Черный список агентов по недвижимости

отсюда http://www.e1.ru/business/realty/ пропало? или на форуме?

[Сообщение удалено пользователем 25.01.2011 12:56]

Агент из АН "РИЭЛКОМ" -это хорошо или плохо?

[Сообщение удалено пользователем 25.01.2011 13:58]

Подход избирательный, как и в некоммерческом партнерстве!

Да, да. Это уже точно я. Смотрю чёрный пиар на Е1 во всю процветает. А модератор рулит! Только вот НАШ сайт не развивается. Почему?

да скучно....уже триста раз терли, смотри похожие темы! ищи сам тогда, если не хочешь платить! :ultra:

денег в продвижение не вкладываете, может поэтому? :-)

Именно этого я и хочу. Но мульёны агентств, разросшихся, как грибы после дождя, не дают мне такой возможности. По большому счету, ФАС по вам плачет. Я уж молчу про откровенное кидалово, которое тоже встречается.
Мне непонятна система, при которой я трачу абсолютно то же время, что и при "свободном поиске", но еще и плачу за это деньги.

Поясню на простом примере. Мне надо найти жилье. Я намерен снять его на некоторый срок, с заключением договора (чтобы подстраховать себя - очень часто это совпадает с желанием арендодателя также подстраховаться). Что я начинаю делать.

Я открываю UPN.ru, E1.ru, возможно, еще какие-то сайты, и начинаю искать в интересующем меня районе, с интересными мне ценами и прочими условиями. Выбрав несколько вариантов, начинаю прозванивать хозяев. И тут выясняется, что они не хозяева, а посредники. Суть дела от этого не меняется - я уточняю параметры жилья, после чего решаю, стоит ли туда ехать и смотреть. С той стороны трубки тоже задают мне вопросы и решают, стоит ли со мной встречаться и показывать. Это нормальный процесс.
Если он пройден, начинается следующая стадия. Я приезжаю по адресу, и мне показывают жилье. Проходит вторая итерация отбора - и с моей стороны, и со стороны арендодателя. Если все ок, мы заключаем договор.

Внимание, вопрос! За что именно в этой цепочке я плачу деньги? За то, что агент не может сразу ответить на некоторые мои вопросы, а должен сначала уточнить их у собственника? За то, что агент не может приехать в определенные дни, когда было бы мне удобно, потому что у него куча других квартир?

Есть другой вариант. Я уповаю на какое-то понравившееся мне агентство, заключаю с ним договор, и это уже они лазят по сайтам е1, упн, по своим базам, и находят мне то жилье, которые мне интересно (т.е. берут на себя этап поиска и первоначального созвона с собственником). Здесь у меня вопросов никаких быть не может - ребята экономят мне время, деньги на сотовом, в конце концов. И я готов в таком случае заплатить вам денег.

Кто в курсе, что при заключении договора аренды агенту идет процент как от арендатора, так и от арендодателя? Я не против, если арендодатель решил сэкономить свои силы и время - он платит вам деньги. Если я, как арендатор, решил сэкономить свое время и доверил поиск вам - я тоже денег заплачу.

Но какого черта на рынке создается искусственный дефицит информации? Какое право вы имеете продавать воздух? Почему мне не оставляют выбора - рискнуть нарваться на неадекватного собственника или сделать вид, что вы этот риск минимизируете, на что вы делаете упор в своей рекламе?
С интересом и нетерпением жду ответов, в чем я ошибаюсь.

И я посмотрю :beach:

плохой агент

это не только зависит от него, но и плохой агент, а может и клиент(вы ж никаких обязательств не несете и договор не хотите подписывать), имхо потратить время на реального клиента, чем на кучу почему! :cool: тайм-менеджмент не на уровне такое тоже может быть, плохие агенты рвачи не редкость, впрочем как и клиенты. Вот вы уже сколько квартир смотрели 5-6? и говорите, а давайте еще посмотрим, то есть агент уже потратил кучу времени и денег на вас, а результат равен нулю, представляете объем работы, со всеми договариваться, а это уже второй этап переговоров, ведь первый выне видели (рекламу, переговоры, условия и т.д.), надо вас еще выгодно представить(а у вас двое детей до 5 лет, но квартиру вы хотите с ремонтом, или собачка, или две молодые пары, студенты, или бригада строителей) , мы же за вас несем ответственность, кто то спросит какую, а репутацию, ведь ваш косяк или неплатежеспособность(кстати в агентства обращаются только платежеспособные клиенты, ведь они еще и нам платят, мудрый собственник поймет это сразу) сразу автоматом переходят на нас и этот собственник которому вы накосячили искренне будет думать, что виновато агентство и больше не будет с нами работать.

