Ищу дольщиков УИСКа тел.8-902-87-62081 Дмитрий
Д
Данко
07.02.2006
Обманутых – тысячи, обвиняемых - единицы
В Петербурге насчитывается от двух до трех тысяч обманутых дольщиков. Такие данные были приведены в конце января во время прошедшего в городе пикета против действий мошенников, которые получают выгоду от обмана участников долевого строительства. Этой проблемой всерьез озаботилась прокуратура Петербурга: в ближайшее время в надзорном ведомстве появится специальная рабочая группа, призванная помочь обманутым гражданам и привлечь к ответственности как можно больше их обидчиков.
Доверчивых граждан, пытающихся улучшить свои жилищные условия при среднем доходе, в Петербурге – городе коммуналок - всегда было много. Еще не забыты строительно-финансовые пирамиды типа «Северной столицы», «Виадука», «Росглавматериалов».
Скандал вокруг последней фирмы достиг пика в 2001 году. Строительство дома N21 в Коломягах должно было завершиться в июне 2000 года. Однако работы в срок не выполнили. В сентябре-октябре 2000-го, после ряда конфликтов со строительной фирмой «РосГлавМатериалов», появилось ТСЖ «Коломяги 21», которое возглавил профессиональный инженер-строитель Павел Маркарян, вложивший деньги в новую квартиру в этом доме. Он выявил ряд грубых нарушений в строительстве дома. По оценкам Маркаряна, на доделку квартир требовалось не менее 200 тысяч долларов и минимум три месяца. На тот момент за фирмами, учрежденными Евгением Дондуреем, были закреплены не менее 16 «пятен» застройки в Петербурге. При этом одна из фирм находилась на грани банкротства, другая - ЗАО «Строоймонтаж-21», зарегистрированная в Москве, на тот момент уже была признана банкротом: кредиторы-подрядчики добивались взыскания долгов на сумму 1 миллион рублей.
Прогремела в свое время и компания «Виадук», в числе кредиторов которой оказались более 1,5 тысяч дольщиков, не считая подрядных организаций. Говорили, что «Виадук» столкнулся с последствиями кризиса 1998 года: компания достраивала начатые до 17 августа 1998 года объекты, не привлекая дополнительные средства дольщиков строительства. На момент кризиса велось строительство на 25 объектах холдинга. За холдингом также были закреплены 18 «пятен» застройки.
Потом были скандалы вокруг ряда других строительных фирм – таких, например, как «Инкост» и Ассоциация ЖСК «Вега-Комплекс». Возбуждались уголовные дела, но немногие из них дошли до суда, так что проблемы у вложивших свои средства в долевое строительство и выбравших в качестве партнеров эти фирмы продолжаются. И таких немало. Более сотни потерпевших, канувшие в Лету миллионы средств пайщиков, более 30 томов материалов уголовного дела – это результат «работы» лишь одного жилищно-строительного кооператива «Орбита», входившего в печально известную на строительном рынке Ассоциацию ЖСК «Вега-Комплекс». Уголовное дело о растрате средств пайщиков передано в Московский федеральный суд. И это хоть какая-то надежда на возвращение хотя бы части утраченных денег. Тем, кто доверил свои средства другим кооперативам ассоциации – «Парусу» и «Спектру», придется подождать – уголовные дела по ним еще расследуются, либо приостановлены, так как основной их фигурант – идейный вдохновитель проекта под названием Ассоциация ЖСК «Вега-Комплекс» - Юрий Мисостов находится в международном розыске, обвинение ему предъявлено заочно. Однако давать показания правоохранительным органам он не спешит, спокойно пребывая за границей.
В последнее время появились и новые «горячие» точки на строительном рынке. Правоохранительные органы обеспокоены ситуацией вокруг компании «Жилстройинвест». Сайт «Badstroy.ru», чьи материалы посвящены проблемам дольщиков, приводит такие данные: "Жилстройинвест" существует с 1996 года, компания построила 16 домов. Сейчас в перечне объектов - восемь адресов: дома на улице Профессора Попова, 1, в 6-м квартале Ульянки, на Ленинском, 147 и др. Всего 82 000 квадратных метров жилья и административных помещений. В строительство вложили средства около 500 дольщиков». Летом прошлого года появилась информация о том, что у компании с приходом новых акционеров (обещавших вложить в строительство деньги, но не выполнивших обязательства) появились проблемы, что поставило фирму в трудное положение. А дольщиков – под угрозу. Сейчас в проблемах «Жилстройинвеста» разбираются оперативники УБЭП.
По материалам УБЭП были возбуждены два уголовных дела (позже объединенных в одно) в отношении генерального директора ООО «Невская строительная компания» Василия Новоселова (сына погибшего депутата Законодательного Собрания Петербурга Виктора Новоселова). По версии следствия, Новоселов-младший путем обмана и злоупотребления доверием граждан, под предлогом привлечения инвестиций дольщиков в финансирование капремонта квартир в доме N 51 по улице Садовой с последующей передачей квартир в собственность граждан, повторно продавал квартиры, получив при этом от трех граждан денежные средства в сумме не менее 6 миллионов 141 тысячи 400 рублей. Позже была выявлена еще одна потерпевшая, от которой строительная компания получила 3 миллиона 362 тысячи 404 рубля. В настоящее время в правоохранительные органы поступают новые заявления граждан, пострадавших от противоправных действий, связанных с «двойными», а также порой и «тройными» продажами квартир. Все эпизоды преступной деятельности будут исследованы в рамках расследуемого уголовного дела. Как говорят в прокуратуре, ход расследования этого дела на особом контроле надзорного ведомства.
Однако ни предупреждения, ни печальные примеры не уберегают граждан от очередных ошибок. А что делать? Для многих из них «долевка» - последняя надежда улучшить свои жилищные условия. Поэтому правоохранительным органам приходится работать не на профилактику нарушений закона, а бороться с их последствиями. А этот путь, увы, тернист. В строительных организациях работают целые штаты юристов и экономистов. Кроме того, учреждают фирмы порой довольно влиятельные или, по крайней мере, оборотистые люди, имеющие связи в том числе и в правоохранительных органах. А своим со своими бороться тем более сложно. Отчасти поэтому дел, возбужденных по фактам мошенничеств в отношении дольщиков, не так много, а те, что есть, редко заканчиваются обвинительными приговорами.
Напомним, что многократное появление обманутых дольщиков перед Смольным с лозунгами и плакатами «Верните наши деньги» стало уже чуть ли не обычным делом.
29 января около 150 обманутых дольщиков провели несанкционированный пикет в защиту своих прав в центре Санкт-Петербурга у памятника Грибоедову. Участники пикета утверждают, что мероприятие является частью всероссийской акции обманутых дольщиков. Собравшиеся держат в руках плакаты: "Мошенников от строительства и их покровителей - к ответу", "Дольщики не должны страдать", "Москва решает проблемы обманутых дольщиков. Почему Петербург не делает этого?".
22 ноября 2005 года у стен Смольного прошел митинг дольщиков строительства дома на Ленинском, 93. Полторы сотни человек уже несколько лет ждут квартир. На объекте есть факты двойных продаж.
11 февраля 2004 года у Смольного состоялся митинг в защиту интересов дольщиков, пострадавших в результате махинаций в области жилищного строительства. По данным совета общественной организации "Наш дом", от махинаций в области долевого строительства при полном равнодушии властей пострадали около 15 тысяч семей.
16 октября 2003 года у здания комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга собрались более 500 дольщиков недостроенных домов на Ленинском проспекте, 93 и проспекте Пятилеток, 9 и 11. Пикетчики требовали передать права строительства другому застройщику, провести независимую экспертизу средств, необходимых для окончания стройки, и честно распределить жилплощадь. Дольщики заключали договоры с ЗАО "Клаб", после банкротства которого права на строительство перешли к ООО "РСУ 'Фрунзенское'", потребовавшему с них доплаты. В феврале 2004 года соинвесторы провели еще один митинг у здания городской администрации. Однако их проблемы до сих пор полностью не решены.
23 марта 2004 года перед зданием администрации Санкт-Петербурга прошел митинг соинвесторов строительства дома 28 на Коломяжском проспекте. Дольщики дома, в котором у каждой квартиры оказалось по нескольку хозяев, требовали прямого диалога с губернатором Валентиной Матвиенко. В мае 2004 года Выборгское РУВД начало расследование в отношении руководства генподрядчика фирмы "Инкост" и 42 человек, на которых были фиктивно оформлены квартиры. В суды Приморского и Выборгского районов города подано около 70 исков от обманутых дольщиков. Квартиры удалось вернуть лишь тем, кто согласился доплатить по $235 за 1 квадратный метр.
