ТСЖ УК "Территория"

Видимо и мы к этому прибегнем!!!

Очень полезная тема... Какие ещё есть УК? У кого тарифы лучше??? Мамуля, у вас какая? Чтобы сразу выбирать кого надо...

У нас УК "Территория"

От "услуг банка" можно отказаться, надо написать заявление в ТСЖ. счет у них вроде в УБРиР. УБРиР эти платежки принимать отказывается. Плачу ч.з. Интернетбанк Северной казны. В принципе тот же 1% получается (т.е. 10 руб. за платежку), зато в очередь стоять не надо и платишь когда удобно.

[Сообщение изменено пользователем 07.10.2005 14:39]

Наше ТСЖ Территория (Бисертская 16 кор 4 и 5) собрало с жильцов 4000 р., непонятно на что... кто в курсе этих поборов? Мне интересно кто-то сдавал эти деньги?

Не сдавал и вероятно пока не буду. Т.к. смету о расходовании денег не предоставили. В ТСЖ объясняют побор тем, что деньги нужны на заключение договоров с обслуживающими организациями, по другой версии на компенсацию жильцам с Бисертской 16/5. При организации ТСЖ они сдавали вступительные 4000 руб. на организацию ТСЖ, которое потом разогнали/распалось, деньги пропали и все добровольно подались на обслуживание в УК "Территория".
В договоре написано, что дольщик оплачивает за "предоставленные услуги" + сборы, которые утвердили на собрании?
Пока висит эта задолженность ТСЖ пытается динамить участников, не выдавать справки и т.п.

[Сообщение изменено пользователем 07.10.2005 14:53]

а если выйти из ТСЖ?что будет?

waserman

а если выйти из ТСЖ?что будет?

:-) не получится, потому что никто с квартирой (с частником) не будет работать отдельно (ни организации поставляющие воду, электроэнергию и т.д.), а вот ТСЖ разогнать и сформировать заново получится. Родная сестраждва раза разгоняли ТСЖ и только тогда, когда ТСЖ сформировали сами жильцы, председателем был назначен тот, кто живет в этом же самом доме, наступил рай.

"До марта следующего года нам всем необходимо определиться с тем, кто будет управлять нашим домом. Иначе это будут решать за нас", газета "Есть вариант" от 15 августа. "Жилищный кодекс установил, что до 1 марта 2006 года собственники помещений в многоквартирных домах должны выбрать способ управления своим домом." ТСЖ - классический вариант.

Сам я тоже в ТСЖ УК "Территория". Тарифы немного выше чем в ЕРЦ, но с учетом счетчиков холодной и горячей воды, двухтарифный счетчик электроэнергии сумма примерно сравнима с суммой, которую люди оплачивают по квитанциям ЕРЦ за квартиру такой же площади.

Лично я недоволен пунктами
- охрана (около 100 руб.), непонятно за что отвечают
- паспортный стол (около 20 руб.)
- из провайдеров интернета только отстой, работают совковыми методами, одним рады, а другим ни...ни

Доволен антенной - около 30 каналов (около 90 руб.)

Самый главный минус ТСЖ заключается в том, что если 50% + один человек что-либо решат, но вы с этим не согласны, вам придется с этим мириться. Например, ТСЖ и большинство людей решило поставить забор, шлагбаум и охрану, то всем придеться участвовать в этом материально (каждой квартире) - это хороший вариант. Другой вариант, я утрирую конечно, если завтра ТСЖ и большинсво людей решат, что необходимо организовать на крыше дома "вертолетную площадку" или "оранжерею" - всем придется смириться и платить.

Какая компания Вас обслуживает?


что возникает КОЛЛЕКТИВНАЯ ответственность по неплатежам, и индивидуальный собственник не может потребовать выполнения услуг по полной программе от УК или ЖЭУ. На все претензии ему отвечают: "У вашего дома задолженность по платежам, требуйте от своих соседей погашения долга, тогда и мы будем качественно обслуживать ваш дом".



Ни у кого заставить Вас вступить в ТСЖ без Вашей на то доброй воли:-)


[Сообщение изменено пользователем 08.10.2005 20:43]

Я несколько лет назад слышал от одного гены строительной компании, что ТСЖ - это очень жирная кормушка и туда надо ставить своего человека с целью отката нала. Может эта идея проросла?
А вообще, ТСЖ - это САМОУПРАВЛЯЕМАЯ организация, жильцы в ней рулят. Создавайте круг единомышленников, подбирайте понимающего бухгалтера и ставьте его ревизиром (членом ревизионной комиссии). Управляющего держите в стрессовом состоянии :-)
Главный совет - изучите устав тсж и не будьте пассивны, а то пои...еют :-)

Mамуля

Какая компания Вас обслуживает?
Инфотек

Ни у кого заставить Вас вступить в ТСЖ без Вашей на то доброй воли:-)

Полностью согласен с вами. Но с другой стороны, для того чтобы заехать в дом (особенно если до этого лет 7 снимал квартиры и не имел жилья), то по правде говоря вариантов-то нет, либо вступать в ТСЖ и только потом заезжать в квартиру, либо не вступать в ТСЖ и по прежнему снимать квартиру. Повторяю - никто с частником(квартирой) не будет работать (я об услугах - вода, электроэнергия и т.д.). Главный минус нашего народа - безинициативность, вот этим и пользуются строительные компании, они сами создают ТСЖ, ставят туду своих работников, которые живут в этом же новом доме, но как правило это люди некомпетентные ни в общении, ни в чем либо другом, либо молоды. Поэтому, если не идеализировать ситуацию, а исходить из реалий, то получается, что у человека в общем то нет выбора.

