кто брал кредит на недвижимость?

Подскажите, у кого есть опыт?
В каком банке?
Срок?
Ставка?
Доп условия?
Досрочное погашение?
Или может слышали что-нибудь?

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2005 15:18]

Воспользуйтесь поиском. Эта тема поднимается по много-много раз в неделю.

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2005 15:20]

по форуму?

да

спасибо!

еще есть форум "Банковские технологии" - там безумно много информации по всем Вашим вопросам.

я брал.
Через СКБ-БАНК у АИЖК.
Брал на 20 лет, отдать собираюсь года за четыре, максимум за пять.
Я брал под 15%, сейчас у них по 14% годовых в рублях. Сумма моего кредита составила 490 т.р., соответственно за этот год я должен выплатить процентов чуть меньше, чем 75 т.р. Но вот года с того момента как я взял кредит еще нет, а квартира на эту сумму (75 т.р.) уже подорожала. Вывод: овчина стоит выдела.
Дают только на благоустроенные квартиры (на комнаты нельзя), и там требования есть по типу дома (вобщем чтоб он за 20 лет не рассыпался, например, мне дали на хрущ 1961 года).
Досрочное погашение возможно, вот только оно очень мутнорылое. По общему правилу все суммы сверх ежемесячного взноса идут на сокращение периода выплаты кредита (например, вы будете выплачивать его не 240 мес., а 236), а не суммы основного долга. Частичное погашение суммы основного долга возможно, но только с согласия держателя закладной. Я для себя решил, что частичное погашение не целессообразно. Лучше излишки денег я положу на счет (в банках сейчас под 14% рублевый вклад легко найти, поэтому ущерба почти не будет), а когда наберу эти полмиллиона, посмотрю, то ли погасить ими эту ссуду полностью, то ли использовать их как первый взнос в приобретении другой квартиры. А нынешнюю квартиру сдавать (всяко через три-четыре года съем уже любой однушки будет более чем 6,5 т.р., а именно такой сумме равен мой ежемесячный платеж).

ну-ну.

не НУ-НУ, а АГА-АГА.
Документально подтвержденный факт, спорить с этим ой как тяжело, просто не возможно. А если сюда еще добавить, что не уходили деньги на съем жилья (у меня то не уходили, а вот у знакомых уходило по 60 т.р. в год, можно сравнить 60 т.р. за съем жилья и сколько я за год выплачу по кредиту 6,5х12=78 т.р., так у них ничего не остается, а у меня квартира своя, которую, кстати, сдавать можно, свалив к родакам, в случае кризиса).

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2005 17:14]

чего ага-ага ? как ваши расчеты помогают вам выплачивать кредит и проценты ?

а как отсутствие расчетов поможет платить аренду за жилье и копить на покупку своего?

озвучьте пожалуйста сумму процентов, выплачиваемых вами

а вот как: белый "бизнесъ" (разной степени "риск-результат") даёт чистые 80-100 % годовых, что позволяет за 1-2 года купит вполне нормальную кв.

если же бизнес небелый, то там еще всё проще, быстрее и т.п.

а кормить жирных котов-банкиров (которые срубают бабки дважды - одной рукой давая покупателю под 15-18, другой - застройщику под 20-25) - это занятие не для нуждающихся в жилье

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2005 18:27]

Ага, это когда семечками торгуешь. В серьезном бизнесе нет таких цифр.

а вы видели серьезный бизнес ?

Круто! платить по кредиту 78 т.р и сдавать ее для его погашения за 60. Причем сам в ней не живешь -нафига брать? Живи у родителей и копи.. За пять лет, за которые ты собираешься отдать свои 490, накопишь еще 400. Если бы цены так все время росли, как за этот год, банки не тебе кредит бы давали, а в квартиры вкладывали. выросли они именно потому, что очень много людей за кредитом ломанулось- спрос на квартиры и прочее (автомобили, мебель и т.д) возрос. Но никто не хочет думать, что человек, взявший кредит, на срок погашения кредита неплатежеспособен на другие покупки -все деньги банку, соответственно все эти люди для рынка мертвы на будущие годы, и спад активности рынка неизбежен. Поэтому не банк тебя и участников рынка прокредитовал, а ты его на последующие годы будешь за свой счет, когда рынок спадет. Продажи сникнут, а банк будет жить - ты ему поможешь.
И еще: чего это за банки, которые дают под 14 % и в которых можно "легко найти вложить под 14 %" - просто праздник какой-то!
Сам то в каком банке работаешь?

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2005 19:19]

О великий Нетман, можно ли взять у вас курсы по организации бизнеса, приносящего 80-100% прибыли в год???

Семечки, не иначе.

Так вот все это время господин Нэтман всего-навсего какой-то бизнес пиарил! Бог мой, а я-то думала... :-d
По логике вещей его следующей фразой должно стать: "Настал тот день, когда я скажу все, что думаю по этому вопросу: Вступайте в Менатэп!" :-)

А если серьезно, то такие аргументы звучат как минимум глупо. Причем тут бизнес вообще? Не каждый имеет возможность и главное - способности - этим заниматься. Поэтому советы из серии "А вот Билл Гейтс на вашем бы месте..." просто несостоятельны. Да, кабы я еще пела как Кабалье - так и нафиг мне эта ипотека?
Но у меня своя работа и своя зарплата - поэтому я исхожу при подборе вариантов из своих финансовых возможностей. И чей-то процветающий бизнес мне при этом глубоко фиолетов.