В большинстве случаев история борьбы за оплаченные по договорам квадратные метры выливается в суды и застревает там на годы.
Наталья Иванова
Обманутых – тысячи, обвиняемых - единицы
В Петербурге насчитывается от двух до трех тысяч обманутых дольщиков. Такие данные были приведены в конце января во время прошедшего в городе пикета против действий мошенников, которые получают выгоду от обмана участников долевого строительства. Этой проблемой всерьез озаботилась прокуратура Петербурга: в ближайшее время в надзорном ведомстве появится специальная рабочая группа, призванная помочь обманутым гражданам и привлечь к ответственности как можно больше их обидчиков.
Доверчивых граждан, пытающихся улучшить свои жилищные условия при среднем доходе, в Петербурге – городе коммуналок - всегда было много. Еще не забыты строительно-финансовые пирамиды типа «Северной столицы», «Виадука», «Росглавматериалов».
Скандал вокруг последней фирмы достиг пика в 2001 году. Строительство дома N21 в Коломягах должно было завершиться в июне 2000 года. Однако работы в срок не выполнили. В сентябре-октябре 2000-го, после ряда конфликтов со строительной фирмой «РосГлавМатериалов», появилось ТСЖ «Коломяги 21», которое возглавил профессиональный инженер-строитель Павел Маркарян, вложивший деньги в новую квартиру в этом доме. Он выявил ряд грубых нарушений в строительстве дома. По оценкам Маркаряна, на доделку квартир требовалось не менее 200 тысяч долларов и минимум три месяца. На тот момент за фирмами, учрежденными Евгением Дондуреем, были закреплены не менее 16 «пятен» застройки в Петербурге. При этом одна из фирм находилась на грани банкротства, другая - ЗАО «Строоймонтаж-21», зарегистрированная в Москве, на тот момент уже была признана банкротом: кредиторы-подрядчики добивались взыскания долгов на сумму 1 миллион рублей.
Прогремела в свое время и компания «Виадук», в числе кредиторов которой оказались более 1,5 тысяч дольщиков, не считая подрядных организаций. Говорили, что «Виадук» столкнулся с последствиями кризиса 1998 года: компания достраивала начатые до 17 августа 1998 года объекты, не привлекая дополнительные средства дольщиков строительства. На момент кризиса велось строительство на 25 объектах холдинга. За холдингом также были закреплены 18 «пятен» застройки.
Потом были скандалы вокруг ряда других строительных фирм – таких, например, как «Инкост» и Ассоциация ЖСК «Вега-Комплекс». Возбуждались уголовные дела, но немногие из них дошли до суда, так что проблемы у вложивших свои средства в долевое строительство и выбравших в качестве партнеров эти фирмы продолжаются. И таких немало. Более сотни потерпевших, канувшие в Лету миллионы средств пайщиков, более 30 томов материалов уголовного дела – это результат «работы» лишь одного жилищно-строительного кооператива «Орбита», входившего в печально известную на строительном рынке Ассоциацию ЖСК «Вега-Комплекс». Уголовное дело о растрате средств пайщиков передано в Московский федеральный суд. И это хоть какая-то надежда на возвращение хотя бы части утраченных денег. Тем, кто доверил свои средства другим кооперативам ассоциации – «Парусу» и «Спектру», придется подождать – уголовные дела по ним еще расследуются, либо приостановлены, так как основной их фигурант – идейный вдохновитель проекта под названием Ассоциация ЖСК «Вега-Комплекс» - Юрий Мисостов находится в международном розыске, обвинение ему предъявлено заочно. Однако давать показания правоохранительным органам он не спешит, спокойно пребывая за границей.
В последнее время появились и новые «горячие» точки на строительном рынке. Правоохранительные органы обеспокоены ситуацией вокруг компании «Жилстройинвест». Сайт «Badstroy.ru», чьи материалы посвящены проблемам дольщиков, приводит такие данные: "Жилстройинвест" существует с 1996 года, компания построила 16 домов. Сейчас в перечне объектов - восемь адресов: дома на улице Профессора Попова, 1, в 6-м квартале Ульянки, на Ленинском, 147 и др. Всего 82 000 квадратных метров жилья и административных помещений. В строительство вложили средства около 500 дольщиков». Летом прошлого года появилась информация о том, что у компании с приходом новых акционеров (обещавших вложить в строительство деньги, но не выполнивших обязательства) появились проблемы, что поставило фирму в трудное положение. А дольщиков – под угрозу. Сейчас в проблемах «Жилстройинвеста» разбираются оперативники УБЭП.
По материалам УБЭП были возбуждены два уголовных дела (позже объединенных в одно) в отношении генерального директора ООО «Невская строительная компания» Василия Новоселова (сына погибшего депутата Законодательного Собрания Петербурга Виктора Новоселова). По версии следствия, Новоселов-младший путем обмана и злоупотребления доверием граждан, под предлогом привлечения инвестиций дольщиков в финансирование капремонта квартир в доме N 51 по улице Садовой с последующей передачей квартир в собственность граждан, повторно продавал квартиры, получив при этом от трех граждан денежные средства в сумме не менее 6 миллионов 141 тысячи 400 рублей. Позже была выявлена еще одна потерпевшая, от которой строительная компания получила 3 миллиона 362 тысячи 404 рубля. В настоящее время в правоохранительные органы поступают новые заявления граждан, пострадавших от противоправных действий, связанных с «двойными», а также порой и «тройными» продажами квартир. Все эпизоды преступной деятельности будут исследованы в рамках расследуемого уголовного дела. Как говорят в прокуратуре, ход расследования этого дела на особом контроле надзорного ведомства.
Однако ни предупреждения, ни печальные примеры не уберегают граждан от очередных ошибок. А что делать? Для многих из них «долевка» - последняя надежда улучшить свои жилищные условия. Поэтому правоохранительным органам приходится работать не на профилактику нарушений закона, а бороться с их последствиями. А этот путь, увы, тернист. В строительных организациях работают целые штаты юристов и экономистов. Кроме того, учреждают фирмы порой довольно влиятельные или, по крайней мере, оборотистые люди, имеющие связи в том числе и в правоохранительных органах. А своим со своими бороться тем более сложно. Отчасти поэтому дел, возбужденных по фактам мошенничеств в отношении дольщиков, не так много, а те, что есть, редко заканчиваются обвинительными приговорами.
Напомним, что многократное появление обманутых дольщиков перед Смольным с лозунгами и плакатами «Верните наши деньги» стало уже чуть ли не обычным делом.
29 января около 150 обманутых дольщиков провели несанкционированный пикет в защиту своих прав в центре Санкт-Петербурга у памятника Грибоедову. Участники пикета утверждают, что мероприятие является частью всероссийской акции обманутых дольщиков. Собравшиеся держат в руках плакаты: "Мошенников от строительства и их покровителей - к ответу", "Дольщики не должны страдать", "Москва решает проблемы обманутых дольщиков. Почему Петербург не делает этого?".
22 ноября 2005 года у стен Смольного прошел митинг дольщиков строительства дома на Ленинском, 93. Полторы сотни человек уже несколько лет ждут квартир. На объекте есть факты двойных продаж.
11 февраля 2004 года у Смольного состоялся митинг в защиту интересов дольщиков, пострадавших в результате махинаций в области жилищного строительства. По данным совета общественной организации "Наш дом", от махинаций в области долевого строительства при полном равнодушии властей пострадали около 15 тысяч семей.
16 октября 2003 года у здания комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга собрались более 500 дольщиков недостроенных домов на Ленинском проспекте, 93 и проспекте Пятилеток, 9 и 11. Пикетчики требовали передать права строительства другому застройщику, провести независимую экспертизу средств, необходимых для окончания стройки, и честно распределить жилплощадь. Дольщики заключали договоры с ЗАО "Клаб", после банкротства которого права на строительство перешли к ООО "РСУ 'Фрунзенское'", потребовавшему с них доплаты. В феврале 2004 года соинвесторы провели еще один митинг у здания городской администрации. Однако их проблемы до сих пор полностью не решены.
23 марта 2004 года перед зданием администрации Санкт-Петербурга прошел митинг соинвесторов строительства дома 28 на Коломяжском проспекте. Дольщики дома, в котором у каждой квартиры оказалось по нескольку хозяев, требовали прямого диалога с губернатором Валентиной Матвиенко. В мае 2004 года Выборгское РУВД начало расследование в отношении руководства генподрядчика фирмы "Инкост" и 42 человек, на которых были фиктивно оформлены квартиры. В суды Приморского и Выборгского районов города подано около 70 исков от обманутых дольщиков. Квартиры удалось вернуть лишь тем, кто согласился доплатить по $235 за 1 квадратный метр.
