Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

а у многих реально полезных вещей есть достойные российские аналоги?

ну канешна - это же лада калина!!!

Есть прекрасная возможность проверить в реальном времени. )

Полагаю - некоторые пенсионеры и пожилые люди и в руках-то этих фантиков не держали.
Мне тут вообще интересен один аспект - если банки не смогли рассчитаться с вкладчиками рублями и государство им оных дорисовало - то кто дорисует нашим банкам валюту?

Никогда не считал, что стиральная машина, пвлесос или компьютер - есть вещи бесполезные. Да и еды у нас не хило импортируется. Тоже, чай не подешевеет.

Бесполезные. Тем более, что те 5 трлн руб ну никак не на них лежали в банках...

Вот чтобы было на что купить еды, рублик и опускают... Щас нахапают все, кому хочется, потом рубль просто отпустят в свободное плавание... А когда придёт пора кредиты рублёвые отдавать, тогда ЦБ может и за рубль поиграть, сбив курс корзины и вернув валюту даже дешевле, чем покупал... Но это всё мысли... Не я же рулю ЦБ

Ну как сказать - вон как народ бытовую технику подмёл. )

Полагаю, что деньги всё же находятся у одних, а кредиты должны другие. Так, что не особо вариант.

В достраивающемся доме в пригороде Киева (типа нашей Пышмы) уже и по 712$ за квадрат предлагают.
http://souz-invest.ua/ru/buying/66/157.html
И с чего б у нас Пышма, как минимум, в 1,5 раза дороже (даже с учётом взлёта долара). Не иначе легионеллы и на цены пагубно влияют.

Руководитель отдела экономики журнала Economist оценил вероятность дефолта в США и дал новой администрации советы относительно экономической политики.

По мнению Грега Ипа, дефолт «маловероятен», но его «уже нельзя назвать немыслимым».

Анализ рынка кредитных деривативов позволяет проследить неутешительную тенденцию: если год назад вероятность дефолта в США оценивалась в 1%, то теперь этот показатель вырос до 6%.

Аналитик видит две основные причины этого тренда.

Во-первых, прогнозируемый рост государственной задолженности - к 2010 году она может достигнуть 60% от ВВП. Во-вторых, получившие широкое распространение государственные условные обязательства, у которых с ухудшением экономической ситуации все больше шансов превратиться в действительные.

Ссылаясь на исследование двух американских экономистов, Ип указывает, что «существует множество форм дефолта, отличных от прямого отказа от погашения облигаций».

США ни разу за свою историю не объявляли дефолт в прямом смысле этого слова, говорится в статье, но дважды в одностороннем порядке изменяли условия погашения долга.

Автор статьи замечает, что «было бы, конечно, нелепо ставить Соединенные Штаты в один ряд с Россией или тем более с Зимбабве. Тем не менее, даже если Вашингтон никогда не объявит дефолт, он все равно может пострадать, если сомнения в его способности платить по долгам негативно скажутся на рейтинге кредитоспособности и, следовательно, на ставках по кредитам», сообщает The Washington Post

прораб Митя ("Крах недвижимости")
2009-01-11 15:25:19
На Урале творятся вообще забавные вещи - вчера с женой обзванивали владельцев 3-комнатных квартир - разброс цен очень большой - предложения много. Звонили с сотового - так вот одна пара видимо военные - сегодня перезвонили - умоляли прийти посмотреть -голос дрожит - высокую цену которую вчера говорила уже не держит - говорит только придите - уступим и картиру с мебелью, и гараж и дачу. Другие цену на большом куске ватмана нарисовали ПРОДАМ с номером телефона и в окно выставили - паникуют конкренто. Но что-то пока неохота ходить и смотреть - еще только январь, а уже такие выпады, а что к лету будет?

