Изменение цены на объект. Проконсультируйте плиз!!...

Есть продавец объекта недвижимости, который заключил с агенством договор на право продажи. Есть покупатель, который уже внес аванс. Продавец решил поднять цену, указанную в договоре.
Вопросы:
1. Насколько продавец прав с точки зрения закона?
2. В договоре указаны штрафные санкции при разрыве договора. Помимо них может ли покупатель или агенство подать в суд за неисполнение обязательств на продавца и что с него они могут отсудить?
3. В договоре есть строчка "Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору: 1. действие непреодолимой силы. 2. ... ". Может ли считаться этими действиями, то, что по определенным причинам документы оказались недооформленными (оформление затянулось)?
4. Если на момент окончания срока договора продавца с агенством объект не продан, договор анулируется? Особых условий продления договора в нем не оговорено. Вправе ли продавец не продлять договор?

Заранее спасибо за ответы!! Очень нужна информация!

Обычно в договорах указывается, что изменение цены без согласия обоих сторон возможно только в меньшую сторону.
А так - обычно это нарушение договора, по которому требуют компенсацию, как при разрыве договора со стороны покупателя. Обычно это сумма 5-15 тыс рублей. Еще, на агенство продавца, если оно состоит в УПН, можно накатать жалобу в УПН.

Такого пункта нет.

А если срок договора кончился, а объект не продан - это чья вина?

Что это даст?

Если в течении срока ОБЫЧНОГО договора нашелся покупатель, то тогда ОБЫЧНО в договоре указывается, что срок его действия продляется на месяц. Если не нашелся покупатель - договор перестает действовать.


Если агенство участвует в махинациях продавца, то оно может отказаться от своих планов.

В каком договоре указана эта цена?
Если это надлежащим образом оформленный предварительный договор К-П квартиры, то, в принципе, есть возможность принудить продать за указанную в нем цену. Чтобы конкретно ответить нужно увидеть договор

да, покупатель был найден, срок продлен и уже истекает (уже тот, на который продлили)


Договор вроде стандартный, УПН-овский. На основании чего можно принудить?? Разве можно "принудить" - вспомним Хабарова? :-) А если срок действия договора закончится, то как тут принудить то?

В договоре продажи между риэлтором и продавцом. Речь идет о сумме, которую продавец получит чистыми.

А какое тогда отношение эта цена имеет к Покупателю?


На основании закона, чего еще-то....

К покупателю пока никакого, но продажа может затянуться из-за того, что риэтор будет тянуть... Не в этом вопрос...

Какого закона то? И есть ли такой закон?

Нашел подобную тему: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=27612&... Так там че-то совсем другие мнения высказываются... Ничего не понимаю...

Принуждать не надо. Тут весь вопрос в психологии. Они считают что победа за ними, а вы - что за вами. Но ажиотажа сейчас нет никакого, поэтому не идите на поводу у хапуг.

никто, никогда и никого не может принудительно заставить продать то, что принадлежит на праве собственности, непреодолимая сила- это форс-мажорные обстоятельства, а подготовка документов к этому ну никак не относится, хозяин, он же собственник, продает на выгодный для него условиях, если на его квартиру большой спрос, то почему бы не получить больше, а как некотоые говорят "ты слово дал" .как дал, так и взял. и по четветому пункту: если за продаваемую квартиру внесли аванс, срок продляется до окончания сделки, ну если конечно он реальный и не надо ждать полгода своих покупателей

Если это слово дал в договоре соответствующим образом, то не так-то просто слово взять обратно

Нашли квартиру в газете , посмотрели понравилось в в агенстве Ротердам кинули, внесли залог .....ждали месяц, типа хозяин ищет замену , он поднял цену на 2000$ ладно, подумали хорошо согласны, прошел еще месяц еще хозяин хочет на 5000$ больше..ну послали лесом это ВРОТЕРРДАМ..еще хамы залог в 3000$ ждали пока получить..и того нас почти 3 месяца мурыжили.
УПН жлобы, работать не хотят..типа за поиск квартиры 3% от стоимости, а что за поиск в своей базе посмотреть??

Все-таки не понял ответа на вопрос: если срок договора окончился, а объект не продан, то что происходит в этом случае? Может ли продавец после этого продать объект другому покупателю, либо по другой цене?

Да, может.


Рустам.

Спасибо огромное! Прояснили!

