Когда цены на вторичку станут рублевыми?
S
Smokie
Покупаю квартиру. Дело не быстрое, т.к. через ипотеку + свою продаю, цепочка из трех сделок.
Напрягает один момент: пропорционально количеству тачек, сожженных в Париже алжирцами-марокканцами дорожает квадратный метр покупаемой мной квартиры в Екатеринбурге (в рублях).
Есть у кого-нибудь идеи, почему так происходит?
Кредит я беру в той валюте, в которой зарплату получаю, т.е. в рублях. В принципе, все покупаю за рубли... Почему квартиры в долларах принято расценивать?
Напрягает один момент: пропорционально количеству тачек, сожженных в Париже алжирцами-марокканцами дорожает квадратный метр покупаемой мной квартиры в Екатеринбурге (в рублях).
Есть у кого-нибудь идеи, почему так происходит?
Кредит я беру в той валюте, в которой зарплату получаю, т.е. в рублях. В принципе, все покупаю за рубли... Почему квартиры в долларах принято расценивать?
все хотят как можно выгодней, ставят в долларах, а к сделке выбирают либо рублевой массой либо в долларах забирают. правильно дело не быстрое, поэтому лучше в долларах, как-то пересчитывать каждый день по курсу проблематично.
S
Smokie
taty63
В тот-то и дело, зачем каждый день пересчитывать в зависимости от того кто где сколько тачек сжег? Или мы не в России живем? Покупая или продавая квартиру, в итоге играем роль валютного трейдера на Forex'е...
Может быть, тема не про недвижимость...
если вы сами собираетесь продавать жилье, я думаю рассказ про тачки сожженые слушать не захочется, а деньги будете свои считать и решать как вам выгодней поступить,а остальное для вас в тот момент будет не.что иное как философия, тем более у вас ипотека. навряд ли кому-то подарки захочется делать.
S
Smokie
Ага, долларовые цены для риэлтора тоже - головная боль!
А не риэлторы ли подсказывают продавцам ставить цены в долларах: авось на скачках курса наживемся?
Я не против роста цен, если хлеб вчера стоил 10 р., а сегодня 11 - не удивляюсь. Но ведь в рублях, а не в у.е.!
Можно цивилизованно решать вопрос при долгой продаже квартиры, обговаривать цену в рублях до определенной даты и новую цену после... Главное - убедить продавца, что ему именно рубли нужны (если он конечно за бугор не сваливает).
А не риэлторы ли подсказывают продавцам ставить цены в долларах: авось на скачках курса наживемся?
Я не против роста цен, если хлеб вчера стоил 10 р., а сегодня 11 - не удивляюсь. Но ведь в рублях, а не в у.е.!
Можно цивилизованно решать вопрос при долгой продаже квартиры, обговаривать цену в рублях до определенной даты и новую цену после... Главное - убедить продавца, что ему именно рубли нужны (если он конечно за бугор не сваливает).
Сотовые операторы, например, тоже долго тормозили... думали что-то выгадывают на ценах в у.е... А потом поняли, что кроме путаницы это ничего не даёт... Недвижимость - более консервативная отрасль, так что им больше надо времени...
K
Karaia
Недвижимость будет оцениваться в у.е. до тех пор, пока это будет выгодно продавцу. Если доллар станет падать, то цены будут фиксированы в рублях.
S
Smokie
Я думаю, недвижимость будет оцениваться в у.е до тех пор, пока на это будут соглашаться покупатели.
В мое случае банк, выдающий рублевый кредит, настаивает на сумме договора в рублях (и правильно делает - а как им иначе определять соотношение кредит/залог/страховка и т.п.).
Выгода продавца - не единственный фактор, в договоре участвуют две стороны.
В мое случае банк, выдающий рублевый кредит, настаивает на сумме договора в рублях (и правильно делает - а как им иначе определять соотношение кредит/залог/страховка и т.п.).
Выгода продавца - не единственный фактор, в договоре участвуют две стороны.
K
Karaia
Я думаю, недвижимость будет оцениваться в у.е до тех пор, пока на это будут соглашаться покупатели.
В мое случае банк, выдающий рублевый кредит, настаивает на сумме договора в рублях (и правильно делает - а как им иначе определять соотношение кредит/залог/страховка и т.п.).
Выгода продавца - не единственный фактор, в договоре участвуют две стороны.
В мое случае банк, выдающий рублевый кредит, настаивает на сумме договора в рублях (и правильно делает - а как им иначе определять соотношение кредит/залог/страховка и т.п.).
Выгода продавца - не единственный фактор, в договоре участвуют две стороны.
Боюсь, что в нашем случае имеет место быть "рынок продавца", отсюда и пляшем. Рублевую сумму в договоре объяснять, думаю, не надо.
