Загородное ТСЖ. Жить в своём доме.

садоводческое некоммерческое товарищество, а если по-человечески, то просто сад

Ну всё проще...если хотите как люди...или как у людей.

ДОлжен быт инвестор, который всё сделает и потом всё это будет продаваться.
Под всё я имею ввиду - коммуникации,дороги,забор и так далее.
Те кто купил, те уже видят за что платят и вопросов нет. А ходить и собирать деньги за каждый шаг...это ну очень плохой менеджмент.
Дома, их размеры должны быть оговорены, чтобы потом в будущем было всё красиво , а не так, что у одного 3 этажа, а у другого избушка рядом с лесоотходов.
Т.е власть должна быть и порядок.
Можно ли это сделать самим?
Да, но нужен тот, кто будет инвестор,т.е лидер.
Тогда люди строятся колоннами ,поют песни и всё красиво.
Так во всём мире делается.
ВЫ это сможете?
Нет?

и называется девелопмент
согласен, у нас по плану было привлечение инвестора, сами бы однозначно не вытянули проект

Это очень перспективный бизнес в России....ну вот идею продал ;-)
Немножко коррумпироваться только надо :-D

Ну начнем с того что инвестор он никому ничего не должен. Сейчас ни один здравомыслящий инвестор в такую блуду не ввяжется. Это я вам как инвестор говорю.
Но вот как член будущего ТСЖ я считаю по другому.
Инвестор это тот человек который в любом случае ничего бесплатно делать не будет. А я не хочу платить человеку который не заинтересован быть моим соседом а заинтересован только в том чтобы сделать меня дойной коровой на всю оставшуюся жизнь. Это первое.

Второе, когда вы категорично заявляете что только такой путь правильный вы чем руководствуетесь? Личным опытом?
Расскажите.

Кто-то писал что он дожен?
Для него это бизнес, не более.



Ну значит вы не доросли ещё. Это очень выгодный бизнес. Выгоднее чем дома строить. И если делать как у людей(на западе) то спрос будет не мерянный.



Кооператив в этом деле не пойдёт. Есть кооперативы, когда строят кучей, но подход совсем другой. Как вы хотите это утопия, и на этом форуме уже куча примеров.



Я уже писал, что это выгодно. Он будет заинтересован в качестве, так как это надо потом продать. Вы видели как продают участки на западе, с дорогой, всей коммуникацией, кабелями, телефоном и прочим.......если бы так делали, то вы бы сейчас не искали компаньонов, а покупали бы там землю и искали строителя вашего дома.
Нет такого в России, правда в Москве судя по рекламме что-то близкое пытаются продавать,хотя лично не видел. Так что ....




Я просто прожил много лет на западе и в России, и могу понять. Кроме того есть личный опыт строительства и там и там.
Если вы хотите что-то сделать и в том числе для себя, то считайте деньги, вкладывайте,делайте, получайте прибыль и свой участок в придачу

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2008 23:45]

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2008 23:46]

ТСЖ - это одна из причин, почему я ни в коем случае не хочу жить в коттеджном поселке. Я в городе замаялся за коммуналку платить - в коттедж переедешь - еще больше получится, зачем это надо. Полная автономия - "наше кредо, наша жизнь".

TCЖ в коттеджном посёлке полный бред.
Там каждый сам смотрит за своим участком.
А вот такая форма в комплексах таунхаузов живёт, потому как там всё общее и люди скидываются, чтобы поддерживать и ремонтировать, если что.

:popcorn:
Пятый год :bayan:
Стало быть, весна скоро...
с Крещением, господа!

[Сообщение изменено пользователем 19.01.2008 00:30]

ну-ну, а у кого купили? наша компания этим с 98 года занимается


если этого нет в Екатеринбурге, не значит, что этого нет в России, мы этим занимаемся (один из проектов) - участок 20 га в собственности, полностью новый квартал
года через 2-3 начнется подъем на Урале, уже сейчас задатки появляются

а вообще интересный поворот темы

[Сообщение изменено пользователем 19.01.2008 01:12]

не, за это вам можно руки оборвать :-D
я лично не видел ни одного посёлка, где бы сделано было по человечески...поэтому люди и пытаются сами всё решить

или это бизнес по русски...вам надо вы и делайте

спрос уже давно, некому предложить, если вы предложили бы это 2-3 года назад, то был бы спрос и тогда
это- я имею ввиду участок под ключ с асфальтовой дорогой к каждому дому и всеми коммуникациями.

а то что вы предлагаете я думаю не многих устраивает и пальцы веером гнуть не надо

перечитал свой пост - как-то воинствующе написал, попроще можно было


согласен, палку перегнул

А что не спится?
Пятница?

с работы пришел недавно только,отойти еще не могу

это первое.

второе.
зачем вы валите всё в одну кучу? При чем здесь выгодный бизнес? Я что про бизнес говорю? Хотите обсуждать бизнес заводите тему и там обсуждайте.
Здесь вообще ни о том, а вы врубится не можете, а туда же лезите учить.

Что за страсть такая?

Я завел тему для тех кому интересно было бы использовать такой подход для обустройства своей загородной жизни.

Если вам лично это не интересно и вы считаете что это плохая затея - ну пролетайте мимо. Нет вы уселись на самый верхний сук и давай каркать.
Кыш!

