Атомстройкомплекс Славянская

В том то и дело что они предложили нам приехать сразу для регистрации ТСЖ.
Или я чегот-то неправильно понял.

Скорее всего так и есть. Неправильно понял. ;-)
Мы первый раз собирались правлением именно для обсуждения кандидатуры Председателя, внесения изменений в Устав. Потом еще раз приезжали, подписывали все документы подготовленные УК и только после этого сотрудники "Территории" пошли в ИФНС регистрировать ТСЖ.

Ктонибудь знает, продают ли уже следующую очередь и почем?

Продают! На этой неделе вроде начали продавать. Вы лучше позвоните в офис там вас подробно проинформируют по поводу цены, потому что она колеблется, если я не ошибаюсь, от 24 700 руб/кв.м. (за 3-х комнатную) и до 29 000 руб/кв.м. (за 1- но комнатную). Причем цена за 1 кв.м. варьируется взависимости от этажности, кол-ва комнат, общей площади квартиры и т.д. Так например 1-но комнатные квартиры, как мне сказали в офисе, есть 41-42 кв.м. по цене от 26 400 до 29 000 в зависимости от разных параметров. Так что лучше позвоните сами и узнайте информацию именно про ту квартиру какая вас интересует.

Ну что кто-нибудь уже получил устав?

я нет

А говорили на собрании про ключи, когда давать будут. А то уже терпения нет.

На 25 число был полностью опечатан 1 подъезд 2 подъезд строитеои обещали сдать до 1 июня до 15 июня УК территория обещала полностью принять 2 подъезд и опечатать кавартиры. После 15 июня хотели начать обзванивать дольщиков для принятия квартир.
Хочется в это верить ;-)

Сегодня посчитал сколько стоит управление нашим домом УК Территорией

с 3-к квартиры ~450
с 2-к квартиры ~350
с 1-к квартиры ~240-270

всего по 1 подъезду 26593
всего по 2 подъезду 24375

итого по дому: 50969 р. в месяц

Интересно какая часть из этих средств идет в прибыль УК.

Есть кто-нибудь из 1-й очереди, кто еще не получил документы для регпалаты? Обещали за 2 недели сделать. Прошло уже 7. Звонил им - каждый раз говорят "на этой неделе". И ничего. Может, я один такой?

Да не, у меня такая же фигня была. Только сегодня наконец сказали что всё готово. И ещё что у меня плюс 2 метра.

Ну это хорошо что отдавать документы начали. А то беспокойно как-то. Еще в регпалате месяц-полтора проморозят.
А справку из БТИ чтобы получить, надо предварительно заказывать или можно просто придти и взять?

Похоже, что мы устава на почту не дождемся. Не помогло даже отправка запроса с разных почтовых ящиков и с уведомлением. Никто мои письма не читает. :-(

Мне Устав прислали.

Всем добрый день! Подскажите пожалуйста, Вам при заключении договора при оплате 100% выдавался ли документ о полной оплате кроме приходника и чека?

Давали, не сразу (мне через месяц), справку о выплате.

Можно мне на ящик выслать ratnik1@mail.ru

[Сообщение изменено пользователем 01.06.2006 14:58]

Мне несколько позиций непонятно в уставе

11.1.17. в случае сдачи в аренду, предоставления жилого помещения в иное пользование третьим лицам член товарищества уведомляет об этом товарищество в течение 10-ти дней с момента соответствующей передачи, при этом несение расходов по уплате обязательных платежей и (или взносов) возлагается на члена товарищества;

Это зачем? Чтоб из налоговой звонили в тсж и спрашивали к кому прийти? :-)

11.1.19. уведомлять товарищество об отсутствии свыше 5-ти дней в своем жилом помещении с указанием контактных телефонов для связи.

Составляем списки для домушников? в версии устава для ТСЖ на Шефской этого пункта звучал так:

11.1.19. уведомлять товарищество о своих контактных телефонах для связи в случае аварии в жилом доме или помещении члена товарищества, в том числе для связи на период временного отсутствия члена товарищества в принадлежащем ему помещении;

13.3. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке, а также изменять повестку данного собрания.

