показ и деньги вперед. если квартира нравится и подписывается договор то + еще ну 4000-8000. Итого где-то 5000-9000. и не важно, какого уровня квартира. Имхо это адекват, и платить будет не жалко. и господ, "трудящихся" на этом рынке будут называть агенты или риэлтеры, а не "огенты" и "рыльца".
а то огенты привыкли жить на лохах, лентяях или еще хуже - пользоваться безвыходностью у людей. а это просто вызывает отвращение. и желание навредить (если угодно - кинуть) огента в ответ или вперед из спортивного интереса или не побоюсь этого слова - чувства справедливости, просто по тому, что он хотел кинуть (неадекватно заработать) на мне и уже сделал это на других.



уметь считать свои деньги и защищать свои интересы - теперь несолидно? я что то пропустил ?:-)




возможно-вероятно-не исключено.
Но купив кадиллак я купил себе спокойстие на 3 года. машина не ломается :-) 50% каско платит за меня GM. Любую хреновину что я захочу к нему привентить дополнительно я конечно оплачиваю, но везут ее зха счет GM. Пару раз пользовался бесплатной эвакуацией (когда за руль не мог сесть :-) за счет GM (есть такая черная карточка линии вип обслужтивания от "кадиллака"). Что-то смахивающее на вип-обслуживание в "Автобане" при приезде на ТО. И это сервис длящийся, за однажды заплаченные деньги. Какой длящийся сервис предоставляют огенты? Типа подбор квартиры бесплатно второй раз если съехали с первой. Не смешите мои тапочки. Так как
на столе у мя лежит пара десятков договоров от разных огентов, и только в паре-другой из них прямо это прописано. Но по отзывам моих арендаторов - почти никогда не работает.
А вот тоже самое кофе от Автобана (мелкая мелочь по идее) у меня оплачено было на три года вперед при покупке "кадаллака" :-)

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2011 17:57]

я говорю про разовую сделку, элитная недвижимость не пользуется таким повышенным спросом как квартиры эконом и мидл класса, поэтому больше заработает продавец порше и наверно не вы будете решать размер вознаграждения и стоимость самого автомобиля, это уже сделают за вас, вам остается, либо согласиться, либо идти в уздэу. во вторых о какой вы справедливости говорите??? есть рынок либо вы соглашаетесь, либо нет. почему это вы решаете размер моих комиссионных не зная мои затраты, а содержание офиса, реклама, штат расклейщиков, бухгалтера, страховка, сотовая связь, инет, компьютеры, страховка от неудачных месяцев, деньги на развитие, уборщица наконец, зарплата людей на окладе в конце концов. вам сделали предложение, ваше дело согласиться или нет, о каком неадеквате идет речь? это стандартная ставка по городу, если она вам не нравится это не значит, что её надо делать меньше, я говорю о честных агентствах., а не о всяких лохотронах, там именно 50% от суммы месячного найма, в Москве она 100% вы еще там проповеди прочтите о возмутительной засилии со стороны агентств. Вон в Буме агентство информационное, 2500 и варианты( ну и что, что тухлые)скидывают на мобилу в течении месяца, это как раз ваш вариант, не поверите очередь стоит, желающих обмануться. но пока о кидалове я могу говорить только с вашей стороны!!!

наша деятельность тоже застрахована, и заметьте я заплатил 100%, я могу встретить вас в уютном офисе и поить кофем 3года купите у меня квартиру на за 5000000, и считайте этот бонус у вас в кармане. и договор тоже мой, не с интернета, а проверенный, перепроверенный всякими юристами, и перезаселение есть и даже на машине покатают по квартирам, и менеджер который работает с вами подберет под любой ваш каприз квартиру и будет кататься с вами до талого, и заметьте по вменяемым собственникам и по настоящим вариантам. И да конечно "Не смешите мои тапочки", так как вы её купили, а не арендовали!!! все таки давайте котлеты отдельно, мухи отдельно!!!!!

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2011 18:10]

[Сообщение удалено пользователем 10.01.2011 18:07]

вы будете смеятся, но за ремонт москвича с меня не брали, ремонтировал сам :-), а за отечественное зубила с меня брали больше чем за кадиллак :-) Ибо за кадиллак не берут (с меня) ничего, а что им там платим GM - в общем то не мое дело.


верно, но!

а тут не верно. я могу не согласится и пойти к руководителю салона :-) вы будете смеятся - в большинстве случает удается договорится на 5-10% от витринной цены, что при стоимости машины - нехило так.

