Паника среди продавцов и риэлтеров нарастает!!!!

quote]Самоубийства начнутся - когда Аврора будет сливать по 25 за квм -[/quote]

нет самоубийства начнутся когда долги по ипотечном кредитам реструктуризировать (прощать) начнут... а некоторым из вас видимо еще с мамой хорошо жить, в панельной двушке и ждать когда Мы для некоторых из Вас квартирки по дешевке построим (освободим), долго ждать придется:-D... явно не до осени 2009 ...а я тут еще пару месяцев Вас почитаю и домой... в Аврору. :-) и меня Ваши проблемы уже не будут интересовать…совсем.

:-D :lol: Сказочник

Ага, на Алтае уже начали...
http://realty.vz.ru/article/2009/6/15/860.html

Я очень рад за Вас, заезжайте и живите. Речь-то ИМХО не об Авроре, а о общем уровне цен. Он снижается и дно будет в районе 25-30, вот тогда и надо будет покупать. У вас своя ситуация, у других людей своя) Кто-то берет по 45 на стадии котлована, кто-то ждет 2 года и покупает по 25-30 готовую новую квартиру. Каждому свое...(с)

:lol: :lol:

простят, догонять потом еще пару раз простят как следует и будите жить рядом с авророй :-D

Еще одно заблуждение.

Гаражные боксы в Заречном микрорайоне доходили до 850 тыров. Теперь весь Заречный увешен растяжками о продаже боксов и как логичское завершение - растяжка около Монетки на Опалихинской (в самом центре микрорайона) по 390 тыров за бокс. И это не предел, будет еще цена и 250 тыров. Подождемс.

Чего тогда стормозил? Надо было не конурку в Авроре брать, а дом метров 500 площадью. Один фиг долги ж простят.

З.Ы. Поражаюсь двум моментам: откуда берутся такие наивные лохи, и какой идиот им кредиты миллионные дает...

Цена паркингам 150 касарей, может даже 100.

Тут слыхал что банки будут увеличивать процент по депозитам до 150%, а кредиты с 2010 года будут давать без процентов за просто тааак. Кстате про аврору слышал что если покупаешь там квартиру в ипотеку то при въезде в квартиру ипотеку сразу прощают + 250 т.р. ещё дают за второго жителя.

[Сообщение изменено пользователем 17.06.2009 14:29]

Хорошо, вы дождались до дна. А подходящий вариант кто-то уже купил (из тех, кто живет реальной жизнью, а не форумами). Т.е. у вас деньги на руках - а варианта нет. Что будуте делать ? Ведь РН - штука дискретная, каждый объект уникален. Это на финансовых рынках можно использовать поиск дна, там обезличенные активы.

:-D

Уникальны хрущевки !!!!
Уникальны типовые улучшенные планировки !!!
Уникальны 16-ти этажные новостройки, в каждом стояке которых по 16 уникальных квартир!!!

Когда я покупал свою квартиру в Базе УПН по району было всего 8 двухкомнатных квартир, сейчас их больше 80-ти, и все они уникальны.

Разумеется. При чем как только начнется даже мини-шухер - поверьте, 70 % из этих 80 квартир будет снято с продажи мнгновенно. Остальные тупо поднимут цены.

про мини-шухер поподробней, и че денег во время шухера не кому не надо?

В моих планах нет покупки всего дома... :-)

Да, с точки зрения чистой логики каждый объект - неповторим.
Но при поиске квартиры задаются определенные рамки от и до (этаж, площадь, состояние отделки...), далее из множества уникальных, выбираем нужные и вперед.
А кто продавать не хочет, так это их право.
Пусть дальше ждут...

Абсолютно. Даже в спокойное время доля чистых продаж - 3-5 %.

Шухер долго не начнется. Вернее так - шухер начнется только после того, как об этом будут трубить все газеты на всех углах...

Федеральная служба государственной статистики (Росстат). сообщила, что суммарная задолженность по заработной плате на 1 июня 2009 года, по сведениям организаций, не относящимся к субъектам малого предпринимательства, составила 8 млрд 779 млн рублей и увеличилась по сравнению с 1 мая на 853 млн (на 10,8%).

Все срочно прокупаем бетонометры по ценам хотелок владельцев бетонометров и спевшимися с ними риэлторами.

о каких падениях на 200 тыров за обьект речь? хватит объекты мерить в падающих валютах, давайте уж замерять в той валюте, в которой работают инвесторы - баксы и евро. Так на сколько ОБВАЛИЛАСЬ недвижимость в этих валютах? ась?

