А кто-нибудь забрал свои деньги у застройщика? Это реально? Интересно

Ну вот собственно сабж

Сейчас веду 2 процесса по взысканию долгов с ЖСК. Результат будет через пару месяцев. А вообще, до кризиса, людям удавалось взыскать с застройщиков деньги. Но уходило на это от 3-4 месяцев до 1 года.

есть один застройщик, у него в договоре долевого участия есть пункт,что если застройщик не построит объект(не начнет стройку до конкретной даты), то он должен будет отдать покупателю очень и очень круглую сумму, итог- дом даже не начали строит, деньги отданные в долевку отдают без проблем, а пункт за неустойку очень как их напрягает, и вот так бывает

Вся проблема в том, что в суды, как правило, обращаются слишком поздно, когда уже ни денег на счетах, ни какого-либо имущества не остается. Но если компания крупная, то при наличии судебного решения и плотной работы со службой судебных приставов взыскать деньги с застройщика реально, надо только запастись терпением. Обращайтесь.

желаю успеха в этом нелегком деле вам и вашим клиентам!

а если срок сдачи еще не подошел, строительство пока в сроки укладывается, можно попробовать расторгнуть с жск и деньги вернуть?

- де юро деньги вам должны отдать в тот срок, что оговорен в вашем договоре с ЖСК, чаще всего там довольно размытая формулировка, типа " в течении двух месяцев с момента расторжения договора" и далее следует фраза, что-то типа "После окончания сдачи годового отчета" . Соответственно, если ваш договор с ЖСК имеет подобную формулировку, то они могут вам предложить прийти весной в 2010 году. Де факто возможность вернуть деньги зависит от наличия их у ЖСК и его доброй воли. Соответственно когда недостатка в финансировании у застройщика нет, он может отдать вам деньги в течении тех-же пару месяцев, или даже сразу, сегодня скорее всего "лишних" денег у них нет, поэтому они будут противодействовать оттоку средств из ЖСК всеми доступными методами. Тот же Председатель элементарно может вывести все средства с расчетного счета ЖСК подрядчикам, или иной конторе и даже решение суда в вашу пользу не как не повлияет на срок исполнения решения суда.

Да, по одному из ЖСК именно такая ситуация - строительство идет, сроки возврата взносов в уставе и договоре прописаны очень расплывчато. Но, я думаю, что решение будет в пользу клиента, другое дело, как в дальнейшем будут взысканы деньги - мирно или через аресты имущества. В этом случае многое будет зависить от работы судебных приставов. А другое ЖСК строительство так и не начало (почти год прошел), так что смысла чего-то ждать - нет, сами понимаете.

- при чем тут судебные приставы, на основании чего они будут арестовывать имущество коллективного инвестора? В том-же суде представитель ЖСК принесет документы: деньги привлечены в таком-то обьеме и все направлены подрядчикам по договорам. Других сейчас нет, когда будут неизвестно - кризис, тем более строительство идет определенными темпами. Допустим вам удалось доказать в суде, что ответчиком не выполняются условия договора и суд примет решение в пользу истца. В решении суда не определяется срок возврата денежных средств, есть например только решение - вернуть пайщику денежные средства в порядке определенном в Договоре инвестирования и Уставе, т.к. условия выполнения договора ЖСК нарушены. Из имущества у ЖСК только стол и стул, обьект незавершенного строительства по искам бывших пайщиков под арест не попадет. Расчетный счет от этого не арестуют, невыполнение ответчиком решения суда придется ... снова доказывать в суде.
Во втором случае ситуация иная: если скажем средства были привлечены и строительство не начато, то вероятнее всего деньги отдадут, т.к. дешевле не начинать осваивать привлеченные средства при явном недостатке финансирования, а заморозить обьект, тем более что первоначальное финансирование на проект, разрешения и прочее за счет пайщиков ни кто не осуществляет. Естественно если у ЖСК обьект один. Гораздо грустнее ситуация, если есть несколько обьектов разной степени незавершенного строительства в рамках одного ЖСК, т.е. денежными средствами пайщиков одного обьекта осуществлялось финансирование других - здесь поле творчества для судов и арестов предостаточное, но в любом случае лучший выход - достроить все, что в высокой степени готовности.

А вы не юрист?

- Так "Юрист" рядом, выше по тексту !

Хм.... А в решении суда и не пишут сроки возврата. Тем более не указывают, что возвращать необходимо в порядке, определенном в уставе или договоре, т.к. этот порядок уже нарушен, раз человек обратился в суд. В случае когда строительство не начато, деньги пайщику также добровольно не возвращают, поэтому он и обратился в суд. При наличии решения суда у него имеется шанс, что на счетах окажутся какие-либо средства или найдется иное имущество, на которое можно будет наложить арест. Чем, собственно, и занимаются судебные приставы. А если ничего не предпринимать, то так можно ждать годами и...ничего не дождаться. Имущество ЖСК будет либо арестовано и реализовано по искам более прозорливых пайщиков, либо выведено в неизвестном направлении.

А кто в итоге сроки возврата денег определяет?

Суд, в своем решении, пишет взыскать такую-то сумму и все. Сроки возврата денег зависят от дальнейшей работы пристава и юриста (юристу необходимо постоянно и контролировать работу пристава и помогать ему, ходить, звонить, машину предоставлять, и проч., иначе исполнительный лист так и уйдет в историю вместе с сотнями подобных. Приставы завалены исп. листами и активная работа ведется только по тем, по которым люди заинтересованы получить свои деньги, остальные постольку - поскольку).

Хорошо...жду сдачи объекта...вроде все готово но ключей пока не дают.
Точно знаю площадь квартиры будет меньше.В договоре написано "возврат денежных средств будет произведен в течении 30 рабочих дней.."
Объект у ЖСК не один ....по-тихоньку строятся.
Вопрос-бывают ли сложности в таких ситуациях и когда нужно обращаться в суд...

- вот это и есть первый вопрос судебного разбирательства - нарушен порядок возврата денежных средств и сроки, или нет. Когда пайщик требует возврата средств, у него прекращаются договорные отношения с ЖСК, договор расторгнут, ни чего кроме денег ему больше ни кто не должен. Раз сроки возврата денег написаны очень расплывчато, то суд нужно еще убедить в той версии, что отстаивает истец. К тому-же суд исходит не только из интересов истца, но и оставшихся членов кооператива. По сути позиция ответчика обычно следующая: деньги освоены, лишних нет, когда будут - отдадим. Или когда продадим пай - тогда и вернем.
Когда получен исполнительный лист, тоже не все так просто - вряд ли получится наложить арест на имущество незавершенного строительства по иску одного бывшего пайщика (ситуация когда дом строится, особенно если степень готовности 50% и более). Вновь поступившие средства (скажем от продаж новых паев еще не проданных квартир) так-же могут элементарно пустить мимо расчетного счета.
Если строительство не начато, а деньги не возвращают - главный вопрос где средства. Если они освоены на уровне котлована - возвращать их придется долго, если в других обьектах - несколько проще.

Типа купили по 60 рубликов за метр, а сейчас забрать деньги и купить в этом же доме, но уже по 40...ХИТРО-ХИТРО!

- ни каких проблем, если деньги есть - идете в отдел продаж и заключаете договор по 40, после оформления в ЖСК пишите заявление на расторжение первого договора по 60 !

[Сообщение изменено пользователем 16.03.2009 00:28]

Значит про возврат денег можно забыть. С неустойкой в связи с нарушением сроков сдачи дома наверно такая же ситуация. :-(