В большинстве случаев история борьбы за оплаченные по договорам квадратные метры выливается в суды и застревает там на годы.
Наталья Иванова
Д
Данко
07.02.2006
Нехорошие квартиры
Пока бывшие и нынешние владельцы ЗАО «Жилстройинвест» обвиняют друг друга в мошенничестве и подают иски в суд, более 500 дольщиков обеспокоены тем, что могут остаться без квартир из-за событий, происходящих в компании.
Инициативная группа дольщиков собирает подписи под письмом к губернатору, а представители правоохранительных органов утверждают, что компания незаконно захвачена жуликами.
Для дольщиков «Жилстройинвеста» нет, наверное, никакой разницы, кто владеет компанией – главное, чтобы дома строились и сдавались в срок. Сейчас же, по словам дольщиков, работы на объектах не ведутся, и перспективы получить квартиры крайне туманны. Чтобы разобраться в том, с кого можно требовать либо законное жилье, либо деньги, во вторник дольщики «Жилстройинвеста» организовали пресс-конференцию, на которую почему-то не были приглашены действующие владельцы ЗАО – группа компаний «Металлоинвест-Маркет». Сами дольщики хотели, видимо, призвать к ответу бывшего генерального директора ЗАО «Жилстройнвест» Александра Калугина. Но президент группы компаний Константин Вачевских все-таки явился на пресс-конференцию без приглашения, узнав об этом событии, как он сказал, из СМИ. Представителям прессы оставалось только со стороны смотреть на разбирательства сторон, которое, к счастью, не дошло до откровенного рукоприкладства.
В чем же суть конфликта? По словам Александра Калугина, оставившего должность генерального директора 5 октября прошлого года, необходимость в дополнительных инвестициях возникла у «Жилстройинвеста» в 2004-начале 2005 года, когда рынок жилья переживал тяжелые времена, и финансирование шло тяжело. Тогда руководство компании «нашло» инвестора – московскую группу компаний «Металлоинвест-Маркет», которая приобретала 100% акций за 9 миллионов долларов. Основные средства, по словам Калугина, должны были пойти на завершение строительства объектов, но получены не были, в результате чего строительство было практически заморожено. За полгода в ЗАО «Жилстройинвест» сменилось три генеральных директора, подконтрольных «Металлоинвесту». В конце декабря 2005 года было объявлено, что в связи со сделкой по продаже акций ЗАО «Жилстройинвест» возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупных размерах. По мнению Александра Калугина, дело идет к искусственному банкротству компании, и единственно возможным путем решения является возвращение на свое место старых акционеров.
Вопрос в том – поверят ли дольщики новому старому руководству, если ему удастся вернуться на свое место. Например, один из дольщиков – Дмитрий Щупановский - выразил недоумение, каким образом можно было утратить контроль над компанией, предварительно собрав 2 миллиарда рублей с дольщиков? Свои претензии есть и у Константина Вачевских – по его словам, в результате аудиторской проверки «Жилстройинвеста», проведенной ООО «Фирма Консаудит», были выявлены договора на общую сумму порядка 6 миллионов рублей, которые прошли «мимо кассы».
Еще один довольно любопытный факт – по словам заместителя начальника ОРЧ 7 Николая Скригана, с октября 2005 года между «Металлоинвест-Маркетом» и «Жилстройинвестом» были заключены договоры займа на общую сумму более 5 миллионов долларов, причем на невыгодных условиях. На сегодняшний день, по словам Николая Скригана, только пени по займам составляют порядка 1 миллиона долларов. Константин Ващевских обратился в московский арбитражный суд с 3 исками, чтобы взыскать с "Жилстройинвеста" невыплаченные суммы.
Рассмотрение этих дел намечено на 21 и 27 февраля. Получается, на самом деле, несколько странно, что «Металлоинвест» собирается взыскивать средства с компании, фактически ей принадлежащей. По словам Николая Скригана, «Металлоинвест» делает все, чтобы развернуть ситуацию в свою пользу: обращается в Кировское РУВД, пишет заявления в Генпрокуратуру с просьбой приостановить уголовное дело и даже в Управление налоговых преступлений – с просьбой проверить, откуда у дольщиков взялись деньги на квартиры.
В общем, Николай Скриган уверен, что в случае с «Жилстройинвестом» имеет место настоящий рейдерский захват, и намерен довести дело до конца: «Просто так мы не дадим угробить это дело, и если надо – дойдем до президента». По его словам, ему поступило письмо из Главного следственного управления, где требуется до 8 февраля представить уголовное дело против «Металлоинвеста» в Следственный комитет. Сам же Скриган считает, что дело должно расследоваться в нашем городе. Если же оно будет передано в Москву, то вполне может там затеряться.
Дольщики же теперь ищут защиты у губернатора – и даже написали открытое письмо. Пока под ним не так много подписей, потому что, говорит Дмитрий Щупановский, адреса и телефоны дольщиков удается раздобыть с большим трудом. Требования дольщиков, в общем, просты и обоснованны: они хотят отстоять свое право на жилье. В крайнем случае, они готовы зарегистрировать свои права собственности на объекты незавершенного строительства, так как не надеются на возврат денег в случае банкротства компании. Остается только ждать развития событий.
Мария Мокейчева
Текст письма Валентине Матвиенко
Уважаемая Валентина Ивановна!
Дольщики ЗАО «Жилстройинвест» в количестве 500 человек обеспокоены тем, что могут оказаться без квартир в результате событий, происходящих в компании.
Нам стало известно о смене собственника только из средств массовой информации, нас (как дольщиков, соинвесторов, кредиторов) официально не уведомляли. С ноября 2005 в ЗАО «Жилстройинвест» сменилось три генеральных директора, а строительство практически «заморожено». Вызывает озабоченность окончание срока аренды по земельным участкам, расположенным по адресам:
Дачный пр. 17, угол Ленинского пр. и пр.Стачек, ул. Профессора Попова, 1, Ленинский пр., 147. Из средств массовой информации стало известно о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в особо крупных размерах.
На собрании с новым руководством, проведенном по инициативе дольщиков 17.01.2006, на поставленные вопросы мы не получили ни один вразумительный ответ. В нашем городе уже были зафиксированы случаи обмана дольщиков при помощи строительных пирамид и искусственного банкротства. В нашем случае пятьсот семей – это как минимум 2000 Ваших избирателей могут остаться без жилья.
Банкротство компании негативно отразится на доверии инвесторов к долевому строительству в Петербурге и на доверии избирателей к властям города.
Адреса жилых домов, в которых дольщики не могут получить свои квартиры:
1.Жилой дом со встроенными помещениями - ул. Профессора Попова, 1, Петроградский район. Общая продаваемая площадь - 23, 5 тысячи кв. м. Срок сдачи - I квартал 2006 года.
2. Жилой дом со встроенными помещениями - Дачный пр., 17, Кировский район. Степень готовности - 80 процентов. Общая продаваемая площадь - 6,2 тысячи кв. м. Срок сдачи - II квартал 2006 года.
3. Жилой дом со встроенными помещениями - Ленинский пр., 147, Московский район. Степень готовности - 45 процентов. Общая продаваемая площадь - 19,9 тысячи кв. м. Срок сдачи - III квартал 2006 года.
4. Жилой дом со встроенными помещениями - ул. Подвойского, Невский район. Степень готовности - 20 процентов. Общая продаваемая площадь - 15,1 тысячи кв. м. Срок сдачи - III квартал 2006 года.
5. Жилой дом со встроенными помещениями - угол Ленинского пр. и пр. Стачек, Кировский район. Степень готовности - 80 процентов. Общая продаваемая площадь - 12, 5 тысячи кв. м. Срок сдачи - II квартал 2006 года.
6. Жилой дом со встроенными помещениями - Малый пр. П. С., 63-67, Петроградский район. Степень готовности - 15 процентов. Общая продаваемая площадь - 3, 2 тысячи кв. м. Срок сдачи - III квартал 2006 года.
7. Административное здание - Колпинская ул., 7, Петроградский район. Степень готовности - 5 процентов. Общая продаваемая площадь - 1, 6 тысячи кв. м.
Убедительно просим Вас взять под личный контроль ситуацию в ЗАО «Жилстройинвест» и ход строительства перечисленных объектов.
Просим Вас сообщить: кто из правительства города и как контролирует выполнение сроков и обязательств ЗАО «Жилстройинвест» перед городом и дольщиками? Каким образом дольщики могут зарегистрировать свои законные права требования на объекты незавершенного строительства?
Нехорошие квартиры
Пока бывшие и нынешние владельцы ЗАО «Жилстройинвест» обвиняют друг друга в мошенничестве и подают иски в суд, более 500 дольщиков обеспокоены тем, что могут остаться без квартир из-за событий, происходящих в компании.
