Атомстройкомплекс и прочие...

Выборы http://pda.nr2.ru/44566.html

на какие объекты нет разрешения на строительство(АСК)

[Сообщение изменено пользователем 07.12.2005 17:22]

Так на какие обьекты АСК нет разрешения?
Никаких юристов при покупке в АСК приглашать не надо, т.к. договор вам предложат без вариантов - хотите подписывайте, а не хотите не покупайте.
Никаких договоров о долевом строительстве АСК сейчас не заключает. Вы подписываете мутный договор неизвестно с кем, который назвается "договор паевого участия". таким образом теряете всяческую гарантию, относящуюся к правам дольщика, ограничениям в договорах долевого строительства итд. Реально вы доверяете свои деньги какому-то обществу, которое по доверенности распоряжается вашими деньгами. вся эта гениальная схема ( типа добровольной пирамиды) сделана теоретически , чтобы 1. оптимизировать налогообложение строительного бизнеса 2. Красиво и глухо обойти закон о долевом строительстве. 3. в случае проблем никаких прав у вносителя паевого взноса нет - взнос это дело добровольное.
С другой стороны сейчас АСК явно находится на подьеме, кидать покупателей никто не собирается. Если вы доверяете АСК и благородно рискуете своими деньгами- вперед. Выбора или возможности изменения договора у вас нет.

Ко всему сказанному добавлю, что это мое личное мнение, как и любое другое оно может быть ошибочное или не совпадать с мнением других посетителей форума.

+100
Соглашусь с каждым словом!

Единственное, что добавлю: АСК, конечно, грамотно выстроил эту схему под свои интересы, но, тем не менее, им не выгодно кидать своих дольщиков. У них сейчас колоссальные объемы по всему городу. А почему такие объемы? Потому что строят быстро и дольщиков не кидают. Вот люди и несут туда свои денежки, т.к. доверяют. Будь хоть один кидок, об этом сразу все узнают. Репутация сразу испортится.

А выбора с юридическим оформлением договоров, как совершенно правильно заметил nicson, у вас нет. Не хотите - не надо. Желающих итак предостаточно. Подход такой.

Это тоже не есть гуд.

В МММ (тоже успешно развивающуюся компанию) в свое время люди тоже денежки несли, т.к. доверяли...Рано или поздно пирамида если это пирамида) посыпется. Весь вопрос успеешь ли ты. Если бы эта схема работы с долевкой была так гениальна и работала без сбоев, то ее бы давно использовали на Западе..Россия в строительства жилья далеко не пионер и не думаю, что она изобрела велосипед..
Видимо все равно нам никуда не уйти от обычной мировой практики - кредитования банками готового жилья.

Почему-то в таких форумах в основном люди делятся негативной информацией.
Хочу информировать потенциальных покупателей АСК о своих умственных изысканиях.
Цена за квадратный метр, которую вы платите, не является фактической. В нарушение СНИПа, АСК срыто завышает не тольно цену кв.м но и общий метраж квартиры.
Пример: заявленная площадь 1- комн. кв 43 кв.м.
заявленная цена метра 22 000 руб. Итого покупатель платит за квартиру 946 000 руб.
Однако по правилам в общий метраж жилья площадь лоджии ( балкона) должна входить с коэффициентом 0,5. Т.Е.
если в нашем примере площадь балкона, скажем 5 кв.м., то соответственно кв.м общей площади д.б.
22 000 * 38 + 11 000*5 = 891 000,
т.е. ваша переплата составит 946 000 - 891 000 = 55 тыс.руб.
Если это перевести на реальную, стоимость за квадратный метр, которую вы оплатили получиться не 22 000 руб, а 23 210. Есть другие мнения?

Есть. АСК (и другие) продают НЕ КВАРТИРЫ, а форму участия в процессе. Поэтому как считать - не важно. Главное, что "входной билет" в дом стоит столько то. Сам застройщик - барин, он всё и определяет.

Это известная наглость АСК, как впрочем и то, что цены они всегда декларируют при 100% оплате сейчас, без рассрочки. А хочешь рассрочку - накидывай на цену ещё 12%

Это не наглость. Это реальность сегодняшнего дня. Люди "всё схавают" !

только не все люди хотят это "хавать". Некоторые компании считают площади как положено..

Еще раз повторю - НИКТО не продает КВАРТИРЫ. Покупается право участия. Поэтому все эти расчеты - филькина грамота.

Из перечитывания форума я понял, что это право участия такая же филькина грамота.

и это правильно ! Людям не хватает в жизни острых ощущений, новизны - долевка прекрасная возможность это восполнить !

А где здесь пирамида? АСК уже более 10 лет на рынке и рез-ты их деятельности видны всем.


Такие, наверное, тоже есть, но в основном в долевку вступают в 2-х случаях:
1. для перепродажи
2. жить в новом жилье (с большими кухнями, коридорами, хорошими подъездами, коммуникациями, нормальными соседями и т.д.)

ИМХО, чтобы не было таких "односторонних" договоров, нужна серъезная конкуренция. Были-бы у АСК конкуренты с такими же возможностями как у АСК и при этом если-бы они заключали нормальные обоюдные договора с дольщиками, понятно, что народ шел бы к ним.
А пока, судя по объемам, конкуренты нервно курят в сторонке. К сожалению.

Важно! это рынок. в рекламе указывается цена квадратного метра, по которой её сравнивают с предложениями других застройщиков.
ещё они заявляют завышенный метраж квартир. получается что и тут вас слегка кидают, заставляя кредитовать за так.
кто-то писал, что ещё за окна во двор цену повышают.

реальная цена квадрата получается значительно выше заявленной, даже при 100% оплате. дурит аск народ, пользуясь своим положением.

то-то АСК постоянно недетские акции по скидкам проводит

Это - да! Регулярные поездки на стройку, рулёж с охраной и прорабами, поиски дырок в заборе - романтика!!! :-)

[Сообщение изменено пользователем 14.12.2005 13:07]

Это как-то мешает им навязывать свои односторонние условия в договорах?

Конкуренты есть конечно. Но не такого уровня (не с такими возможностями). АСК создало себе имя быстрого и надежного застройщика. Это факт. Они это прекрасно понимают и знают, что спрос на их продукцию высок. Вследствие этого условия в договорах прописываются такие, как сейчас. Выбора нет.
Грустно от этого.

зы: но обязательства свои выполняют...по срокам в том числе.

пока

завелась... закипела ;-)

вот не было у меня острых ощущений в долёвке. не было. всё достаточно спокойно, буднично. вот личного времени на это ушло порядком. это да.


пирамида может начать вырисовываться из-за резко увеличивающихся объемов и перевыборов.

Мне очень нравится, как СМУ-3 строит. Нравится технология ихняя (кирпичная). На Софьи Ковалевской второй прикольный домик построили.
Только вот объектов у них почему то очень мало. 8(

Да че толку от юристов? Полнейшая фигня. Ни один застройщик не будет перекраивать договор под каждого дольщика. Хочешь работай с нами, не хочешь и так клиенты в очередь стоят. А информацией о застройщиках владеет любой, кто интересуется недвижимостью. Достаточно посмотреть что строили и все будет ясно. А рекламировать в форуме никого не надо. Для этого есть другие места.