Подскажите безопасный способ передачи денег при продаже недвижимости

Подскажите как себя обезопасить при получении денег от покупателя при продаже недвижимости. Я понимаю что передача денег происходит после сдачи документов на регистрацию, но как мне как продавцу, во первых, проверить деньги, во-вторых, не хотелось бы с немаленькой сумой идти до банка, подскажите как обычно происходит передача денег от продавца к покупателя, можно ли это сделать через банк, каким способом? Спасибо всем ответившим.

Мы договоривались с ближлежащим к рег. палате АН. у них есть сейф и комната для передачи деге/документов.

Я делал проще - в день сделки шли с покупателями в банк, в котором у меня уже был открыт счет, покупатель отдавал мне деньги, я их зачислял себе на счет - взамен покупателю или релтеру покупателя передавались все документы на продаваемую квартиру + расписка о получении всей суммы и вместе мы ехали на регистрацию...

насчет проще - вряд ли это проще ))) . В целом - логично , для продающей стороны . Для покупающей - нет , есть риски. Если кто-либо задумал недоброе и вместо поездки в ФРС уехал куда подальше , покупателям - не очень весело . Маловероятно такое , но как вариант - возможно . Хуже другое , которое встречается не так уж редко - стороны рассчитались , а документы по сделке ФРС по какой-либо причине не приняла для регистрации , "зависли" компы , есть проблемы с паспортами или неточностями в доверенности и тд и тп . Все решаемо , но сторона , отдавшая деньги, находится некоторое время в крайне неприятном положении .

аренда банковской ячейки

Тоже бы хотелось чтобы деньги передавались в банке, слышала что можно положить деньги на депозит, но процедуру не знаю, может кто подскажет?

месяц назад принёс деньги в банк положить на счёт.... а в пачке2 купюры фальшивые.... и кассир так с издевкой... "... что делать будем? милицию вызывать..... или порву у вас на глазах?"
Я бы налом не взял....

Я вот тоже больше боюсь что могут быть фальшивые деньги, кто еще каким способом передавал-получал деньги, ведь сделки каждый день проводятся, поделитесь опытом :-)

Помнится,когда покупали квартиру,то положили на счет продавца,от них получили расписку,как предлагалось выше,так вот,когда шли из банка в палату регистрационную,то продавец забежал в магазин за водой,у меня чуть удар не случился,а мог бы и не за водичкой....Больше таким способом покупать не буду,нервы дороже.

Когда продавал квартиру и машину, кстати, то покупатель при мне внес деньги на мой счет в банке. Так что ответственность за подделанные купюры (если такое бы случилось, нес он.

я открывал счёт, покупатель внёс деньги

у меня тоже счёт в УБРиРе, 20 метров от Регпалаты. Отдали документы на регистрацию - потом прошли до банка и внесли деньги на счёт. После благополучного внесения - отдал весь комплект ключей.

Покупатель тоже рискует, если деньги он отдаст раньше сдачи доков. Поэтому кто кого переубедит в какой момент делать расчет. Продавец может же всегда в случае чего вернутся в рег палату и поднять бучу с тем чтобы приостановили регистрацию по причине не расчета. Пусть тут риэлторы просветят, а то как рост так они тут, а как дельный совет, так их нет. А вообще самый безопасный - 3-х сторонний договор: продавец с риэлтором, покупатель с риэлтором, банк. Деньги кладутся в ячейку и с этого момента ни один в одиночку не имеет права открыть ячейку пока не получили через месяц доки и то в присутствии риэлтора и сотрудника банка

сейфинг, секьюрпак, безнал
но большинство прямо и пересчитывает деньги в рег палате в специальной комнате со счетной машинкой

Если на счёт вносить - в кассе приходник дают. У покупателя есть бумажка, подтверждающая то, что он деньги отдал. У продавца - уверенность, что с деньгами всё в порядке.

Нужно подойти в банк и обратиться с вопросом к начальнику опер. зала.
Главное вы не стесняйтесь и задавайте свои вопросы и объясните что вам нужно. Схема давным давно откатанная и в банке вам помогут.
В договоре депозита есть такой раздел "особые условия" - там всё и пропишут. С налом не связывайтесь!!! :-)
Лучше обращаться в местные (региональные банки).

[Сообщение изменено пользователем 23.10.2007 09:33]

Спасибо всем за дельные советы, договорилась с покупателем, что деньги будет переводить по безналу, поэтому дождусь когда деньги поступят на мой счет, только после этого пойдем на сделку.

Лучше всего прийти с покупателем в ближайший банк и положить деньги на ваш счет. Вообще продавец находится в более выгодной ситуации. Документы в рег.палату еще не отданы, а деньги получены.

имейте в виду, что банк за обналичку возьмет с вас приличную сумму - узнайте заранее, во сколько вам выльется это удовольствие...
с другой стороны, если вы со своего счета будете дальше деньги куда-нибудь перечислять, тогда не страшно...

Правельно, но если продавец придет вместе с покупателем и просто положат деньги на счет от физика, то в дальнейшем за обналичку ничего не возьмут. А по безналу, даже если процент маленький, банк может за обналичку взять немалые деньги от большой суммы.

1. Банки берут комиссионные за поступление по безналу или за обналичивание. Узнайте условия в разных банках. Например, в Сбере, насколько я понял, можно обналичить спустя месяц без комиссионных.

2. Хорошо, если первод в пределах одного банка. Межбанковские же операции занимают некоторое время, а в выходные дни вообще не осуществляются. В таком случае покупатель не сможет быстро убедиться в поступлении денег на счет и воспользоваться ими. Кроме того, в большинстве банков большие суммы наличных надо заказывать заранее.

[Сообщение изменено пользователем 23.10.2007 12:44]

Именно! Зачем вам какие-то перечисления???
А со вклада потом(после сделки) заберёте спокойно, и ни кто с вас ни каких комиссий не возьмёт.
Ну уж если начнут про легализацию петь, просто разбейте сумму по нескольким вкладам, а затем нимите.

Дедовский способ, относительно безопасный для обеих сторон:
перед сдачей доков в регпалату идете в банк покупателя. он при вас в кассе снимает деньги. вы их упаковываете в пакет и пломбируете (скотчем, подклеив бумажку с подписями:-) Это и есть для вас гарантия, что деньги не фальшивка и их не нужно больше пересчитывать.
После сдачи доков пакет передаётся продавцу. остаётся донести его до банка.

Мы год назад делали так: надо было продать квартиру в другом городе.
Муж поехал туда и открыл в Северной казне счет. Потом провели сделку в регистрационной палате, но на сделку было наложено вето, которое можно было снять только когда покупатели принесут из банка бумагу, что деньги зачислены на счет продавца. Затем муж вместе с покупателями поехал в банк, и они зачислили деньги на его счет, банк дал им бумагу что все "ОК", они тут же вернулись (уже без мужа) в рег. палату и отдали туда бумагу, сняв со сделки вето. Через месяц мы эти деньги сняли уже в Екб без всяких комиссий. За открытие счета заплатили кажется 50 рублей. Такую схему нам подсказал наш риэлтор, при чстой продаже она дает гарантии безопасности как продавцу, так и покупателю. Когда идет продажа по цепочке, такое не получится.

я так машину продавал - норм. главное чтоб по пути по башке не долбанули ))