Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

где мои сообщения?

Да если можно накидайте ссылок по Екб, где сейчас так дёшево?
Я вот видел несколько обявлений где вторичка в Москве в пределах 5 мин от метро менее 100 тыс за квадрат + ТОРГ(так и пишут большими буквами) видимо означает "большой торг". Трёшку продавали 59 квадратов хрущ 700 мтров от м.Люблино, за 6 лимонов с торгом , сейчас шаг торга минимум 10%. Вот и считайте. где-то за 5500000 можно забрать. Не уходит. А Вы про дно...

Риэлтеры: рынок недвижимости Москвы умер
http://www.infox.ru/business/realty/2009/04/27/Na_...

После короткого мартовского оживления рынок московского жилья остановился. Апрель был мертвым, паникуют риэлтеры. Сделок практически нет — ни по продаже, ни по аренде жилья.

Количество сделок купли и продажи в апреле снизилось на 7,1% по сравнению с мартом. При этом вторая половина апреля была совсем неактивной — ориентировочно было заключено на 9,4% меньше сделок по сравнению с началом апреля. Количество запросов на покупку квартиры сократилось на 31% по отношению к марту, а на продажу — возросло на 6,7%, подсчитали в агентстве Doki.
На рынке аренды также произошло снижение: число запросов по найму квартиры сократилось более чем на 25%, а по сдаче — выросло на 14%. Общее количество обращений в агентство сократилось в апреле на 17%.

«Рынок умер, — заметил начальник отдела аренды вторичного рынка жилья «Флэт и Ко» Игорь Хатюшин. — Однокомнатные квартиры продаются за 3−3,5 млн руб., но спроса на них все равно нет».

До середины апреля на рынке было вялое движение, но в третьей декаде рынок окончательно замер, согласилась исполнительный директор агентства «Виват-недвижимость» Ксения Матвеева. «После 19 апреля у нас не было ни одного звонка. Даже заявок на просмотр квартир нет», — сказала она. В марте было продано три квартиры, в апреле — одна, сообщила Ксения Матвеева. Заключено 15−20 сделок по аренде в марте и 5 — в апреле, добавила она.

в основном на юго-востоке и юге Москвы очень много однушек по такой цене, но это явно завышенная цена там пампы ещё те, типа Западного Бирюлёва или Чертанова. Там однушки уже скоро ниже трёх лимонов будут вставлятся массово.

так понятно, что завышенная...
раз сами релтеры говорят, что рынок умер...

А как Вы к этому уровню цены по Москве пришли, если не секрет. И примерно к какому периоду по времени этот уровень предполагаете?

Рынок недвижимости достиг своего «дна». К такому выводу пришли аналитики из группы компаний «Бекар», проанализировав тенденции рынка жилой недвижимости за три месяца 2009 года и внешнеэкономические факторы.

По их словам, во-первых, почти в два раза увеличилось число инвесторов в сегменте жилой недвижимости бизнес- и элит-классах, которые пришли с фондового и валютного рынков. «Эти люди вдвое увеличили свои вложения на курсе валют, и теперь, осознав неопределенность ситуации на финансовых рынках, стремятся сохранить свой капитал, вложив его в недвижимость», - говорит директор АН «Бекар» Сергей Козлов.

Во-вторых, число звонков в агентство увеличилось по отношению к концу января на 56%. В марте возросло на 20% количество обращений граждан по обменным сделкам и сделкам, связанным с расселением. Дело в том, что поправки, внесенные ЗакСом в жилищные программы в середине марта, предусматривают сокращение дотаций на улучшение жилищных условий, но количество людей, претендующих на помощь государства, увеличилось. Риелторы ожидают роста числа граждан, желающих реализовать полученные от города деньги.

В то же время в «Бекаре» говорят, что на 40% сократилось предложение от застройщиков. «Сегодня квартиры в домах ниже 70% готовности покупателями даже не рассматриваются», - говорит заместитель директора АН «Бекар» Ольга Литвиченко. Количество квартир от субподрядчиков, вышедших на рынок, невелико.

Отметим, по словам участников круглого стола «Состояние и развитие малого и среднего стройбизнеса», прошедшего сегодня в рамках «Интерстройэкспо», рынок недвижимости фактически остановился. Покупатели не только не вкладывают деньги в долевое строительство, но и отказываются от покупки готовых квартир, передает корреспондент «Квадрат.ру».

В «Бекаре» подчеркивают, что большие скидки на недвижимость — не более чем рекламный ход. Максимальный дисконт, которого удается добиться сейчас на вторичном рынке – 2-5%. На первичном рынке снижения цены вообще нет. «На деле застройщики не предлагают ни существенного снижения цен, ни беспроцентных рассрочек. Дома, квартиры в которых сегодня продаются, были построены по докризисным ценам, поэтому у них высокая себестоимость. Для строительной компании продавать такие квартиры сейчас с большой скидкой – значит, работать себе в убыток», - уверяет Ольга Литвиченко.

Всего с начала кризиса рыночная стоимость объектов в среднем упала на 50-60%. Отметим, что в октябре-ноябре «Бекар» также предсказывал, что рынок достигнет «дна» не раньше лета, а цены в среднем упадут на 30%. Таким образом, можно сделать вывод: либо «дно» пришло раньше, либо рынок упадет еще глубже.

