ипотека

Ну купи - купи в ипотеку:-)

именно это и строят в долевке

Ипотека, пусть даже в сегодняшнем виде, это вложение в будущее, как, например, образование. Это дополнительная мотивация, и определенная гарантия для работодателя. Плюс вы получаете возможность пользоваться недвижимостью сейчас.

Для людей с доходом выше среднего ипотека дает возможность высвободить собственные средства для более эффективного их применения. Да хотя бы приобретения другой недвижимости или чего угодно другого.

Закону об ипотеке 7 лет. Уже сделано немало и еще больше будет сделано. Уже сейчас возможно получить кредит на долевое строительство, уже сейчас банк Москвы дает под 13-14%.



А вы посчитатайте стоимость съема квартиры+заложите рост на уровне инфляции. Что получиться в итоге?

Хотя вы, насколько я помню, сторонник мнений о грядущем глобальном снижении цен на недвижимость.

[Сообщение изменено пользователем 26.08.2005 19:53]

Сейчас есть возможность выбрать из 20 ипотечных программ 15 банков Екатеринбурга. Обратитесь в одно из агентств недвижимости - лидеров на рынке ипотеки (их всего 6-8, хотя заявляют о работе с ипотекой порядка 50 агентств недвижимости ). У большинства из них (лидеров, предлагающих наибольший выбор) есть на интернет-сайтах интерактивные формы ответов на вопросы по недвижимости, в том числе, и по ипотеке.

[Сообщение изменено пользователем 27.08.2005 00:31]

Ипотека - это перспективное будущее, это показывает и мировая практика и развитие российской ипотеки... Конечно, особенно наглядно это будет видно, когда процентные ставки по кредитам снизятся до 6-8% годовых.

[Сообщение изменено пользователем 27.08.2005 00:36]

вот уж не скажите...
если я знаю, что работник влез в ипотеку и выполняет на рисковую с точки зрения финансов деятельность, то стоит несколько раз подумать, надо ли брать такого сотрудника и уж однозначно контроль за ним будет дополнительный

А можно поинтересоваться чем вы руководите? И вообще поясните свою точку зрения.

грузчиками я руковожу в продуктовом магазине.
и еще парой дворников

Ну тогда ваше мнение вдвойне авторитетно.
Спасибо.

+1


с десяток IT-спецов разного калибра. среди них есть и те, кто по уши в потребкредитах. очень лояльные сотрудники, прибавки к зп не требуют - держатся за место. мечта одним словом.

Просто взять в кредит.

Заметим, и эту недвижимость в залог отдаете банку. Эта недвижимость принадлежит банку, но не Вам.
Вам она будет принадлежать после того как Вы расчитаетесь с банком. А пока Вы не расчитались с банком - не дай бог попасть в инвалидное кресло.

Ипотечных квартир мало, и это вторичное жилье.

Вы явно не понимаете о чем говорите.




Заметим, эта недвижимость принадлежит вам, а банком накладывается обременение. вы можетем пользоваться ей, и даже продать с согласия банка.



А в случае "копить"?




Откуда такие данные?

И вообще, давайте поменьше эмоций, а побольше фактов господа.

БЫСТРО КОПИТЬ

Интересно вы рассуждаете, господа.
Копить, быстро копить, еще быстрее копить... НАСКОЛЬКО быстро? Скажем, я, при своей довольно средней зарплате (около 800 долларов/месяц) за какое время смогу НАКОПИТЬ на квартиру? Если однешка сейчас стоит 30 тыс, да еще надо все это время на что-то жить, да еще и снимать (всегда есть дилемма - снимать какие-нибудь грязные углы - и откладывать больше, или что-нибудь получше - и откладывать меньше)... В лучшем случае, лет за 5? (если цены на квартиры не изменятся.. ха-ха) В любом случае, мне будет уже почти тридцатник. И это, заметьте, при самом удачном раскладе – не будет финансового кризиса, не обесценятся сбережения, цены на недвижимость не вырастут за это время до невиданных высот (а пять лет назад за 30 можно было купить ДВЕ однешки), ну и т.д… Да плюс еще – «не дай бог попасть в инвалидное кресло» Короче, рисков (особенно, в нашей стране) – миллион, гораздо больше, чем при ипотеке.
И это, по-мом, основная проблема при покупке жилья - в принципе, накопить можно, но вот как скоро? Сумма слишком большая, чтобы накопить ее быстро, а лишних 5-10 лет нет ни у кого, жизнь одна, и она идет.
А БЫСТРЕЕ копить не получится - я реально оцениваю свои возможности и шансы. Ибо я не царь, не бог, не миллионер и не жена никого из вышеперечисленных, мои родители тоже не богачи и даже не состоятельные люди, так, средний уровень.
В общем, каждый выбирает для себя, конечно, но меня перспектива бесконечно копить и ютиться по углам не устраивает. Я хочу жить в нормальном помещении сейчас, а не через 5-10 лет, и не к пенсии.

