Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

mgd
Хотите следить за метрами – наблюдайте за экономикой (irn.ru)

Как справедливо заметили наши эксперты, рынок жилья – не отрезанный ломоть, и не остров в океане, а неотъемлемая часть экономики. Поэтому мы сейчас пойдем от частного (непосредственно показателей рынка недвижимости) к общему (экономическим материям). Итак, вот на какие вещи нас призвали обратить особое внимание:
- поведение цен на нефть;
- уровень зарплат;
- уровень ставок по кредитам;
- индексы фондового рынка;
- обороты розничной торговли;
- динамика ВВП.

Как замечает Сергей Баранов, заместитель генерального директора компании «Пересвет-Девелопмент», те финансовые кризисы, которые переживала наша страна, в основном были связаны с внутренней экономикой. Сейчас мы наблюдаем мировой финансовый кризис. Как он отразится на нашей экономике, и на нашем рынке недвижимости – предугадать трудно. Тем не менее, делаем вывод мы - стоит последить и за мировыми экономическими показателями.

Для того чтобы быть в курсе экономических проблем, эксперты рекомендуют читать ежедневные деловые газеты, заходить на специализированные экономические и финансовые порталы. Добавим сюда также тематические радио- и телеканалы.
6 / 0
mgd
OFF

в экономику

С уважением, модератор
:-)

[Сообщение изменено модератором 02.05.2009 18:06]
4 / 0
Mishа
search / оставлю ключ для поиска, чтобы вернуться к этому посту позже.

От пользователя Миша
Долевку сейчас очень мало покупают не потому, что она дорогая (она не дороже, и даже чаще всего дешевле вторички, а там более или менее сделки идут), а потому, что это рискованно. Если поставить заведомо низкую цену, подозрения покупателей еще больше увеличатся и это не приведет к заметному росту продаж, а экономика стройки начнет валится еще больше.

Если приличный застройщик обозначится в рекламе, что за счет снижения стоимости стройматериалов, мы снижаем стоимость квартир, никого это не удивит и не напугает.

От пользователя Миша
Пока не будет банковского финансирования и/или устойчивого роста цен на недвижимость, никто новые проекты начинать не будет. Просто не на что. Дольщики боятся, банки денег не дают, инвесторам, как раньше, покупать на стадии котлована - невыгодно. Начинать строить новые проекты будут единицы, в основном под госзаказ.

согласен. а предложение превышает спрос в 15 раз. Новострой и его замороженные стройки так и так погоды в ценах на ближайшее время не сделают. А нет новых проектов - нет бизнеса. А время играет против продавца.

надо взять за константу, что текущая рецессия за год не развернется и как с этим жить ? да, потом будет стабилизация год-два, потом год роста, люди заработают на первый взнос и начнут верить в стабильность, чтобы брать ипотеку. Это год 2012 не раньше.

От пользователя Миша
Аренда и продажа принципиально отличаются предметом сделки. В первом случае продается, по сути, время, которое, если его не продать, пусть и со скидкой, просто бесследно утечет.
При продаже же недвижимости с большой скидкой ты лишаешься актива и приобретаешь также дешевеющие бумажки, с которыми непонятно что делать. Строить новое - невыгодно, покупать акции, валюту, золото - можно, не будучи профессионалом, угореть еще больше.
Поэтому и сидят строители, и не напрасно, правительство им и денег подкидывает, и цену выкупа квартир повышает.

и почему строить новое не выгодно ? рынок опускает и поднимает все лодки одновременно. Снизив затраты на материалы, подключение к сетям, прибыль, зарплаты в конце концов, можно сохранить бизнес (рабочие места), имя на рынке. Время опять же играет против продавца.

От пользователя mgd
Как справедливо заметили наши эксперты, рынок жилья – не отрезанный ломоть, и не остров в океане, а неотъемлемая часть экономики. Поэтому мы сейчас пойдем от частного (непосредственно показателей рынка недвижимости) к общему (экономическим материям). Итак, вот на какие вещи нас призвали обратить особое внимание:
- поведение цен на нефть;
- уровень зарплат;
- уровень ставок по кредитам;
- индексы фондового рынка;
- обороты розничной торговли;
- динамика ВВП.

тут и добавить нечего.

цели, при которых имеет смысл приобретать недвижку это:

1 кв. метр ~= 1 средней зарплате
1 платеж за аренду ~= платежу по ипотеке
доход от аренды ~= доход на банковском депозите
(2004-2005 год)

если рынок сильно шатать не будет, до целей год-полтора. Если будет трясти - быстрее.