Инициативная группа дольщиков собирает подписи под письмом к губернатору, а представители правоохранительных органов утверждают, что компания незаконно захвачена жуликами.
Для дольщиков «Жилстройинвеста» нет, наверное, никакой разницы, кто владеет компанией – главное, чтобы дома строились и сдавались в срок. Сейчас же, по словам дольщиков, работы на объектах не ведутся, и перспективы получить квартиры крайне туманны. Чтобы разобраться в том, с кого можно требовать либо законное жилье, либо деньги, во вторник дольщики «Жилстройинвеста» организовали пресс-конференцию, на которую почему-то не были приглашены действующие владельцы ЗАО – группа компаний «Металлоинвест-Маркет». Сами дольщики хотели, видимо, призвать к ответу бывшего генерального директора ЗАО «Жилстройнвест» Александра Калугина. Но президент группы компаний Константин Вачевских все-таки явился на пресс-конференцию без приглашения, узнав об этом событии, как он сказал, из СМИ. Представителям прессы оставалось только со стороны смотреть на разбирательства сторон, которое, к счастью, не дошло до откровенного рукоприкладства.
В чем же суть конфликта? По словам Александра Калугина, оставившего должность генерального директора 5 октября прошлого года, необходимость в дополнительных инвестициях возникла у «Жилстройинвеста» в 2004-начале 2005 года, когда рынок жилья переживал тяжелые времена, и финансирование шло тяжело. Тогда руководство компании «нашло» инвестора – московскую группу компаний «Металлоинвест-Маркет», которая приобретала 100% акций за 9 миллионов долларов. Основные средства, по словам Калугина, должны были пойти на завершение строительства объектов, но получены не были, в результате чего строительство было практически заморожено. За полгода в ЗАО «Жилстройинвест» сменилось три генеральных директора, подконтрольных «Металлоинвесту». В конце декабря 2005 года было объявлено, что в связи со сделкой по продаже акций ЗАО «Жилстройинвест» возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупных размерах. По мнению Александра Калугина, дело идет к искусственному банкротству компании, и единственно возможным путем решения является возвращение на свое место старых акционеров.
Вопрос в том – поверят ли дольщики новому старому руководству, если ему удастся вернуться на свое место. Например, один из дольщиков – Дмитрий Щупановский - выразил недоумение, каким образом можно было утратить контроль над компанией, предварительно собрав 2 миллиарда рублей с дольщиков? Свои претензии есть и у Константина Вачевских – по его словам, в результате аудиторской проверки «Жилстройинвеста», проведенной ООО «Фирма Консаудит», были выявлены договора на общую сумму порядка 6 миллионов рублей, которые прошли «мимо кассы».
Еще один довольно любопытный факт – по словам заместителя начальника ОРЧ 7 Николая Скригана, с октября 2005 года между «Металлоинвест-Маркетом» и «Жилстройинвестом» были заключены договоры займа на общую сумму более 5 миллионов долларов, причем на невыгодных условиях. На сегодняшний день, по словам Николая Скригана, только пени по займам составляют порядка 1 миллиона долларов. Константин Ващевских обратился в московский арбитражный суд с 3 исками, чтобы взыскать с "Жилстройинвеста" невыплаченные суммы.
Рассмотрение этих дел намечено на 21 и 27 февраля. Получается, на самом деле, несколько странно, что «Металлоинвест» собирается взыскивать средства с компании, фактически ей принадлежащей. По словам Николая Скригана, «Металлоинвест» делает все, чтобы развернуть ситуацию в свою пользу: обращается в Кировское РУВД, пишет заявления в Генпрокуратуру с просьбой приостановить уголовное дело и даже в Управление налоговых преступлений – с просьбой проверить, откуда у дольщиков взялись деньги на квартиры.
В общем, Николай Скриган уверен, что в случае с «Жилстройинвестом» имеет место настоящий рейдерский захват, и намерен довести дело до конца: «Просто так мы не дадим угробить это дело, и если надо – дойдем до президента». По его словам, ему поступило письмо из Главного следственного управления, где требуется до 8 февраля представить уголовное дело против «Металлоинвеста» в Следственный комитет. Сам же Скриган считает, что дело должно расследоваться в нашем городе. Если же оно будет передано в Москву, то вполне может там затеряться.
Дольщики же теперь ищут защиты у губернатора – и даже написали открытое письмо. Пока под ним не так много подписей, потому что, говорит Дмитрий Щупановский, адреса и телефоны дольщиков удается раздобыть с большим трудом. Требования дольщиков, в общем, просты и обоснованны: они хотят отстоять свое право на жилье. В крайнем случае, они готовы зарегистрировать свои права собственности на объекты незавершенного строительства, так как не надеются на возврат денег в случае банкротства компании. Остается только ждать развития событий.
Мария Мокейчева
Текст письма Валентине Матвиенко
Уважаемая Валентина Ивановна!
Дольщики ЗАО «Жилстройинвест» в количестве 500 человек обеспокоены тем, что могут оказаться без квартир в результате событий, происходящих в компании.
Нам стало известно о смене собственника только из средств массовой информации, нас (как дольщиков, соинвесторов, кредиторов) официально не уведомляли. С ноября 2005 в ЗАО «Жилстройинвест» сменилось три генеральных директора, а строительство практически «заморожено». Вызывает озабоченность окончание срока аренды по земельным участкам, расположенным по адресам:
Дачный пр. 17, угол Ленинского пр. и пр.Стачек, ул. Профессора Попова, 1, Ленинский пр., 147. Из средств массовой информации стало известно о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в особо крупных размерах.
На собрании с новым руководством, проведенном по инициативе дольщиков 17.01.2006, на поставленные вопросы мы не получили ни один вразумительный ответ. В нашем городе уже были зафиксированы случаи обмана дольщиков при помощи строительных пирамид и искусственного банкротства. В нашем случае пятьсот семей – это как минимум 2000 Ваших избирателей могут остаться без жилья.
Банкротство компании негативно отразится на доверии инвесторов к долевому строительству в Петербурге и на доверии избирателей к властям города.
Адреса жилых домов, в которых дольщики не могут получить свои квартиры:
1.Жилой дом со встроенными помещениями - ул. Профессора Попова, 1, Петроградский район. Общая продаваемая площадь - 23, 5 тысячи кв. м. Срок сдачи - I квартал 2006 года.
2. Жилой дом со встроенными помещениями - Дачный пр., 17, Кировский район. Степень готовности - 80 процентов. Общая продаваемая площадь - 6,2 тысячи кв. м. Срок сдачи - II квартал 2006 года.
3. Жилой дом со встроенными помещениями - Ленинский пр., 147, Московский район. Степень готовности - 45 процентов. Общая продаваемая площадь - 19,9 тысячи кв. м. Срок сдачи - III квартал 2006 года.
4. Жилой дом со встроенными помещениями - ул. Подвойского, Невский район. Степень готовности - 20 процентов. Общая продаваемая площадь - 15,1 тысячи кв. м. Срок сдачи - III квартал 2006 года.
5. Жилой дом со встроенными помещениями - угол Ленинского пр. и пр. Стачек, Кировский район. Степень готовности - 80 процентов. Общая продаваемая площадь - 12, 5 тысячи кв. м. Срок сдачи - II квартал 2006 года.
6. Жилой дом со встроенными помещениями - Малый пр. П. С., 63-67, Петроградский район. Степень готовности - 15 процентов. Общая продаваемая площадь - 3, 2 тысячи кв. м. Срок сдачи - III квартал 2006 года.
7. Административное здание - Колпинская ул., 7, Петроградский район. Степень готовности - 5 процентов. Общая продаваемая площадь - 1, 6 тысячи кв. м.
Убедительно просим Вас взять под личный контроль ситуацию в ЗАО «Жилстройинвест» и ход строительства перечисленных объектов.
Просим Вас сообщить: кто из правительства города и как контролирует выполнение сроков и обязательств ЗАО «Жилстройинвест» перед городом и дольщиками? Каким образом дольщики могут зарегистрировать свои законные права требования на объекты незавершенного строительства?
Д
Данко
Двойной "капкан" на Камышовой
Районные и городской суды рассматривают иски пострадавших от двойных-тройных продаж на Камышовой, 34/2. Девять семей, оплативших обещанное жилье много лет назад, вселились в квартиры в сданном доме. Но так и не дождались оформления прав собственности. Теперь их выселяют, пишет газета "Недвижимость Петербурга".
Решение о сооружении дома для строителей дамбы было принято еще в 1991-м. Сначала инвестированием и строительством занимался город. Затем заказчиком по доверенности стал "УНИКОМ", генеральным инвестором - "Ленгидроэнергоспецстрой" (ГП "ЛЕНГЭСС"), генподрядчиком - "Невский синдикат".
