Земля поселений 15 соток и Дом 160 кв.м. за 4000000 рублей с центральными комуникациями

Земля поселений 15 соток и Дом 160 кв.м. за 4000000 рублей с центральными комуникациями - в собственность
Земля в собственности ЖСК
Перевили землю в земли поселений первая очередь 19 га (Постановление Правительства Свердловской области от 19 ноября 2007года № 1135-ПП)
Форма участия ЖСК
В первой очереди планируем 70 домов (Типовой проект 160 м. кв., 1 и 2 этажные дома и 240 метров кв.)
дом 160 метров кв.стоит = 4000000 рублей
дом 240 метров кв.стоит = 6000000 рублей
На участке планируем 3 улицы по 23/24 дома, площадь участков 15 соток примерно 40 метров на 37 метров, дом займет 1,5 сотки.
Канализация центральная, газ, электроэнергия, вода - скважины, отопление - индивидуальные газовые котлы.
Планируеться охраняемая территория и инфраструктура, детский сад ясли, магазин продуктов, аптечный киоск, помещение ТСЖ - охраны, АЗС.
Детская и спортивная площадка - корт.

где?

Сори! Поселок Зеленый Лог Полевской тракт 38 км. от глав почтампта, 26 км от таблички Екатеринбург, участок включен в границу Зеленого Лога. Вдоль участка бежит река раскуиха есть пруд, вокруг участка невысокие горы, лес первой категории - очень красивое место, участок расположен перпендикулярно трассе длинной 1,5 км. шириной 160 метров.

ИМХО 10 соток и дом 100 м2 - 2500 т.р.. очередь будет стоять.

считаю, что дорого - прежде всего, из-за удаленности от города...
но если у вас в стоимость будет входить полная отделка дома - то еще может и покатит + еще смущает, что земля в собственности ЖСК....
поэтому больше 3 млн. за дом в 160 кв. м. не вижу смысла платит - и то это дорого...

http://www.e1.ru/business/realty/69399.html
Это, конечно, дорого, но они и в эти цены не уложатся, надо умножить минимум на 2, строители знают. Тут буквально вчера с другом посчитали - у него построены стены без перекрытий 120 квадратов, фундамент самый простенький, никаких подвалов - получилось фактически 1,9 миллионов. Другой строит 4 коттеджа - 1 коробка без крыши 220 квадратов - 1,7 миллионов, это все без стоимости земли. Если добавить коммуникации, канализация центральная откуда-то возьмется в Зеленом Логу, отопление... Про отделку пообще молчу - лист ДВП 260 рублей.

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2007 10:41]

1. Карту в студию
2. Примерную планировку участков, тоже в студию
3. Дом в 160 м2 в черновой обойдется не менее 2 млн плюс не даром же Вы будете дом строить - это еще 0,5-1млн. Итого стоимость 15 соток со всеми комуникациями от силы 1,5 млн. Вложите немного денег на нарезку участков, разводку газа, электричества и канализации, плюс огородите периметр. И просто продавайте землю за 1,5 млн - скупят за пару месяцев. Заработанные деньги вкладывайте в дальнеший выкуп земли (связи-то у Вас налаженные)

Вы планировали деревянные (из бруса) дома - так све и осталось?
Почему центральный водопровод? откуда, что изменилось?
ЖСК в наших условиях очень рисково. Риски и удорожание будет оплачивать член кооператива.

Учитывая удаленность от города и конкуренцию других более близких поселков (будет около 5 уже с весны), я бы строил дома от 100 м2. и не дороже 20 т.р. м2.
Участки 10-12-15 соток и часть продавать по 1 млн.
38 км. от города будут покупать люди кому нужен загородный дом-дача, не для постоянного проживания. Тогда реально успеете быстро построить поселок.
А про магазины и аптеки с тенисными кортами все расказывают - никто не делает почему то;-) :-)

Не с теми строителями считаете ;-) И из кирпича наверное? Коробка и фундамент в 200 м под крышей из газоблоков легков 1 млн. укладывается.

далековато

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
автора прошу фломастером на карте отметить границы участка и пояснить, что это там за строения стоят (коровники?) и почему речка выше по течению и сам пруд такого странного цвета

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
когда сети и дороги сделаете, сообщите реальную цену.
кстати, а куда вы центральную канализацию сливать планируете?

