вопрос про ТСЖ

привет всем!

живем в Пышме, на 12км.
наша пятиэтажка крупноблочная, 4 подъезда.

ЖКО делало уже два собрания о создании ТСЖ.
кворума нет ))

и никто председателм не хочет быть.


мне интересно стало, а какие права и обязанности у председателя ТСЖ?


p.s.
на собрании говорил

1. поставить счетчик в подвале на дом на тепло, и на ХВС и ГВС
но старухи-соседки кричат - в подъездах ремонт надо делать....
хотя с 1 окт. 2009г. вся льготы по оплате коммуналки снимут ... и старухи завоют...

благо счетчик домовой на тепло сильно экономить до 50% ))

2. а ЖКО дальше говорит смету составило на ремонт кровли (шифер, дом пяти.тажный... 4 подъезда)
там край 300-400т.р., а ЖКО насчитало 1 млн. руб.

вот и думаю, пойти к ним что пред-ем тсж на откаты?


есть тут председатели ТСЖ?

Есть. Уже год как председательствую, ни копейки так и не получила с жильцов. Если кворум не набирается, значит люди не знают что хотят, значит что они трудные и вредные. Ничего хорошего кроме головняков не получите, особенно если будете все делать по-честному.

ну-ну... попробуй .... только успокаивающих таблеток сразу прикупи и это запомни
"бить в морду участника товарищества нельзя, ты на работе"

насчет кворума, да.

жко дурики ничо не объяняют ((
собрание делают в 18ч., а в 19ч. когда люди дома уже...

старухи ничо не понимают.... короче понял.

а дом у вас новый? или старый?




да уж.

:-(

У нас дом новый, квартиры еще не все распроданы даже. Ситуация конечно от вашей отличается. Но даже у нас люди за коммуналку платить не хоят, уж не говоря о том, чтобы скинуться на решение общих вопросов.
Да еще застройщик, гад, до сих пор документы на лифт не передал. Все злющие :weep:

в новых домах как раз больше просрочки по платежам на коммуналку )))

там старух пенсов нет, а все молодые.. с кредитами...
вот никто и не платит..

Если сейчас другую работу найти трудно, то идите, но только на время кризиса.
Это такой головняк, люди деньги вовремя не платят. даже если Вы будете честно работать, все равно жители будут думать , что Вы воруете.

Да думаю ))))

:-D

Государству выгодно скинуть жилой фонд в ТСЖ и не отвечать за него. Один только 185-тый закон чего стоит: деньги на поддержку ЖКХ пойдут только в том случае, если 5-10% жилого фонда к 2011 году будет в ТСЖ (получается, чуть ли не насильно населению навязывают ТСЖ).

Вот Ваше ЖКО и старается замутить в доме ТСЖ (наверняка кто-то из местной администрации у них за спиной стоит). А то, что Вы досыта наорётесь с полоумными старухами до боли в печени, а соседи превратятся в злейших врагов, так на это им наплевать.

В старом доме нужно:
1. Собрать общее собрание и большинством голосов проголосвать за кап. ремонт дома. С протоколом голосования идти в ЖКО и администрацию, прихватив с собой 15-20 горластых старух. Вот ЖКО вместе с районной администрацией и пусть вкалывают.
Да ещё и сами поставте условие: ТСЖ в доме организуем только после кап. ремонта! Для острастки пригрозите голодовкой и пригласите прессу.

2. В отремонтрованном доме (со сменненными трубами, с установленными счётчиками тепла, ХВС и ГВС, с отремонтированной кровлей крыши) и можно создавать ТСЖ, чтобы с первого же дня в кассу шла прибыль.

А в новых домах ТСЖ сразу из ниоткуда появляются. Там ремонтировать ничего не надо. Председатель ТСЖ ходит в золоте. И сантехник приходит вовремя.

Желаю успеха!
:beer:

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2009 12:48]

Знаете, это тоже миф. Новые дома обычно год еще полупустые стоят, да еще и:

+1 почти нечего добавить...
сейчас надо по максимуму чтобы все сделало жко, иначе потом все за ваш счет, все денежки которые платили за содержание -коту под хвост, а в малоэтажном доме, собрать деньги на что то, это практически не реально (имеется в виду, что то более-менее капитальное)..

