Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

В Петербурге застройщики боролись за право продать квартиры по цене в два раза ниже рыночной
22 февраля 2009
http://kapx.ru/v-peterburge-zastrojshhiki-borolis-...

В Санкт-Петербурге застройщики согласились продать городу 901 квартиру по назначенной городом цене – от 47,3 тыс. рублей и ниже, что почти вдвое дешевле их рыночной стоимости. О результатах конкурса по приобретению у застройщиков квартир в собственность Петербурга, который состоялся в минувшую пятницу, 20 февраля, пишет «Фонтанка.ру».
«На конкурс по выкупу у застройщиков жилья в высокой степени готовности подано 12 заявок от 5 строительных фирм. По некоторым лотам даже возникла конкуренция, и закупочную цену удалось снизить до 43 тысяч рублей за метр.

«Особую гордость у устроителей конкурса вызвало понижение стартовой цены с 47 тысяч 300 рублей до 43 тысяч по трем лотам. На подобный демпинг отважилась компания «Окстрой». Однако прокомментировать свой смелый шаг там отказались, сославшись на то, что до подведения итогов говорить о конкурсе с их стороны будет неэтично».

«Но действия застройщика объясняют эксперты рынка. По словам руководителя отдела жилой недвижимости АРИН Татьяны Чуприной, «несмотря на предлагаемые скидки и различные схемы рассрочек, у застройщиков до сих пор достаточно низкий процент продаж. А стройка существует тогда, когда существует реализация. Если раньше можно было привлечь банковские средства, то сейчас это нереально».

в нашем нет, в Первоуральске есть

Отложить деньги, лучше не в банк а в сейфовую ячейку в долларах и евро пополам, и подождать дна.


Почему? Ипотека светит если обвала цен не произойдет, а он вполне может произойти :-) Так что ждите.

Цены на аренду тоже вполне могут упасть, так что ждать вполне может оказаться дешевле, чем сейчас кажется.

Финансовое положение многих россиян резко ухудшилось
http://finance.rambler.ru/news/analytics/36736870....

Снижение потребительских настроений превзошло самые худшие ожидания. Об этом свидетельствуют два последних доклада «Левада-Центра». Так, в сентябре 2008 года 35% опрошенных говорили, что сейчас хорошее время для крупных покупок, и только 13% – что плохое. В январе ситуация полностью перевернулась. Сейчас лишь 15% убеждены, что можно тратить большие деньги без опаски, зато число пессимистов выросло до 35%. 45% граждан в последнее время были вынуждены отложить крупные покупки на потом, а среди малообеспеченных – 61%.

Под гнетом кризисных явлений россияне осознали опасность взятых кредитных обязательств. В январе только 6% опрошенных заявили, что сейчас хорошее время для покупок в долг. Зато 73% признали, что кредит сейчас чреват серьезными последствиями. Таким негативным отношение к банковским займам не было с 2001 года. Впрочем, осознание опасности для многих пришло слишком поздно. К концу 2008 года 28% российских семей имели непогашенный кредит. В Москве таких семей – 22%. Зато в малых и средних городах (до 500 тыс. жителей) их доля превышает 30%.
«У среднего класса все меньше шансов найти дополнительные средства. На него тоже сильно давит бремя кредитов, в том числе и ипотечных. Есть разные оценки численности среднего класса – от 7 до 20%. Но в любом случае из-за кризиса он усохнет раза в два», – сказал экономист.

SizoVladimir ("Крах недвижимости")
2009-02-22 18:52:19
http://realestatecrash.ru/?p=441#comment-73503

Вести из Перми. 2 ккв вцентре с мебелью и бытовой техникой уже можно снять за 12 тр в месяц. (раньше было 18 тр,3 ком подешевели раза в 2, однушки подешевели на 3-4 тр). Но в чём кайф. Раньше тот кто снимал платил риэлтору за услуги. Щас если надавить на психику, то платит тот кто сдаёт.

Не более 5 лет, не более 40% дохода платеж ежемесячный. Когда посчитаете, какую сумму можете заипотечить+лимон, на ту и ищите квартиру, при чем с тенденцией к снижению цен можете искатьпокирпичнее и поцентральнее.
Если не желаете поступать по таким праметрам, отдайте ваш лимон в детский дом, а сами идите в банк и нанимайтесь в рабство, пусть банк обеспечивает вас жильем. Иначе говоря, за этой чертой ситуация "Хата в ипотеку" и описанная мною совершенно одинаковы.

