Как оформить права на землю?

Знающие люди, подскажите пожалуйста, с чего нужно начать оформление прав на землю?
Ситуация следующая. Частный дом построен в 1940 году. Нахождение дома - Эльмаш, р-он улица Ст.Большевиков. Земельный участок находился на правах застройки у собственника в период с 1939 по 1989 гг. Сейчас получается, что есть право собственности на дом, но нет оформленных прав на землю. НО собственник дома платит налог на землю (ежегодно из налоговой приходят уведомления об необходимости уплаты). Вот и хотелось бы официально либо оформить землю в аренду или получить в собственность. Возможно получит в собственность не удастся, т.к. по некоторой информации - это место зарезервировано под строительство общеобразовательной школы.
Буду благодарен за любую полезную информацию.

Если нынешний собственник получил право собственности на дом до 1991 г., то вполне реально, в соответствии с новым ЗК РФ бесплатно получить в собственность прилегающий к дому земельный участок. Если администрация, под предлогом того, что дом идет под снос будет препятствовать оформлению в собственность, то через суд все равно это возможно.
Но процедура, в любом случае, будет достаточно длительная и тягомотная - БТИ, земельный комитет, администрация, рег.палата - в каждой инстанции придется побывать не по одному разу.
Так что лучше сначала четко определится, какую цель вы хотите достичь, а потом уже принимайтесь за дело.

первое, что делайте вызываете БТИ, ком.206, договор на дом, паспорт, стоимость где-то 2 т. руб, срок 1.5-2мес.

то Миша
Конечно лучше получить землю в собственность. Первоначально у дома было 2 собственника, но по договору дарения от 24.04.2005 этот дом полностью перешел одному владельцу. Это усложняет получение права собственности на землю?


то taty63
Спасибо, а в БТИ смогут пояснить всю процедуру оформления документов на землю?

а БТИ ничего объяснять не будут. надо взять градостроительный план земельного участка;это не помню какой каб. 2ой этаж администрации, противоположное крыло главархитектуры.стоит руб 150. готовится 3 дня

Привет! Если дом находится в "красной линии", то никакой суд не помогет-землю изымут , не спросив вашего на то разрешения.
До конца текущего года Вам необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок: либо в собственность оформить, либо в аренду взять. Сейчас, скорее всего, она у вас в бессрочном пользовании, именно поэтому приходят уведомления из налоговой
Начать надо с Главархитектуры, 2 этаж Адм-ции города, направо, каб. 347, записывайтесь на прием к районному специалисту, выкладываете ситуацию, Вам (возможно сразу) говорят, возможен ли выкуп ЗУ в собственность, если нет-должны оформить его в аренду.
А вот если он в аренде, то с подвинуть вас для государственных или муниципальных нужд могут в любой момент, ессно уведомив предварительно (за год по-моему, но могу ошибаться)

не соглашусь Людмила с вами в отношении суда.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо
установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
по моему какой-то суд уже подобный был и администрация его проиграла.
а то что надо в главархитектуру идти без сомнения

Вобщем, Андрей, бегом в Главархитектуру, а потом нам расскажете, чем дело кончилось.
А мы подождем :hi:

Да, бесплатно приватизировать землю уже не удастся.
Но вы не ответили на вопрос, какую цель вы преследуете, пытаясь оформить хотя бы договор аренды?

Побегу завтра. Как думаете, реально за 2 месяца это сделать? Просто договор дарения на дом я оформлял почти 8 месяцев.

Хочется продать участок и дом

А Вы считаете, что продать дом с заключенным договором аренды можно будет дороже, чем без оного? С собственностью, понятно, можно продать подороже, а с ареной или без нее, по-моему, без разницы. Если волнуют чисто документальные проблемы, то вполне реально продать дом и не оформляя договор аренды, имея только кадастровую выписку на участок.

+1
А если хочется продать подороже, то надо собственность.
Хм, по-моему, предоставлением земли занимается администрация района. Хотя, по одному делу тоже в Главархитектуру бегала. Отказали, естественно. А в суд подала на двух ответчиков: администрацию района и администрацию города (Главархитектуру).
Да, по поводу сроков:
в Главархитектуре раньше чем через две недели ответ Вы вряд ли получите. Ну потом еще суд месяца два.

Каков результат??

Предоставлением земли в аренду/выкуп занимается Главархитектура, а не районная адм-ция. Должно выйти постановление Главы города о предоставлении тов. Иванову И.И. в аренду (собственность) земельного участка площадью.....кв.м. с кадастровым номером таким-то (либо получить АПЗ на проект границ и вынос в натуру, потом кадастровый №) и зарегистрировать его в установленном законом порядке
Да! со сроками может выйти оооочччень длинно. Сначала "этого специалиста нет на месте", потом "он заболел или свалил в отпуск", потом к другому, который тоже "временно заболел/свалил", а потом "принесите вооон ту справку, за которой все стоят в очереди". Каждый день вижу толпу народа в кадастровой палате, и каждый раз заново ужасаюсь, как людей мучают.

[Сообщение изменено пользователем 01.11.2005 20:32]

[Сообщение изменено пользователем 01.11.2005 20:32]

людмилка, ваши призывы это призыв к дачке денег, у которой есть номер в УК, все можно ускорять, или как говорят" какая женщина не любит мартини"?

Выписка из кадастра есть, соответственно есть кадастровый номер. НО в этой же выписке указано , что данная земля не может быть объектом сделки по причине не точной установки границ. То есть еще нужно, как я понимаю, провести процедуру межевания????

Людмилк@ и другие

А зачем надо в ТЕКУЩЕМ году оформить правоустанавливающие документы на земельный участок: либо в собственность оформить, либо в аренду взять? Если земля в бессрочном пользовании - это плохо? Что будет со следующего года?

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2005 14:37]

Василина с Днем Рождения!

:flowers:

:flowers: с наилучшими пожеланиями

Межевание придется пройти, если Вы все же решите оформлять договор аренды или пытаться получить землю в собственность. А если Вы решите просто продать дом в нынешнем состоянии, земля предметом сделки являтся не будет, продается только дом, а права на землю уже будущий владелец дома имеет право оформить, в соответсвии с действующим законодательством.

tatu63, что это значит "людмилка, ваши призывы это призыв к дачке денег, у которой есть номер в УК, все можно ускорять, или как говорят" какая женщина не любит мартини"?"
Это ваще никакие не призывы, а вопли о том, как будет в на самом деле, а кому денег дать, я даже и не знаю. Но мартини люблю. Сама себе его покупаю и пью!

для 1975
Право бессрочного пользования останется только у муниципальных учреждений (школ, д/с и проч.), все остальные должны переоформить в аренду либо собственность.
Некоторые спрашивают, а что будет, ежели не переоформим? Так вот, в Думе прорабатываются меры воздействия, будут жуткие штрафы, и дальнейший контроль соответственно. Но вы же знаете , как у нас соблюдаются законы, кому как повезет.

привет

конечно, привет !

да это так, проверка связи.