Паника среди продавцов и риэлтеров нарастает!!!!
C
Chelkash
Дорогие друзья! Хотел бы поделиться своими мыслями с вами, с теми, кто хочет купить квартиру сейчас или в будущем.
Начиная с декабря 2008г. я пристально наблюдаю за рынком недвижимости г. Екатеринбурга. Просто накопипил определенную сумму и решил приобрести трехкомнатную квртиру.
В конце 2008 - начале 2009 продавцы держали цены на уровне 50-60 тыс.руб., правда при разговоре, утверждали, что готовы уступить 100-200 тыс.руб.
Но, что такое 200 тыс. с 4 млн. - смех.
Дальше - больше. В феврале - те же самые продавцы готовы были те же самые квартиры отдть по 3,4-3,6 млн.руб. Где то 45-50. Но и это, извините, я считаю, не адекватная цена.
Наступил март месяц. Эти же квартиры выставлены уже по 3,1-3,2млн.руб.
Но я считаю и это не предел.
В апреле, а он начался только сегодня, мн уже звонили и предлагали квартиру и за 2,9 млн.(норм. 9 эт.дом). Как видите, тенденция однако.
Однако, особенно в последнее время, во многих изданиях появились статьи различных аналитиков, риэлторов, специалистов по недвижимости, различных чиновников, о том, что надо успевать покупать квартиры сегодня, что цены дальше будут только расти, цена упала и так дальше некуда, короче - налетай, подешевело
ПРочитав и услышав все это, я и решил написать этот пост, чтобы высказать собственное мнение.
А судьи кто?
А кто вообще все эти аналитики, специалисты по недвижимости и бюрократы? Давайте разбираться?
Аналитиики - это не те ли самые, которые год назад говорили что наша экономика будет расти и дальше, что ВВП удвоиться, что цены на недвижимость будут расти в геометрической прогрессии.
Сейчас апрель 2009. И что мы имем? Экономика в нокдауне, ВВП не растет, цены на недвиж. падают.
Возникает здравый вопрос, а стоит ли таким аналитикам верить. Я считаю - нет!
Риэлторы - ну с этими то вообще все понятно. Большинство из них ничего об экономике ничегошеньки и не знают. Они за 2000е годы привыкли только проворачивать сделки с недвиж., накручивать цену. А спроси любого, а почему он считает что цены больше не упадут, почему цена за 1 м - 50 тыс.руб. нормально, никто тебе ничего внятного и не ответит, только промычат что то нечленораздельное про рынок, но мы то знаем, что это такое -рынок недвижимости.
Бюрократы - этим то вообще лучше бы помалкивать в тряпочку (особенно городским властям). Большинство из них связаны со строительными компаниями, соответственно чем меньше заработают эти компании - тем меньше заработает чиновник, тем меньше получит взяток и т.д.
Все эти профессионалы твердят рынок есть рынок, цена регулируется рынком, ничего не поделаешь.
Ага. Конечно рынок.
Приведу пример. В 2000 купил квартиру 1 комн. за 7 тыс.дол. в 2008 в самый пик она стоила 2,2 млн.руб. или 88 тыс.дол. Рост составил - 1250%.
Это что такое? ЧТо, адекватная цена? Или инфляция?
Но не 139% ежегодно.
Все эти цены вздуты, и мы занем кем, но не будем о грустном.
Сейчас есть повод погрустить у них. Вернее не только погрустить, а начинать по настоящему паниковать.
Цены падают, а квартиры все равно не продаются.
Все эти гореаналитики возмущаются, чего счас то не нравиться, ведь 45 тыс.руб. за 1 м, разве не чудо, разве не доступная цена.
Ну да, ну да. Двайте посчитаем.
Семья 3 чел. (доход на 1 работующего 30 тыс./мес, на двоих 60). Половину будут откладывать.