Хорошо, конечно, тут в теме понтоваться и давать "умные" советы из серии "копить, копить быстро" и т.д. Ежу понятно, что никто из тех, кто может ПРОСТО КУПИТЬ квартиру (или быстро накопить на нее), не будет лезть в ипотеку. А для всех остальных ваши высказывания - просто демагогия. Из серии хорошо быть "здоровым и богатым, чем бедным и больным" :-)

P.S. Кредит взят на 7 лет. Может удастся вернуть его раньше, пока не знаю. Поначалу буду платить около 15 в месяц, потом, конечно, меньше. Но к концу года я уже въезжаю в новую квартиру. ЭТОГО ГОДА, 2005, а не 2015. Лично я для себя решила, что так будет лучше.

[Сообщение изменено пользователем 27.08.2005 22:33]

[Сообщение изменено пользователем 27.08.2005 22:35]

Не путайте, плиз, потреб.кредиты с ипотечными. "Взять, чтобы потратить" это как "перезанять чтобы переотдать" - долговая яма. А здраво рассчитать свои силы и средства и взять кредит, чтобы купить ВЕЩЬ (недвижимость, в данном случае) - это совсем другое. И стимул появляется именно РАБОТАТЬ. Причем работать хорошо, с перспективами на будущее.


Ну, если Вам заняться больше нечем - вперед :-)
Моя начальница, к примеру, была только счастлива, что я "влезла в ипотеку" - знает, что теперь я согласна работать сверхурочно и без выходных, ибо все это оплачивается, а деньги нужны. И также знает, что у меня на самом деле есть стимул держаться за свою работу и делать ее хорошо.
Это за наркоманами нужен дополнительный контроль. А если человек знает, что деньги нужны ему не только СЕЙЧАС, сию секунду, а семь лет кряду - фиг он сделает какую-нить глупость, после которых может стабильный заработок потерять. Уж это я Вам по собственному опыту говорю ;-)



Вы, кажется, плохо знаете гражданское право.... это прискорбно

А пока вы копите?...
Логика-то где? Смешно, чесслово... :-d

[Сообщение изменено пользователем 27.08.2005 22:37]

объясните, пожалуйста, принципиальную разницу :-)
всё это суть потребкредиты, просто с разным залоговым обеспечением.

а что, "купить ВЕЩЬ" не равно "потратить"? :-) пожалуйста, проведите грань между терминами :-)

не путайте внутренние мотивы с внешними условиями. и не переоценивайте влияние первых на вторые. скорее наоборот - внешние условия сильнее. то, что Вам не хватает денег / холодно / сыро слабо влияет на увеличение вашего инкама / температуру воздуха / осадки.

ну так и я как начальник тоже счастлив :-)

Хм. Под потребительскими кредитами я лично понимаю кредиты без серьезного обеспечения. Обычно "на жизнь" или на мелкую технику. В них теперь действительно многие "по уши" - покупают, скажем, холодильник под грабительские проценты (причем в большинстве случаев узнают о том, какие они грабительские только когда уже поздно), через какое-то время выясняют, что денег на ежемесячные выплаты хватает, а на красивую жизнь - нет. А так как сейчас в любом банке взять небольшой кредит просто - кажется, только руку протяни, а потом расплатишься за полгодика... Соблазн большой, и они берут еще, но уже не для покупки чего-то конкретного, а чтобы с первым частично расплатиться и перекантоваться до зарплаты, а потом выплаты по первому+выплаты по второму - и на жизнь не хватает еще больше... и т.д. (вот Вам, кстати, и разница между "купить вещь" и "потратить". Первое - когда у тебя в результате есть хотя бы холодильник. Второе - это когда деньги уходят на еду и уплату процентов по другому кредиту. И в результате остается только еще больший долг).
Это замкнутый круг, причем засосет полностью обязательно. У меня есть пара таких знакомых, я им сочувствую, но помочь ничем не могу.
Ипотечный кредит - долгосрочный, так что иллюзий насчет "занять, а потом переотдать, а потом все нормально будет" нет никаких. Зато есть график платежей, четкий и лаконичный. И есть большие платежные планы :-) И стимул - таки я не за какую-то фигню плачу, а за свой собственный дом, за это стоит постараться - и не расслабляться :-)
Тем более, что выхода все равно никакого: как я писала выше, на квартиру накопить - это не на холодильник или комп, несколько лет придется мучиться. И все это время платить чужому дяде за съемную хату. С какого, спрашивается, перепугу?