а почему бы и нет ? как вы сами сказали я могу либо согласится либо нет. если согласился - тут все ясно :-) а если нет ? кто мне может запретить предпринять дополнительные усилия чтоб достигнуть своей цели ? А если при этом тому, с кем я не согласился станет чуть плохо, так значит на то воля Аллаха :-)
и это, как и


не мои проблемы :-) почему я должен оплаячивать не свои проблемы ? не хватает денег на поддержание конторы на плаву - минимизируйте затраты. снимите офис поменьше, объявления клейте сами, а не нанимайте других, рекламу печатайте в других местах, страховка -так ваше спокойстие точно не проблема клиентов, не надо это перекладывать на других, это же ваш бизнес :-). В общем я думаю вы и сами все знаете :-)

так и хочется сказать - не говорите то что мне делать, и я не скажу куда вам итти :-) считайте, что я этого не говорил.
для справки. у меня есть квартира в москве. обычная двушка. сдается уже несколько лет. нет там никакой 100% комиссии :-)


о Аллах :-) у меня таких проблемы нет чтоб образщаться в такие гниловатые конторки. Вменяемый человек сразу при взгляде на то что они предлагают поймет - лохотрон.



хехе. да вам просто обидно, что кто то может более умно кинуть вас вместо того, чтобы допустить что вы кинули его :-) :beach: :cool:

Без лоха жизнь плоха, ога ?

я покупал в Автобане машину и все знаю не понаслашке, в цену запчасти, а (они конские), уже включена и доставка и все остальное и кофе тоже, вы ж вроде деньги считать умеете, про бизнес знаете посмотрите сколько стоит это авто на своей родине, в однажды заплаченные деньги уже все включили, а страховку оплачивает не автосалон, а страховщик, для вашего жеи привлечения, чего ж в сказки верите. это как купите одну вещь вторую получите в подарок, помните в 90годы, канадская фирма, у которой постоянно были акции, день рождения и т.д. :-D

кошмар.
Вы действительно не понимаете что этот бонус у меня не за то, что я купил машину за несколько миллионов, а за то, что я выбрал марку "кадиллак"? И даже если я бы купил не "эскалейд" а самый дешманский каддилак за миллион то этот бонус всеравно бы был :-)

но у кадиллака имя заслуженное скоро столетием, и если они этот бонус заложили в стоимость тачки, то это принимается. А у вас есть имя? не паспортное имя а имя на рынке? Заслуженное, пользующее уважением в широких (!) кругах ? Есть люди которую публично скажут что довольны вашей работой ?

я предлагаю и вам минимизировать и искать самому, а не чужими руками, а если брать ваши рассуждения, ну что, что в квартире собственник другой и кому то станет от этого плохо и его попросят съехать, я ж заработал!!!!

см в сети все там есть, спец сайты и т.д=100% for Moscow!!!

мне не обидно, я сочувствую тем кому вы попались, я бы работал только со 100% предоплатой!!!

конечно есть!!! таких людей очень много, многие известные в широких кругах)))) много из москвы, а давайте компании лучше администрация Сверд.области, газпром, метро, ашан, уралмаш, химмаш, монетка, м-видео, билайн, связной, скб-банк, банк москвы, альфа банк, отель хайят много ресторанов, вимм-билль-данн, немецкие, французские, турецкие, индийские, английские, сербские, американские компании....хватит???

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2011 18:31]

что то глубина этой мысли от меня ускользает. Без обид, попробуйте еще раз, для дибилов :-) Я в самом деле не понял.



8( может мне еще и верить тому что говорят в телевизоре ? :cool:



а что, в этом городе еще есть такие люди которые дадут огенты 100% предоплату? Просто так, без гарантий ? Слова огента что он все сделает в лучшем виде - не гарантии :-) Если конечно у вас нет хотя бы 10 лет безупречной репутации.

газпром говорите :-) ну ну. а чтож они тогда про вас ничего не говорят?
да и другие тоже врядли придут сюда, правда ?

вспоминается анекдод.
приходит 80 летний старикан(с) к докутору (Д) сексопатологу и говорит:
С - дохтур, что то у меня с женщинами последнее время ничего не получается
Д - а сколько вам лет ?
С - 80.
Д - ну а что вы хотете то в таком возрасте?
С - а вот у моему соседу уже 90, и он мне говорит, что каждую ночь может!
Д - ну и вы говорите...

:-)
мораль ясна ?

почему ж без гарантий, договор официальный, все как надо!!! отдельный менеджер, сроки, параметры. таких людей много, как правило, юр лица или повторное обращение.


я также вам предлагаю минимизировать ваши расходы по аренде ир искать самому. а я если агентство будет работать нечестно руководствуясь посылом ну и что, кому то станет от этого плохо и его обманули я ж заработал!!!!вы ж понимаете что способов мошенничества на рынке недвижимости риелторы знают больше вас просто по долгу службы!! и тогда никаких проблем потеряете немного времени и нервов и может вам повезет вы найдете, то что ищете.


сделайте контрольный звонок в Москву!!! в пару-тройку агентств, или создайте здесь же тему и вам ответят москвичи, или те, кто там снимал жилье !!!

а что им сказать??? ну вот 3я очередь метро на Умш, 10квартир в аренду, мировой ритейлер, что он должен сказать....не ругают, и на том спасибо, значит все нормально)))


мораль то конечно ясна, но вы очень упрямый человек, к тому же почти обвиняете меня в голословности, может вас лично познакомить или какие то рекомендательные письма за подписью первых лиц компаний вас устроят, только что это даст мне?