Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Ключевое слово "пока".
Даже те кто был, на пороге приобретения жилья, отказывается сейчас от покупки оного, потому что никуда оно не денется и дешевеет с каждым днем и если даже тупо держать деньги под подушкой, можно спокойно жить и созерцать как недвижка падает.

Прикиньте по настоящим ценам самые необходимые затраты на жизнь, и посмотрите что у вас останется на накопления.

пока такие "сладенькие" есть, то ни о каком снижении и речи быть не может :-D

Эт точно, надо как говаривал mgd "жить" рынком чтобы понять к чему это.

а вот не скажи, процент растет, и в этом проценте не пенсионеры. Как прикажете промыть к примеру мозги мне, когда я в принципе центральные каналы не смотрю? Если уж хватанешь немного - нейтрализую BBC. А вот mgd я слушал с интересом. Он даже если заказ отрабатывал - то делал это очень хорошо, приятно было читать умного человека.
И что он говорил? Помните? 50% бабок в рубли, на брокерском счете, с прицелом на фондовый рынок, 20 в юрах, 20 в басах, остальное в прочих фантиках.
Пока что в рублях бабкам неуютно однако.
Про ревальвацию бакса до 1.1 говорил (см. сайт http://www.avanturist.org/->; та же песня) Ждемс....


Плюсанул, ибо не признать это - есть отрицание очевидного :-)


А что такое "Реальные деньги"? Философский камень времен кризиса :-)


Да я честно говоря тоже не хочу обидеть никого :-)

http://www.prime-tass.ru/news/show.asp?id=851539&c...


Владельцы инвестиционных квартир в сомнениях - квадратные метры теряют в цене

При этом ни аналитики, ни риэлторы не могут дать чёткой рекомендации - продать ли недвижимость сейчас или не выходить на рынок вовсе?

Время инвестиционных квартир, похоже, закончилось. Сейчас, когда цены постоянно падают, выгоднее продавать жилье, считают некоторые риэлторы. Вот что сказали в агентстве Миэль: "Цены будут снижаться в дальнейшем, если верить аналитикам. Если стоит вопрос, продавать квартиру сейчас или через год, то лучше сейчас. Снижаться они будут в течение следующего года, а когда будут подниматься – неизвестно".

Отдельный вопрос - стоимость денег для каждого отдельного инвестора. Одно дело, если он долго зарабатывал нужную сумму или брал кредит, чтобы через несколько лет продать квартиру и остаться в выигрыше. Для такого вкладчика нынешнее падение цен - катастрофа. Другой вариант, если топ менеджер крупной компании пару лет назад получил хорошие бонусы, которых хватило на двушку на севере Москвы. Такой продавец может подождать несколько лет. Некоторые именно так и поступают, сообщил в интервью Business FM риэлтор агентства Миан: "Очень многие продавцы снимают свои квартиры с продажи, они заявляют о том, что будут ждать 2-3 года, но они не будут продавать за такие мизерные копейки, за которые хочет покупатель купить. Лучше через 2 года и нет никакой спешности, очень много новостроек, которые на стадии строительства и неизвестно построится там дом или не построится".

Вопрос "продавать или не продавать" для владельцев инвестиционных квартир сейчас стоит ребром. Если продавать, то за сколько? И получится ли, в принципе? Вот, что рассказали в бюро недвижимости агент 002: "Сейчас вы не продадите вообще ничего, потому что рынок стоит, мертво. Продаются только те квартиры, где люди торгуются очень сильно. Если торговаться, то ставить ниже рынка, на 400-500 тысяч, чтобы сразу была существенная разница. Покупатель на эту цену пойдет, и вы ее продадите. Выставляться лучше числа 15, люди все проснуться после всех праздников и будет более менее какой-то интерес".

Некоторые специалисты уверены, что избавляться от квартир на падающем рынке не стоит. Кроме того, если выбросить на рынок инвестиционное жилье, новостройки будут продаваться ещё хуже, чем сейчас, а это дополнительный удар по застройщикам и цены на квадратные метры могут упасть ещё ниже. Что, в конечном счете, будет выгодно для риэлторов, отмечает агент по имени Ольга: "Прогноз такой, что после нового года недвижимость упадет ещё на 30%. Чем лучше для нас риэлторов - появятся покупатели. Они сейчас на вес золота. Сейчас на рынке одни продавцы".

Зато инвестировать деньги в недвижимость сейчас самое время, считает риэлтор компании Миэль: "Цены уже припали. Лучше покупать сейчас. Может быть, немного подождать, до марта максимум. В целом, цены уже снизились, можно покупать". Другие эксперты придерживаются полярного мнения - с подбором квартиры нужно ждать до весны, потому что возможно дальнейшее снижение. А по прогнозам Сбербанка к лету цены рухнут на 50%.

а куда он опять подевался?

"Припал" как-то ртс с 2498 до 2100.
"Можно покупать папирки", слышалось от аналитиков)))))

шутка..... :-)

Ну теперь надо спросить с mgd, зачем это он рынок недвижимости обвалил?!!! :vote:
Недвижимость вроде относится к товарам длительного пользования,как и автомобили,бытовая техника и т.д.,можно купить в книжном "экономикс" и посмотреть,что с этой группой товаров происходит во времена когда экономика себя не очень хорошо ощущает.