для затравки
возмем средненький объем работ при кол-ве квартир 80, опять же для ровности сумма будет в 240.000.... 3000р с квартиры... готов поставить бутылку коньяка против вашей бутылки пива, что эти деньги вы и за 2 и скорей всего 3 месяца не соберете.. ну и по мелочи, типа общее освещение, разница между общим счетчиком воды и персональными и.т.д

а нам сказали, что те деньги, что уже собраны и еще государство добавит 90% и пойдут на кап. ремонт крыши. Че, обманывают, что ли?

И еще вопрос: приглашают на должность председателя ТСЖ, но при этом имеют ввиду, что это на общественных началах. А как у других?

догонит и еще добавит (с)
трясти надо счас и по полной



:-) слов нет

если можно, поподробнее....

раз уж тут есть действующие председатели ТСЖ, спошу - а как вы боретесь с неплатильщиками той же комуналки ? на остальных жильцов раскидываете или чо ?

Долги взыскивать можно только через суд. А жильцы по обязательствам друг друга не отвечают.



Вы учтите, что эти общественные начала не освободят вас от ответственности, в т.ч. материальной. Меня вот недасвно налоговая оштрафовала за то что во-время не сдала нулевую отчетность. Вот оно вам надо быть завхозом, юристом, бухгалтером и всем прочим забесплатно?

не ну вот смотрите - не платит вам какая-то часть жильцов комуналку (ипотека тяжелая или еще чо ))) ) - а вы же обязаны отдать вышестоящей конторе за воду, тепло и прочее - иначе тупо отключат (причем дом целиком) - а пока суд, то да се - вас же разорвут )) как вы этого избегаете ?

мы никак не избегаем. С коммунальщиками договорились, что жильцы им платят напрямую, соответственно сами же с ними и судятся.
А вот с энергосбытом договориться не получилось, до сих пор платит за весь дом застройщик (уже 7 месяцев). Именно по этой причине ТСЖ скорее всего будем ликвидировать, чтобы собственники имели возможность индивидуально заключить договора с энергосбытом. У нас должников около 30% (которые вообще не платят), многие из них в доме и не проживают,найти их практически невозможно.

Ну а так по сути у ТСЖ должны быть оборотные средства, например из вступительных и членских взносов, чтобы хватало погасить чужую задолженность на время суда.

а ТСЖ может иметь прибыль?
надо платить налог на прибыль, если прибыль нарисовалась?




можно организовать парковку за 500р. и часть оставшихся денег аккумумлировать для вот таких ситуаций


в нашем доме УК (без ТСЖ) часть своей прибыли из автомобильных денег (1500р. за парковку) перераспределяет в оплату поставщикам, иначе водоканал отключит воду. Фактически лошадные товарищи оплачивают за себя и за того парня, который не платит

Конечно может и должно платить налог. А если прибыль реально образовалась, то на ежегодном общем собрании только собственники могут решить куда ее направить.


Это делать тоже можно только на основании решения собственников (по закону). На практике наверно выкручиваются кто как может.

наш дом в В. Пышме. там немного проще...

тетя из упр. компании так и говорить по дома собираемость 85% за коммуналку....

в одном подъезде тетка лет 5 или больше ваще не платит....
при чем на заовде своем, тетка висит на доске почета

:lol:

вот так вот...

например тупо на депозит положить денежки для кап.ремонта, ненуачо 13-15 годовых не лишние.



я считаю, пусть лучше будет всегда в доме тепло, вода, свет, работающие лифты и убранные подъезды с небольшими нарушениями закона, чем по букве закона но без этого. Тем более наказания за это нет. Деньги же налево не потрачены

На частное лицо? 8( Кто разрешит... Порвут.
На ТСЖ? Это как?

на ТСЖ



а в чем вопрос или проблема?

Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов ТСЖ.
Председатель избирается из числа членов правления.
Так если председателя все сами же выбрали, значит, ребятишки, вы знали - кого и зачем вы выбрали! Значит, не обижайтесь, если на вас председатель подаст в суд за хронические неплатежи вплоть до выселения!

Добросовестные плательщики будут рвать неплательщиков.
Убеждён, что скоро именно до этого в подъездах и дойдёт.





Пусть Ваша УК или ТСЖ поставит краны отключения ГВС не просто на весь дом, а хотя бы на каждый подъезд (если нет возможности отключить отдельную квартиру ).
Когда жители отключенного подъезда узнают, что среди них есть неплательщик и что из-за него отключили весь подъезд, а во всём доме горячая вода осталась, они порвут его, а не председателя ТСЖ и не управлющего УК. Вот увидите.


:cheerleading:

[Сообщение изменено пользователем 28.04.2009 09:25]