Заключение такого договора:опасно или нет?

Добрый день! Посоветуйте , пожалуйста ,хотим купить квартиру в строящемся дома, у крупного и вроде надежного застройщика, но он нам предлагает договор не долевки и не купли -продажи ,а т. н. "предварительный "договор, и не с ним, а с его дочерней компанией ,ПИФом. Как вы считаете, на сколько это рискованно? Спасибо!

Денек многа чтоле? Половину раздайте нуждающимся, а на вторую половину через год в уже построенный дом въедите.

считаю, что очень рискованно...
получается, что вы приобретаете право на пай, да еще по предварительному договору...
то есть, инвестируете воздух - потом вам через год в лучшем случае просто вернут деньги, а квартиру продадут за реальую стоимость...

вообще считаю, что все договоры, заключаемые не напрямую с застройщиком, чреваты обманом - ведь этот ПИФ может запросто исчезнуть, обанкротиться и т.д. и т.п.

Даже если этот застройщик - АСК?

а с этим тем более опасно - там все признаки пирамиды...

Насколько я понял из Вашего вопроса речь идет о покупке паев ПИФ-а? Впринципе проблем тут никаких быть не должно. Все ПИФ-ы тщательно проверяются и контролируются ФСФР. Единственно надо проверить есть ли все необходимые бумаги у данного фонда - т.е. легально он существует или просто левая контора.

Вопрос в другом - в случае вложения в ПИФ Вы по сути покупаете цену текущего метра (видимо из расчета застройщика). Т.е. если застройщик реализует свой объект по цене, превыщающей ту, за которую Вы заплатили - то Вы получите свои деньги + доход. Если застройщик продаст по цене ниже - то следовательно часть своих денег Вы не получите. Прошу заметить - абсолютно легально и в строгом соответсвтвии с законами РФ. Никакого кидалова тут нету вообщем.

Только как данная операция коррелируется с

не очень понятно. Или по закрытии ПИФ-а планируется выдать кв. метры? Или как?

PS: Вообще застройщику конечно респект - типа фьючерс на дом. Это сильно и умно:-)

Во до чего уже додумались, а? Лучше в готовом доме поищите, надежнее, деньги то ведь не малые. Не нужно надеятся на этого крупного надежного застройщика.

так вот в этом и кидалово, чтобы сейчас на пике цен собрать деньги с пайщиков, построить дома, а продать по цене ниже, а разницу себе в карман... учитывая ожидаемую коррекцию, иного варианта не вижу....

или как вариант, рассчитаются с вами все-таки метрами, но которые будут стоить к тому моменту по рынку гораздо ниже...

Нет, продают они по установленной цене , дом почти построен, цены соразмерны ценам в других их очередях ,но там договора купли-продажи, которые я полагаю-регестрируются, а тут - не понятно что. Какой то предварительный договор, инвестиционный договор....с их дочерней конторой, паевой инвестиционной компанией....Речь о заключении договора на покупку квартиры ,а не вложение денег в ПИФ....

Дак там же дороже

А, еще: меня в конторе уверяли, что, мол, нисколько не опасно ,т. к. этот дом кредитует банк на основании этих договоров...

Да нет никакого "кидалова"!
Через год...два ПИФы придут на смену "долевкам". Делается это для привлечения инвесторов, потому что размер пая может быть любым, 1/2 или 4/3 квартиры. Продажа пая - операция с юридической точки зрения - более прозрачная, чем переуступка "долевки".

а типа кв. метры как получать будут через ПИФ? Вообще-то вариант закрытия ПИФ-а и выдачи кв. метров пайщикам - он несколько... необычен чтоли...
Принято по закрытии ПИФ-а активы продавать так то. При чем тут покупка жилплощади? Это чисто инвестиционный инструмент, т.е. ту часть дольшиков, кто для себя покупает привлечь не получится. А учитывая в целом снижение привлекательности инвестиций в недвижку странно ожидать, что туда народ ломанецца сразу. При всем при этом - выставлять цену паю и продавать его в итоге будет одна и таже огрганизация, аффилированная к застройщику - что уже должно насторожить народ. Плюс низкая ликвидность.

