Всё, что связано с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЧЕХИИ!!!!!

+1
и на зАмки тоже цены интересны

Сначала гражданину РФ следует зарегистрировать юридическое лицо(фирму) в Чехии. Потом собственно сам процесс. Покупка недвижимости начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости. В договоре о резервации объекта недвижимости прописываются все условия будущей продажи недвижимости: объект продажи, цена, условия оплаты, срок заключения договора купли-продажи или, в случае получения ипотеки и (или) долевого участия в строительстве - договора о намерениях (договора о будущем договоре купли-продажи).
Если у Вас еще не зарегистрирована фирма ЧР, договор резервации может быть заключен и на физическое лицо с обязательным последующим переоформлением на юридическое лицо после регистрации фирмы.
Сумма резервации приблизительно составляет 50 000 - 100 000 чешских крон и зависит от желания продавца, стоимости объекта недвижимости. Это связано с тем, что законом не установлены нормативы, суммы за резервацию объекта недвижимости в Чехии.
В назначенный в договоре о резервации срок подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости, проект подается в кадастр недвижимости на запись изменений прав собственности, перечисляется остаток суммы за покупаемую недвижимость и происходит регистрация нового владельца недвижимости в службах энерго-водо-газоснабжения.
Условия перехода права собственности на объект недвижимости в Чехии записываются в договоре купли-продажи.
Сразу после подписания договора купли-продажи переписываются показания электро- и водосчетчиков, передаются ключи от недвижимости, новый хозяин недвижимости регистрируется в службах энерго-водо-газо-носителей, Управляющей Компании и может переезжать в купленную им недвижимость.


Более подробные детали зависят от конкретного случая..так что надо общаться лично...А в общем я описал процедуру.

По ценам расскажу позже.

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2008 01:33]

Наверняка на форуме есть люди, которые живут в Чехии, или знакомые, которые живут в Чехии. Хочется услышать преимущества и недостатки проживания в этой стране, плюсы и минусы, чтобы помочь другим участникам форума определиться. :-)

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2008 01:31]

А если фирму закрыл то недвижимость отметается а тебя департируют?

в чехии без вида на жительство квартиру не купишь
как и на кого она будет оформлена?



в кронах скажите стоимость нормальной двушки в праге?

Фирму закрывать не надо, так как недвижимость будет на этой фирме. Все у кого недвижимость на фирме, ждут пока разрешат иностранцам приобретать недвижимость на физ. лицо. А вообще фирму закрывать нет смысла, так как она поможет получить вид на жительство, а при наличии вида на жительство можно будет зарегистрировать недвижимость на себя. Фирма сама по себе не влияет на визу и прочие штампы в паспорте, но на основании этой фирмы можно претендовать на вид на жительство.




Пока для иностранцев недвижимость оформляется только на юридическое лицо. Мы помогаем открыть фирму в Чехии на ваше имя, на которую и приобретается недвижимость.

По ценам отпишусь в ближайшие дни. Пока до прайса не могу добраться)

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2008 21:23]

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2008 22:13]

Хотелось бы тонкости узнать, особенности содержания недвижимости оформленной на юр лицо, вероятно налоги\сборы и прочее

Цены на квартиры(для примера)
3х комнатная квартира S=68 кв.м. стоит 107.000 евро.
неплохая 1-комнатная квартира стоит около 70000 евро.

Налоги на содержание жилья от 1 до 5 крон в год за кв.м(1,5 до 7,5 рублей в год за квадратный метр.)
Комунальные расходы примено 1800 крон в месяц(если пользоваться и жить в квартире) - 2700 рублей.

В каждом случае можно смотреть отдельно. Квартиру можно найти и подешевле, можно заказать подбор квартиры, долевка в чехии обойдется дешевле, и условия ОЧЕНЬ хорошие.

По поводу тонкостей лучше проконсультироваться лично. Их очень много и они зависят от конкретной ситуации. Тонкости надо смотреть, когда определитесь с целью открытия фирмы.

А вообще - это очень распространенная практика - покупка недвижимости на фирму.

ваш процент какой и из чего складывается?



