Надеждинская 22

каких специалистов?

а что мешает ТСЖ организовать автостоянку, контролировать прибыль с нее и распоряжаться ею на нужды дома?

Мне кажется не стоит судить о людях, не зная их. на это можно ответить - по себе людей не судят. Если со стороны ТСЖ идет контроль, то никакого чужого кармана не будет.

Вы могли выдвинутся как в правление, так и в председатели, предложить со своей стороны достойную УК. Только почему то желающих сильно не было брать на себя такую обузу, вникать в вопросы юридические и административные. Все горазды только спрашивать. Вот конкретно вы, florena, почему молчали, ничего не предложили, не вышли перед собранием, не взглянули людям в глаза??? что вам мешало мониторить рынок УК, интересоваться схемами руководства домов, ездить в свобободное время по домам, интересоваться их управлением? а??? а у нас у всех работа, семьи, дети, учеба, друзья. И тем не менее мы занимались этим последние 3 месяца в ущерб всему, не получая за это деньги и рассчитывая, что диведентами нам будет удобное управление и достойная и уважающая жильцов УК, которая не будет творить произвол, шантажировать людей разными выплатами.. вот и все.
Почему "Территория"? потому что Надеждинская 26 - лучший из домов в округе по управлению, потому что экономичнее содержать несколько домов в одном районе. доводов много. и раз вы задаете такие вопросы, значит вы не были на собрании, т.к. это все разжевывалось очень понятно. Если бы УК № 7 предложило достойную альтернативу, то люди с удовольсвием рассмотрели бы ее.

Зарабатывают все. Любая УК (даже ЖЭК, РЭМП) зарабатывают на услугах. ЭТО НОРМАЛЬНО. вопрос в качестве, в наличии расчетного центра, в обкатанных рычагах управления, в наличии круглосуточной аварийной службы и т.д. и т.п.
На счет хорошо знакомы - бред:-) Если так говорить, то можно сказать, что я хорошо знакома и с УК № 7 и с "Территорией".Если можно сказаь, что 2 встречи с целью изучения методов работы - это хорошо знакомы, то - да, хорошо знакомы...
То, что Наумова - будущий председатель, это не факт. Решит правление.

Управлять должны специалисты, которые вряд ли имеются среди жильцов.
Кроме того, если ТСЖ неэффективно будет управлять, то и отвечать будут жильцы своим рублем. Взаимоотношения УК и ТСЖ - это договорные отношения. УК, при неэффективном управлении, несет перед ТСЖ юридическую ответсвенность.
Отнюдь, если дом один, то это неэкономично, если их несколько, то можно экономить на специалистах, на зарплатах и т.д.
Кроме того, УК нужна и для того, чтобы принять дом. При приемке нужны лицензированные специалисты, которые способны разбираться в документации, читать проект и соотносить его с выстроенным оригиналом.

Ну тут вопросы аппетитов:-) Теоретически можно сдавать в аренду теплый чердак (если жильцы не будут против, а я думаю, что они будут против и будут правы), можно сдавать кладовки, можно зарабатывать на автостоянке, можно накрутить на услугах, которые фактически не оказываются, предъявлять в счетах зарплаты специалистов, которые в сметах заложены как 10000, а по факту платятся 3-4 тыс.... это я о том, где можно обмануть и чего не хотелось бы.

А еще такой вопрос: Люди, а где вы были, когда дискуссии тут разворачивались до собрания, когда все это обсуждалось ранее, когда готовилось собрание? почему не предлагали свои формы управления? свои мысли? Телефоны были все выложены в форуме, в объявлениях, в листовках. Кто хотел - тот позвонил и спросил, предложил и пообщался.

Председатель, бухгалтер, сантехник, электрик (причем не по вызову, а на зарплате, т.к. дом нужно поддерживать в нужном состоянии, чтоб он не вышел из строя досрочно), консьержи, дворник, уборщицы. Это как минимум.
аварийная служба? расчетный центр? Кто будет крышу чистить, сосульки убирать? и это верхушка только айсберга.