я например вчера читала некий договор с неким агенством, дак вот там написано, если " в случае если за семь дней до истечения срока действия Договора ни одна из сторон не известит другую сторону о прекращении действия Договора, он продолжает свое действие на срок, равный первоначальному сроку действия Договора." некоторые агенства всякими путями заставляют граждан работать с ними. а надо чтобы клиент сам выражал желание работать с тобой, тогда и договора не надо, доверие, и только доверие,а что может быть важнее в отношениях агента и клиента

Поскольку конец у этой истории весьма печальный, смайлик неуместен, как мне кажется.


Если продавец заключил с покупателем правильно составленный договор купли-продажи (или даже предварительный договор) и потом пытается поднять цену или вовсе непродать квартиру, то покупатель может через суд принудить продавца к исполнению договора на первоначальных условиях.

вы путайте договор купли-продажи или предварительный договор с договором авансовым,где деньги вносятся в качестве частичного платежа, а это совсем разные темы.и никакой суд по авансовому договору, пусть это будет даже 50% от стоимости квартиры, не принудит продавца продать квартиру, если у вас есть благополучный исход судебного дела, почитаю с удовольствием, пока что-то в практике такого не случалось,

Вот ключевое слово:

Так-то я не юрист, но видел документы по которым суд принудил к продаже. Суть была в следующем - продавец объявил конкурс по продаже объекта недвижимости. По условиям конкурса был определен победитель, но продавец "передумал" продавать (причину не знаю). Победитель через суд принудил продавца к заключению договора купли-продажи по цене победившей на конкурсе. Заметьте, при подаче иска в суд договора купли-продажи не было (была только конкурсная документация), суд обязал стороны его заключить.
Так же будет, как мне кажется и с предварительным договором. Ведь по предваритеьному договору стороны обязуются заключить в определенное время основной договор, основные условия которого прописаны в предварительном договоре. И если продавец будет отъезжать от исполнения предварительного договора, его надо принуждать через суд. Ну и до кучи предусмотреть хорошие штрафы (не проценты ЦБ). Лучше заключить договор нотариально.

И вообще автор - обратитесь к нормальному юристу. Стоимость его услуг будет долларов 300.

[Сообщение изменено пользователем 27.10.2005 10:41]

Читаю я тему, читаю... Во-первых, стойкое ощущение, что автор темы - как раз ПРОДАВЕЦ, а не покупатель, и его интересуют собственные риски при увеличении цены. Я ошибаюсь?

Во-вторых, насколько я понимаю, если предварительного договора с покупателем все-таки не было (хотя от Salt мы толком так и не услышали точного ответа на этот вопрос), то по договору с АГЕНТСТВОМ фиг кто продавца принудит продать за заранее оговоренную сумму. Да и убытки (какие, интересно, там убытки?) тоже не взыщут (аванс-то продавцу внесли? или агенству? Если второе, то даже пользование чужими денежными средствами не припаять)

В-третьих, - да, если договор заключен на конкретный срок, условия продления которого не оговорены, то после истечения этого срока продавец свободен. Так в ГК написано, по крайней мере (договор-то ведь не на поиск варианта, а на сопровождение сделки - вплоть до продажи? Обязанности у агента какие, короче? У вас в документах что написано о том, когда договор с агентством считается исполненным?)

А вообще - по-мом, для того, чтобы конкретнее отвечать на вопросы, условий слишком мало известно :-( Договорчика бы копию сюда :-(

[Сообщение изменено пользователем 26.10.2005 22:02]

как правило если до окончания срока внесен аванс, этот пунк прописывается в договоре .а договор на оказание услуг как правило включает в себя штрафные санкции.

Вот и я говорю, что мы толком не знаем, что в договоре на самом деле написано.
Кстати, а значит ли аванс, внесенный до окончания договора, его продление до... до какого времени?

И вот еще вопрос: хотелось бы понять, что значит фраза Salt

Чего это оно затянулось? По вине агенства? Или...?
(что там вообще может затянуться?)

да может согласовывали перепланировку, естественно, не просто, вот уже уважительная причина поднять цену, а рынок начал цены опять поднимать, ситуация дерьмо, ведь если нет противодействия таким действиям, это будет нормой. появился покупатель и возомнят из своей квартиры черт знает что, по большому счету минусы есть даже в новом жилье, не говоря про вторичный рынок, пусть агенты отговорят покупать квартиру.вель квартиры то все типичные. спец. проектов не много, с\п и стоит дороговато.думаю речь о простой квартирке.