Имеет ли право собственник...?

Съезжаем со съемной квартиры. Проплачено до 24.01. Сегодня позвонил агент собственника и спросил, когда нам будет удобно, чтобы пришли люди смотреть квартиру. Я сказала, что удобно будет, когда мы съедем. Имеет ли право собственник приводить смотреть квартиру новых жильцов, если старые еще не съехали и у них за все заплачено?

Конечно имеет. Обычное дело.

А что в договоре , написано ? В договорах нашего агентства, прописано , что за месяц наниматель оповещает наймодателя о съезде и предоставляет квартиру для просмотра других клиентов. Если в договоре не написано , можете не показывать, на ваше усмотрение. Или пусть снизят вам цену за беспокойство.

Это что же получается, если я снимаю квартиру, то собственник в любой момент, да еще и не один, может вторгнуться в мою личную жизнь?

В договоре написано, что Наниматель предупреждает о том, что съезжает, за 30 дней. О просмотре ничего не написано. Но мы предупредили за 2 недели, хотя документально это ничем подтвердить нельзя.

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2009 15:31]

Да.

Это ваше законное жилище.

Статья 25
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Это не описанные случаи. Шлите лесом. Квартира оплачена на всё время сдачи, и вы не должны платить за то время пока непонятно кого вам пускают на просмотры. Есть правда исключение - если это учитывает договор. Но вы его сами подписали в таком случае. Я когда подписывал подобный договор старался сомнительные пункты вычёркивать.

Тут не при чем. Никакой договор не может запртетить собственнику попасть в свою квартиру.

Нет , ошибаетесь, это законное жилище наймодателя. А наниматель имеет временное право пользования. И наймодатель имеет право осмотра своего жилья 1 раз месяц, заранее предупредив нанимателя.

Но вы тоже , интересный человек, предупреждаете за 2 недели , этим самым нарушив условия договора. Это значит - в норме потому что это вы . А когда просят вас показать жильё , нифига не покажу , в договоре такого не прописано . Так уж будьте до конца последовательны , вы не вовремя предупредили, а вторая сторона имеет право показа.

А посторонних людей приводить в сданное жилье на каком основании он имеет право? Если он его сдал и получил деньги за это, то на тот период, пока в нем живут арендаторы, им решать, кто попадет в квартиру, а кто нет.

Жилище наймодателя там, где он живёт. А данная квартира его собственность, сданная в аренду. И жилище того, кто там живёт законно.

В уголовном праве в контексте норм об ответственности за нарушение неприкосновенности Ж. (ст. 139 УК РФ) под ним подразумевается не только арендуемая, служебная, государственная, муниципальная или принадлежащая на праве собственности комната, квартира, дом, дача и т.д., но и вспомогательные помещения, связанные с личной жизнью граждан или их трудовой деятельностью (напр., сарай, погреб, кладовка, мастерская, баня и т.д.), которые расположены как непосредственно в помещении жилища или примыкающих к нему строениях, так и .обособленно на территории земельного участка, принадлежащего владельцу жилища на праве собственности, аренды и т.д.

[Сообщение удалено пользователем 12.01.2009 16:26]

Тогда должна быть регистрация по месту пребывания как минимум + официальный договор найма.



На основании права распоряжения своей собственностью.

Договор

Договор обычно есть. Регистрация по месту пребывания - обычно противятся только собственники, тем самым нарушая 19.15.2 административного кодекса. И регистрация не даёт никаких прав и обязанностей по отношению к жилью. Это только для миграционного учёта граждан и к вопросам "Жилище" или не Ж. не имеет отношения.

Я вот одного не понимаю, Вам что жалко что ли? Или он к Вам непрерывно демонстрации водит, которые не разуваются в коридоре или как?
Понятно, что есть договор, итд итп...но вот чисто по человечески это же не сложно? Созвонились, договорились, показали..
Не знаю, у меня никогда проблем не было с арендаторами, всегда все понимали (они сами съезжали по своей инициативе, никого не выгоняла). Некоторые дажи предлагали, чтобы я не ездила, они сами покажут, как то так..

наличие или отсутствие регистрации по месту пребывания не может служить основанием для умаления прав лица - Закон о свободе передвижения на территории Российской Федерации...