я не в курсе, один из двух, смотря о какой услуге идет речь, о сдаче квартиры, или о подборе варианта, если совпадает, значит да платят оба, т.к. услуга оказана обоим, но это бывает очень редко, как джек-пот в казино!

ничего мы не создаем, сайт Е1 для всех, у нас проплачен коммерческий доступ, подаем столько сколько нужно, да дублируем для того чтобы инфа была всегда на первой странице, а что нельзя? , мне собственники звонят сами, +мониторинг конечно, нужно быть в курсе событий, это выгодно обоим сторонам, вы съедете неожиданно, а где он по быстрому новых возьмет? звонит нам, а секреты нашей работы я не заинтересован публиковать, это служебная информация. мониторьте лучше, знает почему воры так хорошо играют в карты? потому что ни у кого больше нет столько времени, чтобы посвятить этому, особенно если сидеть 10лет, и не пытайтесь его потом обыграть), тут также, это моя работа, я-профи посвящающий этому большую часть времени и постоянно развивающийся в плане недвижимости, вы любитель тратящий на это минимум времени и совершенно не любящий это дело и не разбирающийся в рынке и в юр. вопросах . Если Вы экономя нарвались на фуфлометов(а их хватает в нашей профессии, жажда наживы влечет с огромной силой всякий сброд, считающий это легкими деньгами, потом видя, что нужно работать и придумывает разные мутные схемы ), это Ваши проблемы, нечего жадничать, заплатите нормальному агентству и радуйтесь жизни вновь) :cool:

[Сообщение изменено пользователем 25.01.2011 15:32]

у меня есть очень много собственников, а многи владеют не только десятком квартир для сдачи в аренду(у кого как), но и землей, коммерческой недвижимостью, магазины, сады, с которыми работаю, как и по аренде, так и по продажам, обменам, и другим операциям, ну кто Вы для них? сегодня один, завтра другой, послезавтра третий, всех и не упомнишь, развелся и уехал к себе на родину, потерял работу, запил, впал в депрессию и ключи под дверь бросил, и приятный сюрприз в виде коммуналки за 6 месяцев оставил, а мы живем в этом городе и работаем тоже здесь, нам некуда ехать и незачем, мы не убегаем, а отвечаем как за свои слова, так и за своих клиентов самым ценным что у нас есть репутацией и не только, разве эту тему не для этого создали? нас здесь нет и это радует, значит нашей работой довольны, значит мы хорошие специалисты, вот и все! :ultra:

что-то похожее уже обсуждалось вот тут http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=319718...

Ура, холивар ))
Итак.

Согласен. Хороший агент должен знать все важные детали. Плохие попадаются довольно часто.


Прочитайте внимательнее, я об этом писал. Договор - весьма разумная страховка. Если меня квартира устраивает по всем параметрам - я заключаю договор сразу. Если я считаю, что могу найти вариант лучше - так об этом и скажу. Это вполне естественный процесс. Вы наверняка хоть раз были на базаре. Кроссовки вы у первого же лотка покупаете, или сначала присматриваете варианты?
Если агент потратил на меня кучу времени - что ж, могу разве что покривить душой и сказать "сочувствую". Если я не просил агента тратить на меня время. Вот арендодатель, возможно, просил - но вам за это и деньги платят, чтоб вы время тратили. На самом деле, вам в большинстве случаев и ездить то не обязательно - разве что так у вас появляются опасения, что вас "кинут". Вполне обоснованные в большинстве случаев, пожалуй.





Можно подробнее? Т.е. если я позвоню вам насчет конкретного адреса, мы с вами туда приедем, и мне понравится, вы с меня даже денег не возьмете, так? Если да, то хотел бы записать ваш номер телефона, чтобы в случае необходимости искать на е1 только ваши объявления. И друзьям порекомендую, у вас срок поиска жильцов сразу снизится до 1-2 дней.



Очень пафосная цитата. Впрочем, соглашусь. Я - реально любитель, у меня нет корочки о юридическом образовании (кстати, а у вас есть? мне любопытно, ага). И я согласен, что у вас хорошо отработаны навыки подбора жилья, подбора жильцов, возможно, даже решения спорных ситуаций. Я нисколько не оспариваю ваше мастерство в данной области.
И вы верно подметили:


только вот зачем мне
?

Мне нужна одна простая вещь, которую у меня отняли - выбор. Платить вам за услуги или делать все самому.
Например, если у вас зимняя резина на дисках, у вас есть выбор - ехать на шиномонтажку или переобуться самому во дворе. Почему у меня нет такого же выбора при поиске жилья?
Продолжая аналогию, агент в ситуации со сменой резины выглядит так:
Я, собираясь переобуться, звоню агенту. Он приезжает ко мне во двор, я домкрачу машину, откручиваю болты и отдаю их агенту, снимаю летние колеса, ставлю зимние, агент услужливо подает мне болты,прикручиваю, опускаю домкрат. Счастливый и довольный, даю агенту пару сотен за услуги, сажусь в тачку и уезжаю.