А еще, чтобы заехать в дом, нужно было не только вступить в ТСЖ, но и аванс внести за остекление лоджии, причем приличную сумму - а иначе не получишь ключи от СВОЕЙ ЖЕ КВАРТИРЫ. Вот так у нас работают ТСЖ, которые созданы не собсвенниками, а на базе строительных компаний.

А теперь немного фактов - скоро будет год, как я живу в новой квартире, жильцы дома собирались на собрание ВСЕГО 1 РАЗ.

Из плюсов ТСЖ, которые созданы на базе строительных компаний, то, что они быстро могут договориться с компаниями, предоставляющими услуги, у них это уже все "откатано".

А так, мое личное мнение, я бы их с удовольствием разогнал, выбрал компетентных людей из числа жильцов и стало бы лучше и главное дешевле. А сейчас попробуй собери 50%+1 человек чтобы принять решение.

Друг строился в другой компании, тоже крупной, у них вообще все решается полубандитскими методами, иногда полная хрень с начислениями, услуги в квитанции которых нет и т.д. Иногда и мордобой бывает.

Мой вам совет - побольше инициативы среди жильцов, чтобы потом не было мучительно больно.

А с 1 марта 2006 года перед каждым человеком встанет вопрос управления своим домом. Объектом учета будет ДОМ, а не квартира или частник, поэтому слова "а если выйти из ТСЖ?что будет?" - да ничего не будет, выйти то можно, воду перекрыть в квартире не получиться, а вот кабель электроэнергии придут и обрежут (лично видел как это происходит).

Спасибо за информацию. Попробую "поработать" с правлением, а то выбрали Новатора за 150р в мес., а качество не ахти какое.


Проходили мы эти игры, отбились достаточно легко. Попробовали нас прижать в вопросе получения справки для регистрации права собственности, так ведь это незаконно! пришлось провести разъяснительную беседу, после чего справка была выдана сразу же:-d


Об этом уже есть тема в "Политике", но повторюсь.
Если в доме организовано ТСЖ, то оно и заключает договоры со всеми поставщиками услуг, а собственники (и члены ТСЖ, и те, кто не хочет входить в состав ТСЖ) заключают индивидуальные договоры на коммунальные услуги с ТСЖ, а не с поставщиками этих самых услуг.


Что уж так пессимистично-то?
Выбор есть, только он сопряжен с активными телодвижениями, а лень!:-d

Насчет "побольше инициативы среди жильцов" - это нереально, на собрания люди не все ходят, а те, кто пришел - такой зажигательно-бестолковый митинг "на все темы сразу" устраивают...
Вынуждена проявлять инициативу самостоятельно. Минусы ТСЖ я уже прочувствовала, такой колхоз лично мне не нужен, постараюсь его разогнать и процесс уже пошел (благо, законные основания есть).

Было бы замечательно, если бы кто-нибудь раскритиковал ТОС. Я больших минусов в этой форме управления не вижу, проталкиваю эту идею взамен ТСЖ.

Mамуля

Об этом уже есть тема в "Политике", но повторюсь.
Если в доме организовано ТСЖ, то оно и заключает договоры со всеми поставщиками услуг, а собственники (и члены ТСЖ, и те, кто не хочет входить в состав ТСЖ) заключают индивидуальные договоры на коммунальные услуги с ТСЖ, а не с поставщиками этих самых услуг.

Я правильно понял, что даже сейчас я могу выйти из ТСЖ?

Честно говоря впервые слышу об этом - век живи, век учись!
Если сбросите ссылки на законы, на другие форумы - буду благодарен! Ххочется понять о чем вы говорите!

Возникают встречные вопросы. Допустим ТСЖ создано, а я не хочу вступать в ТСЖ или вышел из ТСЖ. А где гарантия, что ТСЖ заключит со мной договор? А оно им надо? А если и заключит, то тарифы, например, сделает в 2 раза больше, чем в ТСЖ. А если таких, которые не вступили в ТСЖ наберется процентов так 30%, тогда тоже может начаться колхоз. Одним нужен забор с охраной и со шлагбаумом, допустим ТСЖ, а тем кто не в ТСЖ по барабану.
Может быть еще больший колхоз получится.
Даже если один человек выйдет из ТСЖ, все будут платить, например, "за озеленение территории", а он откажется - дурной пример заразителен. В итоге можно прийти к такому же колхозу, какой в домах, которые облуживаются от ЕРЦ - кто в лес, кто по дрова - один красит стену в подъезде, другой пишет на ней.