Кредиторы устроили большую распродажу
http://www.dkvartal.ru/magazines/dk-ekb/2009/n05/k...

Скидка при покупке квартиры, машины или станка, изъятых банком или лизинговой компанией (ЛК) за долги, может достигать 50%. Рост дефолтов сделал эти организации хозяевами мощных автопарков, целых гаражей спецтехники, множества квартир и массы других предметов лизинга и залога. Финансовые учреждения арендуют стоянки, создают отделы продаж и ищут посредников, чтобы перевести имущество в день¬ги. Банки часто продают недвижимость по залоговой стоимости, а ЛК готовы поторговаться.

В Екатеринбурге большинст¬во сделок по перепродаже залогового имущества проходят без шума и пыли: банкиры не заинтересованы в привлечении внимания.
Потенциальным покупателям имеет смысл искать недорогое жилье в банках, которые активно выдавали ипотечные ссуды. ВАЛЕРИЙ ЗАВОДОВ, председатель правления Уралтрансбанка, указывает: в Свердловской области уже предлагают квартиры по цене вполовину рыночной. «Местные банки начинают продавать их по залоговой стоимости, дисконт может достигать 50%», — заявляет он.

Чем ячейка лучше?
Боитесь повторения ноября? ;-)

Да, есть неплохая вероятность повторения ноября. Вообще-то это ведь связанные вещи. Обвал цен на недвижимость, если он произойдет, вызовет проблемы у банков даже почище ноября. Так что правильно готовиться к такому варианту - это не в банке деньги держать, а в более надежном месте.

Чё за бред? Стараются обычно чтоб на аукционе было побольше народа, чтоб цену поднять. Своим продают чтоли подешевке?
Короче я этого прикола не понял. ;-)

а как попасть на такой аукцион ? ни разу не видел объяв .. и какие банки у нас больше всего навыдавали ипотеки ?

[Сообщение изменено пользователем 22.02.2009 23:54]

Ячейки ведь тоже в банке. Объявит банк себя банкротом и перекроет доступ к ячейкам на время судебных разбирательств. Или вы предлагаете на вокзале в камеру хранения деньги положить? :-D

ЗЫ1:
Сейчас если с валютного вклада деньги снимать (крупную сумму), то они выдадут рублями по курсу. Или такое правило не во всех банках?


ЗЫ2:
Ой боюсь, что скоро операции с крупными суммами в наличной валюте поставят под строгий контроль и можно будет влипнуть с этой "ячейкой". ;-)

Вот это вот, по-моему, бред. Ну с чего банкам ячейки перекрывать? Даже если банк обанкротится, ячейки они не имеют права открыть, и никто не будет заниматься открытием ячеек чтобы пополнить ликвидность банка, это просто смехотворно.

Операции в валюте поставят под строгий контроль? Да ну, тоже бред. Не будет этого, по крайней мере пока коммунизм не вернется. А если вернется, то точно так же и рубли крупные поставят под контроль, какую-нибудь денежную реформу проведут что менять только три дня можно будет и не больше чем 100 тысяч в день например. И на счетах в банках-то заведомо проще эти суммы под контроль поставить, чем в ячейке. И вообще собственность экспроприировать могут, квартиры типа нуждающимся отдать :-) В общем бесполезно думать в таком ключе.

А фондовый рынок США (Dow Jones) 12-летние минимумы........

Сегодня слышал по радио, что на западе (не запомнил где) состоялась конференция на тему "Устоит ли капитализм в условиях кризиса или ему на смену придёт социализм". Из перечисленных фамилий участников я только Сороса знаю. Даже на западе этот вопрос всерьёз обсуждают, чего уж говорить про Россию. ;-)
Кстати не факт, что это негативная тенденция. ;-)

Самое важное высказываение этой конференции сводится к тому что , по теории карла маркса , как только люди перестанут выплачивать кредиты - то капитализму писец...я конечно в это не верю

«Кризисная милитаризация»: В России численность внутренних войск превысила численность армии
http://www.nr2.ru/society/221405.html

Общая численность различных силовых структур, нацеленных на борьбу с внутренними вызовами, в России превысила численность армии. В это же время президент Дмитрий Медведев распорядился сформировать федеральный кадровый резерв силовиков. Вооружают даже рыболовов: Росрыболовство сообщило о создании спецназа для борьбы с браконьерами. На фоне массовых сокращений на заводах отменили сокращения во внутренних войсках. В стране идет кризисная милитаризация госуправления, считают эксперты.

У должников забирают заборы и кроликов
http://www.bfm.ru/news/2009/02/21/u-dolzhnikov-zab...