Столичные компании массово покидают офисы в центре
http://www.700metr.ru/forum/viewtopic.php?t=4736

В эти дни на улицах города слово "аренда" встречается не реже, чем фраза "с Новым годом!".
Массовый исход предпринимателей из офисов, расположенных в центре Москвы, напоминает бегство. От финансовых проблем и раздутых арендных ставок. Офисный бум, дававший городу быстрые и большие деньги, подходит к концу, отмечает сайт "Вести-Москва".
Желающих покинуть центр столицы сейчас слишком много. Компании-перевозчики едва справляются с наплывам клиентов. Заявки принимаются на месяц вперёд. Все просят побыстрее и подешевле. "С одной стороны, что касается притока клиентов, это, конечно, выгодно. С другой стороны, есть некая коррекция. Это снижение стоимости переезда, поэтому мы корректируем цены", - говорит директор компании-перевозчика Аркадий Усачев.

Размер слова "аренда" на рекламных щитах и растяжках с каждым днем становится всё больше. Число желающих снять офис в центре, наоборот, уменьшается. Сотни квадратных метров элитных, А-класса, офисных помещений, с арендной платой 1500-2000 долларов за метр в год, оказались ненужными. Такого не было уже лет десять, говорят эксперты.

Рубль начал год с обвала к доллару...
http://newsru.com/finance/11jan2009/rub.html

После длинных выходных торги на российском валютном рынке открылись резким снижением курса рубля по отношению к доллару и умеренным укреплением к единой европейской валюте. ...девальвация рубля к бивалютной корзине, ускорившаяся в конце прошлого года, продолжается (-3%).


[Сообщение изменено пользователем 11.01.2009 21:48]

http://realty.lenta.ru/news/2009/01/11/mipim/
--------------------
Ведущие российские строительные компании не будут принимать участие в международной выставке недвижимости MIPIM в Каннах.
Девелоперы вынуждены отказываться от экспозиций на выставке из-за острого недостатка финансовых средств. Кроме того, застройщикам просто нечего представлять на выставке, поскольку большинство реализуемых ими проектов заморожены. Об этом пишет газета "Коммерсант".
В частности, об отказе участвовать в выставке заявили представители компаний "Интеко", Mirax Group, "Дон-Строй", AFI Development, ADG, Panny Lane Pealty. Ранее эти девелоперы были постоянными участниками выставки.

На MIPIM-2009 будет представлен стенд делегации правительства Москвы. Соэкспонентами правительства выступят компании "Снегири" , ИФК "Метрополь" и "Калинка Риэлти".

MIPIM - международная выставка недвижимости, проводящаяся в Дворце Фестивалей в Каннах, Франция. Впервые проведена в 1990 году. Считается одной из наиболее авторитетных и важных выставок в мире. В 2009 году выставка будет проходить с 10 по 13 марта.

Новость вроде старая, но как-то прошла мимо меня...

Дефицит российского бюджета в 2009г. составит 2,5 трлн руб.
http://top.rbc.ru/economics/27/12/2008/271616.shtm...

Российский бюджет в 2009г. будет сведен с дефицитом 1,5-2,5 трлн руб. Такое мнение высказал вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин в интервью телеканалу "Вести". Правда, он поспешил заверить, что это исключительно предварительный прогноз.

Хорошие прогнозы для екатеринбургских бизнесменов-арендаторов: собственники офисов снизят ставки по договорам
11.01.2009
http://ura.ru/content/svrd/11-01-2009/news/49594.h...

Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости, подводя итоги ушедшего года, прогнозирует, что в ближайшие месяцы произойдёт заметное снижение цен на коммерческую недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынках. При этом застройщики, вынужденные изыскивать средства на реализацию проектов, будут реагировать на изменения конъюнктуры оперативно. Уже сегодня многие компании при переговорах о продаже площадей предлагают скидки, либо соглашаются на то, что рассмотрят специальные условия для очередных покупателей.

