Кто быстрее продает???
K
Karaia
По сути вопроса могу сказать следующее.
Думаю, что имеет смысл обратиться в агентство, оперирующее максимально большим числом объектов, что в реальности будет означать "наиболее раскрученное, наиболее крупное агентство". Выделить таковые, и идти выбивать для себя наилучшие условия, в том числе финансовые, аргументы у тебя есть (чистая продажа, адекватная цена, новая и т.д.). Как правило, в таких АН технологии продажи отработаны, стандартизированы и успех в меньшей степени зависит от индивидуальных способностей агента. Как правило, получая в распоряжение объект, АН стараются пристроить его, в первыю очередь, кому-нибудь из своих клиентов, дабы убить двух зайцев сразу, а значит твои шансы повышаются.
Думаю, что имеет смысл обратиться в агентство, оперирующее максимально большим числом объектов, что в реальности будет означать "наиболее раскрученное, наиболее крупное агентство". Выделить таковые, и идти выбивать для себя наилучшие условия, в том числе финансовые, аргументы у тебя есть (чистая продажа, адекватная цена, новая и т.д.). Как правило, в таких АН технологии продажи отработаны, стандартизированы и успех в меньшей степени зависит от индивидуальных способностей агента. Как правило, получая в распоряжение объект, АН стараются пристроить его, в первыю очередь, кому-нибудь из своих клиентов, дабы убить двух зайцев сразу, а значит твои шансы повышаются.
Но на рынке недвижимости есть свои особенности.
Есть . И придется их учитывать. Вопреки логике . Если бы брюки в магазине продавались без молнии и пуговки и других - не было бы ... покупали бы ? Скорее всего - да . Так и с рынком квартир- не все ладно в Датском королевстве . Но - так есть . Когда будет по-другому - штраф тоже заработает. Пока - диктат продавца . Риэлтор - посредник . Воспитательные меры не всегда действенны. А под штрафами - ни один разумный собственник не подпишется. В том числе - и Вы .
обратиться в агентство, оперирующее максимально большим числом объектов
У тебя есть такая статистика?
K
Karaia
У тебя есть такая статистика?
Нет, но я полагаюсь на здравый смысл :-) Мне кажется это очевидно
Нет, но я полагаюсь на здравый смысл
Я кстати помню твою рекомендацию насчет выходцев из МАНа. Но вот как раз здравый смысл говорит что они не "крупное и раскрученое" АН
K
Karaia
Я кстати помню твою рекомендацию насчет выходцев из МАНа. Но вот как раз здравый смысл говорит что они не "крупное и раскрученое" АН
А мой говорит мне обратное :-) Ты посмотри в прессе, на УПН, везде их реклама, ну и офисы все сделаны грамотно.
мне лично кажется , что здравый агент будет не то чтобы не согласен с не реальной ценой объекта, а попытается может не убедить, но хоть объяснить почему цена может или не может быть такой, у меня один чел, со своей колокольни выдумал ну абсолютно не реальную цену ( это к падению цен) я вообще как
риэлтер очумела от цифр, переубеждать было бесполезно,я уже это съела, постояла его квартирка, он причем сам рекламировал, походили только риэлтеры( сомнительные типы) и клиент, что называется созрел, цифры стали реальными ,потом нашлись и покупатели.потом о раскрученности, колличество НИКОГДА не
означало качество, где много колличества. авось что-то выстрелит, агенты из неудачников!
[Сообщение изменено пользователем 12.11.2005 00:13]
[Сообщение изменено пользователем 12.11.2005 00:13]
K
Karaia
колличество НИКОГДА не означало качество, где много колличества. авось что-то выстрелит, агенты из неудачников!
Количество в данном случае является прямым следствием качества работы.
Агенты счастливчики, по вашей логике, работают в никому не известных конторах?
Т
_Таня
в агенство с раскрученным брендом должно обращатся больше покупателей.
встаньте на место покупателя. он хочет купить по-дешевле, но с какими-то минимаьными гарантиями..
поразмышляйте по аналогии с авторынком. куда пойдет покупать почти новую шестерку большинство покупателей? скорее в крутой салон, на авторынок или в средний автосалон, который ближе к дому? будет объявы в газетке просматривать или по тв бегущую строку специально читать? квартиры и машины - это не спонтанные покупки.
подумайте кто может быть потенциальным покупателем вашей квартиры, где он может обитать. там его и цепляйте.
а если даже смотреть не приходят, то надо цену по-тихоньку снижать.
а как такому понятию риэлтеры как отнесутся -как созрела карма, у меня была квартирка, 4х комнатная, я ее усиленно продавала, хотелось, чтобы люди разъехались, никому не подходила, а я думала :"карма не созрела"(слово карма с тиб. значит судьба)находятся на нее вдруг покупатели, она им нужна, кровь
из носа, на все готовы идти, там сейчас студия "день и ночь", ваше мнение пожалуйста, интересно. может совсем и не по теме.
K
Karaia
встаньте на место покупателя. он хочет купить по-дешевле, но с какими-то минимаьными гарантиями..
