Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Только что НТВ на всю страну сказало "Жилье по всей стране дешевеет, дно будет к лету-осени 2009 на уровне -30%"

это будет первое дно.

Как это возможно? Относительно чего они все будут падать?


"Золотые" счета не подпадают под систему страхования вкладов, если не изменяет память. Краткосрочные операции с натуральным золотом не шибко выгодны, а долгосрочных тенденций не знает никто.

Ключевое слово предчувствие . Пока что доллар падает относительно евро.
А то что вкладывать нужно на дне , а продовать на пике , так то не новость :-)

самое время в рубь вкладываться что-ли? или еще подождать?

:lol: Восхищён! Будьте моим экономическим советником

Вам же пишут НА ДНЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :lol:

это слишком ласково
:-D

Я вот думаю, а сейчас ведь наверное тоже некоторые тронутые ещё залазят в ипотеку, там уже и ставке ближе к 20-25%, а им всё равно шоколад, квартер прикупить, и на выход через месяц :-D

точно. Тогда в гривны

Я процитировал Хазина, каждый понимает его по своему, я понимаю так
предположим рубль упал отн евро в 2раза, вро и бакс не изменились, затем евро упал относительно доллара тоже в 2раза, ну а потом доллар догнал упал оносительно рубля и евро.Упали все? ...да упали Если держать деньги допустим в рублях в конечном счете вы ничего не потеряете( хотя это наврядли
:-) но и не заработаете, зато для валютных спекулей, и для тех кто является обладателем крупных сумм денег, это золотое время...

Я этого не говорил, это цитата, золотые счета действительно не страхуются, но кто вам мешает открыть такой счет в гос банке?
Я кстати не призываю вкладывать в золото, есть оценки что оно может упасть...и причем в разы...

Ога, если они дешевле туалетной бумаги будут тогда можно! :lol:

Как там, к слову, квартирки себя чувствуют?

Корова росла, пора доить.
На Украине процесс обкладывания собственников налогом походу уже пошёл:
Взымать налог на недвижимость будут по новой схеме
АГЕНТ.ua
23.12.2008
Государственная налоговая администрация Украины (ГНАУ) подготовила законопроект о введении налога на недвижимость. ГНАУ предлагает обложить налогом всю недвижимость, за исключением земельных участков.

Согласно законопроекту, льготами будут пользоваться весьма ограниченная категория собственников, в частности, семьи с тремя и более детьми. Что касается ставки налога, то в законопроекте обозначена следующая информация: «Ставки податку в розрахунку на рiк становить 1 вiдсоток суми мiсячного прожиткового мiнiмуму, дiючого для працездатної особи на 1 сiчня звiтного податкового року, за 1 м² загальної площi об`єкту оподаткування».

Налог на недвижимость нужно будет уплачивать раз в год, при этом плата будет взиматься за всю площадь собственника дома или квартиры.

Целью нового законопроекта является создание инструмента справедливого перераспределения социальных благ, а также ставится задача приостановить хаотическую скупку жилья с целью последующей перепродажи и наполнения местных бюджетов.

Как сообщалось, ранее ГНАУ предлагала взимать налог с продажи недвижимости при наличии в собственности жилья площадью более 100-150 м², таким образом согласившись с Минфином по вопросу ограничения площади.

Тут целая пдборка интересного:
http://realt.ua/
"Недвижимость теперь никого не интересует! Почему? "
"2-х комнатная квартира в Киеве за $30 тыс. станет реальностью уже в 2009 году?!"
"Цены на недвижимость падают во всех постсоциалистических странах!"

Ещё оттуда же:

"Абсолютно по всем районам Киева видим падение цены.
Максимальное падение – по Голосеевскому району (-11.0%), минимальное - по Днепровскому (-4.40% )
Левый берег подешевел больше (-8.51%), чем правый без центра (-7.90%). Минимальное падение отмечается в Центре Киева (-4,83%).
Самые дорогие - 3-комнатные квартиры в Печерском районе ($5768 за квадратный метр), самые дешевые – в Дарницком районе ($1758).
Больше всего за неделю подешевели 3-комнатные квартиры (-11,3%), меньше всего 1-комнатные (-6,55%) "

А кому нужны квартиры без отопления, Украина это не Испания, морозы как в России. После падения гривны зарплаты уменьшились почти в 2 раза. Продавцы как обычно веря в чудеса, пытаются удерживать цены, но ценам не прикажешь они медленно но верно падают вслед за зарплатой, и прибылью украинских металлургических заводов...

и при всем этом "обвал" на 4-11%.. Где логика? где обвал хотябы на 50%? а еще лучше 70%?

Я даже не знаю как тут помягче с Йобургом сравнить... Там хоть бузина в огороде, что ли... )

Екатеринбургские риелторы сегодня разоткровенничались. Упорно не желавшие верить в падение цен на недвижимость в Екатеринбурге они, наконец, примкнули к большинству аналитиков. Даже официальная статистика, не отражающая реальной ситуации на рынке, зафиксировала уменьшение цен в столице УрФО. Максимальным порогом снижения называют стоимость квадратного метра в новостройках в размере 40 тыс. рублей – той цифры, которую застройщики объявляют себестоимостью. Впрочем, и эта цена может стать не минимальной – эксперты не исключают, что не за горами время, когда строителям, продолжающим сегодня упорствовать, придётся торговать даже себе в убыток.