Средств не хватало, и ЛЕНГЭСС привлекал новых инвесторов-дольщиков (фирмы), в том числе - АОЗТ "ТПК "Северо-Западный Союз" (далее - АОЗТ) и др. А эти фирмы уже привлекали дольщиков-"физиков", за что получали часть квартир.
В 1994 году Ирина Соловьева с "Северо-Западным Союзом" заключили инвестиционный договор о долевом участии в строительстве на Камышовой. Соловьева перевела на счета АОЗТ более $16 700 в качестве платы за двухкомнатную квартиру.
Сроки сдачи дома отодвигались. Привлекались все новые организации, инвесторы и т.п. В конце 1996-го, после сдачи дома, г-жа Соловьева подала в Приморский суд гражданский иск к АОЗТ, а позднее - и к властям города.
ЛЕНГЭСС, в свою очередь, подал иск о расторжении договора с АОЗТ из-за "невыполнения допсоглашений". АОЗТ соглашается получить свою долю не квартирами, а деньгами. А затем и вовсе подпадает под процедуру банкротства, которая растягивается на несколько лет.
Отчаявшаяся Ирина Соловьева занимает однокомнатную квартиру, хотя оплатила в доме "двушку". Соловьева дополняет свой иск требованиями отдать "единичку" ей, вернуть переплату за двухкомнатную, выплатить компенсацию за моральный ущерб и штрафы.
Суд признал собственником занятой "единички" другого дольщика - Ирину Рожко. Та подает встречный иск о выселении Соловьевой...
В феврале 2005-го, как говорится в судебном решении, г-жа Соловьева не явилась на заседание "без документальных оснований". Жильцы спорных квартир утверждают, что она находилась во время процесса в клинике на сложной операции и представила документы, но суд это не учел.
Без истца и без фирм-ответчиков (приславших письменные отказы признавать обязательства перед Ириной Соловьевой) судья Татьяна Кравцова вынесла решение: по ст. 398 ГПК РФ при передаче индивидуально-определенной вещи третьему лицу с правом собственности кредитор вправе требовать лишь возмещения убытков.
АОЗТ в 2005 году признано банкротом, но г-жа Соловьева, по мнению суда, может потребовать от него свои деньги.
Суд удовлетворил иск г-жи Рожко, Ирине Соловьевой предписано освободить квартиру.
Второе вступившее на днях в законную силу решение принято по иску Юрия Соколова. В 1994-м он заплатил АОЗТ за "трешку" в том же доме $23 800. В соответствии с гарантийными обязательствами "Северо-Западного Союза" он занял квартиру №372. Однако строители продали эту же квартиру Владимиру Коршунову - с оформлением права собственности.
Судья Татьяна Кравцова в иске семье Соколовых отказала, предписав освободить "самоуправно занятую" квартиру. Соколовы подготовили кассационную жалобу в надзорную инстанцию.
Корреспондент встретился с жильцами спорных квартир, первыми дольщиками. В основном это семьи военнослужащих, моряки. Выезжать большинству некуда, средств на покупку других квартир нет. Они считают, что их жилье хотят отдать за символическую цену начальникам из фирм, участвовавших в проекте, либо подставным лицам для последующей перепродажи.
Кроме того, по мнению жильцов, ЖСК, управляющий домом, получил от инвестора право распоряжаться квартирами с первой по 300-ю. А дом выстроили на 401 квартиру. Обманутые дольщики считают, что квартирами "после №300" кооператив распоряжается незаконно…
Новый акцент конфликту на Камышовой придали разбирательства в Страсбурге. Еще один обманутый дольщик, Николай Левшин, подал иск в Приморский суд, но в феврале 1998-го производство по делу было прекращено под знакомым предлогом "неявки в суд истцов".
Городской суд признал кассационную жалобу истцов необоснованной, г-ну Левшину пришлось выселиться с семьей из занятой "двушки". Николай Левшин с сыном обратились в Европейский суд по правам человека, дело возбудили по ст. 34 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. В ходе рассмотрения дела в Страсбурге г-н Лаптев (представлявший правительство РФ) признал, что дело в Приморском суде рассматривалось слишком медленно.
Европейский суд установил нарушение права заявителя на "судебное разбирательство в разумный срок" (ст. 6 п.1 Конвенции) и признал факт фиктивности вызовов истцов в суд. Правда, в выплате стоимости некогда оплаченной Левшиными квартиры Европейский суд отказал, присудив заявителям по 2500 евро - в качестве возмещения морального вреда.
Районные и городской суды рассматривают иски пострадавших от двойных-тройных продаж на Камышовой, 34/2. Девять семей, оплативших обещанное жилье много лет назад, вселились в квартиры в сданном доме. Но так и не дождались оформления прав собственности. Теперь их выселяют, пишет газета "Недвижимость Петербурга".
Решение о сооружении дома для строителей дамбы было принято еще в 1991-м. Сначала инвестированием и строительством занимался город. Затем заказчиком по доверенности стал "УНИКОМ", генеральным инвестором - "Ленгидроэнергоспецстрой" (ГП "ЛЕНГЭСС"), генподрядчиком - "Невский синдикат".
Средств не хватало, и ЛЕНГЭСС привлекал новых инвесторов-дольщиков (фирмы), в том числе - АОЗТ "ТПК "Северо-Западный Союз" (далее - АОЗТ) и др. А эти фирмы уже привлекали дольщиков-"физиков", за что получали часть квартир.
В 1994 году Ирина Соловьева с "Северо-Западным Союзом" заключили инвестиционный договор о долевом участии в строительстве на Камышовой. Соловьева перевела на счета АОЗТ более $16 700 в качестве платы за двухкомнатную квартиру.
Сроки сдачи дома отодвигались. Привлекались все новые организации, инвесторы и т.п. В конце 1996-го, после сдачи дома, г-жа Соловьева подала в Приморский суд гражданский иск к АОЗТ, а позднее - и к властям города.
ЛЕНГЭСС, в свою очередь, подал иск о расторжении договора с АОЗТ из-за "невыполнения допсоглашений". АОЗТ соглашается получить свою долю не квартирами, а деньгами. А затем и вовсе подпадает под процедуру банкротства, которая растягивается на несколько лет.
Отчаявшаяся Ирина Соловьева занимает однокомнатную квартиру, хотя оплатила в доме "двушку". Соловьева дополняет свой иск требованиями отдать "единичку" ей, вернуть переплату за двухкомнатную, выплатить компенсацию за моральный ущерб и штрафы.
Суд признал собственником занятой "единички" другого дольщика - Ирину Рожко. Та подает встречный иск о выселении Соловьевой...
В феврале 2005-го, как говорится в судебном решении, г-жа Соловьева не явилась на заседание "без документальных оснований". Жильцы спорных квартир утверждают, что она находилась во время процесса в клинике на сложной операции и представила документы, но суд это не учел.
Без истца и без фирм-ответчиков (приславших письменные отказы признавать обязательства перед Ириной Соловьевой) судья Татьяна Кравцова вынесла решение: по ст. 398 ГПК РФ при передаче индивидуально-определенной вещи третьему лицу с правом собственности кредитор вправе требовать лишь возмещения убытков.
АОЗТ в 2005 году признано банкротом, но г-жа Соловьева, по мнению суда, может потребовать от него свои деньги.
Суд удовлетворил иск г-жи Рожко, Ирине Соловьевой предписано освободить квартиру.
Второе вступившее на днях в законную силу решение принято по иску Юрия Соколова. В 1994-м он заплатил АОЗТ за "трешку" в том же доме $23 800. В соответствии с гарантийными обязательствами "Северо-Западного Союза" он занял квартиру №372. Однако строители продали эту же квартиру Владимиру Коршунову - с оформлением права собственности.
Судья Татьяна Кравцова в иске семье Соколовых отказала, предписав освободить "самоуправно занятую" квартиру. Соколовы подготовили кассационную жалобу в надзорную инстанцию.
Корреспондент встретился с жильцами спорных квартир, первыми дольщиками. В основном это семьи военнослужащих, моряки. Выезжать большинству некуда, средств на покупку других квартир нет. Они считают, что их жилье хотят отдать за символическую цену начальникам из фирм, участвовавших в проекте, либо подставным лицам для последующей перепродажи.
Кроме того, по мнению жильцов, ЖСК, управляющий домом, получил от инвестора право распоряжаться квартирами с первой по 300-ю. А дом выстроили на 401 квартиру. Обманутые дольщики считают, что квартирами "после №300" кооператив распоряжается незаконно…
Новый акцент конфликту на Камышовой придали разбирательства в Страсбурге. Еще один обманутый дольщик, Николай Левшин, подал иск в Приморский суд, но в феврале 1998-го производство по делу было прекращено под знакомым предлогом "неявки в суд истцов".