На 1 квартиру, 30 кв м. накопят через - 4 года. Но это если жить впроголодь. А если будут окладывать по 15, а по 10. А если взять ипотеку под 25% годовых. Вот, вот.
Так что не берут люди квартиры не потому что они такие плохие, а только потому что просто реально не хватает средств на нормальное существование.
Даже нынешнее цены слишком высоки для среднего гражданина славного города Екатеринбурга.
Кстати о ценах.
Это самый интересный и загадочный вопрос.
Разделим его на две части: цены в новых домах, построенных в 2000 и цены в старых домах, построеннные до 2000г.
В нстоящее время многие строители говорят: у меня мол с/с вот такая и ниже цены сделать не могу, хоть ты тресни.
Ну что же с такой позицией точно треснут. Но сейчас не об этом.
Возникает вопросы: а для кого ты строил? кто у тебя эти квартиру по цене 60-70 тыс.руб. м за квадрат должен был купить? Простой средний житель. так нет у него таких денег и не будет в ближайшую пятилетку. Тогда кто? Состоятельные люди, так они уже давно все при квартирах.
И еще вопрос. А почему люди должнв платить за то, что ты ведешь экономически не эффективную деятельность, строишь с высокой с/с, на рынке даже по твоей с/с у тебя квартиры никто не купит, так на кой ляд ты штампуешь свои многоэтажки.
А сетовать на чиновников тоже смешно. Взятки,взятки. Ну, ну.
Я понимаю так, если тебя устраивает такая ситуация, что тебе приходиться заносит, ты работаешь, если нет ты боришься. У нас в Екб. все были довольны, всех все устраивало, с/с устаривала, цена метра кв. устраивала, то что эта цена росла тоже устраивало, а теперь вдруг они вспомнили, что их обирают. Смех.
Лично я считаю, что сможет выжить только тот, кто плюнет на свою гордость и начнет предлагать квартиры за 30-35 тыс.кв.м. Только тот останется на плаву, а кто не одумается того ждет смерть.
Но Бог сними со строителями, пусть они смогут доказать что действительно с/с метра в новостройке 50 тыс.руб.,пусть, не буду спорить.
Но ребята, (это я спрашиваю у продавцов)почему в хрущевке то метр столько же стоит?
Что с/с высокая у хрущевок? А, наверное цена с учетом инфляции с 1960 года
А брежневки чего такие дорогие, как расчитали цену? Каким способом?
А никаким. Так нашару поставили, вдруг кто клюнет.
Раньше клевало, сейчас нет. Сейчас каждый месяц если не неделю, приходиться цену снижать. Только почему то все одно не берут.
Время не то. Кризис!
КРизис конечно это плохо чего уж там лукавить. Но есть в нем и положительный момент - он отрезвляет.
И все те услуги(интеллектуальные, развлекательные) , объекты недвижимости, цены на которые были завышены станут ниже. Они будут стоить, столько сколько они действительно стоят.
Поэтому я призыаю тех, кто задумалься о покупке квартиры в 2009г. не торопиться. И занять жесткую позицию: цена метра 30-35 тыс. и не больше. И все, никуда не денуться. Будут продавать, если умные. А кто не будет отстанется у разбитого корыта.
Спасибо. Извините, если что не так, эмоции.
Прошу высказываться, кто что думает, по этому поводу!
Начиная с декабря 2008г. я пристально наблюдаю за рынком недвижимости г. Екатеринбурга. Просто накопипил определенную сумму и решил приобрести трехкомнатную квртиру.
В конце 2008 - начале 2009 продавцы держали цены на уровне 50-60 тыс.руб., правда при разговоре, утверждали, что готовы уступить 100-200 тыс.руб.
Но, что такое 200 тыс. с 4 млн. - смех.
Дальше - больше. В феврале - те же самые продавцы готовы были те же самые квартиры отдть по 3,4-3,6 млн.руб. Где то 45-50. Но и это, извините, я считаю, не адекватная цена.