Каким образом рядовой член тсж может повлиять на повестку собрания и внести свои предложения? Ни в Уставе ни в Жилищном кодексе я ничего не нашел. Может плохо искал?

13.2. При возникновении необходимости созыва повторного общего собрания ввиду отсутствия кворума, расходы на проведение вновь назначенного собрания возлагаются на тех членов товарищества, которые не явились на первоначально назначенное общее собрание.
А если я был присмерти? Был в отпуске? В старой редакции было так:
13.3. При возникновении необходимости созыва повторного общего собрания ввиду отсутствия кворума, расходы на проведение вновь назначенного собрания возлагаются на тех членов товарищества, которые не явились на первоначально назначенное общее собрание без уважительных причин (болезнь, отпуск, командировка).

Еще в в редакции для Шефской было

16. Условия действия Устава

16.1. В случае, если какое-либо из положений настоящего Устава противоречит норме действующего законодательства, то оно является недействительным и применению подлежит соответствующая норма законодательства.
16.2. Недействительность одного положения Устава не влечет недействительности всего Устава.
16.3. Все принимаемые в Товариществе Правила и другие локальные акты должны соответствовать положениям настоящего Устава.
16.4. Если Правила либо иные локальные акты, принятые в Товариществе, противоречат положениям настоящего Устава, при регулировании соответствующих отношений подлежат применению положения Устава.

Может кто прокомментирует?

1 при сдаче в аренду малознакомым всяко надо заключать договор, а то может возникнуть масса проблем, начиная с трудностей выселения (милиция помогать напрочь отказывается) и т.д., а налоги платить надо привыкать. Никаких проблем не вижу в этом пункте, я там сам жить буду и этот пункт меня устраивает.
2 второе замечание более существенно, в редакции с шефской звучит интереснее.
3 по поводу собраний - если собрание назначено в разумное время то не быть кворума не может: скажем все получили под роспись извещение о проведении собрания, а кто не пришел пусть пляшут под дудку пришедших, рулит простое большинство. По поводу вынесения на повестку дополнительных вопросов - всегда есть пункт "разное", в котором при устном согласии с председателем можно обсудить нужное..
если председатель бяка, то он председатель последний раз, замочим в сортире (с)

в остальном все нормально
казнить нельзя помиловать

Я бы всетаки изменил вот эти 2 пункта
1.
уведомлять товарищество об отсутствии свыше 5-ти дней в своем жилом помещении с указанием контактных телефонов для связи.

на

уведомлять товарищество о своих контактных телефонах для связи в случае аварии в жилом доме или помещении члена товарищества, в том числе для связи на период временного отсутствия члена товарищества в принадлежащем ему помещении

2.
При возникновении необходимости созыва повторного общего собрания ввиду отсутствия кворума, расходы на проведение вновь назначенного собрания возлагаются на тех членов товарищества, которые не явились на первоначально назначенное общее собрание.

на

При возникновении необходимости созыва повторного общего собрания ввиду отсутствия кворума, расходы на проведение вновь назначенного собрания возлагаются на тех членов товарищества, которые не явились на первоначально назначенное общее собрание без уважительных причин (болезнь, отпуск, командировка).

а так остальное вроде все нормально.

На сайте АСКа появились новые фотографии состояния нашего дома

http://www.atomstroy.net/win/photo/bk141/nm1/69/pg...


[Сообщение изменено пользователем 02.06.2006 12:21]

А кто определяет повестку дня? Каким образом собственник квартиры внести изменения в повестку дня?

М.б. ошибаюсь но в теории. Если УК по каким либо причинам делает так, что председатель становится "карманным" и выполняет волю УК, то собрание превращается в фарс. Т.е необходима процедура внесения вопросов в повестку.

Если это прописано в законе, то сори, я не в курсе.

я почтитал жилищный кодекс там этого не нашел.
Может это в другом документе прописано?