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2007 11:31]

Не иначе очистные ;-)

там дачников полно

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

совершенно верно

Ну для тех кто в охраняемом поселке родителей поселить например хочет :-)
Но риски вступать в такой ЖСК супер высоки, без оформления земли в собственность и могут ить ни че не построить, просто из-за конкуренции...
Сколько фирм сейчас начнут такие поселки строить вокруг Екб.? у Язева 80 Га. возле Косулино, Атомстройкомплекс 3 площадки по 100 га. прикупил....

если уж в МСК пишут, что 80% домов в коттеджных послеках так никогда и не найдут своего покупателя по текущим ценам, то что уж говорить про забытый богом Урал?

Не, задумка-то хорошая. Ребята берут на себя обязательства построить, договориться и в будущем управлять поселком (кусок хлеба с колбасой на всю жизнь и для себя и для детей), но.... мы были летом на встрече с вами, потом у вас все сорвалос, щас опять наладилось - это и напрягает.

Потенциял у вас есть респект и уважение вам, но ...... как член кооператива я буду только инвестором без прав и вы об этом правдиво сказали. Кооператив (т.е. его управление) будет состоять только из вас-застройщиков. и усе! Если что-то где-то не пройдет, платить как бараны будем мы.
Риск велик! Опять же не понятно мне откудова цнтральная канализация? её же не было летом? Не думаю то и в сроки вы уложитесь. Слишком быстро хотите построить да и поселок у вас уже вырос, уже 70 домов. Часто планы меняете - это инвесторов настораживает.
Дом из бруса 4 000 000 - дорого, + содержание дома будет не дешовым, учитывая что управление и охрана будет частная.
38 км. от города для дачи зачудительно, но для дачи за 4 млн. - я не Березовский. Опять же вон "Добрый город" денег набрал и сидит со своими "коммуникациями", ладно вложу 4 000 000, и буду ждать 5 лет, пока все разродится?
Вы то своё беззаботное будущее строите, рискуете (респект и уважение) но по законодательству полуается за наш счет, а счет велик.

8( 8( 8( 8( 8( 8( 8( 8( 8( 8( 8( 8( 8(

Тоже не понял, обычно ЖСК себе только дороги и МОПы оставляет....

Зря Вы так думаете. Но вот плюс это или нет - вопрос очень спорный. Все решается путем голосования, причем поговного, а не пропорционального взносам.

А я вот все думаю - зачем строить дачный дом за 4 миллиона из бруса на земле поселений, находящейся в собственности ЖСК?
Кому дешево надо, так рядом в садах поблизости от Зеленого Лога можно пару участков прикупить и дом потихоньку строить из того же бруса или газоблока.
А вообще интересно как это будет выглядеть - земля ЖСК принадлежать будет, а дом на ней - в собственности владельца?
Какая-то странная схема.
Хотя с самого начала пишет:

Соглашусь с 231074, у организаторов еще у самих нет понимания, что они собрались делать

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2007 12:53]

Дык я не думаю, я прежде чем на встречу приехать, 2 недели ГК читала.
С юристами разговаривала, сама тоже не чайник с 2-мя высшими экономическими.
Вспомните фильм Рязанова "Гараж" - ни чего не изменилось за 30 лет

после сройки дом и земля передается в собственность инвестора, а вот коммуникации будут принадлежать кооперативу и он будет ими управлять. Все как везде - управляющая компания (по-видимому потом перерегистрируются).
Не получилось бы очередной блуды.
Кто знает хоть один нормально функционирующий поселок около Ек-га?
у же посторенный, с садиками, школами и тен. кортами?
Это все ещё ново в РФ, на рельсы никто не встал,+ в России жить в котедже за городом гораздо дороже чем в квартире.
Нужен доход гораздо выше среднего.
Вообще в РФ все не как у людей...

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2007 13:06]

А подробности данного мереприятия где? Я хотел бы поизучать вопрос, но есть сомнения , что что то не то, в этих подсчётах!!!

Че там одну статью 2 недели читать? Да еще и с двумя высшими? 8(
По сути, как я и сказал - рулить может большинство. Только вот часто большинство превращается в толпу.

И, кстати, где упоминание про деревянный дом?

кроме 1 статьи в ГК есть ещё закон и куча постановлений, уважаемый. Думаля 2 недели ехать на встречу или нет.
Дома летом планировались из бруса. Если б не изучила вопрос вообще тут ничено не говорила.
Никого не отговариваю. Каждый решает сам. Летом дом на 160 кв. стоил 3 600 000