договор аренды и как с ним справиться?

а в договоре что по этому поводу сказано?

как раз регистрация договора аренды была нужна, т.к аренда была на срок более 11 мес-цев, нельзя отрицать того факта, что ваша квартира теперь более рентабельна, т. к. состояние другое, а регистрировать не стали по причине уплаты налогов, везде хотели сэкономить, не вышло, а выселять будите через суд, с одной стороны доброе дело сделал, с другой головную боль нажил, вот пойди и разберись, а послушай другую сторону тоже наверно порасскажут жути, что квартира была непригодна для проживания, и вообще была после пожара.

Что текущий ремонт за счет нанимателя, а капитальный за счет наймодателя. Но я не могу найти толковое определение понятия капитального ремонта. Постановление Совмина трактует это так: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, а также ремонт внутриквартирной электропроводки. Но действует ли эта норма до сих пор?

Прошу прощения, это понятие текущего ремонта

Все-таки я думаю, что наниматель прежде чем начинать что-то делать в моей квартире, должен был согласовать стоимость со мной. Ведь это мне решать: клеить на стену недорогие обои или например шелкографию, облицовывать потолок пенопластовой плиткой или сооружать там всякие конструкции (это я к примеру)

дак вам то какая разница что он там наклеит: хоть золотые обои пусть клеит - платить то будет он сам - наниматель!

я думаю, все же надо договориться с нанимателями - за что конкретно они просят такие деньги?
какими документами подкрепляют свои требования?
может быть - это действительно отступное?
(как сказал Европа66)
тогда каким образом его рассчитывают?

У меня полное ощущение того, что они меня просто вынуждают к продаже этой квартиры им. Летом я им предлагала купить эту квартиру за 45000. Они со своей тетей-риэлтером пытались меня убедить, что цена этой 3-х комнатной квартиры 58,6 м.кв. не более 42000. Но на основании консультаций с несколькими разными агентами, я убедилась, что 45000 это реальная цена моей квартиры в том состоянии, в котором она была на тот момент (ремонта тогда еще не было). Теперь наниматель предлагает мне поменяться: ей мою квартиру, а мне 2-х комнатную панельную 44 м.кв. хрущевку ее бабушки. Это нормально, позвольте спросить?

ну дык если хотят купить, значит купят.
и по рыночной цене.

если не захотят, выставьте на продажу после окончания срока аренды, вот и всё.

или продайте им за вычетом суммы, которую вы получили бы по кончанию срока аренды.

Это будет 136000. Но наниматель хочет компенсацию даже после окончания срока аренды. Безвыходная ситуация...

ваш спор похоже далеко зашел, видимо полюбовно фиг договоритесь, ведь выселить их тоже надо постараться, по крайней мере без суда, их конечно выселит суд, и ничего вы им не заплатите, ни какой ремонт,никакие другие счета, зато люди как правило на пакости смекалистые.

компенсацию - за что?
требуйте документы.
пригрозите судом и выселением.
похоже, что они от вашей квартиры так просто не отцепятся...
срочно закройте третью комнату, сами взвоют в двух то жить таким семейством.

семья то русская? а ремонт подтверждается сметой, если что вы сами можете пригласить независимого оценщика и за деньги конечно вам опишут весь ремонт с используемыми материалами( если надо дам тел), вы им скажете, что готова заплатить за ремонт, исходя из сметы столько-то, предволожим обои под покраску, цена 590 руб,вы готовы 150, разница осталась, их право тратить деньги, а потом есть такое понятие амортизация, ремонта в том числе. в конечном счете, сдайте квартиру другим, ваш договор не зарегистрирован, у вас изменились обстоятельства, вам самой нужна эта квартира, жаль конечно ваших квартирантов, ну наглеть никто не дал право.

В чем безвыходность? Разве так сложно выполнять условия заключенного в письменном виде договора? Просто, как я понял из Ваших слов, вы пытаетесь убедить их изменить первоначальные условия договора, а они, возможно, под влиянием пережитого стресса из-за потери мужа, нервничают, и делают не совсем адекватные заявления.
Как здесь уже говорилось, есть народная мудрость: Уговор (заметьте, даже не "договор", а уговор, т.е. устное соглашение) дороже денег.
По окончании срока договора съедут, никуда не денутся, даже если вы им ни копейки не компенсируете, разве что из вредности отдерут свои панели и вернут квартиру в первоначальное состояние. А если будут проблемы с овобождением, я с удовольствием Вам помогу советом, как эти проблемы решить.

PS Я вовсе даже не священник, более того, даже не сторонник ни одной из конфессий, но законность и справедливость для меня не пустой звук.

Вы - собственник квартиры? Вам ей и распоряжаться, какое безвыходное положение? Кто Вам условия может ставить? Условия ставите Вы!
У Вас возникли форс-мажорные обстоятельства - Вы инициируете расторжение договора аренды.


+100

Надо

центр экспертной оценки, 8е марта, 30, тел 2576192

Самое правильное решение!!!!!!
Не надо решать свои проблемы за чужой счет!
Помните: вам это аукнется.

+1

Желание переехать в другой город - НЕ форс-мажорные обстоятельства.

-100! Хватит уже людей с толку сбивать своей регистрацией! Договор найма НЕ ПОДЛЕЖИТ государственной регистрации, хоть на 11 месяцев он заключен, хоть на 5 лет!

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно - технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

А чужие проблемы за мой счет решать можно? Из-за того, что новый унитаз, установленный нами, мешал им установить в санузел машину-автомат, они самовольно заменили унитаз. Я за это тоже должна платить?

Ясно, горе у людей, но спекулировать на этом тоже не очень то порядочно, наверное

На месте арендатора я бы послал нах с таким предложением, причем открытым текстом.
Есть договор, его надо выполнять. Если по договору нет возможности расторжения по инициативе арендодателя, то его не расторгнуть, ГК не предполагает этого.


Вот типичный совковый подход без малейшего юридического обоснования. Мамуля, право распоряжения передано по договору аренды. Интересно, как вы предполагаете выселить арендаторов? Палками? Тогда есть шанс переехать на Репина 4.
Через суд? Есть договор аренды, по которому арендатор там находится, вы сами его туда пустили. Изменение ваших обстоятельств - ваши проблемы, надо было просчитывать вперед свою жизнь.
И потом, вы налоги платили с арендной платы? Наверняка нет. Будете доебы..ть арендатора, готовтесь к проблемам с налоговой.

Учтите, что при вашем давлении и настаивании на выезде без компенсации, арендатор может вам осложнить продажу квартиры - приведет ее в плохое состояние, может например разлить по квартире какую-нить гадость (типа литров 20 бензина - выветриватся будет долгоооооо или ртуть и квартиру не продадите вообще)

Вобщем советую либо подождать до конца договора, а потом его не продлять, либо оплатить им компенсацию которую они просят. Считайте что с предложением компенсации они тоже идут вам на встречу, могли ведь и настаивать на дальнейшем проживании там. И компенсация может предполагать не только стоимость ремонта, но стоимость переезда и стоимость поиска нового подходящего варианта и моральные напряги.

За что компенсация? За то что они сделали самовольно ремонт ?


на Репина 4

Где я должна зарегистрировать этот договор и в какие сроки после его заключения?

Не надо его регистрировать. А налоги можете заплатить по окончании налогового периода (2005год) 13% с суммы полученной арендной платы, во избежание проблем с налоговкой.