А не замахнуться ли нам.... на слишком высокую аренду жилья.....?

Повышательный тренд по ценам на РН вроде победили. Медведь, о котором я начинал говорить год назад, проснулся. Теперь считаю необходимым опустить рынок аренды жилья. Ну что начнёмс???

[Сообщение изменено пользователем 25.06.2007 12:23]

Аренда обычного 1к обьекта 10 тыров/мес, Если прикинут на 10 летнюю окупаемость, пусть даже без учета налогов, то получаем цену: 10 000*12*10 = 1,2 ляма за объект... Таких цен пока не предвидится. А если ж аренда еще упадет? Совсем мрак для инвестора.
P.S. 1,2 ляма даже на депозите как-то привлекательней смотрятся. Во всяком случае налоговое законодательство нарушать не придется для получения аналогичной прибыли.

Хорошая идея, для ее реализации предлагаю возродить дома-коммуны, снимать полублагоустроенные бараки, жить по 2-3 семьи в одной комнате, разделив ее развешенными простынями. Владельцы нормальных квартир помыкаются без арендаторов да и начнут снижать свои "непомерные" цены. :-)

На самом деле, идея утопичная и бесперспективная, как раз потому, что покупательная способность на квартирном рынке сейчас невысокая, соответственно спрос на аренду сейчас выше, чем, например, год-полтора назад, когда многие арендаторы с помощью ипотеки имели возможность купить себе жилье. Летом, конечно, этого не чувствуется, т.к. традиционное сезонное снижение спроса на аренду, но начиная с августа-сентября можно ожидать вымывания дешевых предложений и повышение средних цен аренды на 10-15%

К сожалению , аренда снижаться не будет. Т.к. инвесторы которые скупили новые долевки , не хотят сдавать дешево свои квартиры. А свободных хрущевок (недорогих) становится все меньше, молодежь, надеясь на светлое, будущее создают семьи и заводят детей, заполняя при этом , когда-то свободное место.

Молодеж заполняет дешевые места со вторичного рынка, который высвобождается инвесторами, переезжающими в свои делевки, т.к. их новые квартиры по бешенным ценам за аренду никому не нужны...

Дешевые варианты уходят мигом, а дорогие стоят месяцами дешевея день ото дня и не принося никакой прибыли своим жадным владельцам...

Странно, год назад именно это мне овечали на форуме по поводу снижения цен на квартиры, однако как оказалось я был прав!


Почему вы делаете такие выводы? На рынок выходят предложения Горе-инвесторов, кот.должны продаваться, но не продаються, и что бы хоть как-то отбивать свои затраты на содержание объекта(а то и+обслуживание долга по кредитам), выставляются в аренду. Масса подвисших объектов растёт (не по дням, а по часам), а рынок поспеть за предложением не может(рынок - количество денег в кармане у среднестатистического человечка Х кол-во среднестатистических человечков).

Уважаемая Екатерина Владимировна, могу уверить Вас - непременно будет, просто нужно подождать немного.
Поповоду молодёжи, количества свободного места и пр., скажу - численность населения Свердловской обл. в прошлом году сократилось на 57тыс.чел. и этот показатель с каждым годом растёт. - подумайте о перспективе!

"В 2010 году вузы страны столкнутся с серьезной нехваткой абитуриентов, заявил министр образования и науки РФ Андрей Фурсенко.
"Идет сокращение количества выпускников 9 и 11 классов - примерно на 9%. Это только начало мощного сокращения. Мы прогнозируем к 2010 году сокращение числа потенциальных абитуриентов примерно в два раза по сравнению с 2006 годом", - сказал министр на пресс-конференции в РИА Новости. "

каждый год начиная с нынешнего рынок аренды будет сужаться за счет демографии.

Вот так вот.

Клиенты одновременно выставили две трешки в аренду. Одну стандартную на ВИЗе за 18, вторую новую на Уралмаше за 30. Раньше сняли более дорогую.

Это как раз неудивительно. Дорогие квартиры снимаю конторы для своих сотрудников.

Так что ж теперь напрашиваеться вывод - рост "и ни каких гвоздей"??? :bayan:

[Сообщение изменено пользователем 25.06.2007 15:51]

Не соглашусь с Вами, т.к. рождаемость повышается. С этого года Правительство ввело немало льгот для рожениц и для тех кто усыновляет детей. Вы наверно заняты очень своими делами, и не замечаете , что на улицах г. Ек-бурга просто кишат мамочки с колясками.

дети ныне рождающиеся не будут прямо осенью снимать квартиры:-) Да и не так уж и велик прирост. Просто он приходится на достаточно узкий слой и потому кажется что рожают ВСЕ.

Вот на недавнем ДР было 4 семейных пары. Две женщины беременны. Две кормят грудью. Вот такой вот социальный слой. В других нет таких резких изменений.

А вот ВУЗы и с ними арендодателя заглянут в демографическую яму вырутую в 90-х уже нынче и чем дальше тем глубже.

Я привёл цифру чистой убыли населения, т.е. с учётом рождаемости.

Мамочки, коляски и т.пр. это оч. хорошо!!!
Поинтерисуйтесь на досуге статистикой похоронных контор.

Не забывайте , что в Ек-бург едут не только из нашей области , но и из других... Я не думаю, что сильно пострадают ВУЗы и арендодатели...Приток огромный , Вы наверно на своем авто ездите в основном, и не видите, сколько приезжих . А я часто езжу в общественносм транспорте, в т.ч и ж/д . Из-за студентов иногда трудно бывает с билетами на автовокзале, переполнены электропоезда и т.д.