У ТСЖ (как впрочем и всего в этом мире) есть свои плюсы и минусы. Лично я философски отношусь к тому, что услуги у нас стоят дороже, чем в ЕРЦ (сегодня же большинство из нас уже не посещяет 10 магазинов и не ищет где хлеб подешевле). Беда в том, что люди, представляющие ТСЖ - это те же совковые люди, которым ничего не нужно, лишь бы к ним не приставали, причем это люди, которые не живут в этом доме.

Автор: bravayu (отправить письмо)
Дата: 08 Окт 2005 19:52

waserman

а если выйти из ТСЖ?что будет?

не получится, потому что никто с квартирой (с частником) не будет работать отдельно (ни организации поставляющие воду, электроэнергию и т.д. ------нет.это не так.Например-отдельные счета за электроэнергию ,проводную телефонную связь- заключены напрямую с собственником.Ответ прост.Этим компаниям посредники не нужны.Они уже(априори) стали "частными".Скоро такая же ситуация постигнет "водоканал" и в каждой квартире появятся счётчики,а договор будут заключать напрямую с вами.Остальное останется "мелким" фирмам-типа вывоза мусора.И всё.И зачем тогда будет нужен ТСЖ если все договоры вы будете заключать напрямую.Спасибо.

Именно так. Просто пИшете заявление о выходе и все.


Жилищный Кодекс РФ - там все это есть.:-)
В форуме Политика на Е1- тема "ТОС и ТСЖ".


Оно им очень-очень надо:-D
деньги-то за услуги Вы на их собственный счет перечисляете, кто ж от денег откажется?
Тарифы в пределах одного дома одинаковы для всех.




Если они не собственники жилья в доме, то так быть не может. Самозванцы какие-то.



Даже если не выйдет из ТСЖ и явочным порядком не будет платить за какие-нибудь "шлагбаумы, охрану, благоустройство" и т.п., деньги с него за это востребовать не получится, разве что общественное порицание вынести:-D
Платят за все эти "излишества" все остальные, если хотят.

Да ладно. Неужели нельзя найти управу на таких "умников"? Мы значит будем все платить, а кто-то не будет? Должен быть механизм какой-то!!! Например, взять деньги на решение по благоустройству, которое было принято на собрании ТСЖ, из квартплаты дольщика, а за нехватку денег отключить свет :-) Ну типа на свет не хватило :-)

Не получится:-(
Наш председатель правления вообще предлагал еще более изощренные противозаконные методы :box: с должниками.


Пока таковой не обнаружен, если Вы найдете, дайте, пожалуйста, ссылку.

Ув.Мамуля..Расскажите процедуру перезаключения договоров?с кем,конкретно,заключать?и по каким "статьям"?Спасибо.

вот нашел сайт с массой информации на эту тему: www.tsj.ru

Ув. waserman, заинтересованные лица найдут Вас сами :-)
- это будет либо Управляющая Компания, если Вы с соседями не определитесь с формой управления вашим домом,
-либо инициативная группа Ваших соседей, которые захотят организовать ТСЖ.

Здесь есть кто с советской 46? Устраивает УК Территория? Меня нет!

Я с Советской 46. Аналогично - категорически не устраивает. Стоимость их услуг - почти в два раза выше, чем было у ГЭУ. Во дворе устроили платную стоянку для половины Пионерского. Кроме того, начинать работу с клиентами с таких бандитских условий - "пока не заплатите, не включим отопление", как то неправильно. Да еще это мелкое жульничество с откатом - с екатеринбурским муниципальным банком. Предлагаю всем членам ТСЖ "Советская 46" подумать о смене управляющей компании. Вроде как скоро будет собрание ТСЖ....

Оно было в этом году, и все там проголосовали за Территорию. А вы там были?
Нужно срочно что то менять (ну хотябы тогда после отопительного сезона- а то щас не успеть) или обратно на ГЭУУ перейти
50 руб в квитанциях это зарплата председателю ТСЖ (может не платить?)
А еще ЧОП Торнадо будет платить 20 тыс в месяц в ТСЖ
И еще вроде как говорят накрылась деская площадка (но эта информация не точная)
И еще 750 руб. на расходы собственников на обслуживание и эксплуатацию (охренели что ли?)
Может наберем 50%+1 и нафиг сменим обслуживающую - меня ГЭУУ устраивала (тем более Софья Михайловна хоть какое то благоустройство обещала)

Я там не был. Соседка сагитировала, проголосовал заочно (подписал заявление о вступлении в ТСЖ). Зря.
Назад в ГЭУ? А смысл? ТСЖ уже создано, надо попробовать поискать УК подешевле Территории, и чтобы деньги шли не


а на конкретные мероприятия (благоустройство, детская площадка и т.д.). Чтобы мы знали стоимость работ, могли посмотреть сметы, проверить, как деньги потрачены.
А то, что

ничего не значит. На это деньги нужны, а откуда они у СМ? Мы же ей только коммуналку платили.

То есть Саксин сдал в аренду наш двор? Так придем как-нибудь с работы, а в квартире - "неболшой таджикский симья" вещи распаковывает :-)