[Сообщение изменено пользователем 02.05.2009 13:57]
6 / 0
От пользователя Grku (забанен черт знает за чт...
Если честно, то ничего хорошего. Параллельно лопнут банки и сильно пострадают люди. А недвижимость резко упадет в цене :-)

Положите деньги в ячейку, да дорого, но хоть что-то сохраните :-)
0
От пользователя mgd
Очень тревожный сигнал. Продолжается затоваривание сырой нефтью

Цены на нефть, тем не менее, ползут вверх. Эти отрицательные новости уже заложены в цену :-)
0 / 3
От пользователя Вася-огород
Положите деньги в ячейку, да дорого, но хоть что-то сохраните :-)

Лучше на заднем дворе закопаю :-D
2 / 0
Hvost
От пользователя Вася-огород
Положите деньги в ячейку, да дорого, но хоть что-то сохраните

А лучше закупите на них оружие и патроны...
1 / 0
От пользователя Hvost
А лучше закупите на них оружие и патроны...

Я бы купил, если бы их не менты продавали :-D
4 / 0
От пользователя Вася-огород
Я кортошку уже посадил. Кризис только начался

;-)
0
От пользователя Grku (забанен черт знает за чт...
Где банки берут деньги на выплаты зарплат сотрудникам и на депозитные проценты?

Печатают , где еще.
Печатный станок ниткто не отменит
0 / 2
mgd
OFF


[Сообщение изменено модератором 02.05.2009 18:09]
2 / 1
Магадан да плохо, очень плохо, банкоматы УБРИР начали выдавать мне мятые купюры... скажите там хозяину Убрира я просто его не знаю
2 / 2
От пользователя borsch
Магадан да плохо, очень плохо, банкоматы УБРИР начали выдавать мне мятые купюры... скажите там хозяину Убрира я просто его не знаю

Боишься держать деньги на карточке и правильно к банкам сейчас доверия нет
:-D
3 / 2
Лучше уж дома в загашнике
1 / 3
mgd
8% по ипотеке не вернут рынок
http://www.irn.ru/news/32073.html

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2009 10:32]
7 / 2
mgd
Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. (www.metrinfo.ru) 04.05.09 к 27.04.09
http://www.kurs.metrinfo.ru/

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 127 368 -2.2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 131 329 -2.1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 138 919 -1.9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 138 020 -1.7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 169 080 -1.7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 155 531 -2.5%

Все панельные и блочные дома 132 539 -2.1%
Все монолитные и кирпичные дома 154 210 -2.0%


[Сообщение изменено пользователем 04.05.2009 10:24]
3 / 2
Igorpod
OFF

[Сообщение изменено модератором 04.05.2009 08:49]
1 / 1
OFF

[Сообщение изменено модератором 04.05.2009 08:52]
1 / 2
От пользователя Grku (забанен черт знает за чт...
Сегодня утром по радио слышал мнение господина Фролова по поводу цен на недвижимость. Он говорил что цены еще чуть-чуть просядут и будет дно. Аргументровал он это тем, что его сын, который занимается строительством, сейчас имеет всего 10% прибыли. Поэтому падать больше некуда, ибо премиальные чиновникам пока никто не отменял...

Его сын по 35 т.р./метр продает, если не изменяет память. Дно близко к этой цифре, с этим никто и не спорит, кажется.
8 / 0
От пользователя Модератор
OFF

Модер, ты чего? Я ЧТО НЕ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ НАПИСАЛ?

От пользователя YoDa(Co)
Сегодня утром по радио слышал мнение господина Фролова по поводу цен на недвижимость.

цен на НЕДВИЖИМОСТЬ. НЕДВИЖИМОСТЬ

Ну все блин, пошел жаловаться в администрацию

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2009 09:04]
15 / 0
От пользователя YoDa(Co)
Его сын по 35 т.р./метр продает, если не изменяет память

Где, в пышме?
2 / 0
От пользователя Grku (забанен черт знает за чт...
Я ЧТО НЕ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ НАПИСАЛ?

тема - Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

то, что Вы написали
От пользователя Grku (забанен черт знает за чт...
цен на НЕДВИЖИМОСТЬ. НЕДВИЖИМОСТЬ


сюда - http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=161022...

1.5. Модераторы следят за тем, чтобы обсуждение в форуме происходило по установленной тематике. Модераторы вправе направлять и корректировать обсуждение доступными им способами.

Разберитесь в какой теме и что Вы хотите обсуждать.

С уважением, модератор
:-)
1 / 22
От пользователя Grku (забанен черт знает за чт...
Где, в пышме?

А что, там себестоимость строительства значительно ниже?
3 / 0
из за модераторов я стал меньше читать форум "недвижемость" и заходить на е1.

:-(

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2009 10:00]
29 / 1
Ilis
От пользователя Модератор
Разберитесь в какой теме и что Вы хотите обсуждать.

Вы сами разберитесь где и что модерировать! Вот прицепился к этой теме. Тут пишут про всё, что имеет отношение к цене на недвижимость, а в теме "Почём нынче сливают жильё" цены на конкретные объекты в Екатеринбурге и окрестностях.

Во флудогонных темах типа "Поднимаю аренду с меня хватит" ни разу не отметился, а тут готов к любому слову прицепиться. Утомил уже нафиг.

Пойду тоже ещё раз в администрацию нажалуюсь. Может с энного раза ответят что-нибудь...
28 / 1
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.