Плохо, очень плохо :-(


[Сообщение изменено пользователем 27.01.2011 17:30]

речь о договоре с агентством на подбор квартиры, в противном случае я рискую остаться ни счем! ибо Вы же обращаетесь во все агентства, чтобы якобы увеличить круг поиска, а потом говорите, что вам никто не звонит.
устал уже каждому объянять, вот парень который сделал это за меня!!!! читайте внимательно!
http://blogs.ners.ru/agent4you/2009/11/zachem-vam-...

Ну почему же. Собственник то вам заплатит.

я у Вас ничего не отнимал, он у Вас по прежнему есть!

таких квартир немного, но Вы правы, сели у меня договор с собственником, и он мне платит, я с Вас не возьму денег, я был бы счастлив если бы на рынке аренды так и было, но собственники говорят, так вот всем арендаторы платят, почему у Вас по другому, пусть они и платят, в реале схема работает только по элитной недвижимоти. А завтра вы став собственником, будете говорить также, а сегодня вам выгодна другая позиция, чтож это очень по "человечески" ! :cool:

Вполне возможно. Но у меня там желание общаться отпало,после того, как сообщения мои удаляться стали. Видимо писал не то, что хотел модератор.
-------------------------------------------------------------------------------

Модератор следит за соблюдением правил и корректирует(удаляет) сообщения, нарушающие правила.

За обсуждение действий модератора - бан.

[Сообщение изменено модератором 25.01.2011 20:38]

Согласен. Сейчас своим жильем не обладаю. Впрочем, таких, как я, очень много.





Попробуйте в поиске на е1 найти объявления от собственников, например. Именно через функцию поиска

Думаю, имеет смысл на е1 сделать следующую вещь.
В поиске квартир добавить фильтр: объявление выставлено собственником или через агентство. Чтобы те, кто принципиально не желает общаться с агентствами (такие есть), имели возможность искать собственников напрямую.

Еще я не могу все-таки понять, кто за что платит.



но в то же время

.
Все-таки как получается? Те, кто ищет жилье, обращаются к вам в основном с каким вопросом? "Я по объявлению насчет квартиры на ...... дом......, однёрка" или "Я ищу жилье,хочу, чтобы вы подобрали мне варианты"?

... и будут агенты подписываться под собственника....

случайно вчера или сегодня вам дорогу не переходил?

[Сообщение изменено пользователем 25.01.2011 19:29]

всякие есть и такие и такие! примерно30\70

такая функция есть на сландо! как правило флудят не агентства, а так называемые посредники, мне они тоже не нравятся!

Ну, думаю, это будут делать далеко не все, так что найти собственников будет все-таки легче. Тут можно положиться на самоконтроль (те, кто будет подписываться под собственников, будут создавать себе однозначную репутацию). А можно, например, врунишек карать анально - ну хотя бы в форме бана. Бан, причем, можно накладывать не только на логин, IP или e-mail. Можно и по номеру телефона. Соответственно, исключив возможность писать телефоны в формате "8922адындвадва6666" - это уже детали.


Можно поподробнее? Желательно бы ссылку, не слышал пока о таком. На УПН вроде было такое, но сейчас не нахожу.


А вот это самый интересный для меня момент. Посредниками вы называете отдельных лиц, не входящих в агентства? Т.е. это ИП либо просто физ.лица, не оформляющие свою деятельность юридически?

это да банитьь можно, но такую роскошь себе может позволить Е1, как входящий в сотню крупнейших сайтов и то по истечению 15лет со дня существования, а раскрутили его в том числе, как раз те самые флудеры, просто сейчас Е1 в них не очень нуждается, посещаемость и так 300 000 в день, ну не будет 100-300 человек это же не страшно. А сландо федеральный сайт, и он не пользуется такой популярностью, Вы даже о нем не слышали, следовательно нуждается в притоке посетителей, и банить кого то не в их интересах)

это как правило физ.лица жаждущие легких денег, но есть и агентства, некоторые здесь перечислили, это именно они предлагают вам 20%, или 30% или 1кв-1500, 2кв-3000, 3кв-? продолжите ряд)))), а все почему, да потому, что эти варианты как правило из инета, или из сми, в частности БК, схватил и побежал, поэтому их и эта сумма устраивает, они всего лишь внимательнее вас и быстрее(часиков в 7) завладевают информацией, а потом продают её вам, за скромное вознаграждение. это они перепечатывают объявление собственников без их на то согласие. но они тоже элемент выбора, как Вы и хотели) :-D

[Сообщение изменено пользователем 26.01.2011 10:35]