Был.

В России в целом дела с демографией не лучше - мрём и показатель увеличивается с каждым годом. Вот "вы не думаете", а я думаю пострадают все, в т.ч. и ВУЗы и все прочие.

Это не показатель, просто общественный транспорт у нас так и не научился работать так как надо, логистика... понимашь!!! :-)

[Сообщение изменено пользователем 25.06.2007 18:47]

+1
Екатеринбург это пылесос людских ресурсов из провиницальных городов. В городе жить с т.з. логистических затрат удобнее (всё рядом). Не надо например содержать автобус и собирать детей в школу по деревням или газопровод тянуть с северов покрывая паутиной розничного распределения огромные низкоэтажные территории (это так к слову).
Для потенциального бизнесмена город это практически решённый вопрос с людскими ресурсами причём самого высого образовательного уровня, нужно только попасть в рынок уровнем з\платы. Город это вообще мультипликатор ресурсов.
Поэтому тенденция к урбанизации и укрупнения городов ещё долго будет заставлять пухнуть мегаполисы ротируя в жители вчерашних студентов нашедших хорошую работу или иммигрантов с других территорий.
ИМХО лет ч/з пятьдесят Россия будет представлять собой цепочку из 20-30 мегаполисов распаложенными между 40-й и 50-й параллелями соеденёнными собой траснпортной инфраструктурой для обмена ресурсами (ж/д, автодороги, трубопрводы). Вдоль путепрводов ещё будет теплится какая-либо жизнь (для поддержки работоспособности), а дальше вглубь от дороги - тайга или джунгли.
Даже работники с/х отрасли будут жить в городах, выезжая на работу в поля на транспорте или на вахту в сезон.
Екатеринбург ИМХО попал в разряд счастливцев у которых будет всё в порядке с дальнейшим ростом населения, а вот какой-нибудь Серов далековат для поездки его жителя на работу в мегаполис.
Что касаемо снижения рождаемости коренного населения, это прямое следствие урбанизации. В городе в отличие от села большое количество детей скорее обуза (дополнительные затраты) чем ожидаемый эффект от выросших басплатных помощников по хозяйству.
Не забывайте, что сытых и не желающих размножаться на Земле всего один "золотой миллиард", 5 а уже скоро и 6 миллиардов голодных ртов готовых в любой момент сорваться и начать "прогибать мир" под себя в любом мегаполисе мира. Екатеринбург опять же не исключение. Посмотрите все низовые должности в торговле уже заняты даже не иногородними россиянами, а иностранцами (грузчики, уборщицы, охранники).
И всем где то надо жить!!!

то ALL
подайте объяву в БК о сдаче квартиры (типа 1-кв центральный район, мебель, телефон 12 т.р.)- удивитесь шквалу звонков и спор ваш исчезнет сам собой :-)

Автор: Паравоз
Странно, год назад именно это мне овечали на форуме по поводу снижения цен на квартиры, однако как оказалось я был прав!
------------------
А разве цены на квартиры снижаются?

вы как будто с Луны только что прибыли )

мониторю все возможные источники
снижения не наблюдаю
1-3% это не снижение, не смишите!
это чисто погрешность измерения

например, по интересующей меня категории за прошлую неделю рост 600 руб на метр
В каком месте падают цены?

ааа, понял, это тема медведей!
:-)

20:09 | DP.RU - деловые новости

Налоговая готовит круглосуточный надзор за арендодателями квартир
Управление Федеральной налоговой службы Москвы вняло указаниям сверху по ужесточению контроля арендодателей квартир и, не теряя, времени приступило к разработке специальной концепции администрирования физических лиц.

«В документе будут жестко прописаны обязанности каждого участника процесса, которых задействуют в налоговом контроле физических лиц. И в первую очередь тех, кто сдает квартиры в аренду», – рассказала глава управления Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве Надежда Синникова.

Какие именно у кого будут обязанности, огласке не подлежит. Известно только, что к работе будут подключены миграционное ведомство столицы, службы ЖКХ. И, как ни странно, риэлторы. За непредоставление информации всем грозят штрафом, размер которого, впрочем, пока неизвестен. В остальном принципы работы налоговых служб не изменятся, уверяют специалисты.

«Пока мы работаем по действующим оперативным планам. У нас есть свои источники информации, по которым наша служба проводит проверки. Сведения о наших информаторах мы не имеем права распространять», – заявили dp.ru в инспекции №9 ФНС Москвы, при этом категорически заявив, что за предоставление информации «осведомителям» никто никогда не платил и платить не собирается.

В ФНС Москвы не отрицают, что уже сейчас для проведения рейдов и прочих контрольных мероприятий фискалы активно используют данные внешних источников. Прежде всего в оборот берутся базы данных владельцев транспортных средств и собственников имущества.

«Вообще-то все наши сделки – коммерческая тайна. И пока непонятно, на основании чего мы должны будем предоставлять информацию о наших клиентах. Разве что по решению суда. А так не исключено, что подобный механизм превратиться в еще один источник доходов для наших доблестных сотрудников налоговых служб», – высказал dp.ru свою позицию риэлтор агентства недвижимости «Москва XXI век» Игорь Нежинный.

http://news.mail.ru/politics/1365707/

Аут. Я бы ещё понял это в разговоре на кухне... Но неуплата налогов - это нарушение законов. Не нравится? Меняйте законы. Иначе тьма и беззаконие по понятиям.