Городской суд признал кассационную жалобу истцов необоснованной, г-ну Левшину пришлось выселиться с семьей из занятой "двушки". Николай Левшин с сыном обратились в Европейский суд по правам человека, дело возбудили по ст. 34 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. В ходе рассмотрения дела в Страсбурге г-н Лаптев (представлявший правительство РФ) признал, что дело в Приморском суде рассматривалось слишком медленно.
Европейский суд установил нарушение права заявителя на "судебное разбирательство в разумный срок" (ст. 6 п.1 Конвенции) и признал факт фиктивности вызовов истцов в суд. Правда, в выплате стоимости некогда оплаченной Левшиными квартиры Европейский суд отказал, присудив заявителям по 2500 евро - в качестве возмещения морального вреда.
Д
Данко
Обманутые дольщики просят вмешаться губернатора
У стен Смольного во вторник прошел очередной митинг обманутых дольщиков. Свыше 150 человек не могут решить своего квартирного вопроса, после того как вложили деньги в строительство дома 93 по Ленинскому проспекту, сообщает НТВ.
Жилое здание строится уже несколько лет. За это время там не один раз менялся застройщик. В итоге сегодня семьям заявляют, что у них нет прав на эти квартиры.
Владимир Малышев, дольщик: «Без всякого аукциона и конкурса права застройщиков были переданы третьей компании, которая забыла про все наши договора, и однозначно сказала, что она их не признает. Нам было сказано: хотите квартиру — платите еще раз».
По словам дольщиков в строящемся доме уже есть квартиры, на которые претендуют сразу несколько семей. Разобраться в ситуации пытались через суд. Но иски не принимают, пока дом не будет сдан под ключ. Сегодня митингующие написали письмо губернатору, и передали его в приемную Валентины Матвиенко.
У стен Смольного во вторник прошел очередной митинг обманутых дольщиков. Свыше 150 человек не могут решить своего квартирного вопроса, после того как вложили деньги в строительство дома 93 по Ленинскому проспекту, сообщает НТВ.
Жилое здание строится уже несколько лет. За это время там не один раз менялся застройщик. В итоге сегодня семьям заявляют, что у них нет прав на эти квартиры.
Владимир Малышев, дольщик: «Без всякого аукциона и конкурса права застройщиков были переданы третьей компании, которая забыла про все наши договора, и однозначно сказала, что она их не признает. Нам было сказано: хотите квартиру — платите еще раз».
По словам дольщиков в строящемся доме уже есть квартиры, на которые претендуют сразу несколько семей. Разобраться в ситуации пытались через суд. Но иски не принимают, пока дом не будет сдан под ключ. Сегодня митингующие написали письмо губернатору, и передали его в приемную Валентины Матвиенко.
Д
Данко
На Ленинском - конкурс "двойников"
На 285 квартир в строящемся доме на Ленинском проспекте, 93 претендуют около 400 дольщиков. Здесь зафиксировано около сотни двойных продаж, есть тройные и даже четверные, пишет газета "Недвижимость Петербурга".
Иски дольщиков скапливаются в Красносельском суде. Районный суд принял более 10 решений в пользу дольщиков. Впрочем, городской суд еще может "завернуть" их - как заведомо невыполнимые. Компания "РМК-Строй" планирует завершить работы на объекте к марту. Если дом удастся сдать госкомиссии, это решит только часть проблемы.
В первой очереди по Ленинскому, 93 - 124 квартиры (дом заселен), во втором корпусе по этому же адресу - 285 квартир. Претендуют на вторую очередь минимум 400 человек. Как правило, каждый "спорный" дольщик знает своего "двойника"; многие даже обменялись документами.
Внешне здание практически готово к сдаче. Корпус обнесен забором, везде замки, табличка "Злые собаки".
Одинокий каменщик говорит: "Осталось залить полы в 10-этажной части, в 16-этажной поставить батареи, и все. Сети пока не подключены. Еще можно купить квартиру в этом доме".
В офисе фирмы на Гагарина, 1 - секретарь и менеджер. Подтверждают, что "можно заключить долевой договор, метр от $800, в феврале будет дороже. Госкомиссия пока не назначена, сдача - в I квартале 2006-го".
История объекта тянется с 1989 года. Стройку разрешили, потом законсервировали; в марте 2000-го застройщиком назначили компанию "Экстрадомус". В августе директор фирмы Семен Штейрин был убит.
Компанию возглавил Гоча Дашниани. Ему удалось сдать госкомиссии (хотя и с недоделками) корпус 12Б (д. 93/2). В 2001-м застройщиком (по доверенности) стала учрежденная г-ном Дашниани СК "Северная столица". ЗАО "РМК-Строй" заключило с ней договор в качестве генподрядчика и инвестора. Квадратный метр продавали дольщикам по $150-300...
Гоча Дашниани продавал квартиры через "Северную столицу". В том числе, по нескольким версиям, уже ранее проданные "Экстрадомусом". Деньги, полученные от дольщиков, хранились прямо в офисе, в подсобке.
В 2002 году г-н Дашниани исчез (было возбуждено уголовное дело по подозрению в убийстве, затем закрыто).
Неизвестно куда утратились и собранные деньги (назывались суммы от полутора до двух миллионов долларов).
В конце 2002-го новое руководство "Экстрадомуса" передало права на объект по договору цессии компании "РМК-Строй". В 2003-м город назначил "РМК-Строй" застройщиком-инвестором. Дом был арестован, затем РМК добился снятия ареста. Постепенно доля "РМК-Строй" в доме растет.
В Адмиралтейском РУВД и в ГСУ ГУВД заведены два уголовных дела по фактам мошенничества в отношении руководителей "Экстрадомуса" и "Северной столицы".
Директор "РМК-Строй" Алексей Федоров сообщил "Недвижимости Петербурга", что вторая очередь строилась в основном на средства РМК и его дольщиков. Фирма шла навстречу своим покупателям либо тем из претендентов, кто перезаключал договоры с нею и доплачивал $400-500/кв.м. Жилье по договору с РМК продавали также фирмы "Аверс" и "Центр долевого строительства".
"Все остальные митингующие, жалующиеся, выступающие по телевидению, для нас не существуют, - говорит юрист застройщика Василий Комков. - Распоряжение правительства о назначении нас застройщиком не предписывает РМК брать на себя обязательства и долги прошлых застройщиков (например, "Экстрадомус" задолжал бюджету $280 000).
Не отвечаем мы и за украденное Дашниани. По договору цессии и аренды к нам перешли земля и недострой на ней, и все. Да, мы уже разрешаем нашим дольщикам устанавливать железные двери в их квартирах, но передача в собственность - только после сдачи дома".
"Со старыми дольщиками будет порядка сотни двойных продаж, есть тройные, но не по нашей вине, - уверяет г-н Федоров. - Идут последние работы по полам и лифтам. "Ленэнерго" даст электричество, и месяца через два-три - госкомиссия, видимо, к марту. По договоренности с властями при заселении будет выставлена охрана и пикеты милиции".
В производстве у судей Красносельского суда Надежды Новиковой и Галины Кордюковой гражданские дела почти по 250 искам: дольщики "Экстрадомуса" и "Северной столицы" требуют легализовать их право требования на квартиры. По нескольким искам суд уже вынес положительные решения.
По мнению Галины Кордюковой, минимум в одном случае двойную продажу допустил сам "РМК-Строй". (Г-н Федоров говорит, что "это техническая ошибка, и все уже решено".)
После госприемки дольщики, первыми заключившие договоры на ту или иную квартиру, смогут по Закону о защите прав потребителей добиваться от застройщика предоставления жилья. Сейчас посланников суда с повестками в фирму не пускают, на повестки по почте компания не отвечает; представители РМК на процессы не ходят. (Г-н Федоров утверждает, что это "чистое недоразумение".)
Адвокаты, имеющие опыт работы по делам дольщиков, полагают, что городской суд отменит упомянутые выше судебные решения как неисполнимые. Другое дело, если дольщик, некогда первым полностью оплативший квартиру по договору, перезаключит договор с "РМК-Строй" и доплатит сумму, определенную судом (в связи с удорожанием строительства).
Тогда несмотря на наличие в цепочке еще двух-трех продаж он сможет получить это жилье.
Обманутые дольщики организовали некоммерческое партнерство "Наш дом", в него вошли 126 человек. Периодически происходят митинги у Смольного и у Комитета по строительству.
В распоряжении администрации о передаче дома сказано, что "РМК-Строй" обязан решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта. "Когда РМК получал дом, 80% предпусковой второй очереди уже было построено на средства прошлых дольщиков, и это не заслуга РМК, - говорят дольщики. - РМК в 2003-м требовал со своих дольщиков $90 доплаты за метр.