Наступил март месяц. Эти же квартиры выставлены уже по 3,1-3,2млн.руб.
Но я считаю и это не предел.
В апреле, а он начался только сегодня, мн уже звонили и предлагали квартиру и за 2,9 млн.(норм. 9 эт.дом). Как видите, тенденция однако.
Однако, особенно в последнее время, во многих изданиях появились статьи различных аналитиков, риэлторов, специалистов по недвижимости, различных чиновников, о том, что надо успевать покупать квартиры сегодня, что цены дальше будут только расти, цена упала и так дальше некуда, короче - налетай, подешевело
ПРочитав и услышав все это, я и решил написать этот пост, чтобы высказать собственное мнение.
А судьи кто?
А кто вообще все эти аналитики, специалисты по недвижимости и бюрократы? Давайте разбираться?
Аналитиики - это не те ли самые, которые год назад говорили что наша экономика будет расти и дальше, что ВВП удвоиться, что цены на недвижимость будут расти в геометрической прогрессии.
Сейчас апрель 2009. И что мы имем? Экономика в нокдауне, ВВП не растет, цены на недвиж. падают.
Возникает здравый вопрос, а стоит ли таким аналитикам верить. Я считаю - нет!
Риэлторы - ну с этими то вообще все понятно. Большинство из них ничего об экономике ничегошеньки и не знают. Они за 2000е годы привыкли только проворачивать сделки с недвиж., накручивать цену. А спроси любого, а почему он считает что цены больше не упадут, почему цена за 1 м - 50 тыс.руб. нормально, никто тебе ничего внятного и не ответит, только промычат что то нечленораздельное про рынок, но мы то знаем, что это такое -рынок недвижимости.
Бюрократы - этим то вообще лучше бы помалкивать в тряпочку (особенно городским властям). Большинство из них связаны со строительными компаниями, соответственно чем меньше заработают эти компании - тем меньше заработает чиновник, тем меньше получит взяток и т.д.
Все эти профессионалы твердят рынок есть рынок, цена регулируется рынком, ничего не поделаешь.
Ага. Конечно рынок.
Приведу пример. В 2000 купил квартиру 1 комн. за 7 тыс.дол. в 2008 в самый пик она стоила 2,2 млн.руб. или 88 тыс.дол. Рост составил - 1250%.
Это что такое? ЧТо, адекватная цена? Или инфляция?
Но не 139% ежегодно.
Все эти цены вздуты, и мы занем кем, но не будем о грустном.
Сейчас есть повод погрустить у них. Вернее не только погрустить, а начинать по настоящему паниковать.
Цены падают, а квартиры все равно не продаются.
Все эти гореаналитики возмущаются, чего счас то не нравиться, ведь 45 тыс.руб. за 1 м, разве не чудо, разве не доступная цена.
Ну да, ну да. Двайте посчитаем.
Семья 3 чел. (доход на 1 работующего 30 тыс./мес, на двоих 60). Половину будут откладывать.
На 1 квартиру, 30 кв м. накопят через - 4 года. Но это если жить впроголодь. А если будут окладывать по 15, а по 10. А если взять ипотеку под 25% годовых. Вот, вот.
Так что не берут люди квартиры не потому что они такие плохие, а только потому что просто реально не хватает средств на нормальное существование.
Даже нынешнее цены слишком высоки для среднего гражданина славного города Екатеринбурга.
Кстати о ценах.
Это самый интересный и загадочный вопрос.
Разделим его на две части: цены в новых домах, построенных в 2000 и цены в старых домах, построеннные до 2000г.
В нстоящее время многие строители говорят: у меня мол с/с вот такая и ниже цены сделать не могу, хоть ты тресни.
Ну что же с такой позицией точно треснут. Но сейчас не об этом.
Возникает вопросы: а для кого ты строил? кто у тебя эти квартиру по цене 60-70 тыс.руб. м за квадрат должен был купить? Простой средний житель. так нет у него таких денег и не будет в ближайшую пятилетку. Тогда кто? Состоятельные люди, так они уже давно все при квартирах.
