помогите разобраться с вычетами!

:-( знаю, что на форуме неоднократно муссировали эту тему, я сама читала разные статьи по этому поводу, но ситуация такая, что сама не могу разобраться, нет четкого понимания....
суть:
купили квартиру в ЖСК, документов на нее пока нет, будут где-то в феврале-марте.

на квартиру потратили деньги следующие:
1) ипотека в размере 1 млн. оформлена на меня, под залог квартиры моей мамы (муж не при делах). Есть соответственно документы об ипотеке, бумажка, что деньги переведены со счета банка на счет ЖСК
2) родители мужа разменяли трешку на двушку и разницу (500 т.р.) отдали мужу. Деньги на счет банка клались наличкой. Расписок, документов по ним нет.

Факты: через 5 мес. я ухожу в декрет.

Вопрос: что делать? а точнее
на кого оформлять квартиру, чтобы получить налоговый вычет полностью, используя это право только у мужа?

Выдержки из статьи:
"Так, если квартира приобретена супругами в общую совместную собственность без выделения долей, то они могут принять любое решение. Например, правом на имущественный вычет в полной сумме может воспользоваться один из супругов (у которого есть доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, или у которого такие доходы больше).
...
НО
Следует понимать, что если жилой объект приобретается несколькими лицами, то они смогут заявить имущественный вычет только при условии, что каждый из налогоплательщиков !!самостоятельно оплатил свою долю, что должно быть подтверждено документально!!. При этом налоговое законодательство не делает никаких исключений для супругов, детей и родителей. ...
То же самое касается ситуации, когда квартира приобретается в долевую собственность супругами, а оплата за нее внесена только одним из них. Аргументы, сводящиеся к тому, что у супругов общий семейный бюджет и т.п., налоговым законодательством не принимаются во внимание."

т.е. получается, так как муж не при делах ипотеке, а свою долю он подтвердить не сможет, то при оформлении квартиры только на него - ему не полагается налоговый вычет??

и вопрос, правильно ли я понимаю, что в данной ситуации нужно поступить так:
оформить квартиру в общую собственность с мужем, после чего написать в заявлении при получении налогового вычета, что правом на имущественный вычет в полной сумме воспользуется только муж. В этом случае я сохраню свое право на вычет для следующей квартиры...

И еще, если вдруг поднимут величину возможной суммы для вычета до 2 млн, то мы сможем получить вычет только на 1 млн, так как на 500 т. у нас нет подтверждений, откуда мы их взяли?

Всем заранее спасибо.

Кем клались? На чей счет? :confused:


Приходный банковский ордер - потеряли??


Это не лишит Вас права на вычет, но растянет во времени полное исчерпание вычета до тех пор, пока Вы снова не вернетесь к труду и не заработаете 2 млн.р. + проценты по кредиту.



Спросите в своей налоговой, они обязаны бесплатно консультировать. Дадут ли они вычет мужу по Вашему кредиту.


Вы не должны подтверждать, откуда вы взяли деньги. Вы должны только предоставить платежные документы о том, что вы понесли расходы на приобретение (строительство). Т.е. банковские платежки, квитанции и т.д. о платежах застройщику за квартиру. Плюс документы о платежах банку в счет погашения роцентов по кредиту.


В общую СОВМЕСТНУЮ! Не путать с общей долевой.
Либо, если решите сами пользоваться вычетом, можете оформлять и единолично на себя. Теоретически, и оформленная лично на Вас квартира тоже приобретается в общую совместную собственность (в отсутствие брачного договора). Но налоговая может сделать вид, что не понимает этого.


Должно быть два заявления:
(1) Совместное о распределениии вычета между сособственниками, например, в пропорции 100% + 0%,
(2) От налогоплательщика о предоставлении вычета.


Ну, насчет детей это точно не так. Имеется что-то вроде решения Конституционного Суда, позволяющего родителям пользоваться вычетом за детей. Про супругов - не знаю.

Т.е. нужно только подтвердить с помощью платежки, что деньги с нашего счета были переведены на счет продавца? если так - то все платежки есть и если этого хватит - то это замечательно)

- да-да, я имею в виду без разделения на доли...

вот и я об этом же...

а растягивать получение выплат не хочу, т.к. фиг знает, когда из декрета выйду, мало ли, вдруг понравится с дитем сидеть))

Спасибо Вам большое!

Да, если договром безнал предусмотрен, то платежек достаточно.

Извините, что вклиниваюсь, в чужую тему, но я правильно поняла, что если кв. оформлена в единоличную собственность одного из супругов (с согласия второго), то супруг собсвенника не сможет получить налоговый вычет вместо него? А то у собственника официальный доход маленький, нет смысла вычет оформлять.

Поиск рулит. (С)
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

налоговый вычет предоставляется на объект - делится согласно долям в собственности, 1/2 например, значит вычет собственника 500 тыс. Если собственность совместная, тогда можно оформить весь млн на одного из супругов, но второй супруг, в этом случае, право получить налоговый вычет считается уже использует. Далее, кроме налогового вычета в 1 млн вы имеете право получить налоговый вычет 13% от суммы уплаченных по ипотечному кредиту процентов. Вы это знаете? На кого оформлен кредитный договор? :-)

Увы, и эта точка зрения минфина давно известна. Остается дождаться судебной практики. Пока тут никто не делился опытом. :-(
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...


Очевидно, знает...