На рынке аренды также вероятно продолжение снижения ставок. Наиболее значительно подешевеют офисы класса В, особенно те, которые были построены недавно и ещё не до конца заполнены. Ставки на аренду торговых площадей, вероятнее всего, также будут снижаться. Администрациям торговых центров придётся пересмотреть ряд ранее заключенных договоров, с тем, чтобы на время кризиса скорректировать высокие ставки для наиболее значимых арендаторов в сторону снижения.
Все эти изменения связывают с продолжающимся финансовым кризисом.

Инопресса: русские, уходя с лондонского рынка элитной недвижимости, обвалили цены на 50%
http://newsru.com/finance/11jan2009/london.html

Состоятельные выходцы из России и Восточной Европы, пострадавшие от экономического кризиса у себя на родине, прекратили скупать жилье в Лондоне, обрушив тем самым последний оплот рынка элитной недвижимости, пишет InoPressa.ru со ссылкой на The Sunday Times.

Внешний долг Российской Федерации в январе - сентябре 2008 года
по срокам погашения и финансовым инструментам
http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=credi...

Всего: на 01 октября 2008 г. 540 млрд. долларов (+17% от 1 января к 1 октября 2008 г.)
ЗВР: на 01 декабря 2008 г. 455 млрд. долларов (-5% от 1 января к 1 декабря)

Денежная масса впервые в новейшей истории России сократилась всего за три месяца на 9% (с сентября по декабрь 2008 г.)
http://www.cbr.ru/statistics/credit_statistics/MS....



[Сообщение изменено пользователем 11.01.2009 23:02]

Ипотечники, влезшие в ипотеку на пике цен и лишившиеся возможности обслуживать кредит, у вас один выход - продавать...
Те, кто купил в новостройках и стало нечем платить - тоже в пролете...
Короче, государство сложно обмануть - столько всяких условий придумает, замучаетесь доказывать теперь, что вы под все из них подходите, чтобы получить помощь, которая, как мы знаем, выражается лишь в отсрочке платежа, которая, в свою очередь, не будет бесплатной...

Из ипотечной петли вынут только каждого второго
2009-01-11
http://realty.mail.ru/news/3538.html

Государственная помощь в погашении ипотечных кредитов населению будет оказываться только части заемщиков.
Агентство будет реструктурировать ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года, если приобретенная на эти средства недвижимость - единственное жилье заемщика.
Кроме того, претендовать на госпомощь смогут заемщики, сумма ежемесячных доходов которых ниже суммы аннуитетного платежа и установленного для региона прожиточного минимума на каждого члена семьи, увеличенного в полтора раза. При этом просроченная задолженность на момент обращения заемщика не должна превышать 90 дней.
Установлены и ограничения по площади приобретенной в кредит недвижимости, приходящейся на каждого члена семьи. Площадь приобретенной в кредит квартиры не должна превышать 45 кв. м, если заемщик проживает в ней один, для двух человек - 30 кв. м на каждого, для трех и более - 25 кв. м на человека. "Это в основном квартиры в панельных домах, построенных до 1998 года,— отмечает заместитель гендиректора компании "Новый город" Наталья Ветлугина. - Таким образом, из списка исключены квартиры в новостройках, ведь их площадь, как правило, больше обозначенной АИЖК". По словам госпожи Ветлугиной, требованиям АИЖК удовлетворяет не более 50% приобретаемых в кредит квартир.

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2009 23:26]

Нижеприведенная таблица отражает доходность основных ETF с начала 2008 года (ETF, полное английское название Exchange Traded Fund, которое в дословном переводе на русский звучит как "фонд, торгуемый на бирже", означает ценные бумаги, цена которых отражает значение фондового индекса, биржевого товара, валюты или корзины активов, указанного в проспекте эмиссии фонда, торгуемые как обычные акции на бирже.) :
http://www.finam.ru/international/imdaily00B72/def...
(обратите внимание на последний пункт - комментарии не требуются)

