договор аренды и как с ним справиться?

+1

Может заявиться и второй, и первый.
Могут выставить Вас и с договором, и без договора из квартиры. Есть основание - это их СОБСТВЕННОСТЬ.
А если снимающему жилье что-то не нравится - идите в суд, там и доказывайте что Вам кто-то и что-то должен.

Применением физ.силы?

Вот странно, зачем тогда придумали договора?

Это если бы я самовольно вселилась, без ведома и разрешения собственников. Но ведь у меня же договор есть.

считайте что его нет. есть понятия.

Вот по понятиям рапиру и накажут, ибо если пустила на два года жильцов, то нечего теперь сказки рассказывать про переезд в другой город.

только не понятно, что по итогу хочется?

понятно чего - халявы.

У Вас нет согласия второго собственника.
А это уже не законно!



Все договора заключаются в присутствии нотариуса. А в этом случае им и не пахнет.

Ну зачем так грубо? У нас гуманные законы.

А если по каким-то причинам суд накладывает арест на квартиру? Что будет делать арендатор - трясти перед судом бумажкой под названием "договор"?
И есть такое понятие "ответственность лежит на владельце". На ВЛАДЕЛЬЦЕ, а не на арендаторе.

Это даже не смешно так расписаться в своем невежестве, людмила.
Большинство ( 99% ) договоров заключаются без нотариуса.

Может я чего-то пропустил? Простую письменную форму отменили уже?

Если бы сделку заключали бы у нотариуса, то без второго собственника это было бы не возможно сделать!

А что есть официальный закон об применении "простой письменной формы"?

Есть гражданский кодекс

И что там написано про собственность и собственников?
Что-то подобное "при не урегулировании возможных разногласии ......... через суд по месту жительства арендодателя"?

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В настоящее время в законодательстве различаются следующие виды договоров

если юридическое лицо нанимает жилое помещение, то - договор аренды жилого помещения,
если физическое лицо (гражданин), то - договор найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения подразделяется на

коммерческий договор найма,
До введения в действие нового Гражданского кодекса коммерческий договор найма назывался договором аренды, а гражданин, арендующий жилое помещение, - арендатором. В некоторых нормативных актах, вышедших до введения нового Гражданского кодекса сохраняется устаревшая терминология.

За логикой вопросов - ответов следим хоть маленько?

Следим! И ни маленько....
И ясно ответила, что в суд с таким договором.
Может суд вынесет решение - долой арендодателя, а арендатору в подарок квартиру.

Вы, случайно, не автор женских детективов? Каждый час новые вводные.
Забудьте про договор. Считайте, чго его у вас нет, т.к. один сособственник не имел права заключать договор ни на две комнаты, ни на всю квартиру. Разбирайтесь дальше со своими наймодателями/нанимателями не по законам, а по понятиям.

Слушайте, я что-то не пойму - что за странные настроения "кто собственник - того и тапки"? ГК читал кто-нить вообще? Или это пустой звук все? О том, скажем, что даже смена этого самого собственника НЕ ВЛИЯЕТ на права нанимателя (арендатора)? А уж желание "от балды" расторгнуть договор - это вообще ерунда? Да, многие арендаторы просто не будут связываться и съедут. Но кто пойдет в суд - дело скорее всего выйграет. Если люди заключили договор, выполняют все условия, платят деньги - кто их выселит, интересно? На каком основании?

Это несопоставимые ситуации. Мы говорим о договорном праве: в данном случае условия найма добровольно оговорены сторонами в письменной форме и не нарушались, и никаких условий не менялось, кроме того, что собственнику моча в голову ударила, простите.
Для расторжения любого договора, заключенного в соответствии со всеми правиламами ГК, нужны конкретные ОСНОВАНИЯ. А тут их нет. Никаких, судя по всему.

Для подстраховки звонила только что в более компетентную (чем я, скорее всего) инстанцию - помощнику судьи Октябрьского суда с нехилым стажем работы. Она, грубо говоря, пальцем у виска покрутила на предположение, что собственнник может с легкостью послать нанимателя - и ему за это ничего не будет. Короче, даже если арендателю (нанимателю ) не компенсиюруют затраты на ремонт через два года - то эти ДВА ГОДА у него определенно есть законное право жить в отремонтированной им же квартире.

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2005 22:34]

А вот с долевой собственностью вы и правда попали. Это додуматься надо было - договор заключать с одним из сособственников - а потом ремонт квартиры на 150 штук делать! :-(
Короче, если второй собственник тоже будет против - скорее всего, что удастся расторгнуть. И не в плане "тут ходи, тут не ходи" - а вообще. Потому что 1/2 доля квартиры - не полкоридора, полкухни и полтуалета, а доля В ПРАВЕ пользования и распоряжения квартирой в целом. Предполагается, что владение и распоряжение такой долей происходит по согласию сособственников... но в вашем случае ведь не было такого согласия, более того - вполне вероятно что второй собственник вообще не знал об условиях договора, раз был в отъезде... Фигня, короче, получается.
По-мом, собственник доли может самостоятельно распоряжаться своей долей (в плане - договоры найма или аренды заключать) только если в судебном порядке право пользования определено - собственность долевой остается, но в пользование одному одну комнату передали, к примеру, а другому - вторую... Но это тоже не ваш случай, кажется. В общем, договаривайтесь со вторым. Иначе, ничего хорошего.

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2005 22:48]

Че курим?

Что же касается

то хотелось бы мне, чтобы так было (эх, мечты, мечты....:-), но - к моему сожалению - обязательное нотариальное удостоверение в настоящий момент предусмотрено только для ренты и брачных. ВСЕ остальные договоры могут быть заключены в простой письменной. Просто между двумя гражданами (ну кроме подлежащих обязательной регистрации в ГУ ФРС, оф кос... хотя в теории даже нарушение требования о регистрации - не порок формы договора. Впрочем, я отвлеклась). Все это к тому, что все крики о регистрации и нотариальном удостоверении не имеют к предмету спора никакого отношения.
З.Ы. И - да, уважаемая k.lvbkf, читайте ГК, полезная книженция иногда. Хотя бы начало - про форму сделок - осильте, ладно? А то как-то неудобно получается: люди на серьезные темы беседуют - а тут вы... ;-)

забавно, однако :-) Очередной показательный разговор в пользу профессионалов . Приятно!