И еще вопрос. А почему люди должнв платить за то, что ты ведешь экономически не эффективную деятельность, строишь с высокой с/с, на рынке даже по твоей с/с у тебя квартиры никто не купит, так на кой ляд ты штампуешь свои многоэтажки.
А сетовать на чиновников тоже смешно. Взятки,взятки. Ну, ну.
Я понимаю так, если тебя устраивает такая ситуация, что тебе приходиться заносит, ты работаешь, если нет ты боришься. У нас в Екб. все были довольны, всех все устраивало, с/с устаривала, цена метра кв. устраивала, то что эта цена росла тоже устраивало, а теперь вдруг они вспомнили, что их обирают. Смех.
Лично я считаю, что сможет выжить только тот, кто плюнет на свою гордость и начнет предлагать квартиры за 30-35 тыс.кв.м. Только тот останется на плаву, а кто не одумается того ждет смерть.
Но Бог сними со строителями, пусть они смогут доказать что действительно с/с метра в новостройке 50 тыс.руб.,пусть, не буду спорить.
Но ребята, (это я спрашиваю у продавцов)почему в хрущевке то метр столько же стоит?
Что с/с высокая у хрущевок? А, наверное цена с учетом инфляции с 1960 года
А брежневки чего такие дорогие, как расчитали цену? Каким способом?
А никаким. Так нашару поставили, вдруг кто клюнет.
Раньше клевало, сейчас нет. Сейчас каждый месяц если не неделю, приходиться цену снижать. Только почему то все одно не берут.
Время не то. Кризис!
КРизис конечно это плохо чего уж там лукавить. Но есть в нем и положительный момент - он отрезвляет.
И все те услуги(интеллектуальные, развлекательные) , объекты недвижимости, цены на которые были завышены станут ниже. Они будут стоить, столько сколько они действительно стоят.
Поэтому я призыаю тех, кто задумалься о покупке квартиры в 2009г. не торопиться. И занять жесткую позицию: цена метра 30-35 тыс. и не больше. И все, никуда не денуться. Будут продавать, если умные. А кто не будет отстанется у разбитого корыта.
Спасибо. Извините, если что не так, эмоции.
Прошу высказываться, кто что думает, по этому поводу!
Устал читать. Слишком много букв.
Я лично купил вчера по договору переуступке квартиру в сданой новостройке. До завтра должен переехать (пакую вещи). По цене вышла 38,235 за квадрат (с лоджиями). Свою старую продал за 34,483 за квадрат (с лоджиями). Я тоже ждал падения цен, ибо доплачиваю за метры. Но в марте я начал замечать, что сданные новостройки почти перестали снижаться. В то же время моя старая квартира продолжала неумолимо дешеветь. Я решил, что этот момент упускать нельзя, ибо потом мне доплаты уже не хватит после продажи своей квартиры. Поэтому я спрыгнул сейчас.
ЗЫ: Те кто нацелен на вторичку могут пока не торопиться с её покупкой. Момент ещё явно не настал и ждать можно ещё долго.
Я лично купил вчера по договору переуступке квартиру в сданой новостройке. До завтра должен переехать (пакую вещи). По цене вышла 38,235 за квадрат (с лоджиями). Свою старую продал за 34,483 за квадрат (с лоджиями). Я тоже ждал падения цен, ибо доплачиваю за метры. Но в марте я начал замечать, что сданные новостройки почти перестали снижаться. В то же время моя старая квартира продолжала неумолимо дешеветь. Я решил, что этот момент упускать нельзя, ибо потом мне доплаты уже не хватит после продажи своей квартиры. Поэтому я спрыгнул сейчас.
ЗЫ: Те кто нацелен на вторичку могут пока не торопиться с её покупкой. Момент ещё явно не настал и ждать можно ещё долго.