Аналитики Уральской платы недвижимости (УПН), в течение двух последних лет занимавшие «оборонительную позицию» по отношению к смелым прогнозам о падении цен на недвижимость, наконец, изменили свою точку зрения. Противоположное мнение оставалось низменным с тех пор, как цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге достигли пика – в конце 2006 – начале 2007 года. С тех пор в УПН не переставали ждать роста цен в соответствии с инфляцией. И даже когда реальные сделки на рынке в 2007-2008 годах стали совершаться с солидным дисконтом (в размере 10%-20% от выставленной цены продажи), говорили о стагнации или, максимум, о небольшой коррекции на десятые доли процента. В августе этого года, когда последствия обрушения пирамиды американских ипотечных бумаг уже затронули российский финансовый рынок и эксперты уже более смело стали говорить о коллапсе на рынке недвижимости, в УПН посоветовали расстаться с иллюзорными надеждами на снижение стоимости квартир. С октября в УПН прогнозировали дальнейшее повышение (!) цен на недвижимость в областном центре.

В октябре ситуация действительно изменилась, но в противоположном направлении. Как заявил сегодня исполнительный директор УПН Рустем Галеев, до октября ничего кардинального не происходило. Но затем цены на квартиры снизились на 1,5%. За год снижение цен составило до 7% в зависимости от района города. Конечно, это мизер по сравнению со смелыми пророчествами аналитиков, ожидающих падение цен до 40%. Но, не стоит забывать, что Рустем Галеев приводит официальные цифры, отстающие от реальных (в УПН есть тому объяснение, они учитывают только цену, которую заявил продавец, а не цену, по которой совершена реальная сделка). Так что даже наиболее консервативная статистика наконец-то отразила понижательный тренд на рынке. По словам Галеева, сейчас средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге (вторичный рынок) составляет 62,5 тыс. рублей. Покупатель может выторговать 5-10% этой суммы, и, по мнению Галеева, как раз на эту величину рыночная цена и снизится. Эти прогнозы напоминают заявления властей о мягкой девальвации рубля.

По сути, последними, кто продолжает упорствовать по поводу сохранения текущих цен на жильё, остаются застройщики. Рустем Галеев объясняет это той высокой себестоимостью строительства, которая не позволит девелоперам снизить цены на квартиры вполовину. «В Москве реально снижение цен на 50%, со 150 до 70 тыс. рублей за квадратный метр», - уточнил эксперт. По его оценкам, с учётом всех составляющих себестоимость одного квадратного метра в новостройках в Екатеринбурге составляет 40 тыс. рублей. Ниже этой цены застройщики торговать не будут, им проще заморозить проекты. Впрочем, «сдуться» на 40% могут цены на элитную недвижимость, которые также необоснованно доходили до московских отметок. Это уже происходит в соседнем Челябинске.

Упорство девелоперов, которые публично не спешат объявлять о падении цен, но в ряде случаев делают это в индивидуальном порядке, не будоража рынок, президент УПН Павел Кузнецов объясняет просто: надо подождать. «Всё ещё впереди», - полагает эксперт. Что касается порога рентабельности застройщиков, который станет для них определяющим, Павел Кузнецов отметил: «Боюсь, без убытков не обойдётся».

Конечно, застройщики гораздо в большей степени влияют на рынок, чем риелторы. Но есть ещё и покупатели, которые упорно ждут дальнейшего падения цен – звонят риелторам, спрашивают о скидках и, узнав о них, добавляют: а когда будет следующее снижение? Эксперты советуют не сравнивать ситуацию на рынке жилой и коммерческой недвижимости, с учётом различных потребностей населения, но по коммерческой недвижимости в Екатеринбурге уже есть объекты, которые, по словам Кузнецова, уже сейчас «не интересуют никого и ни за какие деньги».

Ну, ребята, - сознаемся, кто над риэлторами измывается? :-d

Даа, знакомо... сегодня и звонил.. так мне манагерь на полном серьезе пытался убеждать что хозяин сам бабло вкладывает вместо дольщиков... я даже не смеялся.. а сказал что лично подьеду разьясню.. :-)

Ничего не упало. Обычные колебания на валютном рынке. Ну, может можно охарактеризовать сегодняшний рынок понятием "высокая волатильность" или "широкая амплитуда" колебаний валютных курсов. Но так, чтобы "все упало"... По-детски как-то звучит.

http://www.irn.ru/articles/17444.html
Жилье может резко подешеветь в 21 регионе

Традиционно считалось, что несправедливые цены на жилье установлены лишь в нескольких центральных регионах, и именно в этих регионах следует ждать удешевления недвижимости. Но в связи с мировым финансовым кризисом стали появляться прогнозы, что цены на жилье будут падать на 50%-60% в целом по России.

Медведев сказал что "Дефолта не будет".... руку давал на отсечение, на рельсы ложиться собирался :-d