Документы

Покупаем квартиру в доме памятник архитектуры (Ленина 5).
Вопросец:
1. Какой документ нужно получать из главархитектуры и нужно ли вообще?
2. Покупаем у супругов. Владелец - жена. Риэлтор говорит, что согласие супруга не труебуется тк право собственности у нее произошло в результате приватизации, а не купли продажи. Так ли это?
3. Какие еще документы нужны кроме справки 40, свидетельства о регистрации собственности?

охранное свидетельство , плюс подпишете обязательство, что обязуетесь ничего не переустраивать, перепланировать без разрешения органов надзора за памятниками архитектуры.

так. приватизация - безвозмездная передача имущества в собсвенность граждан. Согласие супруга на продажу нужно в случае, если имущество приобреталось в браке.


Основные - правоустанавливающие(договор приватизации), правоподтверждающие(свидетельство ФРС), кадастровый паспорт(если еще не было регистраци в ФРС или по иным требованиям покупателя), справка о зарегистрированных(снятых с учета) гражданах. Согласие супруга на покупку квартиры(если квартира приобетается в браке или брачный договор) .

Понял. Спасибо большое за ответ.
Если на данный момент охранное свидетельство не готово, а сделку хочется сделать. Можно ли сдать документы в регпалату без охранного, а потом его донести?
Нам сказали что оно будет делаться месяц? так ли это?

Охранное свидетельство нужно только на покупателя или на продавца тоже?

можно, но если оно не будет предоставлено в двухнедельный срок - возможна приостановка регистрации. Из ФРС могут позвонить за день до назначенного срока выдачи документов(или вообще не позвонить - о приостановке узнать в момент планируемого получения документов с регистрации) с требованием срочно донести охранное св-во. Возьмите к.л. обязательство с продавца объекта(а лучше - оставьте у себя тысяч десять от общей суммы платежа за квартиру до момента готовности этого документа, отдадите их после предоставления расписки о сдаче доп.доков на регистрацию).

оно выдается на объект права, а не на субъект.

Понял. Спасибо.
А охранное свидетельство может донести только продавец или например мы как покупатель, когда оно будет готово можем донести (по информации продавец уезжает в другой город)?
Приостановка регистрации ничем страшным, кроме затягивания срока регистрации не грозит?

?

любая из сторон сделки , с распиской из ФРС о сдаче доков на регистрацию, с паспортом, естественно.

если не донесли запрашиваемых документов в установленный срок - приостановка на один м-ц, если и в этот срок документов ФРС не увидела - приостановка на три м-ца, далее возможен отказ в регистрации, ФРС укажет ссылку на закон, по которому она имеет право сделать такой отказ(по факту непредоставления полного пакета документов на регистрацию, например).
Случай маловероятный, но законом предусмотрен.

Спасибо большое за ответы. Приятно когда общаешься с профессионалами.

пожалуйста.

взаимно, приятно, когда знания и опыт востребованы))).

если вам потребуется помощь в сборе документов, обращайтесь
:-)