Земля поселений 15 соток и Дом 160 кв.м. за 4000000 рублей с центральными комуникациями

ну так это обычная схема, кто-то ведь должен дороги чистить, стоки удалять, да поселок охранять

Стало быть организаторы ужались в аппетитах.
Цемент и лес с начала лета на 25-30% подорожал, гонорары гастарбайтеров на 50%,
а стоимость дома с землей за полгода всего на 11 %, запас цены видимо был неплохой, если еще половину от текущей цены скинут, может тогда народ и потянется :-)

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2007 13:30]

схема обычная не спорю. Только вот все меняется у застройщика...

Дороги чистить - эт хорошо, вопрос по какой цене жителю поселка чистка обойдется. Поселок строят в ЖСК, не 6 мес, как обещают, а реально намного дольше, а члены кооператива оплачивают ....
Не получится тут быстро и за 4 млн. к тому же дом из бруса для меня это дорого (38 км. от города все-таки)

Ну так я же и говорю, пусть участки попилят, дороги и сети сделают, тогда и цену называют
При растущем на этом рынке предложении обещаниями торговать у них вряд ли получится

Вопрос в процедуре выбора руководства и ревизионной комиссии кооператива.
Порядок должен быть прописан в уставе ЖСК

как я поняла, коммуникации будут проводить одновременно, с домами; у кооператива денег (да и откуда они появятся) на центральные коммуникации нет. т.е. оплатят инвесторы, а в собственность передадут дом и коммуникации на участке.
А общие (централизованые) будут в собственности управляющей компании

да все там нормально написано, вот только кто нас туда допустить, в руководство. Мне лично открытым текстом сказали: "Не суй свой нос", в куководство никого не допустят.
Сами-то рерите в правду и справедливость. У кого связи, тот и рулит.

Ну нас на работе гл. инженер купил коопер. гараж, весь перематерился, руководство гаражного кооператива друг на друга дела уголовные заводят, поборы дополнительные каждый месяц, и никого не волнует, хочешь ты платить или нет, кто-то решил (ну, типо общее собрание) новый шлагбаум купить, версия "старый украли"..... мужика жалко.... переживает.

Как знать

При этом свой сельхоз даже в дачку до сих пор не перевели, а летом у них народ в очередь квартирки в их коттеджах скупал......... Реклама великая сила, я даже у себя в почтовом ящике их буклет на днях обнаружил с таким текстом: "Спокойствие и удовлетворение от жизни ... в добром доме "Доброго Города" в ковычках есественно :-( При этом растяжки по всему городу что продают свои участки без подряда на Дом ;-) Я не поленился позвонить почему мол участки то продаете на сельхозе без перевода в дачку: Они так спокойно мне (как 1,5 года назад) перевод со дня на день подпишут, а участки продаем не сливаем, а так и планировали, самые лучшие у леса в первую очередь продать... Моя :weep:
А сколько народу уже :weep: А что дальше воще не известно..

ну догда это еще один мертворожденный проект, поскольку

если на сети и МОП своих денег у них нет, то не подняться им в следующем году


угу, а без кавычек - дикое поле :-)

ДГ к Екб ближе, они сливки сняли в этом году, сейчас сметанку скушают и дай бог начнут работать на следующий год, если совесть проснется.


можете предложить другое решение по управлению коттеджным поселком?
в любом деле все от личностей зависит, как в руководстве, так и в коллективе дольшиков, тут уж лотерея, как повезет.
Судя по моему опыту, порядочных людей на свете больше, чем жуликов.
"Сила в правде"(с) и все такое :-)

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2007 14:24]

[Сообщение удалено пользователем 30.11.2007 14:25]

[Сообщение удалено пользователем 30.11.2007 14:24]

Стены дома будут возводиться из теплоблоков (Керамзитобетон в основе). Коробку дома размерами 160 м.кв. 3 человека соберают за 7 дней без проблем. Технология работает без сбоя с 75 года в Канаде и Финляндии.
От дерева отошли не далеко если заказчик пожелает построим из дерева за те же деньги, только из дерева дом строят 1 год 6 месяцев ему отстоятся нужно. Поэтому внесли коректировки в проект. Срок - цена - качество.
Земли под дом выделяем 15 соток а не 10 как планировали, делали исследование коньюнктуры рынка (маркетинг) = решили выделять 15 соток.
На коммуникации и дороги деньги есть, деньги инвестиционные и они должны вернуться.
Технологии коммуникаций и материалы дома - позволяют сделать цену дома 160 - 200 м.кв. 22 т.р. при условии отсутствия отделки.
Не стали привликать инвистиции летом по причине отсутствия перевода, страшно брать деньги если не известно что с землей. Договор можно заключить с основным инвестором он ИП. и отвечает по долгам всем имуществом и поверьте у него есть что забрать. В упровление кооперативом действительно не кого не пустим, зачем создовать себе трудности при упровлении - голосованием.
В целом все просто вы инвистируете вам строят.

По инфраструктуре это не болтовня в поселке уже по факту будет жить 6 молодых семей. и она необходима. Председатель кооператива сам будет строить себе там дом. Он собственно все это в свое время задумал и осуществляет. Землю он перевел. Сейчас доробатывают проект. Нужна экспертиза и разрешение на стройку. Без этого ни как. Комуникации и дороги остануться на балансе кооператива не будет упровляющих компаний. Зачем они, Стоимость дома коммуникации и дороги с инфраструктурой увеличат на 1780 т.р. это реали. без коммуникаций не как. Это извините не 19 век, туалетов на улице и зловонных выгребных ям не будет.
Покупателям важно знать что их не обманут с землей, а строителям что их не обманут с платежами. Все это предусматривает то что земля передаеться вместе с домом после 100 % оплаты, оплатите сразу забирайте с землей в собственность сразу только расходы по выделу и регистрации несите дополнительно.