в остальном вы тоже не правы - арендатор, заключив договор аренды, несет ответственность за это помещение, и имеет законное право отказать в допуске посторонним лицам и даже собственнику, если собственнику не разрешено законом или договором проникать в сданное в аренду помещение ...
в противном случае с арендатора можно снять всякую ответственность за повреждеение арендуемого имущества...

Как понял дело в личных отношениях с арендодателем.
Тк в жизни подобной проблемы не было .
Показывал даже в отсутствие арендаторов,предупредив их,и они были ,не когда не против.
В договоре есть пункт,что я могу приходить ,уведомив арендатора,цели разные бывают

А если бы вовремя предупредила, то мы бы целый месяц просмотры терпели?
Я, конечно, согласна, что нарушила условия договора, я даже думала, что из-за этого нам залог не вернут, хотя пока вроде ничего такого не говорили. Но я рассчитиываю договориться полюбовно - съехать пораньше на неделю, пусть потом кого хочет, того и водит.


Да, мне жалко. Я плохо переношу незнакомых людей у себя дома. Тем более, я немного представляю себе, что такое просмотр квартиры - на 19.00 - одни, на 19.15 - вторые, на 19.30 - третьи. И за каждыми пол в коридоре вытирать? Удовольствия мало.

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2009 19:05]

Объясните всё это собственнику и не пускайте посторонних - вы рассчитывали на проживание в этой квартире без присутствия посторонних лиц, а действия со стороны собственника нарушают договор аренды... если собственник будет настаиваивать, то требуйте соразмерного уменьшения аредной платы...

Проблема так, же в изменении состояния квартиры после просмотра.
Натоптали, навоняли, фэн-шуй помяли...

Как вариант можно, снять видеоролик или отфоткать всю квартиру. Пусть владелец показывает.

Хуже было бы, если б одни на 19, другие на 20, третьи на 21:30...вечер потерян.

Вы же не можете не понимать, что если Вы упретесь в свои принципы, никого не пустите даже посмотреть, то потом треба время, чтобы попоказывать эту квартиру, поискать новых жиьцов. А это простОй, как никак..

А позиция "я щас доживу вот а потом хоть трава не расти" тоже как то не правильно, не по-человечески.

Пол - не страшно, страшно другое. Приходящих людей никто ведь не знает, это ведь так "Мимо-проходящие" люди. Зайдут глянут какая техника дома стоит, может увидят куда финансы положили. А после не затейливым вопросом "А каков Ваш график работы?" Ну типо мне нравится, вот жена хотела придти, но сейчас не смогла. И всё, злоумышленник вкурсе когда Вас дома не будет и ещё вдобавок видел что и где брать...
Гнать вшею собственника и новых арендаторов!
Заплатили до 31 числа, до 31 числа нефиг там делать "левым"

ясно все с вами. Не можете договориться и выстроить отношения? Тогда действуйте согасно договору, предупредили не за месяц, а за 2 недели. Нарушение. Извольте оплатить еще месяц после своего отъезда. Ненуачо, сами напросились.





+многа

а почему арендатора должен волновать простой?
это проблемы собственника...
а если он будет водить потенциальных арендаторов на просмотр целый месяц, каждый день да не по разу за день?

Тогда и будет повод для разговора и создания темы, например. А то позвонили и у нас уже паника. Как же - чужие люди...




Может волновать, а может и не волновать, все разные. Помню снимала квартиру девочка из Краснодара, приехала в командировку. в чемодане только одежда. Кого волнует, волнует что у ней ни посуды, ни одеяла с подушкой? Вас бы не волновало. Для меня же не составило труда ей все это раздобыть.

И не хвастаюсь я, просто для меня такая форма отношений и капризов вообще дика.

Собственность наймодателя , можно назвать как угодно жилище или просто квартира от этого право собственности не изменится.
И наниматель имеет только временное право пользования , согласно соблюдения условий договора , подписанного двумя сторонами( ГК РФ).
Наниматель предупреждает наймодателя за 2 недели , а не за месяц, тем самым уже нарушив условия договора.. Почему наймодатель не может , показать жильё в присутствии нанимателя ( в удобное время для нанимателя). Какая тут нарушается неприкосновенность?
Я думаю , тут без амбиций нужно к этому подойти , что бы не тратить ни чьи нервы. И оговорить когда хозяин в присутствии жильца, может показать жильё клиентам. Лучше худой мир, чем добрая война.