11.1.17. в случае сдачи в аренду, предоставления жилого помещения в иное пользование третьим лицам член товарищества уведомляет об этом товарищество в течение 10-ти дней с момента соответствующей передачи, при этом несение расходов по уплате обязательных платежей и (или взносов) возлагается на члена товарищества;
---- Я думаю, что здесь имелось ввиду то, что квартиросъемщики зачастую не оплачивают вовремя кварплату и остальные платежи по содержанию дома, что вряд ли понравится правлению ТСЖ, поэтому и уплата обязательных платежей возлагается на члена товарищества;
------ И вообще хорошо, когда соседи друг друга в лицо знают, по крайней мере это уже достаточно от воровства обезопасит (при наличии добропорядочных конечно соседей). А вот представьте себе, что заселяется к вам в соседи чужой совершенно человек, о котором вы ваще ничего не знаете. Будете опасаться или нет??? Я бы вообще за то, чтобы данные об этих самых третьих лицах поступали в правление ТСЖ, чтобы все по уму было.
Заодно может быть информация будет поступать и в налоговую))), хотя совсем не факт.


11.1.19. уведомлять товарищество об отсутствии свыше 5-ти дней в своем жилом помещении с указанием контактных телефонов для связи.
11.1.19. уведомлять товарищество о своих контактных телефонах для связи в случае аварии в жилом доме или помещении члена товарищества, в том числе для связи на период временного отсутствия члена товарищества в принадлежащем ему помещении;

------ Это конечно чисто мои соображения, но я думаю, что это излишне, т.к. ТСЖ по-моему не решает воспросы охраны каждого жилого помещения и вместе звятых))))) (домушникам это на пользу, и поди потом докажи, откуда информация об отсутствии хозяев), а для форс-мажора, типа авария, пожар и т.д. - у них и так должны быть наши телефоны и уведомлять ваще думаю не стоит. Если уж трубы прорвет или пожар не дай бог, все равно вы дохать до дома не успеете, чтобы в квартиру доступ обеспечить, либо в окно пожарники залезут либо двери квартиры выставят - в таких случаях так и делается. Вообщем, я против этих двух пунктов!


Каким образом рядовой член тсж может повлиять на повестку собрания и внести свои предложения? Ни в Уставе ни в Жилищном кодексе я ничего не нашел. Может плохо искал?

------ Член ТСЖ может на общем собрании может поднять интересующий его вопрос. Голосование проводиться большинством присутствующих голосов: и если за проголосовало большинство, то считайте, что член ТСЖ повлиял на что вы там хотели.

При возникновении необходимости созыва повторного общего собрания ввиду отсутствия кворума, расходы на проведение вновь назначенного собрания возлагаются на тех членов товарищества, которые не явились на первоначально назначенное общее собрание без уважительных причин (болезнь, отпуск, командировка).

------ По поводу вопроса по повторному общему собранию: имелось ввиду про то собрание, что было 25 мая??? Если да, то я за вышеизложенное, тока список уважительных причин расширить нужно бы. Если имелось ввиду по каждому последующему собранию, когда жильцы уже будут жить в доме, то я против каких-либо сборов вообще. Мы ведь и так, если я не ошибаюсь по 7-50 рублей за каждый кв.м. ежемесячно платить будем. За что же еще такие поборы????? НЕ многовато ли будет????

Поясняю п. 13.3.:
Повестка дня следующего собрания всегда утверждается общим числом голосов на предыдущем собрании. Повестку дня могет предложить любой член товарищества.

Изменения в повестке дня не могут производиться, она заранее утверждается, т.к. будьте добры по окончании предыдущего собрания подготовьте предложения на повестку дня следующего собрания, проголосуйте за нее общим числом присутствующий голосов и все.

По поводу процедуры вынесения вопросов на повестку дня - думаю, что и так все ясно. А "карманный" председатель - это по-моему смешно)). Мы, как я уже успела понять достаточно активные члены, думаю, что вряд ли нас такое коснется.
Меня больше всего интересуют вопросы распределения прибыли в ТСЖ за счет сборов с каждой квартиры.

На самом деле в этом ничего смешного нет.



У ТСЖ не может быть прибыли. ТСЖ - некоммерческая организация.