С дольщиков, оплативших жилье предыдущим продавцам, - уже $400. А месяца четыре назад для перезаключения договора с РМК требовалось доплатить уже $800/кв.м. Где справедливость?" - возмущаются представители партнерства.
Дольщики сообщили также, что в мае этого года КУГИ через арбитраж обязал "РМК-Строй" заплатить городу 4,5 млн руб. за невыполнение условий аренды земельного участка (решение №56-43641/04). В сентябре КС назначил РМК последний срок возобновления строительства дома - 1 октября…
В ноябре дольщики отправили Открытое письмо губернатору. Как отреагировала Валентина Матвиенко - неизвестно.
Отрадно, что даже в такой (практически тупиковой) ситуации дольщики РМК и остальных участников проекта чаще выступают заодно, понимая, что, если дом не достроят, делить будет просто нечего.
На 285 квартир в строящемся доме на Ленинском проспекте, 93 претендуют около 400 дольщиков. Здесь зафиксировано около сотни двойных продаж, есть тройные и даже четверные, пишет газета "Недвижимость Петербурга".
Иски дольщиков скапливаются в Красносельском суде. Районный суд принял более 10 решений в пользу дольщиков. Впрочем, городской суд еще может "завернуть" их - как заведомо невыполнимые. Компания "РМК-Строй" планирует завершить работы на объекте к марту. Если дом удастся сдать госкомиссии, это решит только часть проблемы.
В первой очереди по Ленинскому, 93 - 124 квартиры (дом заселен), во втором корпусе по этому же адресу - 285 квартир. Претендуют на вторую очередь минимум 400 человек. Как правило, каждый "спорный" дольщик знает своего "двойника"; многие даже обменялись документами.
Внешне здание практически готово к сдаче. Корпус обнесен забором, везде замки, табличка "Злые собаки".
Одинокий каменщик говорит: "Осталось залить полы в 10-этажной части, в 16-этажной поставить батареи, и все. Сети пока не подключены. Еще можно купить квартиру в этом доме".
В офисе фирмы на Гагарина, 1 - секретарь и менеджер. Подтверждают, что "можно заключить долевой договор, метр от $800, в феврале будет дороже. Госкомиссия пока не назначена, сдача - в I квартале 2006-го".
История объекта тянется с 1989 года. Стройку разрешили, потом законсервировали; в марте 2000-го застройщиком назначили компанию "Экстрадомус". В августе директор фирмы Семен Штейрин был убит.
Компанию возглавил Гоча Дашниани. Ему удалось сдать госкомиссии (хотя и с недоделками) корпус 12Б (д. 93/2). В 2001-м застройщиком (по доверенности) стала учрежденная г-ном Дашниани СК "Северная столица". ЗАО "РМК-Строй" заключило с ней договор в качестве генподрядчика и инвестора. Квадратный метр продавали дольщикам по $150-300...
Гоча Дашниани продавал квартиры через "Северную столицу". В том числе, по нескольким версиям, уже ранее проданные "Экстрадомусом". Деньги, полученные от дольщиков, хранились прямо в офисе, в подсобке.
В 2002 году г-н Дашниани исчез (было возбуждено уголовное дело по подозрению в убийстве, затем закрыто).
Неизвестно куда утратились и собранные деньги (назывались суммы от полутора до двух миллионов долларов).
В конце 2002-го новое руководство "Экстрадомуса" передало права на объект по договору цессии компании "РМК-Строй". В 2003-м город назначил "РМК-Строй" застройщиком-инвестором. Дом был арестован, затем РМК добился снятия ареста. Постепенно доля "РМК-Строй" в доме растет.
В Адмиралтейском РУВД и в ГСУ ГУВД заведены два уголовных дела по фактам мошенничества в отношении руководителей "Экстрадомуса" и "Северной столицы".
Директор "РМК-Строй" Алексей Федоров сообщил "Недвижимости Петербурга", что вторая очередь строилась в основном на средства РМК и его дольщиков. Фирма шла навстречу своим покупателям либо тем из претендентов, кто перезаключал договоры с нею и доплачивал $400-500/кв.м. Жилье по договору с РМК продавали также фирмы "Аверс" и "Центр долевого строительства".
"Все остальные митингующие, жалующиеся, выступающие по телевидению, для нас не существуют, - говорит юрист застройщика Василий Комков. - Распоряжение правительства о назначении нас застройщиком не предписывает РМК брать на себя обязательства и долги прошлых застройщиков (например, "Экстрадомус" задолжал бюджету $280 000).
Не отвечаем мы и за украденное Дашниани. По договору цессии и аренды к нам перешли земля и недострой на ней, и все. Да, мы уже разрешаем нашим дольщикам устанавливать железные двери в их квартирах, но передача в собственность - только после сдачи дома".
"Со старыми дольщиками будет порядка сотни двойных продаж, есть тройные, но не по нашей вине, - уверяет г-н Федоров. - Идут последние работы по полам и лифтам. "Ленэнерго" даст электричество, и месяца через два-три - госкомиссия, видимо, к марту. По договоренности с властями при заселении будет выставлена охрана и пикеты милиции".
В производстве у судей Красносельского суда Надежды Новиковой и Галины Кордюковой гражданские дела почти по 250 искам: дольщики "Экстрадомуса" и "Северной столицы" требуют легализовать их право требования на квартиры. По нескольким искам суд уже вынес положительные решения.
По мнению Галины Кордюковой, минимум в одном случае двойную продажу допустил сам "РМК-Строй". (Г-н Федоров говорит, что "это техническая ошибка, и все уже решено".)
После госприемки дольщики, первыми заключившие договоры на ту или иную квартиру, смогут по Закону о защите прав потребителей добиваться от застройщика предоставления жилья. Сейчас посланников суда с повестками в фирму не пускают, на повестки по почте компания не отвечает; представители РМК на процессы не ходят. (Г-н Федоров утверждает, что это "чистое недоразумение".)
Адвокаты, имеющие опыт работы по делам дольщиков, полагают, что городской суд отменит упомянутые выше судебные решения как неисполнимые. Другое дело, если дольщик, некогда первым полностью оплативший квартиру по договору, перезаключит договор с "РМК-Строй" и доплатит сумму, определенную судом (в связи с удорожанием строительства).
Тогда несмотря на наличие в цепочке еще двух-трех продаж он сможет получить это жилье.
Обманутые дольщики организовали некоммерческое партнерство "Наш дом", в него вошли 126 человек. Периодически происходят митинги у Смольного и у Комитета по строительству.
В распоряжении администрации о передаче дома сказано, что "РМК-Строй" обязан решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта. "Когда РМК получал дом, 80% предпусковой второй очереди уже было построено на средства прошлых дольщиков, и это не заслуга РМК, - говорят дольщики. - РМК в 2003-м требовал со своих дольщиков $90 доплаты за метр.
С дольщиков, оплативших жилье предыдущим продавцам, - уже $400. А месяца четыре назад для перезаключения договора с РМК требовалось доплатить уже $800/кв.м. Где справедливость?" - возмущаются представители партнерства.
Дольщики сообщили также, что в мае этого года КУГИ через арбитраж обязал "РМК-Строй" заплатить городу 4,5 млн руб. за невыполнение условий аренды земельного участка (решение №56-43641/04). В сентябре КС назначил РМК последний срок возобновления строительства дома - 1 октября…
В ноябре дольщики отправили Открытое письмо губернатору. Как отреагировала Валентина Матвиенко - неизвестно.
Отрадно, что даже в такой (практически тупиковой) ситуации дольщики РМК и остальных участников проекта чаще выступают заодно, понимая, что, если дом не достроят, делить будет просто нечего.
С
Сhin_middle
Это все хорошо, а не проще просто ссылку дать. Тем более у нас дольщики не поднимуться...
N
Nor-pop
Зато у нас все хорошо, даже администрация продление аренды земли дает)))
При этом людю настока запутаны, что просто, думают ща пройдет экспертизу проект и все завертится и закрутится и Хорваты тутже все выстроят - только на какие шиши!?
При этом людю настока запутаны, что просто, думают ща пройдет экспертизу проект и все завертится и закрутится и Хорваты тутже все выстроят - только на какие шиши!?
B
Bongiorno
Приветствую всех. У меня вопрос , если уже ходит БТИ , значит все идет к сдаче дома? Когда они ко мне пришли , я спросил их, сколько будет действовать справка (обмеры) которые они сделали. Мне ответили , что по закону 3 месяца. Если за эти три месяца не будет коммисии, господину Борисову опять
придеться их вызывать, а я так думаю это не дешевое удовольствие. Значет знал он на , что идет, значит все таки готовиться к сдаче.