И вообще, чтоб сравнивать УК - необходима конкретика. Конкретика - это владение вопросом (из чего складывается квартплата, сколько платится за услуги с квадратного метра, дополнительные выплаты, если есть). Короче необходим развернутый бизнесс-план. вот и все. и четкое понимание КАК работает механизм управления.

между домом и домом интернатом, т.е. со стороны восочного фасада ктото оставил много мешков со строительным мусором на земле (на снеге).....
и ведь наверняка это дело рук кого то из будущих жителей этого дома...........
до каких пор мы будем гадить там где живём (будем жить)???
или менталитет у нас такой?

вопрос к Генадию:
можете ли Вы обьяснить свою отсутствие на вчерашнем собрании???
это не в качестве упрёка, а просто интересно услышать мотивацию..

Компания "УК№7" была создана ЗАСТРОЙЩИКОМ для управления непосредствеено Вашим домом, что бы в течении года исправить все недостатки(которые так или иначе есть при любом строительстве), для того что бы благоустроить придомовую территорию.
После писем г. Наумовой И.А. везде где только можно, было принято решение пойти ей на встречу(не придти на собрание). Также благодоря этим письмам сдача дома может быть задержана до I квартала 2007г. (информация не точная).

Не, ну в смете у строителей-отделочников полюбому стояла сумма Х.ХХХ руб. за транспортировку строительного мусора ускоренным составом в Н-Уренгой :-) Может, весной вскроется положительный момент этого - по мусору можно будет ходить на спортплощадку.
зы. стены еще не ломал.

Вы знаете кто это? откуда информация?удивительная женщина Варвара - это низкоквалифицированная уборщица и активный интернет-юзер в одном лице? забавно. напишите в почту хотя бы возраст женщины. Очень интересно с точки зрения психологии.

Спецы должны руководить. Насколько я знаю ситуацию с надеждинской 20, то там суд выиграли жильцы у председателя ТСЖ, а оплачивали все судебные издержки собственники. Председателя сняли, а долг из-за неустановленного вовремя теплосчетчика остался и тоже оплачивали его жильцы в течении 2-х лет. Т.е. один накосячил (все понимают кто это), а платили собственники. Поэтому нужен посредник, который будет осуществлять деятельность и можно будет спросить его за это, а он отчитается перед правлением ТСЖ и ревизионной комиссией. схема доступная и достойная.
Геннадий, а как вы вообще собирались управлять домом, если не в курсе какие специалисты нужны для этого? вы думаете, что управление сводится к договору с водоканалом и энергетиками, да плюс оплата сантехников и электриков? что вы конкретно знаете об управлении? Как вы себе его видите? Из сказанного вами вижу, за что бы нам НЕ ПРИШЛОСЬ оплачивать при вашем управлении, а вот о том, КАК ВЫ СОБИРАЛИСЬ УПРАВЛЯТЬ И ЧТО БЫ НАМ ПРИШЛОСЬ ОПЛАЧИВАТЬ не сказано ни слова.
Ну а по серьезному, Сыромятников в беседах со многими и не скрывал, что вы лицо формальное и подставное. отсюда и недоверие к вашей компании. Потому что мало кто считает Николая Юрича честным управленцем и застройщиком. Про качество стройки вообще даже говорить нечего:-( да и общаться с клиентом он не умеет:-( Это факт.

Не врите. Вас приглашали на собрание. Вас просили подготовится. Вы собирались. При мне вам звонила kativa перед собранием, т.к. не хотели без вас начинать. вы прийти отказались, хотя дольщики видели вас около дома в это время.

Еще раз не врите. Я сам ездил к областному инспектору и видел пачку листов с замечаниями Дегтянниковой. Наумова тут не при чем. Не переваливайте с больной головы на здоровую.

Гарантий абсолютно никаких. А вот шансов, что принимая дом сами у себя вы скроете отступления от проета и сметы, а так же не зафиксируете документально недоделки - очень много. Дом должна принимать независимая компания.
Кто мешал сразу нормально строить?