№ п/п Название Тикер % YTD Объект инвестиций
1 Rydex CurrencyShares Japanese Yen Currency /FXY 21,5630 USD/JPY
2 iShares Lehman 20+ Yr Treas /TLT 18,9763 20+ летние гос. облигации США
3 iShares Lehman 1-3 Yr Treas /SHY 2,2029 1-3-х летние гос. облигации США
4 Rydex CurrencyShares Swiss Franc Currency /FXF -0,0446 USD/CHF
5 SPDR Equity Gold /GLD -3,0598 золото
6 iShares iBoxx Inv Grade Corp Bond /LQD -3,2532 корпоративные облигации
7 iShares Lehman TIPS /TIP -6,9565 гос. облигации США
8 Rydex CurrencyShares Euro Currency /FXE -8,5426 EUR/USD
9 Rydex CurrencyShares Canadian Dollar Currency /FXC -15,2288 USD/CAD
10 iShares iBoxx High Yield Corp Bond /HYG -18,8925 высокодоходные корпоративные облигации
11 Rydex CurrencyShares Swedish Krona Currency /FXS -19,2130 USD/SEC
12 Rydex CurrencyShares Mexican Peso Currency /FXM -19,5429 USD/MXN
13 Rydex CurrencyShares Australian Dollar Currency /FXA -20,3164 AUD/USD
14 Rydex CurrencyShares Pound Sterling Currency /FXB -22,6295 GBP/USD
15 PowerShares DB Agriculture /DBA -23,0210 с/х коммодитиз
16 iShares Silver Trust /SLV -28,4987 серебро
17 iShares MSCI-Chile /ECH -29,3466 индекс MSCI Чили
18 iShares MSCI-Japan /EWJ -29,9771 индекс MSCI Япония
19 DIAMONDS DJIA /DIA -31,7000 индекс Dow Jones Industrial Average
20 iShares MSCI-Switzerland /EWL -31,7919 индекс MSCI Швейцария
21 PowerShares DB Commodity Index /DBC -32,8208 коммодитиз
22 Fidelity Nasdaq Composite /ONEQ.O -36,0492 индекс Nasdaq Composite
23 SPDR Index 500 /SPY -36,5320 индекс S&P 500
24 Vanguard MSCI Pacific /VPL -36,8989 индекс MSCI Азиатско-Тихоокеанского региона
25 PowerShares QQQ /QQQQ.O -37,2496 индекс Nasdaq 100
26 iShares S&P Global 100 /IOO -38,1501 индекс S&P 100
27 iShares MSCI-Mexico /EWW -41,0949 индекс MSCI Мексика
28 iShares MSCI-Spain /EWP -41,5048 индекс MSCI Испания
29 iShares MSCI-Canada /EWC -42,1238 индекс MSCI Канада
30 SPDR Emerging Middle East & Africa /GAF -43,0996 индекс S&P Ближний Восток и Африка
31 iShares S&P Latin America 40 /ILF -43,2377 индекс S&P40 Латинская Америка
32 iShares MSCI-EAFE /EFA -43,3242 индекс MSCI Европа, Австралия, Дальний Восток
33 iShares MSCI-South Africa /EZA -44,0559 индекс MSCI ЮАР
34 SPDR DJ Stoxx 50 /FEU -45,1931 индекс DJ Stoxx 50
35 iShares MSCI-France /EWQ -45,5232 индекс MSCI Франция
36 iShares MSCI-Malaysia /EWM -45,6538 индекс MSCI Малайзия
37 iShares MSCI-UK /EWU -46,4024 индекс MSCI Великобритания
38 SPDR Emerging Latin America /GML -46,7044 индекс S&P Латинская Америка
39 iShares MSCI-Sweden /EWD -46,9183 индекс MSCI Швеция
40 SPDR DJ EuroStoxx 50 /FEZ -47,0331 индекс DJ EuroStoxx 50
41 iShares MSCI-Netherlands /EWN -47,9945 индекс MSCI Нидерланды
42 Vanguard MSCI Europe /VGK -48,1517 индекс MSCI Европа
43 iShares MSCI-Germany /EWG -48,4898 индекс MSCI Германия
44 iShares MSCI-Singapore /EWS -48,7313 индекс MSCI Сингапур
45 iShares MSCI-EMU /EZU -49,5790 индекс MSCI стран еврозоны
46 iShares MSCI-Taiwan /EWT -49,9300 индекс MSCI Тайвань
47 iShares MSCI-Emerging Mkts /EEM -50,0200 индекс MSCI развивающиеся рынки
48 iShares MSCI-Pacific ex-Japan /EPP -50,3859 индекс MSCI Азиатско-Тихоокеанского региона без учета Японии
49 iShares MSCI-Italy /EWI -50,7829 индекс MSCI Италия
50 SPDR Emerging Asia Pacific /GMF -51,5611 индекс S&P Азиатско-Тихоокеанский регион
51 iShares MSCI-Australia /EWA -51,9915 индекс MSCI Австралия
52 SPDR China /GXC -52,7193 индекс S&P/Citigroup Китай
53 iShares FTSE/XINHUA China 25 /FXI -52,8741 индекс FTSE/Xinhua China 25
54 iShares MSCI-Brazil /EWZ -52,8893 индекс MSCI Бразилия
55 iShares MSCI-Hong Kong /EWH -52,9757 индекс MSCI Гонконг
56 iShares MSCI-South Korea /EWY -55,1591 индекс MSCI Южная Корея
57 CLYMR BNY BRIC /EEB -55,1646 индекс акций стран БРИК Банка Нью-Йорка
58 PowerShares USX China /PGJ -55,8406 акции китайских компаний, торгуемых в США
59 iShares MSCI-Belgium /EWK -63,1359 индекс MSCI Бельгия
60 iShares MSCI-Austria /EWO -63,4377 индекс MSCI Австрия
61 SPDR Emerging Europe /GUR -64,6791 индекс S&P развивающихся стран Европы
62 Market Vectors Russia /RSX -73,5771 индекс DAXglobal Russia

