договор аренды и как с ним справиться?

Это врядли, тогда им всем семейством там невозможно жить будет

Вы писали расписки о взятии у них арендной платы? или они вам безналом куда-нибудь платили? Если "из рук в руки" без документов, они вообще не смогут доказать что своевременно вносили арендную плату

Кто это может оценить? Суд? Что мешает туда обратиться?;-)
При ЛЮБЫХ обстоятельствах арендодатель ДОЛЖЕН идти на поводу у арендатора и решать его проблемы за свой счет?
Третью комнату без дополнительной платы - пожалуйста, подселить одного-двух жильцов - будьте любезны.... Квартиру арендатор, так и быть, купит, только за установленную им самим цену....
Сказка о ледяном и лубяном домике какая-то:-d

Что касается регистрации договора аренды помещения, особо упираться не буду, НО! для арендаторов-юридических лиц - договор сроком более 1года регистрировать необходимо.

Уважаемые, а юрист среди Вас есть? Я консультацию хочу (не бесплатно конечно), но мой график работы не позволяет до юридической консультации добраться.

Вы тупите или как?
Естетвенно никто не будет лить бензин или ртуть при проживании там. Но вы же их хотите пинком под зад из квартиры, только на том основании, что вам так захотелось. Так при выезде и разольют.
А еще кстати есть какие-то дымовые шашки специальные, если такой в квартире покоптить, то от запаха не избавитесь и соответственно квартира будет непродаваема.
Задумайтесь, может вам имеет смысл поступить более порядочно?

или все-таки право ПОЛЬЗОВАНИЯ? ;-)


без комментариев

Придите к ним через 1,5 года, как и договаривались.
И ни за что не платите.

+1


За несоблюдение условий договора с rapira надо взыскать компенсацию : расходы на переезд, на ремонт, проживание во время переезда в гостинице ит.д.

тут понятия распоряжаться и проживать перепутаны, договор аренды не дает права распоряжаться(Мамуля, право распоряжения передано по договору аренды),ну принуждать людей менять 3х комн на 2х комн, без доплаты,это сверх наглости.
пишите исковое заявление , тогда ваши арендаторы по другому с вами разговаривать будут, и почему они не переедут в ту самую двушку, которую вам предлагают, что их останавливает. продавали бы доплачивали и на краю города купили бы что-нибудь.

и проиграть!!!!!!!!!
Судя по написанному, автор темы неправ, и суд это подтвердит. Хотите потрепать нервы убитым горем людям?

Ремонт была инициатива нанимателей. Пусть приводят квартиру в первоначальное состояние, доремонтное

Согласен :-)

Или как! А вот Вы похоже хамите...

А кто сказал, что при выезде там не будут присутствовать мои представители или я сама?

Неа, я специально написал

Т.е. это был вопрос, а не утверждение!!!!

Нет, я согласна с тем, что автору темы теперь нужно ждать истечения срока договора. Но насчет компенсации я не согласна категорически.

+1000

Пусть ждет. Вы то чего так кипятитесь, как будто вас выселяют и одновременно компенсацию требуют

подавайте с суд! не проиграете, ваша квартира, за вами право распоряжаться, а про комренсации на гостиницу, переезд, все ерунда, у них наверно даже временной регистрации нет, суд может принять другое решение, если договор зарегистрирован, сейчас его даже нет смысла регистрировать, зачем, а налоги заплатите, когда будете декларацию в налоговой заполнять, а еще прошло 5 м-цев, о каких налогах речь? бывших собственников выселяют из квартиры, зарегистрированных граждан, не собственников выписывают из квартиры, если собственник не признает родства, а тут квартиранты, и в отношении третьей комнаты и 5 лет ст.607 п.3 ГК.и еще почитайте ,
Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Я так понял, что вы считаете себя самой умной. Зачем тогда сюда писали? Куча народу говорит, что вы неправы, описывает варианты развития событий, а вы все свое твердите. Хотите - выгоняйте их, можете даже с крепкими мальчиками прийти, у арендатора то как я понял муж погиб, стало быть сопротивлятся будет некому. Представляете, как вам повезло.
Только не говорите потом что вы ЧЕЛОВЕК.

А если автор проиграет, вы ей компенсируете затраты на адвоката?
И откуда уверенность, что суд ДОСРОЧНО расторгнет договор аренды, если арендатором все условия выполняются?

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.


ст 450 п 2:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

помнится мне , что договор найма и договор аренды - не одно и то же ) . Применимы ли статьи ГК по договору аренды к договорам найма ? Я не умничаю, времени разбираться нет - хотела бы услышать мнения знатоков .

А теперь внимание: автор - АРЕНДОДАТЕЛЬ :-)
Если я правильно понимаю, по ГК у арендодателя нет возможности расторгнуть договор аренды, а в договоре у них это не предусмотрено.
На основании чего суд расторгнет договор по требовнию арендодателя, если арендатор выполняет условия договора?

А здесь таких нет :-)

Риэлтерщина само собой встала на защиту хапуг-арендаторов.

Не слушайте никого. Нанимайте ребят, людям надо объяснить кое-что.