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2005 20:06]

Епть, я понял, netman работает на Гербалайф! Или торгует приставками?

:-d чуть не уссался

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2005 00:07]

Вам же сказали, виртуальный он, Netman-то, он просто баг или глюк этого форума... а может быть и дух форума... Так что у него и бизнес виртуальный, можно любые цифры по ренатбельности писать!!! :-)

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2005 09:06]

Дед, такое ощущение, что ГЕРБАЛАЙФОМ торгую я. Я ведь никого не пытаюсь убедить, что необходимо брать квартиры по ипотеке, я только сказал, что для меня это было резонным. И будьте внимательны, к тому, что люди пишут, перед тем, как начать с ними спорить.
Про сдачу квартиры и проживание у родителей, имелось в виду, что это на крайний случай. А квартиру указанную сдавать имеет смысл только тогда, когда ежемясячная плата арендонанимателей будет раняться или превышать размер ежемясячного взноса по кредиту. Пока я сам в ней живу и сдавать не собираюсь, до наступления указанных условий.
14% годовых это нынешняя процентная ставка по ипотеке АИЖК (об этом вы можете узнать в соответствующих учреждениях). В пятницу прошлой неделе в филиале УБРиР на площади 1905 года мне сказали, что у них есть рублевые вклады со ставкой 14% годовых, также я читал множество объявлений других банков о том, что и у них такие или примерно такие (13-13,5%) ставки по рублевым вкладам.
Далее про проживание у родителей. Дело в том, что после окончания института я почти 4 года жил в другом городе в отдельной служебной 2-х комнатной квартире, после чего снова жить с родителями, соответственно подчиняясь их правилам не охота. За последние несколько месяцев своих мытарств в том городе я накопил 200 т.р. это было в начале 2004 года. В начале 2004 года мой знакомый купил по ипотеке Сбербанка квартиру в В. Пышме, стоила она кажется 400 т.р., то есть у меня была половина указанной суммы, соответственно кредит бы я брал размером 200 т.р. Я сказал ему, что он осел и что я лучше буду просто копить деньги, а когда накоплю, то и куплю хату сам. Однако к концу 2004 года у меня было 250 т.р., а у моего знакомого квартира стоимостью 650 т.р. То есть если раньше у меня было 50% стоимости квартиры в Пышме, то к концу года даже 40% не было, тогда я и понял, что не прав был я.
Я еще раз объясняю арифметику, она очень проста. Я взял в банке 490 т.р. За год я должен выплатить процент по кредиту в сумме 68 392 рубля (это именно проценты, суммы на погашение основного долга сюда не входят). Но моя квартира за девять с небольшим месяцев (кредит был взят 15. 12. 2004 г.) уже подорожала на 80 т.р., то есть я уже в плюсе почти на 12 т.р., а год еще не закончен, она еще подорожает.
Я никого ни в чем не убеждаю голословно, я привел сухие конкретные цифры, а не рассуждения.
При этом мои знакомые (их два) которые по 3-4 года снимали квартиры, а потом взяли кредит у СБ РФ (18% годовых) радуются и считают, что правильно сделали. Так что мне с моими 15% годовых вообще летать надо.

При изменении коньюнктуры рынка или макроэкономической ситуации в РФ цифры станут не только сухими, но и едкими :-) ИМХО: в текущей обстакановке вкладывать в недвижимость можно только если негде жить и есть возможность по деньгам купить хороший квадрат в перспективном районе (Центр, Ю-З)
Разубедите меня кто-нибудь, ну пожалуйста... :-)

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2005 09:39]

Все эти убеждения смахивают на "Привет, меня Вадик зовут, ну Вы поняли, пойдемте со мной...."
Если стоимость жилья растет, то это не означает что такие тэмпы будут бесконечно - в свое время акции МММ тоже за неделю в 2 раза поднимались и некоторые обычные граждане реально поднялись на этом, правда лишь те, кто вовремя спрыгнул. Ты успел с покупкой вовремя, перед скачком но будет ли стоить твоя квартира (или ее часть) , через пять лет 490 + 400. На самом деле деньги не бекрутся из ниоткуда и стоимость жилья соответствует темпам инфляции. В банках тоже считают деньги и никто не станет в убыток работать, из твоих доводов они дети- цены растут быстрее , чем их проценты. Чудес не бывает, как и добрых банкиров. Стиуация в экономике сейчас какая-то уж очень подозрительно напоминающая 97 год -цены растут, доллар стоит, евро вообще вон падает. Или это у нас ВВП в 3 раза увеличился по плану? Можно радоваться пока, но если повторится ситуация 98 года, то квартира , стоившая 30 тысяч уе, станет стоить 10. Есть подозрения, что лучше купить баксы и квартиру в Брюсселе.