не лень...?

ну дык "родина должна знать своих героев"(с) :-)

герои все в Гражанскую переубивались :-D

Январь принес значительное понижение цен на вторичное жилье в Челябинске. Сейчас, по данным сайта DomChel.ru, средняя стоимость квадратного метра на городскую вторичку равна 45,7 тысячи рублей, когда как на начало декабря она была зафиксирована на отметке в 48,5 тысяч рублей. Квартиры подешевели во всех сегментах, но в разных пропорциях. Наиболее существенно цена «просела» на квартиры 121 улучшенной серии – на 12,2 процента по отношению к прошлому месяцу.

Новый 2009 год внес существенные коррективы на рынке вторичного жилья в Челябинске. Если в декабре аналитический сервис «DomChel Индексы» отмечал стабильное небольшое повышение цен в разных сегментах жилой недвижимости, то с приходом января можно говорить о значительном снижении цены. Так, по данным на начало года средняя стоимость одного квадратного метра составляет 45,7 тысячи рублей. Для сравнения, месяц назад она была равна 48,5 тысячам рублей – падение практически на 3 тысячи рублей.

Примечательно, что в январе падение цен зафиксировано во всех сегментах жилья, представленных в базе данных сервиса «DomChel Индексы». Наибольшее падение пришлось на квартиры 121 серии улучшенной планировки – на 12,2 процента. Хотя в декабре это жилье подорожало более других его разновидностей – до 44,6 тысячи рублей за квадратный метр. На сегодняшний день «квадрат» 121 улучшенной серии в городе стоит 39,3 тысячи рублей.

Второе место в рейтинге январского падения цен поделили между собой «хрущевки» и «панельки» 121 серии. Цены на них снизились на 6,5 и 6,3 процента соответственно. Квадратный метр в «хрущевке» теперь стоит 44 225 тысяч рублей (в декабре – 47 268), в квартирах 121 серии – 46 057 (в декабре – 50 300).

