Цены то скоро падать начнут...
D
Dеnvеr
Я думаю, что рост цен на данном этапе неизбежен, поскольку рост благосостояния позволяет населению вкладывать свободные ден. средства в недвижимость в то время как предложение на рынке недвижимости за спросом не поспевает. Положение может изменится, только в случае перенасыщения рынка, но до этого
момента еще далеко (из статистических данных по Св. обл.). К тому же не нужно забывать и о таком факторе, влияющем на спрос, как прирост населения (неизбежный при росте благосостояния).
b
bkmz1
В Москве продажи прочно встали.Рынок заклинают - две тысячи долларов пророчат :-) Однако, есть ряд , на мой взгляд несколько серьезных нестыковок.
Первое. После повышения цены на жилплощадь- цена аренды на нее не увеличилась.Странно не правда ли? Это все равно что цена на молоко выросла, а цена на сметану осталась.Т.е покупать люди могут, а снимать нет.Не вяжется как то.
Одни и те же дома застройщики продают уже по 3-4 года. Это какой же надо иметь уровень рентабельности, что бы смирится с такой оборачиваемостью.
Никто не пытался соотнести уровень цены жилья, его аренды, и безрисковой процентной ставки ( например по долларовому вкладу в Сбербанке), тоже интересные соотношения получаются.
И еще много других вопросов
Первое. После повышения цены на жилплощадь- цена аренды на нее не увеличилась.Странно не правда ли? Это все равно что цена на молоко выросла, а цена на сметану осталась.Т.е покупать люди могут, а снимать нет.Не вяжется как то.
Одни и те же дома застройщики продают уже по 3-4 года. Это какой же надо иметь уровень рентабельности, что бы смирится с такой оборачиваемостью.
Никто не пытался соотнести уровень цены жилья, его аренды, и безрисковой процентной ставки ( например по долларовому вкладу в Сбербанке), тоже интересные соотношения получаются.
И еще много других вопросов
m
missHell
[Сообщение удалено пользователем 02.11.2004 11:58]
A
Axxe
В Москве продажи прочно встали.Рынок заклинают - две тысячи долларов пророчат
реально цены относительно лета уже слегка присели. не буду рассказывать за всю маскву - мониторю только отдельные районы западного округа (из сугубо корыстных соображений - нравится он мне).
После повышения цены на жилплощадь- цена аренды на нее не увеличилась.Странно не правда ли?
ничего странного. имхо данные показатели корелируют, но там далеко не линейная зависимость - рынки разные.
Это все равно что цена на
молоко выросла, а цена на сметану осталась. Т.е покупать люди могут, а снимать нет.Не вяжется как то.
это _разные_ люди ;-)
Одни и те же дома застройщики продают уже по 3-4 года. Это какой же надо иметь уровень рентабельности, что бы смирится с такой
оборачиваемостью.
вот тут правда, и именно с этой стороны имхо и надобно ждать очередной жопы. просто поглядите на каких условиях застройщики города м. занимают деньги.
Никто не пытался соотнести уровень цены жилья, его аренды, и безрисковой процентной ставки ( например по
долларовому вкладу в Сбербанке), тоже интересные соотношения получаются.
ну почему же, например http://irn.ru/gd/?type=3
да, понимаю, проплаченный ресурс, но это лучшая аналитика. она же худшая. потому что единственная.
A
Axxe
сам себя цитирую, дожил...
не претендуя на аналитику - только факты (makler.ru)
статистика по интересующему лично меня району (м. Фили, однушка (39/21/9), панель, не первый этаж):
сентябрь 04 - $68-75к
октябрь 04 - $65-75к
ноябрь 04 - $62-75к
смею предположить, в Екб тенденция будет аналогичной (мне ещё и тут прикупить надо ;-) ) с некоторым лагом по времени.
реально цены относительно лета уже слегка присели. не буду рассказывать за всю маскву - мониторю только отдельные районы западного округа (из сугубо корыстных соображений - нравится он мне).
не претендуя на аналитику - только факты (makler.ru)
статистика по интересующему лично меня району (м. Фили, однушка (39/21/9), панель, не первый этаж):
сентябрь 04 - $68-75к
октябрь 04 - $65-75к
ноябрь 04 - $62-75к
смею предположить, в Екб тенденция будет аналогичной (мне ещё и тут прикупить надо ;-) ) с некоторым лагом по времени.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.