Кстати, дамы и господа, есть еще такое соображение: глянула в договор - в начале платежного графика ежемесячно набегает около 8000р. процентов. Потом - гораздо меньше. А за сколько сейчас можно снять однешку приличной планировки на Уктусе (потому что близко к работе) в отличном состоянии (совершенно новую)? Думаю, дешевле, но НЕ ОЧЕНЬ намного. Вот только платить я буду не за чужую квартиру, а за свою собственную. И относиться к ней соответственно. И чувствовать себя ДОМА, а не жить "на чемоданах", когда все как бы временно, до покупки СВОЕГО.
Но опять же повторюсь, это только мой личный выбор :-)

[Сообщение изменено пользователем 28.08.2005 00:08]

Может быть то, что мне не хватает денег, слабо влияет на уровень моей з/п. Но сильно влияет на мое желание работать так, чтобы он повысился. Чем я и собираюсь заняться (и уже есть результаты, между прочим). Точно также, как когда мне холодно - это влияет на мое желание сделать так, чтобы стало теплее. Не вообще на улице, а лично мне. Есть много способов, знаете ли ;-)

Подозрительное отношение к потребкредитам сформировалось "благодаря" недобросовестной политике некоторых кредитных учреждений, но именно благодаря этому горькому опыту, люди стали лучше разбираться в тонкостях подобных услуг. Ситуация постепенно нормализуется, уже сейчас солидные кредитные организации открыто публикуют именно эффективные, а не фиктивные ставки.

Не стоит смешивать ипотеку и потребкредиты. Пользуясь ипотечным кредитом вы приобретаете предмет первой необходимости, являющийся при этом высоколиквидным, способным сохранить и преумножить вложенные средства.

И кстати, выплачивая проценты по ипотеке, вы получаете дополнительные льготы по уплате подоходного налога.

[Сообщение изменено пользователем 28.08.2005 01:23]

+1 :-)

гы. проводим грань между терминами "куча" и "не куча". автокредитование - в вашей формулировке - это кредитование "без серьёзного обеспечения" или с таковым? :-)


это миф :-) кстати, один мой приятель в своё время поднял очень неплохие деньги именно на трактовке термина "предмет первой необходимости".

С не очень серьезным, мягко говоря. Груда штампованного железа. Один урод едет по встречке - и у десятка заемщиков нет обеспечения кредита.
Недвижку так просто не испортить.


А в чем конкретно миф? предмет первой необходимости? высоколиквидный? способный сохранить и преумножить вложенные средства?
Все вышеперечисленное? А аргументы?

ок, а ипотека под котлован - это серьёзное обеспечение?


не "первой необходимости" - это не некий FMCG, который если Вы не употребите в течение нескольких дней, то Ваше существование будет под вопросом. плюс его совершенно не обязательно иметь в собственности - это кстати тоже стереотип (ещё один знакомый - принципиально не покупает недвижимость, хотя является долларовым миллионером - гражданин Мира - где удобно, там и живёт).
не "высоколиквидный". высоколиквидные инструменты - это деньги и то, что можно мгновенно обратить в деньги без потерь (очень небольшой список ценных бумаг).
и не "сохранить и преумножить" - посмотрите рынок Питера, гляньте котлованы Москвы.

Ок, а кто вам даст ипотеку под котлован?! «Имя, сестра, имя!»


Я думаю, будь я им - тоже не покупала бы... если бы могла позволить себе жить, где захочу и в самых лучших условиях... Скажем, в Хилтонах каждый день. Но пока есть только вариант снимать не лучшие углы за очень немаленькие (для меня) деньги, то есть фактически платить не за вещь, а за воздух (и с каждодневным риском, что собственник погонит прочь, и нужно будет искать новое жилье). Меня не привлекает. Впрочем, как и жизнь со свекровью.
В общем, может, жилье - и не "предмет ПЕРВОЙ необходимости", но предмет необходимости - точно. Для нормальной жизни для создания семьи, для уверенности в завтрашнем дне.


Если б я там жила - посмотрела бы с превеликим удовольствием. Но я живу здесь, и посмотрите тогда Вы на рынок Екб, где цены очень редко НЕ РАСТУТ, а в остальное время просто не падают. И разваливающаяся хрущевка стоит дороже, сколько почти достроенная долевка - тысяча за метр. А сданные квартиры подпрыгивают в цене на несколько десятков процентов, и потом уже НИКОГДА не дешевеют. Только дорожают.
Я понимаю, что цены на недвижимость у нас в регионе далеки от реальных. Но пока я жду их падения или хотя бы снижения до реального уровня - вполне может наступить пенсионный возраст. То-то я порадуюсь... хорошая прибавка к пенсии, м?
Короче, чего-то неубедительно. Извините :-)

райф, дельта и мн. др.
не передёргивайте, жилая недвижимость, купленная без коммерческой цели - такое же потребление, как микроволновка или автомобиль. и риск изменения цены залога тоже есть, а что до риска гибели залога - так он элементарно страхуется (кстати в импотечных схемах - обязательное требование).


да был на прошлой неделе, своими глазами видел :-) общее впечатление от родного города - очень напоминает Москву года два-три назад (только коммунальные службы херово работают).
а в части указанного рынка - да всё то же и примерно с тем же лагом - те же котлованы, сметающиеся на стадии карандашного наброска и те же тёмные окна в готовых новостройках.


:-) эврика! найден инструмент, дающий десятки процентов годовых - ну практически как ГКО в своё время :-)