Теперь, по мнению экспертов, какое-то время мы будем жить на «дне», а тенденции по восстановлению спроса позволяют предположить, что уже к концу года цены на квадратные метры в рублях вырастут на 15%.
http://www.restate.ru/material/63970.html

:-D НЕ наверно так --«Эти люди вдвое увеличили свои вложения на курсе валют, и теперь, осознав неопределенность ситуации на финансовых рынках, стремятся вдвое уменьшить свой капитал, вложив его в недвижимость»

Да пожалуйста. Вот вам сходу от 30 до 32 (за 26, 28 варианты видимо ушли - не нашел, подорожание видимо уже пошло :-D ):
http://www.e1.ru/business/realty/573313.html
http://www.e1.ru/business/realty/545726.html
http://www.e1.ru/business/realty/443734.html
http://www.e1.ru/business/realty/546070.html
http://www.e1.ru/business/realty/238722.html
http://www.e1.ru/business/realty/516066.html
Есть и б/у и новострой и незданка. ;-)
Если сами пороетесь подольше, то найдёте и по 26-30 бэушки.

На столичном рынке недвижимости зафиксированы первые предпосылки для роста долларовых цен на квартиры, сообщает аналитический центр агентства недвижимости DOKI.

По данным аналитиков, за неделю с 16 по 22 февраля количество предложений на рынке сократилось на 6% - до 24,4 тыс. объектов. Стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте на вторичном рынке в эконом-классе снизилась на 1,8% и составила $4578.

Вместе с тем, за прошлую неделю из-за девальвации российской валюты рублевые цены на жилую недвижимость в Москве начали расти: стоимость квадратного метра в квартирах эконом-класса увеличилась на 0,8% - до 162,5 тыс. рублей.

В сегменте бизнес-класса долларовая стоимость квадратного метра выросла на 0,5% и составила $7815, а в рублях отмечен рост на 3,2% - до 277,4 тыс. рублей. При этом предложение в этом сегменте снизилось на 5,8% - до 4,8 тыс. квартир.
В секторе элитного жилья квадратный метр подешевел на 0,2% - до $14694. Предложение дорогих квартир сократилось на 2,4% и составило 8,2 тыс. объектов.

По словам генерального директора DOKI Валерия Барнинца, курсовые колебания продолжают оказывать влияние на стоимость квадратного метра и вносят путаницу в сознание покупателей. Снижение предложения во всех сегментах уже начинает сказываться на динамике цен: темпы коррекции постепенно замедляются, что в будущем может привести к положительному ценовому тренду. При этом в январе 2009 года уровень спроса на жилье в Москве увеличился в 2 раза по сравнению с декабрем прошлого года.
http://www.kvadroom.ru/crisis/analityc_3677.html

с таким же успехом можно пойти в морг, пошевелить первый попавшийся труп и сделать заключение, что появились первые признаки воскресения умершего...

Читая ваши посты я уже давно вас понял:
"Мы все умрём!" :weep:
:-D

Побольше позитива не будь занудой и выжевешь

Только что в "Вести.Экономика" показали диаграмму по зарплатам...
так вот, Екатеринбург - на первом месте в стране (!) по динамике снижения зарплат...
так что продолжайте строить иллюзии в отношении того, что "деньги у людей есть", особенно на недвижку )))

А вообще там не сказали Екат еще город миллиардер или уже нет?

Модератор!
У меня складывается такое мнение, что ты закончил 3 класса церковно-приходской школы. Поясню: если закроется НТМК (а это одно из двух градообразующих предприятий полумиллионного города, кстати второго по населению в нашей области), то экономически активное население хлынет в Е-бург и серъезно окажет давление на рынок аренды и на доходность инвестиций в недвижимость
ЗЫ хватит тереть посты уже, в которых ты похоже ничерта не понимаешь
ЗЫЫ сорри если резко, просто наболело

У кого деньги были - они были уже до снижения зарплат. На кризисе эти люди только заработали, переведя деньги в валюту. Теперь они могут купить в 2 раза больше недвиги, чем до кризиса. Но покупать они не торопятся. Как и вы они ждут дна. ;-)

+100
Я гляжу вы тоже начинаете понемногу включать мозг. ;-) :-)

:-D Ну вот откуда в человеке такая высокопарная уверенность, что народ с деньгами сидит весь такой и мечтает халупу в Йобурге подешевше хапнуть. :-D

Сливки с неё давно уже скушали - остались одни коммунальные расходы, никакущая доходность, и геморрой с арендаторами. :weep:

что новости Вы черпаете только из этой темы

бан
за обсуждение действий

С уважением, модератор
:-)

работяги, которые умеют только сталь варить будут снимать тут жилье?

А ведь это тема действительно исчезла из списка самых просматриваемых. mgd, вы хакнули e1?

[Сообщение изменено пользователем 29.04.2009 22:18]

Связано с

Только воровством металла, денег и электроэнергии. :-D :-D :-D
Все, кто связан с НТМК чем-то другим эконочимески не активен.

Я же не просто так про НТМК то написал , гляньте на мои "погоны" возле ника
Канешно можно это в экономике обсуждать, просто некоторым непродвинутым , важно знать дно в недвижке.
Общался со знакомой риэлторшой, по ходу пьессы объясню что начинал свою карьеру работая у нее водилой в агентстве....Так вот у нее волосы дыбом от того что жилье в Тагиле подешевело в два раза и она надеется на то что скроснова будет расти, как же она слепа в этом вопросе и других за собой тянет.
Я ей объясняю что был в шоке от того что квартиры подорожали в 4 раза а теперь просто стало на свои места и однокомнатные квартры снова будут по 300 т.р.

И ужасно безграмотны!!!