Ипотека

Это по Вашему идеальный рецепт для желающих купить квартиру? Хотелось бы подробностей, но


он, наверное не захочет, что бы все узнали почему он всё-таки умница...

Риски, связанные с тем что как раз ближайшие год-полтора пройдут под знаком мирового фин. кризиса, и Россия, где у него бизнес, не останется в стороне, клиент-умница учел?
А также то, что через год-два эта квартира может стоить на 30% дешевле?

Уже приводил цитату с одного форума, и наш ЦБ ее каждый день подтверждает, вчера например
"Наш ЦБ может слово #$% на графике RUB/USD нарисовать, не то что поддердивать оперделенный курс RUB/USD"
В ближайшие полгода поверьте курс не выйдет из коридора 23-25.
Думаю будет ближе к 23.


ХМ, и что? я же не инвестор, квартира это пассив для меня. Вчера вот флешки покупал по 2 тыщи, седня она 400 руб

учел

выбранная им квартира , не будет - оптимальной площади , в новом доме , удачное место расположения .

Говоря о использовании кредитных средств , я не переношу этого случая на всю ипотечную ситуацию в целом : он верно поступил относительно ИМЕННО своего случая. Мог поступить иначе . Из его вариантов выбора ипотеки он остановился на оптимальном . Оттого и респект . Думал , анализировал , считал - сделал выбор : на основании его решений риэлтор помогает сориентироваться в объектах и быть сопровождающим в некоротком пути от момента обращения до регистрации сделки в ФРС.

Говоря об ипотечной ситуации в целом , я высказала мысль о том, что именно на данный период времени , хотя бы в течение полугода - не предпринимать активных действий , а понаблюдать за ситуацией : резко выше банковский % уже не станет , старая "вторичка" в цене и далее продолжит плавное снижение . Хочется пороть горячку и , всенепременно , имея 200 000 руб - пищать и лезть в ипотеку - на здоровье , право на выбор имеет каждый из нас . Я не сторонник очертизма головы - думать , оно , никому и никогда не вредно .

[Сообщение изменено пользователем 16.01.2008 12:42]

на всякий случай вы в курсе, что в марте ЦБ отказывается от воздействия на экономику посредством регулирования курса доллара и переходит к регулированию посредством учетной ставки?

Никто не помешает им вернуться обратно на следующий день)

В силу своей проф. деятельности являюсь так сказать жертвой решений ЦБ (исполнителем в АБС).
И поверьте ЦБ - структура с очень нестабильными выходными решениями. Что они придумают завтра - ...
Взять туже процентную ставку. О том когда и на сколько ее поменяют не знает никто) узнают обычно вечером накануне - и то если на сайт цб залезли. Я иногда даже главбухов предупреждал о ее завтрашнем изменении.
Тот же 302П -новые правила бухучета изза которых половина банков еката до сих пор работают едва едва сводя дт с кт :-
по сути это откат назад от стремления к МСФО к которой Россия уже лет 10 идет.
Ну и объем операций на нашем валютном рынке. Вливаниями на вал рынок европейский банк может скажем курс на 1-2 фигуры временно изменить, поэтому и остается -посредством ставки и обоснований таких решений. У нас объем необходимый для существенных колебаний значительно меньше и подвластен государству).
Но если аналогичный по управляемости курс юаня правительство китая держит во благо своей экономики, у нас...

Говоря о кризисе я говорил не о падении валют.
Видимо вы еще не привыкли жить в рыночной экономике, с ее циклическими кризисами ;-)
Начинается рецессия, экономика стала глобальной, поэтому и России ее не избежать. И тогда доход бизнеса или зарплата может существенно отличаться от планируемого, в разы. И быть по уши в кредитах в такое время - не самый лучший вариант.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


+1000

А у нас есть она? рыночная экономика? в макросмысле конечно.
ИМХО - сидим на игле.
Структура ВВП в РФ и на картинках разная.

Да неужели? Как бы в очередь за бесплатным супом не выстроился весь офисный планктон...
Это конечно НИКАК не повлияет на реальный сектор экономики (нефть и газ будем исправно отгружать хозяевам за границу), но вот на людей...

"рыночная" экономика это "идеальная" система навроде "идеального газа", "демократии". идеальные системы не существуют в реальности.

реальный сектор и нефтянику смешивать не надо... а растет реальный сектор последний пару лет, в отлии от нефтяники-металла, вполне достойно...

я к тому, что в очереди за супом на фото выше стояли биржевые маклеры и банкиры в основном, у нас же вполне могут постоять большинство "работников офисов", все работники "виртуальной экономики".

давайте рассуждать здраво - ни вы ни я на появление кризиса не повлияем. можно конечно начать жить натуральным хозяйством но мне этот путь не нравится... я буду строить свои планы с неким "запасом" прочности и только... жить и думать что "завтра война" как то не конструктивно...

Конечно не повлияем. Но надо жить стратегически...
Впрочем в этой теме подробные рассуждения об этом уже оффтоп :-)


21 июня 1941 года - очень даже конструктивно!

ну да закладывать допустимость кризиса...
а вообще.. приведите пример что понимается под "жить стратегически"...

[Сообщение изменено пользователем 16.01.2008 17:41]

Без определнных поправок на будущее "запас" прочности ваших планов = 0 , война крайность.

:lol: вы телепат? :-) откуда вам известны мои планы и тем более принятые на основании них решения?
еще раз попробую сформулировать свою мысль.
на вероятность "войны" (глобального кризиса и т.д.) я повлиять не могу. Далее... если исходить из предположения "завтра война" то жизнь свою "стратегически" надо ориенитровать на выживаемость - оптимально это создание бункера с запасами еды, двойное гражданство, подсобное хозяйство и тому подобное. Это один вариант. И мне он кажется не самым эффективным. Я расчитываю, в своих планах, некий запас прочности, но не такой большой. Среди вариантов возможного развития событий пессимистичный ("бункер"), средний (мой) и идеальный прогноз я в большинстве случаев работаю со средним... мне так удобнее... впрочем я не отрицаю и возможность строить свои расчеты по варианту "бункера".

[Сообщение изменено пользователем 16.01.2008 19:00]

Объясняю.
Я сейчас снимаю квартиру ценой в 2500 тыров за 8300. Это в Ижевске, не пугайтесь. Если бы я ее купил в ипотеку, то платил бы ПРОЦЕНТОВ около 20 тыров в месяц. Ну и плюс вожделенная оплата собственного жилья в виде погашения основного долга.
Что лучше - 8300 или 20000?

не стоит считать "окупаемость" квартиры в которой живете...

Смотря при каких вводных. Если всего их 50, то совсем другой расклад.
Кроме того, 8300 - в топку, а 20000 - как бы за квартиру.

20 т.р. в топку
:-D

:lol:
Вы ничего не поняли. И 20, и 8300 - в топку. Так наверно поменьше в топку-то надо.
Выплаты в банк состоят из возврата долга и процентов. Так вот 20 - это проценты. И еще штук 5-10 основного долга, вот те - ваши и только ваши.

Да % уже будет в ценах на квартиры. Я о том, что прослоек-нахлебников-банкиров не будет между застройщиком и покупателем.
А плюсов перед ипотекой много.
Отсуствие заемного долга в деньгах со стороны покупателя, необходимости страховаться и пр.

:lol:

ни знаком ни с одним средним бизнесом который не прибегает к внешнему финансированию (лизинги, проектное финансирование и т.д.). строителям, ввиду длительного цикла продажи и долгой оборачиваемости, работать "на свои" вообще самоубийство.

Дак застройщик занимает, это понятно. А покупаетель не занимает.