Ну вот зачем вы такое пишете? Вы же себя полным идиотом выставляете, мне прямо обидно за вас
Такой с виду умный гражданин.
Вы чтоли закон то не читали? Так почитайте

нет давайте спорьте дальше .я все записываю .Моего опыта не хватает а предстоит. То что Вы умеете и знаете мне очень важно . ;-)

Так ведь не спорить собирался то. А по делу говорить
Записывать то пока нечего, по делу еще никто ничего не сказал.
Говорили мне умные люди что на е1 только флуд один.
Не посушал я их.
Есть здесь кто нибудь кто в интернет не самоутверждаться ходит?

[Сообщение изменено пользователем 19.01.2008 11:38]

По делу не получится, каждый год темы с абсолютно идентичными установками на этом форуме зарождаются, поиск пользуйте.
Некоторым энтузиастам даже удается денег подсобрать "на организационные расходы".
Никакие наемные юристы не будут эффективно заниматься поиском земли и решением организационных вопросов, без грамотных высокооплачиваемых специалистов тему бесполезно затевать.
Для колхоза в лучшем случае полтора десятка неофитов с кэшем в 1,5-2 миллиона наберете.
Идея в корне утопична. Цель у всех одна - построить свой дом с минимальными затратами сил, времени и средств.
Вот только понятия о способах достижения этой цели и потребности у всех разные, особенно у тех, кто умеет зарабатывать деньги.
Вы с десятком человек только участок полгода, в лучшем случае, выбирать будете. Ни одна здравомыслящая строительная организация с колхозом связываться не будет.
Если нет конкретного участка земли и четкого плана действий что с ним делать - обсуждать нечего, неоднократно все прожёвано даже на этом форуме.
Тема изначально флудовая.

К сожалению, Ваши старания будут скорее всего будут напрасными.
Сначала вы соберете инициативную группу человек 10-15. встретитесь на нейтральной территории. Там вы решите что идея прекрасная и пора начинать действовать.
В определите организационно-правовую форму вашего предприятия.
Начнете действовать. Соберете документы и. .т.д. и .т.п.
Однако.
Первый же вопрос с которым вы встанете в ступор - будет вопрос о том в какой стороне вы будете строиться. Со скрипом вы решите этот вопрос.
Однако за ним последует еще более сложный вопрос - какой площадью будут участки. Здесь вы встрянете капитально. Потому что кому то надо 10 сот. кому-то 30 сот.
Я уже не говорю про вопросы касающиеся того из чего вы будете строить свои дома.
Вообщем в лучшем случае вы пару раз встретитесь и на этом все закончится.
К ожалению есть такая вешь как чеоловеческий фактор. От этого никуда не уйти. Собраниям из 10-15 человек крайне сложно придти в единому мнению. А вы говорите о 50 участниках.
Идея впринципе хорошая но вы сами же ее и разрушите.
А так впринципе могу вам коечто подсказать.
Вообщем удачи вам. :-)

Тема не понятна изначально.ИМХО
Ясно одно :
если есть деньги более 500 тыс руб- ищи квартиру в городе и бери ипотеку и живи, если есть более 5 млн - ищи землю в деревне и строй сам дом. если более 10 млн - ищи нужный тебе коттеджный поселок .плати взносы в ТСЖ и не парься. Всё должно быть по доходам.

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2008 08:58]

А что если исходить из того что Вам нужно, т.е. Вы выбрали место, представили что вы хотите построить, а далее нужно найти компаньонов что б выкупить землю, так и пишите, ищутся компаньоны для постройки 2х этажных коттеджей из дерева, с красной и синей крышей, второй поворот от 10 километра такого то тракта, и т.д....
Кому интересно тот и откликнется.

А почему ТСЖ в загородном хозяйстве это плохо?

Если не будет ТСЖ, то так и будет, деньги собрать проблема, потому ездить будем по колее
А что если сразу продумать договор, типа не уплатил, вылетел из ТСЖ, со всеми вытекающими... Если дорога общая значит она будет в собственности ТСЖ, вот и будет неплательщик объезжать эту дорогу своей колей

А потому сразу же организовывать ТСЖ и заниматься строителством через это ТСЖ

вопрос автору поста --из чего дома строить планируете ?
или кто как хочет из того и строит ?

И всё таки вы пишете "К сожалению", значит сама по себе идея вам таки нравится, но вы не верите в её реализацию. Чувствуется что вы уже один раз споткнулись на вопросе о размере участков.

Хорошо мне нужен гектар, вам 10 соток. В чем проблема? В том как определить взнос каждого в развитие инфраструктуры? А если не брать в расчет размер участка, а просто считать как долю? Участник? Плати долю.Доля у всех одинаковая. Аренда начисляется пропорционально размеру участка. Оформление земли каждый осуществляет за свой счет. В чем проблема?



Вот и подскажите. Буду очень признателен.

Безусловно так наверное было бы правильнее, если бы я собирался делать на этом бизнес. Я же говорю о ТСЖ. А это значит собрались люди вместе и начали сообща строить свой маленький поселок. Но для начала сели и определили план действий, выбрали как будут устраивать коммуникации, как разбивать территорию на участки, как и где проводить дороги.
Тут большинство меня пытается убедить в том, что это невозможно, потому что люди не смогут договорится между собой. Согласен это не просто. Тогда предлагаю так.
Собрать 50 человек сразу сложно. Давайте соберемся человек 10 и начнем думать стратегически, где? как? в какой последовательности и что делать с учетом перспективы развития посёлка? Начнем двигаться к получению земли, как параметры поселка начнут обрисовываться, народ будет подтягиваться, только в этом случае те кто приходит будут просто соглашаться с теми правилами который разработали зачинатели и с теми условиями которые созданы.