Поток обращений в коллекторские агентства и в службу судебных приставов за последние три месяца увеличился в 7 раз. И в ход идут самые анекдотичные способы воздействия на неплательщиков — от ареста коров и кроликов до продажи долгов «сомнительным личностям».
Новости от судебных приставов похожи на сводки боевых действий. В Архангельской области у местного жителя за долги по банковским кредитам арестовали кроликов. В Кузбассе приставы спустились в забой, чтобы арестовать шахтерскую технику. В одном из районов Кемеровской области приставы арестовали 1500 коров — животных сельхозпредприятие оставило банку в качестве залога по кредиту на 4,5 млн рублей. На арест стада ушло три дня, животных посчитали, вернули на предприятие, а руководство предупредили об уголовной ответственности по статье 312 УК РФ (растрата арестованного имущества) в случае продажи коров.
Приставам в Кемеровской области приходилось арестовывать железобетонный забор, автозаправку, лесные угодья, породистого кота, орловского рысака, уставной капитал фирмы, патент на изобретение, а также крупные партии овса, куриных яиц и гнилых овощей. В Пермской области недавно арестовали ипподром, который задолжал 15 млн рублей налоговой инспекции. В Кирове арестовали интернет-сайт, в Барнауле — картинговый клуб. Арестовывают также железнодорожные тупики, самолеты, машины, мобильные телефоны — даже если все это невозможно продать, но можно использовать как средство воздействия на должника.

Не имеют права. Можете в ячейку положить свои старые носки (или тухлую рыбу :-) -- они не смогут открыть. Кстати, реальный забугорный метод насолить банку :-)


Это где это так? Можно банк-в студию?
Вообще-то в соответствии с договором. Есть валютные вклады, для которых внесение и снятие бабок происходит строго в рублях, причем без вариантов, так как с наличной валютой данного вида банк в принципе не работает. Пример - вклад в швейцарских франках УБРИР, конвертация вперед-назад по очень выгодному курсу, кстати. Именно за счет отсутствия нала валютного.
Однако в большинстве случаев что вносили то и обязаны отдать, максимум мелочь сконвертируют в рубли.




Так было во времена Великой Депрессии в США, ячейки открывались строго в присутствии налогового инспектора. Граждане сдавали стране золото. С обратной стороны шарика, под чутким руководством партии и правительства граждане сдавали последнюю рубашку.... Так что вариант не исключен, но не в ближайшем будущем. Жопа пока только начинается, а для таких решений должна быть в полный рост.

мало информации для оценки рисков... в какой отрасли работаете? какая средняя з/п? сколько иждевенцев? есть ли еще какие либо кредитные обязательства? Если есть муж, то в какой отрасли работает он? каков Ваш совокупный доход? Сколько составляют постоянные издержки в мес (оплата за транспорт, содержание автомобиля, если он есть, плата за сад/школу ребенка и т.д.). И сводите дебет с кредитом. Оценивайте риски потери работы обими из супругов. Снижение/невыплаты з/п...
И самостоятельно принимаете решение, с обязательным пониманием, что если что то пойдет не так, вам никто не поможет...
Удачи и здравого смысла!

Вот видите: МОЖЕТ, а может и не произойти, где гарантия????

дату не подскажите????

да никто не подскажет... А кто подскажет, тот нагло вам соврет...
Жизнь это череда оценок рисков...
Чем лучше оцените, тем меньше проиграете
Ипотека сейчас дело безумное... потому что процент по кредиту высоченный, вероятность снижения стоимости залога огромна, нестабильность экономики в стране никому не позволит спрогнозировать доходы не то что на 5 лет, на полгода даже...
Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь... (с)

всё гарантий ждёте, а от кого интересно?! Моя гарантия подойдёт??? :-)
Ликбез, советую фильм посмотреть - о природе денег и всем что с ними связано
http://video.google.com/videoplay?docid=1001154506...

Ну если хотите - вперед. Только знайте, что брать ипотеку сейчас, да еще и с маленьким ребенком на руках, это верх безумства. Неизвестно что будет дальше, а на вас будет висеть долг. Как бы хуже не вышло.


Если бы я знал когда продать, а когда купить...
Рынок сейчас падает. Хотя бы исходя из этого факта надо как следует подумать головой, прежде чем подписываться под бременем

[Сообщение изменено пользователем 23.02.2009 10:24]

Я в арендованной ячейке храню две дискетки и интересные фотки своей бывшей начальницы. Нафига они банку?