Что ждет Девелоперов? Крах?

Мой муж девелопер в сфере коммерческой недвижимости..

Все его проекты свернули. На 90% сократили штат. У нас 2 кредита и еще куча заморочек.. денег накопить не успели..

Вопрос: Девелоперы уже не нужны? Что ждать? - будут строить или нет ?Или не ждать...

Настрой у нас боевой канеш.. но муж без лица второ йдень.. ребенок еще маленький.. и все такое.

сори за негатив.

[Сообщение изменено пользователем 20.10.2008 01:13]

просто быстро искать работу мужу - и не понтоватся - любая работа которая позволит покрывать кредиты и чуть чуть оставлять на еду подойдет. Вам бы тоже работу поискать - поищите возможность бабушкам смотреть за ребенком.

нужны: жить, торговать и работать где-то надо, но время 100 % прибыльности прошло, выживут те, у кого лучше проработаны проекты с финансовой и маркетинговой точек зрения
лично у меня настроение тоже не очень, сегодня сократил одного человека в отделе (правда, я бы его и так уволил)

Я работаю. Слава Богу. В этой же сфере. Мой проект пока "на плаву"... ситуация меняется каждый день.. Готова к любой работе на самом деле. Просто хочется понять что будет дальше с нами... н да.



Все наладится. Вопрос времени.



без этого ща вообще ни как. к сожалению. н да.

Попробуйте теперь войти в положение людей, которые жили (живут) на съемных квартирах, не в силах взять ипотеку (или считая её грабительской). Для прошедших школу общежития и аренды - Ваши причитания кажутся детским лепетом.
Всё образуется со временем. Не переживайте.

здесь большинство скажет "спасибо за позитив"

два кредита - серьёзная уверенность в дня грядущем

вы таки будете смеяться, но я сам пока еще снимаю, хотя в последнее время плотно думал об ипотеке

Че такое девелопер?

У меня 4 :-D

А т.н. "кризис" это разве не прекрасный повод кредиты не возвращать? Я отдам, когда кризис закончится, а пока денег нету

[Сообщение изменено пользователем 16.10.2008 08:49]

:-D Ога, да и кредиты то полюбому на машину и квартиру.
Я не хотел бы ёрничать, но представляю себе, как бы я чувствовал себя еслибы запутался в ЕБОтеку. :vis: Уже бы седой ходил.

не получиться так, приставы раньше изымут все имущества, кроме одного комплекта одежды (если дело будет зимой).

я и не ерничаю
и тоже рад что не в ипотеке

как это по-шекспировски
:-)

Ну, это только по решению суда, после того, как оно вступит в законную силу, к тому времени кризис закончится

Полагаете, это кого-то волнует, что у Вас денег нет? Официально о кризисе в стране у нас не объявлено. Первая просрочка - прекрасный повод попросить Вас рассчитаться досрочно. )

Большинство населения России с нетерпением ждет банкротств российских строителей, потерявших всякую связь с реальностью и больше думающих о сексе с Наоми Кэмпбел, а не о реализации нацпроекта "Доступное и комфортном жилье гражданам России". (c)
:-D

:cool:

:vis:

Здравствуй, новый бот. © ;-)

не жили богато ,и нех начинать(с) ,не расчитав силы в рулетке

в лотерею, выигрывают не многие, и вы не в их числе

эх.. добрые у тебя видать кредиторы :-D
Подождут... после суда...
Вот в наше время ....решалось всё быстро за 50% коммисии. :-D

Так вам и надо. Девелоперы, риэлтеры-синоним слова "барыгги".

Девелопер - это одна из специализаций профессионала по операциям с недвижимостью (риэлтера). Деятельность девелопера заключается в следующем: он заказывает проект, покупает или берет в аренду участок земли, “привязывает” проект к участку, согласовывает подведение всех коммуникаций, строит объект - например, большое офисное здание. Затем он может сдать в аренду или отдельные офисы, или здание целиком. А может продать принадлежащую ему недвижимость. Главное - окупить все затраты и получить прибыль.

Иностранный девелопер имеет возможность приобрести площадку, уже готовую для возведения недвижимости. В наших условиях приходится самостоятельно заниматься различными согласованиями, необходимыми для подведения коммуникаций. На это уходит большая часть времени и сил, ведь нужно получить около 300 различных подписей.

Как финансировать строительство - использовать свои средства, привлекать инвесторов, брать кредиты в банках — тоже решать девелоперу.

Для этого необходимо прежде всего финансовое образование: важно верно оценить дисконтные потоки, просчитать будущий проект по затратам и многое другое. Не обойтись и без знания рынка недвижимости, цен, спроса и предложений, умения грамотно провести рекламную кампанию. В случае необходимости, девелопер должен быть готов своевременно и оперативно принять решение о перепрофилировании своего объекта для получения большей доходности.

Кроме экономических, девелопер должен разбираться и в юридических вопросах. Иначе невозможно, например, просчитать возврат инвестиций.

А чтобы выбрать метод возведения объекта, нужно знать строительные технологии.

Девелоперами становятся предприниматели, опытные риэлтеры, которые приобрели успешный, разносторонний опыт в своем деле.

Такая специализация риэлтерской деятельности очень актуальна для развития рынка недвижимости. В Москве немного крупных девелоперов, следовательно конкуренция в этой сфере невысока.

Так можно ли сказать, что девелопер - это вакансия?

Видимо, некоторые податели объявлений называют девелопером управляющего проектом. Управляющий - это действительно наемный работник. А девелопер - работодатель, он сам нанимает персонал для работы над своей идеей и несет все риски.

Любовь Чернышева

однозначно нужно переквалифицироваться. Девелопмент в России уже никогда (в рамках нашей жизни) не будет на той высоте, с которой падает в настоящее время.


Этот кризис надолго.
В январе 1930-го тоже все домохозяйки Америки были уверены, что "кризис" будет преодален уже в наступающем году. Но из Великой Депрессии вышли только 15 лет спустя.

Это ОЧЕНЬ плохо что в той же - Юль вам так же как и мужу надо срочно искать другое приложение своих способностей. Ваш проект на плаву пробудет крайне недолгое время - но потом уже не будет таких возможностей как сейчас устроится на более или менее нормальную работу - везде будут стараться оставлять только "своих" или тех кто больше всего тянет. Окно возможностей схлопывается стремительно - потому что волна сокращений уже пошла - торопитесь.



ждать придется долго - как минимум 2 года - консенсусный прогноз 5 лет.


ЗЫ народ хорош изгаляться над человеком - это ведь совсем не Полонский - это человек который честно работал за зарплату - а не за сверхприбыли.

терзают меня смутные сомнения что это бот.

Это тоже ботский отчасти совет. Все, кто связан с недвижимостью сейчас побегут устраивать менеджерами чего нибудь там, ага? Кто их там ждет? Нормальная ситуация с циклами экономики. Просто порядеет немного в профессии, останется больше тех, кто занимается этим не изза денег в первую очередь, а потому что это нравится делать и есть амбиции.