кто брал кредит на недвижимость?

смешно
банкиры одной рукой берут деньги и платят за них 14% годовых, другой - дают под 15-18% годовых

остается этим "жирным котам" всего 1%-4%

Правильно товарисч СТЕЧКИН мне то как раз и негде было жить.
Разубеждать я ни кого ни в чем не собираюсь, равно как и убеждать, так как 10 баксов за это мне никто не даст (если уж мы о ВАДИКЕ вспомнили).
ДЕД, в том то и дело, что я не успел с покупкой перед скачком (какие были скачки после декабря 2004 года? вот летом 2004 был скачок!).
За пять лет (которые я себе поставил как максимум для выплаты кредита) я должен буду выплатить чуть меньше, чем 350 т.р. процентов. Ты думаешь моя квартира не подорожает на эту сумму за пять лет? В другой теме (ОПЯТЬ ЦЕНЫ РАСТУТ) излагалиь темпы роста цен на жилье в странах с низким уровнем инфляции, соответственно у нас, как в стране с высоким уровнем инфляции, темпы роста будут еще выше.
Далее про банки. Деньги на квартиру мне дало АИЖК через СКБ-БАНК, то есть банк никаких рисков не нес, через два месяца после покупки квартиры, АИЖК выкупило закладную у банка и теперь я "кормлю" АИЖК, а не банкиров. А так как АИЖК это ЗАО со 100%тным государственным участием, то отсюда и процент меньший, чем в коммерческих банках.
Рост цен на жилье превышает темпы инфляции. Но даже если отталкиваться от того, что они равны, то в прошлом году инфляция составила 11-12% минимум, посчитай какова разница от %% ставки АИЖК (14%) на сегодня.
Теперь про кризис 98 го года. Да цены на жилье в долларах упали, но мне какая разница? Я покупал квартиру за рубли и кредит брал в рублях. А теперь представим квартиру, которую я бы взял в кредит в 98 году (мой знакомый купил в брежневке в хлам убитую двушку за 250 т.р., после кризиса). Доход по моей должности с кризиса 98-го года по сегодняшний день вырос в четыре раза. Допустим на ту двушку я бы взял кредит 175 т.р. (70% от ее стоимости), представляете как бы я сейчас смеялся над кредитом в 175 т.р. (который был бы равен 70% ее стоимости) для приобретения двушки на Пионерском поселке? И это не образное мышление, такая ситуация имела место у моего знакомого, который являясь работником ЦБ РФ в 1997 году купил дом, взяв вот такой кредит.
Я просто сам накололся, что не вовремя взял кредит, когда мне предлагали и доходы у меня официальные были выше, то есть сумма кридита могла быть больше, а теперь жалею.

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2005 11:09]

Децкий лепет какой-то.

А нафига ?

Может вернемся к теме?

По пунктам:
1. 1,2 млн. руб на 20 лет по схеме АИЖК.
2. Уралфинпромбанк
3. 14%
4. Страховка жизни, потери права собственности на сумму кредита (у меня получилось около 20 тыров). Могут продавть закладную третьим лицам, могут уменьшить ставку кредита, повысить не могут.
5. Первые полгода низяя. Далее возможно суммами от 25 т.р., предупредив банк, но если пренесёшь сумму меньше оговоренной то штраф - 5000 руб.
Если платиш больше, то уменьшается количество обязательных платежей. Если хочешь уменьшить размер платежа, то раз в год можно с согласия банка пересмотреть сетку.
6. Благодоря пропаганде г-на Нетмана уже понял, шты лоханулся по крупному, рву волосы по всему телу... :-)

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2005 12:16]

Вобщем-то правильно рассуждаешь и правильно сделал
Я тоже чуть более года назад взял кредит в СБ на 45% стоимости квартиры, за год квартира подорожала на 1,3 млн рублей, процентов за это время выплатил около 150тр.
Т.е. если бы год назад послушать слова Нетмана, то чтобы купить такую же квартиру, как у меня сейчас (а покупал ее еще в долевку, что для Нетмана как красная тряпка), я должен был бы выплатить на 1,1 млн рублей больше. Лучше уж на эти деньги сделать хороший ремонт.

если цены выросли на 15 % (в среднем), то ваша кв. стоит 10 млн. рублей. поздравляю, вы богатый человек !

Убедил. Правда не как у Netmana 100%, но тоже нормальный бизнес получается. Прикинь, как выгодно : Идем в банк , берем у банка кредит, ему государство отдает, затем продаем квартиру, отжаем государству и остается еще. Берем снова и снова продаем. Можно взять друзей - их много, и взять несколько кредитов -останется еще больше. И главное ничего вкладывать то не надо и всем хорошо.

либо квртира в 1,5 раза подорожала, либо кредит под 1,5%

Ху из Netman? Вот из хи? :-)
Прошу прощения, но по первому впечатлению Вы на него молитесь :-d
Судя по безаппеляционности суждений и «оригинальности» мышления я предположил бы, что перед нами второкурсник какого-нибудь экономфака. Так обычно с ними и бывает: о чем-то слышали, что-то знают, но от здравой деловой логики их выводы далеки…
P.S. надеюсь у Netman’a есть чувство юмора :-)
P.S.S. откройтесь Netman :-) форум должен знать своих героев если не в лицо, то хотя бы по имени.

Нетман всех втягивает в бессмыссленные дискуссии, а все ловятся. наверняка, если сравнить его высказывания в разных темах, обнаружится много противоречий. Спор ради спора.Ну нравится ему так.

Знаете есть такой Малышкин в ЛДПР? Так вот netman типо него на этом форуме. Представляет, так сказать, радикальное меньшинство :-)

Почему-то сразу анекдот вспомнился:
- Как Вы относитесь к голубым?
- А я к ним не отношусь.

P.S. А как относится форум к позиции, высказываемой Netman'oм? Кстати, давно он здесь?

А мне он нравится, с ним можно словесно поупражнятся, развивать способности общения с "трудными" людьми.

Первый :-)

сейчас квартира стоит в 1,5 раза дороже , чем я за нее заплатил год назад в долевке
к моему сожалению 10млн она не стоит

Нетман - это "Против всех"
хотя иногда он и здравые мысли выдает

рынок вырос в лучшем случае на 15 % за год

Человек покупал в долевке.

Ну и что ?

:-d

Посчитай удорожание уже готовой сегодня квартиры по отношению к стоимости долевки на тот момент.

Нетман, давайте уж ваш скептицизм по поводу всего подтвердите какими-нибудь цифрами :hihiks:

Ну что вы право смущаете человека?!

Ну уж гулять так гулять!!!! ;-)