N
Nor-pop
смутно, верится что он знал на что идет, т.к. как делаются все дела, то в таком темпе за три месяца точно дом несдать, если конечно всех купит))
С
Страусь
Когда они ко мне пришли , я спросил их, сколько будет действовать справка (обмеры) которые они сделали. Мне ответили , что по закону 3 месяца.
Ходят слухи, что справка будет действительна в течении года.
Но и этот срок не кажется обнадеживающим.
B
Bongiorno
Но зачем то же он оплатил? Я так предполагаю средн. с квартиры по 2300 т.р. получаеться. Я думаю гос-н Борисов не из тех , чтобы просто так деньги на ветер выкидывать, явно о чем то думает. По поводу сайта УИСКа , смотрел я его , с корупцией воевать так же глупо как "объявить войну америке". В этот
эшелон власти и идут люди , для того чтобы заниматься корупцией , да еще в каких размерах. Посмотрите там же одни предпринематели седят, бывшее бизнесмены, все по правельному все по понятием , все со всеми деляться. Сам знаю не понаслышке. А то что на них катить телегу , это просто не серьезно. Они
так и будут стоять на своем, хоть кол на голове чиши. И чем больше на них наезжаешь , тем больше они потом с тебя снимут. Все откаты дают, и ничего с этим нельзя поделать. А если г-н Борисов хочет с ними бороться , то я бы на его месте сделал проще (уж если они ему так надоели) передал бы денег им
(конечно с органами) , и вокруг бы этой взятки начал бы борьбу с корупцией. Процентов 120% эта шумиха бы ему принесла результат, но потом бы житья просто не дали, после такого , точно уже ни с кем не договориться. Можно сказать бизнес на этом можно завершать.
N
Nor-pop
ВВ, хвастается тем что у него все суды выйграны и он везде прав, но строить"типа" недают, вот и итед мнимая делема, т.к. деньги дольщиков растрачены на эти суды, а теперь типа надо эти деньги в зад взять - люди верят!
N
Nor-pop
Меня одно поражает, он всем кто деньги платит в пустырь, это все он втирает людям и еще втирает что построены же дома, вон типа пятая, 77й по уральской, по советской 46, но только построены они не им а предыдущей организацией, при нем наоборот все встало и раззорено!
B
Bongiorno
Нужно отдать должное , юрист он нормальный , слышал , в судах хорошо отбиваеться. На суды много тратиться не надо, это я по поводу денег. Так просто проел пропил, как он говорил (потратил на распутных девок). По поводу денег , конечно набирать от кудо то нужно , их просто нет , иначе из офисов бы
его не гнали (за которые платить нужно).
N
Nor-pop
Тогда как можно дом построить, когда если нанимать типа Хорватов, то они же небудут месяц строить два баклуши бить!?
B
Bongiorno
Слушайте прикол. Сестра решила купить квартиру , обратилась в агентво. Ей предложили вариант в нашем доме (9-ти этажке) Квартира хорошая ремонт дорогой вся обставленная. Хозяин вел себя , что ему она вроде бы так и необходима. Решили на том , что когда квартира сдасться , то они ее точно заберут,
предлогали даже аванс внести. Квартира 3-х стоимостью 90 т. дол. Агенство видать не захотело ждать и из подполы начало предлогать варианты в этом районе. Предложили вариант в АСК стоимость 150 000 дол. Сестра прямым текстом сказала , что для них это дорого. На что агент спросил , а как Вы собирались
покупать квартиру в 5-ой серии тогда за 230 000 дол. Сестра была в шоке. В двух газетах была выставленна цена 90 000 , просто кто то что то напутал. Не поверите , за такие деньги и я бы продал свое жилье. Ни чего ни хочу сказать про хозяина этой квартиры , пусть за сколько хочет за столько и продает
свое жилье. Но вот парадокс, этот человек по крайней мере пытаеться решить свою проблемму, и выйти с плюсом из сложивщейся ситуации, и не дергает господина Борисова со своими исками , и не просит у него денег , которых у него нет. Я это к тому говорю , что решать наши проблемы нужно будет только
нам. Если бы господин Борисов , передал нам все жилье в собственность, вот тогда бы мы и могли собирать сами все эти документы на сдачу дома. Конечно бы бесплатно этим бы ни кто не занимался, но если бы мы все скинулись со своих квадратных метров, я думаю смогли бы наковырять приличную сумму на
взятку. Конечно я против всех этих взяток , но когда это касаетья мой семьи мне наплевать какими потерями я это все достигну. Я думаю можно будет это все провернуть , конечно если г-н Борисов не против. Например , мы даем все вместе иск на него на право собственности , а он не сопротивляеться
этому. Тогда после всех этих перетрубаций и по решению суда , мы сами будем заниматься сдачей нашего жилья в эксплотацию. Это будет гораздо быстрее, чем у г-н Борисова.
N
Nor-pop
Ха, ен че дурак, чтоли, ктож отдаст та бабки, там же ему еще кредитники носят, а он на енти деньги другие задачи решает!
N
Nor-pop
Вот когда кредитнике все и все выплатят, тогда и он либо еще раз продаст, либо отдаст и скажет че хотите то и делайте!
В
Вадимыч на Грозе Паркета
Но зачем то же он оплатил? Я так предполагаю средн. с квартиры по 2300 т.р. получаеться. Я думаю гос-н Борисов не из тех , чтобы просто так деньги на ветер выкидывать, явно о чем то думает.
1) В среднем с квартиры получается 560 р.
2) Делается это для того, чтобы "простимулировать" жильцов к сдаче дома с недоделками, под гарантии ТСЖ (т.е. тех же жильцов) доделать их после сдачи, т.е. за свой счет.
я спросил их, сколько будет действовать справка (обмеры) которые
они сделали. Мне ответили , что по закону 3 месяца.
Может, девочки не в курсе? Может, для новостроек другие сроки?
N
Nor-pop
А че их стимулировать, за общественные деньги нать?
Да и им побарабану всем было скоко та дверей и т.д стояло, померили как есть и ушли))
Да и им побарабану всем было скоко та дверей и т.д стояло, померили как есть и ушли))
N
Nor-pop
Безхозяйственность на выброс денгег, вот ка енто можно было назвать!
В
Вадимыч на Грозе Паркета
А че их стимулировать, за общественные деньги нать?
Да и им побарабану всем было скоко та дверей и т.д стояло, померили как есть и ушли)
Да и им побарабану всем было скоко та дверей и т.д стояло, померили как есть и ушли)
А он через год скажет: второй раз я за обмеры платить не буду, соглашайтесь сейчас сдавать дом с недоделками, пока справка БТИ действительна...
О сроках действия справок нашел, в частности вот что:
http://www.rimar.ru/polezn.shtml
"...поэтажный план и экспликацию. Эти справки заказывают в БТИ и действительны они в течение года. Получив поэтажный план, Вы будете точно знать метражи Ваших комнат, и где находятся несущие стены."
И там же (нас не касается):
"справку о стоимости квартиры ... она действительна в течение месяца."
Б
Борисов
Спасибо Данко за ликбез.
Кстати можете почитать вчерашнюю "Вечерку" про УИСК и его адрес.
Очень интересная статья.
Вот Вам и ответ почему нужно заниматься коррупцией.
И какая разница кто там седит, и какое бабло отстегивает.
Я вызвал на бой, мой вызов приняли. Сейчас начнется рубиловка. С одной небольшой разницой.
Они про меня ничего не знают, а я про их дела и методы знаю все.
Так что следите за информацией в СМИ.
Кстати можете почитать вчерашнюю "Вечерку" про УИСК и его адрес.
Очень интересная статья.
Вот Вам и ответ почему нужно заниматься коррупцией.
И какая разница кто там седит, и какое бабло отстегивает.
Я вызвал на бой, мой вызов приняли. Сейчас начнется рубиловка. С одной небольшой разницой.
Они про меня ничего не знают, а я про их дела и методы знаю все.
Так что следите за информацией в СМИ.
N
Nor-pop
Вас просто посодют(((это лучший для вас исход)
Т.к. луче для них сразу енто сделать, чем ждать когда кусаться начьнете!
Опасные игры в демократию, там же у них бобла немерено нарублено и все куплены и все сваты кумовья, друзья и т.д.!
Т.к. луче для них сразу енто сделать, чем ждать когда кусаться начьнете!
Опасные игры в демократию, там же у них бобла немерено нарублено и все куплены и все сваты кумовья, друзья и т.д.!
N
Nor-pop
Помое му на вашь возов они ответили примерно так "есть аренда земли, пусть там сидит, деньги проматывает, а строить всеравно недадут", по нимаете же причин куча может быть!?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.