Думаю, тут прежде всего кризис веры. Раньше как думало большинство? Все растет, з/п у меня растет, цены растут, и вообще, все и дальше будет расти, так что пойду ка я за ипотекой. Сейчас, пускай многие сами еще с негативом не столкнулись, но у всех есть друзья/знакомые, которые потерали работу, часть з/п и т.д., что само по себе вызывает сомнения в стабильном будущем. Так что "пока" можно отнести и к з/п и к наличию работы. Сейчас уже много людей начинают ощущать зыбкость своего благополучия, и начинают заранее сокращать свои расходы, и не лезут в долгосрочные сомнительные инвестиции. Когда вернется былая уверенность - тогда и рынок пойдет на поправку, но будет это ой как не скоро!..

[Сообщение изменено пользователем 29.12.2008 11:26]

Вот то, о чем я говорил. При сильном падении цен продавцы просто снимут половину квартир с продажи. И где же законы о повышении налогового бремени для владельцев более одной квартиры...

И? Тем самым удержат цены?

Именно! )))) Просто предложение сильно схлопнется и не даст ценам упасть. Разве что изобиление хрущей на рынке будет )))

наивный чукотский мальчик... таких продавцов на рынке 0,1%... ну снимут и никто не заметит, это кто брал "про запас".... который как извесно не тянет... а 60% "инвестиционных" квартир куплен на "временно позаимствованные" из бюджета, ПФР и прочих государевых кубышек в надежде и деньги потом вернуть и моржу в карманчик на старость положить... а цены то падают... тут уже речь не о морже, а не о развальцованой за растрату попе.... и вместо обеспечнной пенсии на берегу океана замаячила пенсия гораздо севернее и не такая питпательная... (все чисто слухи, непроверенные и не достоверные)

А валютные ипотечники вообще в шоке - не знают что делать: продавать, перекредитовываться или ждать.

С форума "Банки.ру":

Вот мне хотелось бы уточнить у знающих на своем примере что будет с моей квартирой, купленной по долларовой ипотеке?
Всё больше сейчас говорят о резкой девальвации рубля, т.е. как я понимаю это резкий рост курсов иностранных валют, т.е. ослабление рубля.
У меня ипотека в Банке Москвы в долларах, до 30 рублей за бакс я морально готова платить, т.к. когда брала кредит он примерно столько и стоил. 35 рублей это максимум что мы потянем ( с учетом того что я в декрете, а муж работает где может, т.к. с основной работы уволили).
Что будет если мы перестанем платить или будем меньшими суммами платить?
При курсе в 35 рублей и еще немногом понижении стоимости жилья, сумма кредита в рублях будет составлять полную стоимость квартиры (это при том что изначально первоначальный взнос был 30%, брали 2 год назад). Что будет предпринимать банк в такой ситуации?
А если получиться так что я должна буду банку больше чем стоит квартира, то что я кроме того что потеряю квартиру буду еще и выплачивать банку недостающую сумму?

Такая ситуация у многих. Давайте обсудим что вообще нас ждёт. Есть какие то перспективы? Или лучше уже сейчас продавать квартиру из-под ипотеки, чтобы хоть какие-то деньги остались (так мне между прочим и посоветовали в самом банке, перекредитоваться нам не реально).
http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=read...

Хотите вам страшную тайну открою. Спрос схлопнулся намного больше чем предложение :-D

Про "временно позаимствованные" деньги из бюджета - догадки и слухи, основанные на любви к чинарям, не более )))
Схлапывание спроса не вижу ))) Люди как брали хатки за 50-55, так и берут ))) Продавцы торговаться тупо не хотят

Стоит только выставить двушку УП во 2-ом поясе за 50 за метр - оторвут вместе с продавцом за нал на следующий день.
И где вы схлапывание спроса увидели?

в том, что следующую вы чтобы продать будете выставлять уже по 40...

Наивный чукотский бумер ))) Читайте меньше страшных новостей и будьте ближе к людям. Сделки-то идут даже с небольшим дисконтом (100-200 тыщ от упновских цен)...

Вы все же риэлтер? Или это опять же со слов вашего знакомого риэлтера? Смерть ипотеки вас не смущет?

Существенное схлапывание спроса произойдет не раньше чем через 7-8 месяцев. И то при усугублении кризиса (например нефть опустится до 20 баксов в текущих ценах, дефицит бюджета начнет влиять на население и прочее). На сегодня снижение доходов коснулось 5-10% платежеспособного спроса. Люди как планировали тариться хатами так и планируют. Слухи о предстоящей девальвации только разгоняют рынок

Дак как же насчет умершей ипотеки?

Смерть ипотеки меня не смущает потому что:
1) Она не умерла. Это наглая ложь. При 50% первонач. взноса процент не многим более ставки рефинансирования
2) Удельный вес ипотечных сделок и в 2007-2008 годах был не высок. Сейчас стало меньше, безусловно. Но сей факт опустит рынок не более чем на 10-15% от текущих упновских цен

Мелочь какая ага?


По данным помоему АИЖК, она составляла 50%.