давайте опять глянем на РН глазами ИНВЕСТОРА - их как выясняется на рынке несколько типов,

первый тип - вкладывающий миллиардами долларов на этапе даже не котлована, а только идеи строительства.. таких единицы, вложения миллиардные... происхождение денег западное... начало инвестиций 2000-2002 год... обьекты проданы после начала строительства инвесторам второй группы, отбитые в два раза за 3-4 года деньги реинвестированы в кредитование инвесторов третьей группы, моржа выведена в конце 2008 года, общий обьем моржи от 300 до 400 лярдов зелени... еще 30-40 ожидается в виде платежей по ипотеке каждый год в течении 20 лет... риски минимальные

второй тип - местный инвестор, вкладывается на уровне котлована и начала строительства... вложения исчисляются сотнями миллионов рублей, происхождения денег - займы у западных банков, ПИФЫ, местные фонды типа пенсионных и т.п. Возможно частные инвестиции... начало вложений 2001-2003 год.. продавали объекты инвестороам третьей группы и конечным потребителям в 2004-2006 годах... деньги по большей части отбиты, кроме вложения в недострой или построеные объекты по которым еще не оформлены документы. моржа реинвестирована в ипотеку и новое строительство (начало выдачи кредитов всем на право и лево, парадигма вечного роста)...

третий тип - местный инвестор, физические лица... вложения на уровне котлована или покупка готовых объектов.. физики, происхождение денег абсолютно разное, от вложений излишков денег от другого бизнеса до займов вплоть ипотечных... самая большая масса покупателей, не считая тех кто покупал реально под жилье... и самая тупая причем.. вот кто рынок вспучил за период с 2004 по 2008 годы.. именно им были слиты 90% всего в чем теперь "зависли деньги"... продавать же они не могут ибо попадают на НДФЛ с объекта бывшего во владении менее 3 лет... даже если учесть что они не будут избавлятся от метров в массовм порядке, то все равно ввиду их большого количества и наступления пика предложения от них с интервалом в три года от пика покупок ими жилья до дна рынка еще полно времени...

платежеспособный спрос реальный упал... даже под жилье не выгодно в данный момент покупать... наваливаться будет отобраное дефолтное жилье, заложеное в банки в обеспечение кредитов второй и третьей категории "инвесторов", в том числе незавершенка... я думаю это в совокупности так надавит на цены, что и 300-400$ за метр в ЕКБ и 600-1000$ по низу будет не предел...

все вышеприведенные оценки чисто умозрительные, на правду в последней инстанции не претендующие... оценки взяты практически от фонаря, но ранее полученая кем то прибыль, это же полюбому в конце концов чей то убыток... вот эти убытки и распределны между большой массой хомяков, которые навсегда надеюсь забудут про надежность вложений в бетонометры....

Как вы далеки от жизни. Всё бывает ровно наоборот.

- боксы скидывают по 390 те, что недавно для продажи построили в многоэтажных гаражных массивах, строить их сейчас ни кто не кинется. И от того, что в Заречном недавно отстроили такие боксы, в других районах их не добавилось. На фиг нужен этот бокс в том же центре Заречного, если живешь например на окраине. Паркинги есть за те же 400 штук - но в построенных домах, те что продают не застройщики, а собственники. Застройщики новые паркинги продают дороже чем любые предложения на вторичном рынке и дороже чем боксы! Вроде бы парадокс - паркинги "две полоски" дороже чем гараж. Но на самом деле все просто - паркингов в новостройках существенно меньше чем ЭТИХ боксов. И статистику эту они прекрасно знают. В том же Заречном директор одного застройщика лет пять назад мне рассказывал, что есть мол постановление в Екб., что ВСЕ новостройки должны иметь "гаражно-паркинговую" инфраструктуру, типа даже проект домов без нее не утвердят! И проекты их первых домов были с гаражами и паркингами, и денег с них за это вытянули вагон. Ну и где эти все дома с паркингами и боксами? Один дом на десяток. Постановление это видимо в самой администрации засунули в соответствующее место. Нет им сегодня ни какого смысла по 250 тыр строить - посчитайте себестоимость разрешений всяких, переносов всяких архихаэтичных совковых коммуникаций и стоимость земли в пересчете на квадрат жилья и гаражей. Паркинг же под домом увеличивает себестоимость строительства многоквартирника скажем на Х р. на квадрат. И все это они перекладывают на покупателей - у вас же дом с паркингом! Нафига им делать двухэтажный паркинг на сотню мест и продавать их например по 400-500 тыр, когда они могут сделать один этаж и продавать их за лям. И процентов 30 продают в процессе строительства! А больше им ни чего и не надо - сдавая в аренду остальное "окупается" меньше чем за 10 лет. Естественно самое удобное решение для жильцов это паркинг (или тот же бокс) под домом - собственно этот велосипед давно изобретен, и все железо-тазики в той-же Европе в городах с такой плотной застройкой давно там стоят. Кстати, когда застройщики паркинги за 250 тыр продавали, эти день тогда дешевыми не казались!

не надо мне расссказывать как это бывает. Я внимательно наблюдал за РН с 2004 года. О грядущем росте цен кричали с 2005 года, а начался он в 2006.

а я с 1993 года. Кстати, последний рост начался ранней осенью 2003 г. Внезапно, без обявления "войны". Т.е. его вы точно не видели

Причем как то плохо наблюдаете.

П.С. Кстати настало лето, а ценников в валюте так и нет.

Так девал то отменили.