А долевка - это разве не инвестиционный инструмент? Покупая "долевку" Вы же тоже не с застройщиком договор заключате, а с неким ЖСК, который точно так же может обанкротиться. И ничего Вы от ЖСК не получите. Введите в поиске "Золотой ключик"

да причем тут обанкротиццо или нет...
есть существенное отличие. покупая долевку Вы покупаете конктретную квартиру. и в договоре это все написано. в данном случае контрагент не имеет решающего значения - застройщик это или некая сторонняя организация - в результате успешного завершения строительства Вы получаете квартиру. НО. Вкладывая в ПИФ недвижимости никто Вам квартиру не даст. Т.е. когда я говорю "инвестиционный инструмент" я имею ввиду то, что данный инструмент оперирует абстрактным унифицированным активом, который собстно и является объектом инвестирования - в данном случае кв. метры. Иначе этобы противоречило самой идеи инвестиционного фонда, когда все дольшики имеют равные условия и получают одинаковую прибыль на вложенные средства.

Да нет, тут я именно покупаю квартиру, в договоре она конкретно прописывается, как и при обычной долевке, просто меня смущает, что договор не как обычно ,а "предварительный", и не у АСКа, а у их дочерней компании...вот и спрашиваю - опасно или нет....

А причем тогда ПИФ?



Если это ПИФ - то он может с физиками заключать только один вид договоров - договор продажи пая. и все.
Если эта контора не является паевым фондом, но таким образом себя позиционирует - то это уже повод задумацца. А вообще есть еще вариант стукнуть в ФСФР для порядка предварительно взяв у них образец договора и поглядеть чего будет.

ЗЫЖ как контора то зовеццо с которой договор собираетесь заключать? просто интересно стало.

[Сообщение изменено пользователем 03.09.2007 14:36]

Нужно внимательно смотреть это "предварительный" договор, но "долевку" Вы тоже не напрямую у АСКа будите покупать.
Я считаю что слов ПИФ пугаться не стоит, а в остальном - внимательно читайте договор

Ну конечно .В результате будешь не "обманутым дольщиком", а прогоревшим инвестором, которому ни кто ни чего не должен. :-)
ИМХО - сейчас в строительство вообще рискованно вкладываться, а уж в такой извращенной форме...

Это точно!..

Пусть поизучает "успешный опыт" Социальной инициативы - у них тоже что-то подобное было...

Контора (АСК) пояснила, что договор будем заключать с"паевым инвестиционным фондом"....их дочерней конторой , названия пока незнаю....


А как тогда?




Я не инвестор, квартира для себя, для проживания нужна

Кручу-верчу, нае$ать хочу! (с) Слова народные.

Сорри за мат.

хм...:-)
Если такой фонд предлагает Вам заключить договор на покупку квартиры - то это прямое нарушение, т.к. ничего, кроме продажи пая такой фонд продать Вам не может.
Но думаецца мне, что под видом квартиры в договоре и будет как рак прописана продажа этих самых паев. В противном случае официально зарегеной как фонд конторе могут грозить крупные неприятности при проверке. Так что внимательно читайте договор, как тут уже Вам советовали...

Возможно ,я ошиблась, и речь шла о паевой инвестиционной компании ,а не о ПИФе....Это разные вещи? :-)

http://www.rabota.ws/news13804.php

Учтите риски
Решая вложить деньги в ЗПИФ, следует учесть важные нюансы:

1. Специалисты управляющей компании – не боги. Самый высокий профессионализм, честность и масса прибыльных проектов – не гарантия того, что этот проект окажется столь же успешным.

2. Продать свой пай до истечения срока вы можете только на вторичном рынке, то есть частному лицу. Если цена пая будет расти – желающие найдутся, ну а если, напротив, падать?

3. Владелец пая в ЗПИФе считается инвестором, а не клиентом банка и не потребителем, как при долевом строительстве. Никакой юридической защиты для инвесторов не предусмотрено – в случае банкротства ЗПИФа вы потеряете все до копейки, и претензии предъявлять будет не к кому.

4. По окончании срока вы можете получить только наличные деньги – стоимость пая на данный момент, но никак не квартиру. Если кто-то обещает вам жилье – это мошенники. Поворачивайтесь и уходите.

Кстати, сейчас разрабатывается проект закона защиты частных инвесторов. В частности, предлагается сделать некоторые, наиболее рискованные ПИФы недоступными для частников. Прежде всего, это касается наиболее рискованных проектов – например, ПИФов венчурных вложений. А для участников закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости планируется ввести определенные требования: возрастные и образовательные ограничения.

это разные весчи безусловно. ПИФ - это фонд, работающий под жестким контролем ФСФР, а инвест. компания - это все что угодно, работающее абсолютно бесконтрольно.
тут видимо Вы имеете дело с попыткой обойти новый жилищный кодекс. я честно говоря в юридической стороне этого дела не силен - я думаю есть смысл проконсультировацца у хорошего юриста. деньги то немалые как я понимаю...