Весной вскроется много положительных моментов, видимо ;-)
Ты на собрании был? И что там с пивом?;-)

дом принимает город .

Я не отрицаю изночально я на собрание собирался но в последний момент все координально изменилось видимо благодоря очередному письму. От застройщика поступило указание не ходить.


В этом я с вами не соглашусь
на вашу квартиру ведь никто больше не претендует. (некоторые застройщики и по 3 раза одну квартиру умудряются продавать и скрываться со всеми деньгами).

а потом его принимает собственники и компания, которая будет управлять. И принимает всю документацию.

Вот так вы и собиратесь управлять. Вернее Сыромятников в вашем лице. что сказал, то и делаете.

Т.е. претендовал, а потом передумал? Вот здорово. в заслугу Сыромятникову поставить, что он не вор? круто.
под словом нечестный я имел ввиду - нечестный бизнессмен, который бизнес ведет некрасиво.

[Сообщение удалено пользователем 27.12.2006 13:21]

[Сообщение удалено пользователем 27.12.2006 13:19]

Люди, не превращайте форум в склоку. Пожалуйста.
Мы все отстаиваем свои интересы. Давайте делать это цивилизованно.

сейчас позвонил г-н Н.Ю. и сообщил, что дом сегодня сдан


кстати, раз уж он мониторит форум, хочу напомнить, что продажа одной квартиры нескольким людям, дело уголовное ;-)
а записи разговора хоть и не являются доказательством в суде, но вполне могут служить основанием для разбирательства в прокуратуре (вместе с моим заявлением конечно)

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2006 19:25]

учитывая, что раньше мы слышали

то похоже уже пытается, по крайней мере на словах в виде устных угроз

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2006 19:59]

кстати, юристы мне сообщили то же:

Правда? ну это же хорошо:-) только надо информацию проверить. а вдруг это утка.

В смысле пытается?опять пошла тема про перепродажи квартир и отказ от выдачи документов? Шантаж?
Капец! :-( Он глючит что ли? я под впечатлением от прочитанного. Даже мою цитату из начала форума подняли.
В суд всегда успеете. а сейчас есть прецедент шантажа и вымогательсва... Напишите Крузету - там есть все нужные телефоны в прокуратуре областной и районной, и свои человеки в Обэпе.

Перепродажа квартиры при существующих договорных отношениях является фактом мошенничества. Тут сразу уголовное дело. Мало Николаю Юрьевичу, видимо, писем Наумовой - он еще хочет фигурировать в делах о шантаже, вымогательстве и мошенничестве.
Напишите в прокуратуру:-) А мне чего-то не позвонил, не обрадовал информацией о сдаче... Наверное уже продал квартиру;-)

[Сообщение изменено пользователем 28.12.2006 10:41]

В администрации сказали, что дом не сдан. И кто врет? Администрация или Сыромятников?

ИЗ ПЕРВЫХ УСТ
Сегодня в 11.10, инспектором ГАСН области, было сообщено, что заключение о соответствии нашего дома дейтсвующим строительным нормам и правилам не выдавалось и не будет выдано до устранения Застройщиком всех недоделок.
Дома принимаются по 80 пунктам, по нашему перетензий у инспектора ГАСН достаточно много.

ПО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ СОГЛАШЕНИЯМ
По письму одного из наших дольщиков в администрацию города, пришел ответ. Дополнительное соглашение является делом добровольным. Если допсоглашение не подписано дольщиком, то требовать оплату Застройщик не имеет права!

[Сообщение изменено пользователем 28.12.2006 13:35]

спасибо :-)
информация очень актуальна :-)
видимо меня пытались "взять на понт" в расчете, что тут же отдам всё что тока можно ;-) :-p :war:

а можно как-то это письмо скопировать у данного человека? пригодится думаю

Неправильный всё-таки у господина Сыромятникова подход к ведению бизнеса.
Запугивать клиента (в данном случае дольщика), чтобы получить с него лишнюю монету - это просто ... мягко говоря гнусно, к тому же может попадать уже под уголовную ответственность вне зависимости от достигнутого результата.