K
Kill@Bill
Друх, я разделяю твои взгляды.
По цене вышла 38,235 за квадрат (с лоджиями). Свою старую продал за 34,483 за квадрат (с лоджиями).
Оба дома на Новой Сортировке. (почти рядом)
[Сообщение изменено пользователем 01.04.2009 16:50]
Никакой паники
все просто меняются, а обменщикам глубоко фиалетово на стоимость жилья. Для них главное разница на сегодняшнее число!
все просто меняются, а обменщикам глубоко фиалетово на стоимость жилья. Для них главное разница на сегодняшнее число!
кто у тебя эти квартиру по цене 60-70 тыс.руб. м за квадрат должен был
купить? Простой средний житель. так нет у него таких денег и не будет в ближайшую пятилетку. Тогда кто? Состоятельные люди, так они уже давно все при квартирах.
купить? Простой средний житель. так нет у него таких денег и не будет в ближайшую пятилетку. Тогда кто? Состоятельные люди, так они уже давно все при квартирах.
Подрастает новое поколение, которые активные и в будущем тоже состоятельные, но еще без жилья, не успели накопить еще.
100тыс в месяц зарплаты на двоих через 2-3 года после вуза - это нормально и естественно. И такие будут покупать, когда накопят, но новостройки. А вторичка-хрущевки - тут сложно сказать, что их ждет. Пока цены медленно снижаются на них.
G
GreySR
100тыс в месяц зарплаты на двоих
через 2-3 года после вуза
через 2-3 года после вуза
Р
Разрушитель
но еще без жилья
БОмжи чтоле?
В хрущевку загляни любую там же одни старики живут,
никто тебе ничего внятного и не ответит, только промычат что то нечленораздельное про рынок
угу ( максимально невнятно)
Извините, если что не так, эмоции.
Прошу высказываться, кто что думает, по этому поводу!
Прошу высказываться, кто что думает, по этому поводу!
угу ( невнятнее невнятного)
Но есть в нем и положительный момент - он отрезвляет.
угу ( невнятно до смешного , учитывая первовоапрельское настроение сродни хмельной радости)
начинать по настоящему паниковать.
угу (невнятно до грусти: надо быть сознательным членом общества, и вместе со всеми озабоченными судьбами человечества, достойно разделить вселенскую панику и печаль - свистните, когда пора настанет ).
:-)
D
DN_ipsum
Написал правильно.
Но с математикой у тебя, конечно, проблемы.
Нет не 139%.
"Всего" 37% ежегодно.
А суммарный рост составил не 1250, а 1150%.
А в целом, я тебя поддерживаю.
За сколько берут, столько он и стоит.
Мне вот больше по душе хрущевка в тихом центре, чем новостройка на Северо-Западе.
Но с математикой у тебя, конечно, проблемы.
В 2000 купил квартиру 1 комн. за 7 тыс.дол. в 2008 в самый пик она стоила 2,2 млн.руб. или 88 тыс.дол. Рост составил - 1250%.
Это что такое? ЧТо, адекватная цена? Или инфляция?
Но не 139% ежегодно.
Это что такое? ЧТо, адекватная цена? Или инфляция?
Но не 139% ежегодно.
Нет не 139%.
"Всего" 37% ежегодно.
А суммарный рост составил не 1250, а 1150%.
А в целом, я тебя поддерживаю.
почему в хрущевке то метр столько же стоит?
За сколько берут, столько он и стоит.
Мне вот больше по душе хрущевка в тихом центре, чем новостройка на Северо-Западе.
Возникает здравый вопрос, а стоит ли вам, непонятно кому верить. Я считаю - нет!
приведи свои аргументы, или слабо?
помому афтар разжевал все что можно было разжевать, за что уважаю
[Сообщение изменено пользователем 01.04.2009 17:54]
S
Sophisticated B.