почитал и задумался нафиг Вам дома - берите землю с коммуникациями 10 соток по 2 млн и стройте сами :-D

По поводу канализации - ее сливать нет необходимости современные канализационные системы позволяют использовать воду на наполнение системы пожаротушения и полив. Нет запахов, нет прорывов, нет необходимости производить частый выгреб отходов, нет необходимости делать общий резервуар единым, расчет и установка индивидуальны для каждого дома, канализация для семьи из 4 человек по цене 100 т.р. это экономно в строительстве, комфортно и экономично при эксплуатации. Строим и проектируем для себя.

По мимо этого канализация и ливнивая канализация практически единая замкнутая система. Мы думаем об экологии у нас там дети рости и жить будут.

Стремление построить красивый и комфортный к проживанию район загородных домов. С обособленной инфраструктурой и охраной.

Жизнь молодая семья должна начинать в комфорте, быт убивает самую сильную любовь очень часто. А мы ориентируемся на молодые семьи, которые думают о здоровье своих детей и их воспитании. Как ни крути а социальную среду не кто не отменял. Алкаши соседи, пьяные сантехники и электрики, грязь извините осточертели.

Расходы на комуналку будут контролировать счетчики газа и электричества + охрана, итого 2,5 т.р. на семью 4- 6 человек. Все остальное ваше собственное

ключевая фраза ;-)
Я искренне желаю вам удачи, господа, но масштабы расходов и объем проблем вы пока слабо себе представляете.
Энергии сколько на поселок выделено? ТУ есть?
Газ есть? За какое время газовые сети запроектируют, согласуют, построят и запустят вы знаете?
Карманные проектировщики есть?

Готовте запасы крови :-) , экономные, въедливые, юридически грамотные дольшики ее у вас вдоволь попьют :manyak:

немножко противоречит

расчеты и проект уже кто-то делал?
бактерий каждому дому в септик кто-то будет ходить и подсыпать, если в доме жильцы будут отсутствовать долгое время?


Еще раз желаю удачи, серьезно.

P.S. читал последние сообщения от zagorodnoegile - такое ощущение, что на "олбанском нописан". Ничего личного, просто орфография глаз режет.

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2007 16:29]

Это аптеки, магазины? А оно надо? За такие то деньги?


Тоесть я покупаю участок и одновременно заключаю договор подряда на стр-во дома и комуникаций, с графиком выплат по мере их строительства и плачу за все по факту воплощения?

Вы строите ;-)
Я так то вас понимаю что денег с запасом нужно брать, но конкуренция и направление с узкой двухсторонкой, успевать нужно....

угу, да еще этим летом зеленых человечков на этой дороге откуда-то набралось, торопыг со встречки отлавливают и знаки 70, и повороты крутые, и светофор в Горном Щите поставили.
А дорогу расширять вряд ли будут, раз на Дегтярск собрались строить новую.

За пожелание удачи спасибо, это всегда приятно. За орфографию извините с этим у меня проблемы на самом деле, зато с математикой и понимание проблем с согласованиями порядок. Занимаюсь этим давно. Что и как с газом и ТУ не для конкурентов. сори.

Дома мы будем строить сами, хотелось объяснить, что если человек желает минимизировать риски это возможно но за дополнительные деньги. Землю передаем после подписания договора паевого участия + 100% оплаты. Это снижает риск долгостроя, он не нужен.
Про кровь это вы зря , это нормальная работа хотя и сложная, как без этого. За это собственно деньги и берем.

Проект в работе. В целом покажем после согласований. Основная концепция проработана.

Есть понимание того, что сначала земля потом проект, потом деньги а не наоборот.

Сейчас заявили о стройке, как о предстоящем факте. Хочеться знать, что об этом думают потенциальные покупатели. Лучше на берегу все обозначить, проблем в дальнейшем меньше будет у всех.

Уважаемый автор, вы лично мне симпатичны. Думаю у вас в жизни все задуманное получится не ч/з год, дак ч/з 5 (и связи есть и энергия и желание и молодость).
Мне жаль, но я так рисковать не хочу за свой счет и вашу удачу.
Сегодня из бревна, завтра из блоков.... вы рискуете, деньги теряем мы.
Удачи вам, тоже серьезно.

Обсолютно так, вы правы. дляIvan_e (Ищу Менеджера, см. инфу)

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2007 16:45]

Подход верный. Но конкуренция очень большая.
По фотографиям напомню вопросы - что за строения вблизи Зеленого Лога, границы застраиваемого участка и почему такой цвет у воды?

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2007 16:51]

По поводу сегодня из бревна завтра из блоков не соглашусь. Если бы я взял деньги и поменял концепцию, да косяк. А тут извините корректировки до, и от дерева не отказываемся просто многим дерево не надо. Долго из него строят, хочется жить а не ждать когда дом отстоиться. тем болие блоки с той же отделкой и фактурой с наружи что и деревянный дом отделанный природным камнем. только камень на дереве гарантия - 20 лет а гарантия фасада теплоблока - 50 лет. Проект доработан в лучшую сторону это факт. Дом теплее и качественей за те же деньги, и менее пожаро-опасен. Сдавать легче а значит быстрее. А в целом цветовая гамма фасада и кровли как и в старых проектах деревянных домов если вы их видели.

На фотографии остатки фермы -Криволапова, бывший совхоз и несколько дач. Ферма эта теперь личное подсобное (не заригистрированное хоз-во) 40 баранов, 3 лошади, гуси для собственных нужд. Стоит на пол ноги.

Цвет у воды от драги - песок в 2008 ее уберут.

Если так можно подумать, но цену на первом этапе ИМХо нужно сбавлять, ибо