поразмышляйте по аналогии с авторынком. куда пойдет покупать почти новую шестерку большинство покупателей? скорее в крутой салон, на авторынок или в средний автосалон, который ближе к дому? будет объявы в газетке просматривать или по тв бегущую строку специально читать? квартиры и машины - это не спонтанные покупки.
подумайте кто может быть потенциальным покупателем вашей квартиры, где он может обитать. там его и цепляйте.
а если даже смотреть не приходят, то надо цену по-тихоньку снижать.
поразмышляйте по аналогии с авторынком. куда пойдет покупать почти новую шестерку большинство покупателей? скорее в крутой салон, на авторынок или в средний автосалон, который ближе к дому? будет объявы в газетке просматривать или по тв бегущую строку специально читать? квартиры и машины - это не спонтанные покупки.
подумайте кто может быть потенциальным покупателем вашей квартиры, где он может обитать. там его и цепляйте.
а если даже смотреть не приходят, то надо цену по-тихоньку снижать.
Вы проводите неверные аналогии. Наличие раскрученного бренда не означает априори высокой стоимости товаров/услуг, и на рынке недвижимости в том числе.
изначально людей притягивают цифры, за работу, по стоимости жилья, считаю, что агенства, где много офисов под одним названием-пусть не полная. ну лажа точно, там работют все кому не лень, могут, не могут, пусть одну сделку провели, уже все, а как до нестандартной ситуации дело дошло, так тупик. а
нестандатных ситуаций хоть отбавляй, кто-то развелся, решения суда выполни, или еще куча всего.
кто может быть потенциальным покупателем вашей квартиры,
))) , верно... видя нестандартную квартиру , задаешься мыслью " " А кто у нас будет муж ? "(с) Исходя из этого - думаешь о цене. Усреднение - опасно.Ошибаюсь. Все бывает. Уметь увидеть "мужа" - в каком-то смысле - дар . )))
а если даже смотреть не приходят, то надо цену по-тихоньку снижать.
В том то и дело, что приходят, смотрят
Говорят "подумаем" и все еще думают....
K
Karaia
изначально людей притягивают цифры, за работу, по стоимости жилья, считаю, что агенства, где много офисов под одним названием-пусть не полная. ну лажа точно, там работют все кому не лень, могут, не могут, пусть одну сделку провели, уже все, а как до
нестандартной ситуации дело дошло, так тупик. а нестандатных ситуаций хоть отбавляй, кто-то развелся, решения суда выполни, или еще куча всего.
Уверяю вас, успешные специалисты работают в успешных компаниях, ибо как правило амбициозны, целеустремленны и хотят хорошо жить, в том числе за счет бренда. Нормальный спец не будет работать в конторке Пупкин и Ко с офисом в гостинице и одним телефоном.
а они, корса, этого не понимают, ни про мужа, ни про что, минимум затрат,максимум веселья, думают наше дело ХАЛВА., но с начинкой
K
Karaia
а они, корса, этого не понимают, ни про мужа, ни про что, минимум затрат,максимум веселья, думают наше дело ХАЛВА., но с начинкой
Ну не надо пафоса, давайте больше конкретики.
УСПЕШНЫЕ спе-цы будут сидеть только там, где им хорошо,где не надо агенству отдать 50% от сделки, успешных при таких условиях не найдете,
успешные специалисты работают в успешных компаниях
Успешные специалисты частенько уходят из компаний и организовывают свой бизнес.
K
Karaia
УСПЕШНЫЕ спе-цы будут сидеть только там, где им хорошо,где не надо агенству отдать 50% от сделки, успешных при таких условиях не найдете,
Лучше отдать 50% от 10 сделок по 100000, чем 25 от 5 по 50000. Утрирую, но логика понятна.
Успешные специалисты частенько уходят из компаний и организовывают свой бизнес.
Дим, ты не прав, это не всегда так. Заниматься бизнесом ради бизнеса не все хотят, а создать работающий бизнес это ОЧЕНЬ большое дело. Люди зарабывают ОЧЕНЬ хорошие деньги на немных должностях.
где не надо агенству отдать 50% от сделки
Как-то объяснял одному деятелю, что премия 15% допустим от 200тр больше, чем 25% от 100тр.
ЗЫ К недвижимости это отношения не имело
вполне возможно, но их кредо остается -добросовестная работа, за всеми не уследишь, всех не проконтролируешь, персонал ведь обучить надо, каждую сделку через себя пропустить, иначе дело труба. успешные купят пару объектов, переведут и сдают в аренду,
K
Karaia
вполне возможно, но их кредо остается -добросовестная работа, за всеми не уследишь, всех не проконтролируешь, персонал ведь обучить надо, каждую сделку через себя пропустить, иначе дело труба. успешные купят пару объектов, переведут и сдают в аренду,
Не понял смысла высказывания, поясните плиз.
Т
_Таня
Наличие раскрученного бренда не означает априори высокой стоимости товаров/услуг, и на рынке недвижимости в том числе.
угу... и аск тому примером
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.