Довольно существенно снизилась стоимость квартир 97 серии и «брежневок» – на 5,7 и 5,8 процента соответственно. Для сравнения, в декабре первая категория квартир вела себя не особо активно – подорожание отмечено лишь на 0,1 процента. Тогда цена «панелек» 97 серии была равна 47 337, сейчас – 44 639 тысячам рублей за квадратный метр. «Брежневки» в конце прошлого года продавались по 49 300 тысяч рублей за квадрат», сейчас их цена упала до 46 449 тысяч рублей.

Также цены снизились на квартиры полнометражной планировки на 4,8 процента. Средняя стоимость квадратного метра сейчас равна 45 506 тысячам рублей за «квадрат» (в декабре – 47 800). Кроме того, в цене упали квартиры, построенные по ленинградскому проекту, на 4,4 процента или до 48 205. Чуть меньше – на 3,9 процента – подешевела 97 серия улучшенной планировки, до 44 230 за квадратный метр. Самое незначительное понижение цен зафиксировано на квартиры элитной планировки – на 1,6 процента. В декабре «элитка» стоила 59 700, сейчас – 59 105 тысяч рублей за «квадрат». Таким образом, декабрь, ранее приносивший риелторам неплохие объемы продаж и стабильный рост цен на жилье, в этом году повышением цен на вторичные «квадраты» не отличился.

domchel.ru

Советы ипотечников
http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGEN_1=5&PAGE...

Я с Вами, то есть у меня аналогично автору темы ситуация, только я одна выплачиваю ипотеку и надеюсь только на себя.
Что я сделала, и Вы это также можете сделать:
1. на период кризиса максимально уменьшила сторонние незапланированные расходы. То есть перестала покупать одежду, обувь, технику, отказалась от поездок на такси, отказалась от отпуска, от любимого итальянского шампанского, празднования нового года с размахом и еже. Экономия от 100 до 300 долларов в месяц+ до 1000 долларов, если откажитесь от отпуска;
2. Мою квартирку сдала, сама снимаю более экономичный вариант. К сумме, получаемой от аренды, добавляю долларов 100 и выплачиваю кредит;
3. Значительно снизила расходы, связанные с культурной программой, и образовавшееся резервное время трачу на работу. Работа, работа и еще раз работа – это единственное, что может нас спасти в данных условиях задачи.
4. Это позволило мне еще по старому курсу в октябре-ноябре (кризис предвидела, ибо наблюдала за аналитиками, господином Хазиным, здравия ему и долгих лет жизни) погасить платежи до мая, и запланировать на 08 января небольшое частичное погашение тела долга.

P.S. Не понимаю - какой смысл жить в съемной квартире и платить ипотеку. Не проще-ли было снимать квартиру и откладывать на жилье. В этом случае, от любых рисков можно было-бы застраховаться и на банковских процентах огромные суммы сэкономть.
Зато СВОЕ ... Или бездумно верили в ВЕЧНЫЙ РОСТ?

Недвижимость во власти коллекторов
http://globalist.org.ua/?p=7074

Коллекторских агентств мало, а задолженностей, в том числе ипотечных - шквал. Осознавая слабый спрос на внутреннем рынке и бесперспективность внешнего , агентства скупают долги с очень большим дисконтом. Коллекторы являются конечным владельцами данной собственности, а значит будут в срочном порядке выбрасывать ее на рынок недвижимости.

Ну для последователей твоих такая лажа вполне сканает.

Внешний долг включает частный сектор и банки, в ЗВР это "касса" государства. Долг РФ всего 40 ярдов. Давай учитывать тогда и "ЗВР" банков и корпораций.

...если кризис в мире не выльется в очередное надувание «мыльных пузырей» на сырьевых рынках, российская экономика может оказаться обреченной на длительную стагнацию, а то и депрессию, несмотря на все накопленные резервы, какими бы внушительными они ни казались сегодня.
МАКСИМ БЛАНТ, экономический обозреватель NEWSru.com
http://www.newsru.com/columnists/11jan2009/blant.h...