Атомстройкомплекс и прочие...

там на выбор - смотря какой объект - схемы оптимизации, блин.
Другое дело, что такой ассортимент только в АСК.

+ посреднические при покупке новой уже построенной квартиры?

Посреднические - это святое! :-)
Только, ведь, здесь речь не о покупке долёвки через агентство, а о непосредственном общении с застройщиком. Стоит ли приглашать для сопровождения риэлтера или юриста.
Я думаю, что стоит. Хотя, хозяин - барин...

А если покупать?

Я правильно понимаю, что застройщик может иметь свой отдел продаж + агенства, которые выкупили (зарезвировали) какие-то квартиры на этапе проектирования (строительства) дома? Т.е. я могу прийти и купить либо в собственный отдел продаж, либо
в агенства, имеющие квоты в этом доме. Так во втором случае я все-таки покупаю квартиру у агенства или у застройщика, которого то агенство представляет в том или ином доме?

Если как говорит "glucifer", АСК под отделом продаж подставляет какую-то контору с уст. капиталом 10 тыров, то наверно и другие застройщики поступают таким же образом. Так где же безопаснее заключать договор?
Сорри, если туманно изъясняюсь, просто новый человек я в этом вопросе.

2Dim.

Давайте по порядку.

Договоры долевого участия имеет право заключать только застройщик. Однако, на рынке вы можете встретить предложения о продаже долевых квартир от физических и юридических лиц.
О чём ведётся речь в данном случае?
Эти лица уже имееют заключённый договор долевого участия и продают право требования по этому договору. Одним словом, речь, в таких случаях, идёт об уступке/переуступке права требования или об изменении лица в обязательстве, в зависиости от того, выполнены ли прежним дольщиком обязательства по договору в полном объёме или нет. (гл. 24 ГК РФ) Важно, что заключая договор уступки/переуступки права требования или договор об изменении лица в обязательстве вы преобретаете право требования к застройщику по договору долевого участия. Других договоров (особенно, договоров долёвки) с Вами эти лица не имеют права заключать.
Теперь к агентствам. Агентства, так же, могут выступать как юрлица уступающие своё право требования по заключённым ранее договорам долевого участия, но чаще, они выступают как посредники. Т.е. они предлагают к продаже объекты какого-либо застройщика, организуют заключение договора долевого участия между дольщиком и, непосредственно, застройщиком, а, в качестве вознаграждения, получают какие-либо средства от дольщика или от застройщика. Или от обоих. :-)
Так же, агентства могут представлять физ или юрлиц желающих уступить своё право требования по договору долевого участия в строительстве с застройщиком.
Одним словом, во всех возможных случаях, речь идёт только о договоре долевого участия в строительстве, заключёным непосредственно с застройщиком и ни с кем более.

Так, вкраце...

Думаю, ч то именно эта "контора с уст. капиталом 10 тыров" и оформляется застройщиком, а АСК довольствуется скромной ролью генподрядчика. :-)

для получения лицензии застройщика 10000 рублей уставника маловато. аск самый крупный застройщик в городе, единственный прокол может быть со сроками. связь аск с чамом это реалии, но она не настолько влияет на бизнес аск. даже если и чам уйдёт с аск ничего страшного не случится.

Спасибо! Нашелся человек, который доходчиво ответил на поставленные вопросы. Куда счет оплачивать за консультацию? :-)

Т.е. наверно большинство квартир, продающихся сейчас по долевке, это договора, заключенные до выхода закона об ипотеке и соответственно под него не подпадающие?



А речь собственно о том, что нужна квартира по долевке , без разницы - напрямую у застройщика (хотя возможно так дешевле) или через агенство, и хочется обезопасить себя при сделке.

Откуда такая уверенность?

Отвечать по принципу "каков вопрос, таков ответ" не буду. Сначала уточню вопрос. Наверно, Вы имели в виду "Закон о долевом участии в строительстве"?

Конечно, маловато. Просто, выражение "уставняк в 10 000" в этом конкретном случае используется не буквальном смысле.

Сорри, конечно долевка имелась ввиду..Ведь речь о ней у нас идет.

Под действие "Закона о долевом участии в строительстве" попадают не договоры а объекты. Если разрешение на строительство объекта получено после введение в действие этого закона, то его положения распространяются на все отношения дольщиков и застройщиков, в независимости от того, когда был заключен договор долевого участия в строительстве..

Вовсе, не факт. Агентство может продавать квартиру по переуступке за цену ниже той, которая, в настоящий момент, действует у застройщика. Сплошь и рядом так бывает.

А у Вас есть собственная база таких квартир?

Какие районы Вас интересуют?
Или, какой ценовой диапазон, если район непринципиален.

Может по почте?

Хорошо.

отправил..

я Вам тоже написала :-) Надеюсь, Вы не против :-)

Судя по инфе о пользователе - он не будет против :-)

слишком аск контора крупная, поэтому даже новые люди не смогут игнорировать наличие на рынке такого монстра. и я не думаю что аск будут гасить, ребята вполне договороспособные.

:-d я так то по делу написала :-)

Написал тебе в почту, смотри.

Мне не ответил, а Вам?





Не интересно или др. причины?



На "вторчике" - это Вторчермет или опечатка от вторички? Если первое, то мне надо не далеко от центра..