Что ждет Девелоперов? Крах?

Александр Лебедев (Национальная Резервная Корпорация, на него Лужков подал в суд за клевету в интервью журналу GQ) в своем блоге внятно описал будущее девелопмента

взято отсюда http://alex-lebedev.livejournal.com/

Надеюсь, через несколько лет слово «девелопер» станет нарицательным, как когда-то «новые русские». Оно будет означать бессмысленную, выросшую за последние годы касту паразитов, которых нынешний кризис смоет туда, куда они посылали соотечественников на своих каннских вечеринках.

Эти люди выросли на халявных кредитах, госденьгах и близости к чиновникам - в разных отраслях, не только в строительстве. В кредит накупили вилл, яхт, самолетов и сочли себя хозяевами жизни. Теперь девелоперы плачут – надо же, мир рушится, мамочка отобрала любимую соску! Вспоминается старый анекдот из 90-х:

Звонит один новый русский девелопер другому:
- Ну, как ты там? Как настроение? Бессоницы нет?
- Да ничего... Сплю, как ребенок...
- Это как?
- Ну, сегодня например всю ночь плакал и два раза обделался...

Дам добрый совет одержимому (по Пелевину) оральными и анальными вау-импульсами девелоперу, который успел прославиться не только посыланием в причинное место всех, у кого нет миллиарда, но и, например, покупкой в кредит за $ 350 млн. турецкого отеля, красная цена которому – $ 100 млн. в базарный день (отмыли с одним госбанком).

Не надо плакать, господа девелоперы. 10 лет назад, когда вы, вероятно, еще торговали в пивном ларьке, все было гораздо хуже. Из всех российских крупных частных банков выжило только два – «Альфа» и НРБ. У «Альфы» на пике кризиса оставалось, по-моему, $ 70 млн., у нас – 50. А долгов в валюте было куда больше, тогда как рублевый кредитный портфель обесценился (девальвация – в 3 раза). Остальные получили государственные деньги «на поддержку ликвидности», спилили ее в оффшоры, после чего объявили себя банкротами.

У НРБ тоже была возможность действовать по этой схеме. Но я предпочел спасти бизнес и репутацию, причем в условиях, когда против меня лично и банка вела войну генеральная прокуратура во главе с Великим Плейбоем - человеком, похожим на Ю.И.Скуратова. А активы за рубежом были вскоре арестованы по иску мошенников из «Креди Агриколь».

Тогда продал все, что можно, в первую очередь – недвижимость. За два года до дефолта был куплен самолет Gulfstream. Не для понтов, как это делается сейчас, а по необходимости – в те времена в России не было рынка чартерных авиаперевозок, зафрахтовать самолет было невозможно, а я зачастую делал несколько перелетов в день. В 1998 г. самолет был продан (с убытком), а деньги потрачены на уплату долгов (с тех пор, кстати, своего самолета у меня нет, содержать его слишком расточительно). Благодаря всем этим мерам и строжайшей экономии банк выжил.

Так вот, глядя на нынешних сопливых девелоперов, хочется сказать: орлы, халява закончилась! Живите по средствам. Продавайте нажитое непосильным трудом, платите по долгам. И снижайте цены.

Я в ваше время кредиты-то не брал :-D

Бред.

Юля, вы бы уже определились, что-ли...

давно и с большим интересом слежу (по мере сил) за данным бизнесменом - очень адекватные обычно рассуждения.
+ вообщем.

Согласен с Гринчем. Только на пользу пойдет такой холодный душ для девелоперов и риэлторов. Я вообще в шоке был от такого дорожания недвижимости, как у нас было. При этом говорили, что это связано с подоражанием стройматериалов.
Хотя скоро все наладится, нефть уже пошла вверх, когда введут ограничения опек на добычу еще больше подоражает, это потянет вверх фондовый рынок и всех остальных.
В любом случае теряете всего лишь деньги, которые в любой момент можно заработать если голова есть.

эту мантру повторяйте при каждой коррекции.


Пока потребление падает быстрее (запасы в США показывают уверенный рост), чем ОПЕК успевает понизить квоты.
Urals уже стоит 64.5 $, тогда как в бюджете на следующий год заложена цена 90$.

Время покажет.
Дешевая нефть на данный момент никому не выгодна.

Может мне выгодна, может я в "шорте".

Дык и кризис "никому не выгоден", и собственно смерть, зачастую никому не выгодна, ни умершему, ни его родственникам (даже если ПОТОМ, они за счет этого наживутся). Но все-таки то что никому не выгодно часто случается.

К тому же США, и Европа - импортер нефти, дешевле покупать им выгодно. А независимая Россия, Иран и Венесуэлла, например, НЕТ.
В свое время с СССР этот фокус с ценами на нефть очень помог ;-) Возможно хотят повторить.

Вот вам картина будующего - ближайшего:

"Москва, воскресенье, четыре часа по полудню, несколько солидных мужчин в дорогих костюмах сидят кружком:
- Друзья, сегодня мы собралсь уже в шестой раз, чтобы поддержать друг-друга, поделиться своими переживаниями, просто поговорить... Сегодня
к нам присоединился Артем, давайте познакомимся...
- Сергей, Иван... Дмитрий Николаевич... Игорь, Вадик...
- Артем, расскажите нам сою историю
- Да, я нашел в себе силы сегодня прийти сюда, я хочу что-то именить, но не могу, мне нужна ваша поддержка... Все дело в моем погубном недуге, в пристрастии... Я несколько лет уже не могу пректарить заниматься этим, каждый день я даю себе слово перестать... У меня долги, мое имущество перезаложено и кредиторы стучаться в мои двери... ДРузья, у каждого из нас своя история, но они так похоже... Наш клуб – это все, что у меня осталось, я должен остановиться, должен – но не могу... Мне стыдно смотреть в глаза своим детям, жене... Мои сотрудники – они думают что я мудрый и надежный руководитель... Мне стыдно признаться – я... нет я не могу, я не могу произнести этого вслух...
- Артем – мы с тобой, мы все здесь собрались чтобы помочь друг-другу, мы можем, мы сильные... Скажите это вслух, Артем! Олько так вы сможете постореть в глаза своему пагубному пристастию!
- Я... Друзья... давно знаимаюсь этим – я девелопер, друзья... Да! Я говорь вслух – я девелопер и занимаюсь девелопментом! Теперь я с вами – теперь я в клубе анонимных девелоперов!

А в это время, на другом краю столицы начинал свою работу клуб анонимных банкиров..."

Антон, дорожает ведь потому, что покупают по таким ценам, если бы не покупали - то дешевело бы. Так что, в подорожании покупатели виноваты, а никакие не девелоперы. :-D

А кто их на это подтолкну7банкоипотеки
а чьих рук дело7......