100тыс в месяц зарплаты на двоих через 2-3 года после вуза - это нормально и естественно
...это мало как-то...
a
alexpetrov1
Объясните :почему многим не нравятся хрущевки...ну не могу ПОНЯТЬ???
N
Ngs2345
Объясните :почему многим не нравятся хрущевки...ну не могу ПОНЯТЬ???
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0...
отличный балкон, отличный вид дома, супер планировки, особенно кухни!
супер панельки, можно и с соседями наркоманами\алкашами поболтать за соседней стенкой.
Плюсом еще обычно при строительстве не закладывали, что будет много машин ....
Отличный напор воды, наверное лифты OTIS, хотя нет, лифтов там нету...
И самый веский аргумент: Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985, и рассчитаны они одни на 25 лет, другие на 50. Отличное и качественное жилье!
Конечно, берите! Зачем же понимать других, что они им не нравятся! Вам-то они определенно нравятся, это супер комфортное жилье по всем параметрам!
a
alexpetrov1
Мое мнение о хрущевках:
Площадь квартиры как правило небольшая-оплата ЖКХ минимальна...
Районы как правило обжитые....магазинов много...
СТОЯНКА бесплатно без вопросов...машин мало...ночами сигнализации срабатывают редко...
Управляющих компаний навязанных застройщиком НЕТ....ПОЭТОМУ придуманных платных услуг тоже нет...
Площадь квартиры как правило небольшая-оплата ЖКХ минимальна...
Районы как правило обжитые....магазинов много...
СТОЯНКА бесплатно без вопросов...машин мало...ночами сигнализации срабатывают редко...
Управляющих компаний навязанных застройщиком НЕТ....ПОЭТОМУ придуманных платных услуг тоже нет...
ну не могу ПОНЯТЬ???
наверно из-за мизерной кухни в 5-6 метров, ни холодильник не поставить, ни стиралку, ни обеденную зону
F
Fan off ...
Например тем что:
.........................
3) Обычно в таких домах живут пенсионеры. А такие соседи зачастую являются источниками нашествий орд мышей и тараканов, которые расползаются по всему дому по трещинам и пустотам. Многие пенсионеры держат кучу домашних животных, которых надо выгуливать. Выгуливать обычно лень или спина не гнется, поэтому поступаем просто - открываем дверь и выпускаем скотину в подъезд. Добрая душа внизу откроет дверь подъезда. Отсюда обосранные и обоссаные лестницы.
Ну и т.д.
.........................
3) Обычно в таких домах живут пенсионеры. А такие соседи зачастую являются источниками нашествий орд мышей и тараканов, которые расползаются по всему дому по трещинам и пустотам. Многие пенсионеры держат кучу домашних животных, которых надо выгуливать. Выгуливать обычно лень или спина не гнется, поэтому поступаем просто - открываем дверь и выпускаем скотину в подъезд. Добрая душа внизу откроет дверь подъезда. Отсюда обосранные и обоссаные лестницы.
Ну и т.д.
странно наивно полагаю что обосранный и обоссанные лестницы удел нарколыжских многоэтажек в пинчужных районах
Мое мнение о хрущевках:
А мне еще не понятно в чем заключается сакральная привлекательность новостроя:- 250 соседей по подъезду
- парковки перед домом из расчета 0,1 машина на квартиру
- комнаты с пропорциями длин стен 2:5
- нежилая площадь в 40% от общей
- новейшие достижения таджикских строителей глиняных мазанок
Чем новострой лучше, чем УП 90х годов?
a
alexpetrov1
Конечно, берите! Зачем же понимать других, что они им не нравятся! Вам-то они определенно нравятся, это супер комфортное жилье по всем параметрам!
Она у меня есть....
Бабушки да есть...но спокойные...давно меня знают .Верно за лифты оплата не приходит т. к. их НЕТ..Наркоманы были..куда делись не знаю.
Блин и собака одна -выгуливается пенсионеркой
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.