убеждать про рубли какой толк, как правило продавец денег за свое жилье и не видит, тут же отдаются за покупаемую квартиру, как правило "голова" ориентируется на "хвост", т.к. деньги по сделкам идут из первых рук, только кто-то докладывает, а кто-то забирает. в связи с тем, что уже дважды люди
переживали падение нашего рубля, когда рубль с утра был 6 руб, а к вечеру 24, вы сами помните, мы, агенты, должны представлять интересы своего клиента, т.е работать с выгодой не только для себя но и для людей, которые нам платят, не знаю как другие. но моя позиция такая.
S
Smokie
Рублевую сумму в договоре объяснять, думаю, не надо.
Не надо. Квартира нравится, поэтому иду на уступки продавцу. Кстати
если вы сами собираетесь продавать жилье, я думаю
рассказ про тачки сожженые слушать не захочется, а деньги будете свои считать и решать как вам выгодней поступить
сам-то я продал бы за рубли с большим удовольствием, но если моему продавцу нужны баксы, приходится покупателя напрягать (у него в заначке рубли были), а ему - своего покупателя...
А выгоду можно найти (при хорошем риелторе) грамотно представив достоинства своей квартиры, если они конечно есть.
S
Smokie
как правило "голова" ориентируется на "хвост"
Если я правильно понимаю, голова - это продавец самой дорогой квартиры в чистой продаже. Тогда он и задает тон, а не берет, что дают. Я действительно тот продавец в цепочке, который денег за свое жилье не увидит, поэтому вынужденно продаю за доллары по указке "головы". (Или "хвоста", если я повернул с ног на голову :-)
А если завтра доллар вырастет в 4 раза, я просто останусь жить в старой квартире.
S
Smokie
на обмене теряйте сами, ваше право
На обмене (обмане?:-) ) я теряю достаточно, но
Квартира нравится, поэтому иду на уступки продавцу
А за рубли не агитирую, за меня это правительство делает.
Просто надеюсь, что в недалеком будущем, когда большинство покупок будет через рублевые кредиты, цены будут в рублях, и всем от этого будет только удобней.
А если завтра доллар вырастет в 4 раза, я просто останусь жить в старой квартире.
То и продавец не получит за свою квартиру в долларах прежнюю цену.
98 год помним? Недвижимость была неким усредненым активом между рублями и долларами, т.е. при резком росте курса она в долларах дешевела, а в рублях дорожала. Естественно с некоторым временным лагом.
А не риэлторы ли подсказывают продавцам ставить цены в долларах: авось на скачках курса наживемся?
нормальный риэлтор заключит договор купли-продажи Вашей квартиры в долларах, эквивалентных минимальному курсу покупки банками города на день совершения сделки (сделает распечатку с е1 о курсе- выиграете от пяти до десяти коп . за доллар ) и внесет аванс с расчетом в рублях по курсу Цнтробанка . При этом - с договорами Вас ознакомит и попросит подписать соглашение об ознакомлении с условиями внесения аванса- по какой цене ,по какому курсу , в какие сроки будет совершена сделка и прочими немаловажными условиями.
S
Smokie
Корса
Так все и сделали. Одна заминка - рублевый кредит выдается после регистрации (не 30 дней, конечно, но и не 3 дня пройдет).
А продавец (или его риэлтор) упорно хочет чего-то выгадать на курсе доллара, собственно, после сделки.
Предлагаю в рублях зафиксировать по изначально завышенному курсу, в ответ - нужны наличные доллары.
Как бы жадность фраера не сгубила, доллар ведь и упасть может :-)
S
Smokie
А не риэлторы ли подсказывают продавцам ставить цены в долларах: авось на скачках курса наживемся?
Сегодня проводили сделку. Рассчитался наличными долларами. Агент продавца требовала расчета именно наличными доларами, рассуждала об изменениях курса и возможных потерях продавцов. Требовала от банка, чтобы в рублевом кредите и договоре была оговорена долларовая стоимость квартиры (безуспешно).
От продавцов случайно узнал, что полученную валюту они сразу понесут в обменник менять на рубли.
Зашибись выгода!
N
Netman
йобург болен претензией на столичность - и давно. везде в рублях - у нас в уе. и даже сейчас, когда доллар давно уже не растет (последние 3 года) ! это одна из форм коллеткивного садомазо - всем не выгодно, но делать не перестанут. такой у нас блин народец уральский упертый.
G
Gray
йобург болен претензией на столичность
Мне вот непонятно, почему столица больна долларами? Часто общаюсь с москвичами: все, что дороже тысячи рублей - оценивают в долларах: одежда, компютеры, бытовая техника, машины, квартиры. Когда речь заходит о кредитах или вкладах, москвичи всегда называют долларовые процентные ставки. Отчего это все? Неужели им так проще?
N
Netman
у них зарплаты привязаны к доллару.
t
tm
и даже сейчас, когда доллар давно уже не растет (последние 3 года)
так-то весной доллар на рубль дешевле был, хотя это было временное явление :-)
N
Netman
а до этого еще на 1 руб дешевле. а перед тем на 3 рубля дороже. это не имеет отношения к ценам
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.