имхуется мне что за 70000 евро можно очень неплохую двушку взять ;-)

Если вариант такой, я сам нахожу квартиру в чехии, с вас только помочь купить\оформить все как положено, то сколько тогда с меня денег за услуги? :-)

Возможен и такой вариант, но я не буду на этом форуме писать сумму за услуги, а то сочтут за рекламму. Вы можете обратиться по контактам указанным в "о пользователе", я вас проконсультирую.




Все зависит от района, как я написал выше - возможны варианты.

А фирму, сколько стоит содержать? Там какие налоги? Не думаю, что там тоже нулевки проканают, да и сопровождение денег стоит, разложите все по полочкам. :ultra:

Фирму открыть стоит около 2000- евро. Обслуживание фирмы - 60 евро(примерно) Отчеты сдаются нулевые.

Процедура открытия фирмы займет около 2 недель

Документы требуются практически такие же, как и при открытии фирмы у нас.

Хорошая тема

в месяц?

А язык какой там ходовой? На английском общаются? Или на чешском только? Где люди русские могут в Чехии работать? Имеет ли значение образование и вобще где почитать что востребовано в Чехии, какие профессии и навыки?

да, в месяц. Я думаю у нас не дешевле. Или я ошибаюсь?




Язык там Чешский)) Но многие Чехи понимают по русски очень хорошо, у меня проблем никогда не возникало в объяснении чего-либо, хотя я мог общаться и по английски. Так что если вы английский знаете, то у вас не должно возникнуть пролем. Вообще чешский язык очень понятен интуитивно для русских. Насчет работы не в курсе особо, но знакомая работает в отеле, но у нее английский хороший и чешский за полгода выучила, еще один знакомый работает на российскую фирму в Чехии. А по поводу того, где почитать, скажу позже...

По моим сведениям одному русскому( имею ввиду россиянину) фирму не откроют.То есть учредителем должен быть и чех или даже два чеха.Но даже если и один, то в случае чего то " собственник" квартиры превращается в " жертву".

А с работой там вообщето напряженка.Хотя можно устроиться на комбинат огурцы соленные в банки закладывать .В прошлом году зарплата для женщин на такой работе 12000 крон.Но Прага действительно красива, тиха( в плане преступности) по европейски чиста. Но "своим" ты там никогда не станешь, как и в любой другой европейской стране

У вас неверные сведения. Фирма открывается на ваше имя, и ТОЛЬКО ВЫ ЕЁ ВЛАДЕЛЕЦ(все тоже самое что и у нас). Поэтому никаких чехов, они тут вообще ни причем. Если не верите, спросите у любого, кто там квартиру приобретал.



По поводу работы - зависит от человека. И у нас многие ходят бутылки собирают или сидят что-нибудь сторожат за копейки. Знакомые у меня, как я уже говорил выше устроились на очень неплохую работу. В гостиницу крупную и в финансовую фирму..Думаю что получают они очень неплохо, так что каждый устраивается, как он может. А насчет своего - стать конечно сложно, но после 5 лет общения с Чехами, исчезает акцент и в принципе мне иногда было сложно отличить русского от чеха. По большому счету там столько русских и туристов круглый год, что я без знания языка чуствовал себя очень комфортно

Сейчас в связи с застоем нашего рынка недвижимости, выгодно вкладывать в Чехию. Квартиру можно неплохо сдавать, +всегда есть куда съездить отдохнуть +всегда есть где спрятаться от России))

Спорно это, если посчитать, то что Вы описали, расходы на содержание квартиры получаются 5 000-6 000 р/мес., а аренда порядка 16 000 р. = примерно 10 000 р.(270 евро).
70 000 евро + оформление + Ваш прОцент и в России-матушке легко те же, а то и по более прибыли принесут.

Разве что


:-D

[Сообщение изменено пользователем 09.04.2008 14:46]

Банальный депозит 10% больше приносит и деньги в доступности.
Так что не привлекательна Чехия для инвестиций похоже, толи дело Австралия :-D

[Сообщение изменено пользователем 09.04.2008 14:45]