Почем нынче сливают жилье.

по моему, мы об одном и том же.
не понимаю, чем изначально тебе моя логика не понравилась.

Валера, вот к примеру ты проектируешь и делаешь очистные водные установки. И на них есть спрос на севере.
Тебе платят за твои интеллектуальные усилия, за расчеты и за результат. Тоесть за готовый продукт, как в гостинице "Октябрьская".
Представь, что некоторые люди, не могут (по каким то причинам) заниматься именно торговлей(продавать свой продукт). Они (к примеру) чистые инженеры. И выбора у них на самом деле немного - или попасть в компанию где их будут ценить (один из ста), или работать на каком-нибудь заводе (и получать зп в 13 т.р.), или послать всю эту свою специализацию в принципе, и пойти продавать наружную рекламу(к примеру). Потому что в любом случае, там такой человек будет умнее "успешных" идиоток, которые ничего больше не могут, кроме как пиз..еть по телефону. Вопрос весь в том, сможет ли он переступить себя.
Как я уже сказал, большинство получало образование не для того, чтобы торговать китайскими массажерами и работать в псевдо-рекламных агенствах (узнайте для интереса какие у них дипломы, и есть ли они вообще).

Разговор, еще раз повторю, не о "нахождении рыночных ниш", а о государственной политике, которая полностью убивает любую отрасль не связанную с нефтью, строительством и торговлей.

Есть понятие кризис среднего возраста.
Во всех резюме 18-35.

понятие то есть;-)
А 18-35 далеко не во всех. В основном это характерно для молодых или слабых компаний. Им энтузазисты нужны больше чем опыт.;-) Да и на средненькие условия и нестабильность молодежь легче ведется.

Занимаюсь разработкой оборудования, в итоге пришел к выводу что рентабельность производства мелкого оборудования в России меньше чем розничная наценка на готовые продукты из за рубежа,
вощем по русски говоря проще спекулировать,
но лично для меня это мало интересно , однако приходиться заниматься чтоб хоть как то быть на плаву и реализовывать задуманные вещи.

Раздачу доступного жилья отложили до 2025 года
http://www.dolevka.ru/core.asp?
main=news&act=viewnews&pid=59&sid=59&id=7020

Очень интересная статья, типо у банков начинают расти апетиты на сладких ипотечных заёмщиков http://www.dolevka.ru/core.asp?main=news&act=viewn...
а потом ещё какой-то "АНАЛитик" глаголит Будут ли вместе с рынком ипотеки расти цены на жилье в этом году, Александр Комаров затруднился ответить. «Цыплят по осени считают. Цена полгода как не растет. Прогнозы надо делать очень аккуратно. Чтобы у людей не включился некий режим ожидания, и они не решили подождать, когда обвалится рынок. Но ни на одном рынке ни в одной стране мира обвала цен на жилье никогда не было. Могу лишь спрогнозировать, что будет с процентной ставкой по ипотечным кредитам. Тенденция снижения процентной ставки идет из федерального центра. С 1 июля этого года она снизилось на 0,25-1%, до конца года, я думаю, снизится еще на 0,25-0,5%. Сейчас средняя процентная ставка по кредитам САИЖК составляет 12,5%», - сказал г-н Комаров.

Также Александр Комаров отметил, что при помощи ипотеки приобретается в основном «вторичка». Доля продаваемого первичного жилья составляет пока что всего 10-12%.

Заметьте "НИ НА ОДНОМ РЫНКЕ, НИ В ОДНОЙ СТРАНЕ МИРА ОБВАЛА ЦЕН НА ЖИЛЬЁ НИКОГДА НЕ БЫЛО.
Ну и кто он после этого энтот Камаров?

пример обвала приведите.... страна + цифры...

:suxx:

может конкретно на вопрос ответить вместо смайликов?

У банков большой гемор предвидиться по этим "сладким"заёмщикам. Если цены упадут (а они падают), то банк должен будет запросить у заёмщика дополнительное обеспечение по действующему ипотечному кредиту. Если заёмщик не сможет предоставить дополнительное обеспечение, то кредит будет учитываться как необеспеченный и по нему банк должен будет досоздать резерв, а это нежелательные и непродуктивные(но обязательные)издержки для банка. Плюс ко всему, заёмщик(не предоставивший обеспечение по требование банка) нарушает некоторые пункты кредитного договора и банк имеет
право потребовать досрочного погашения кредита. Если заёмщик не в состоянии закрыть кредит - банк инициирует процедуру взыскания долга через арест
залога(как обеспечительная мера) и его реализация через приставов(цену определит аукцион).

Не один из перечисленных этапов, УДУШЕНИЯ "сладкого" заёмщика не является запредельным. Массовости неплатежей типа штатовской НЕ ПРЕДВИДЕТСЯ из=за молодости нашего рынка ип. коедитов. Человеки не рсчитавшие силы в борьбе за халупометры будут бонально с этих метров выкатываться и ВСЁ. Никакого гемора для банков. Выжали и выкинули! Никаких проблем. НА РБК кстати несколько раз уже механизм вытряхивания обсуждали, всё дело за законодателями, а уж они не оплошают НИКАК.

ненуачо, действительно интересно...

Один из вариантов аналитики................. и не много об обвале цен в Японии в конце 80-х.
http://ipoteka.kz/ru/press/pubs/2007/07/05/452/

Ну там то как раз написано, что обвалом это трудно назвать. Да и не наш это случай, там цены стабильно росли 30 лет, у нас пока еще года 4 заметный рост наблюдается. Или я не прав? Цитата из обзора с того сайта: "Если говорить о Японии, то здесь необходимо вспомнить, что до начала обвала рынка, цены на недвижимость в крупных городах Японии стабильно росли в течении 30 лет, до тех пор, пока крупные инвесторы полностью не вытеснили с рынка мелких собственников! Да и обвалом это снижение можно назвать с натяжкой – за семь лет цены упали лишь на 30%, затем стабилизировались."

Зачем запредельщина, этого вполне достаточно. Просто ипотека уже не будет видеться людям как что-то сказачное(как её сейчас преподносят) - обычный кредит, но его надо платить. Объявления о проводимых аукционах по продаже недвижки будут публиковаться чаще и это послужит напоминанием для всех желающих иметь недвижимость в долг. Опять же аукцион способен определить истинную стоимость объекта, тут уже на ажиотаже не сработает(не продали на первых торгах, на вторые объект уже выставляется дешевле....
и так, пока не найдётся желающий заплатить объявленную цену). Припоминаю случаи, когда объект уходил за 30% от первоначальной цены. Но это уже тонкости, поживём - увидим!

А что можно назвать обвалом по вашему? стоило сто а стало стоить ноль?

Только поймите цены росли там по объективным причинам, типа нехватка площадей, бурное развитие наукоемких отраслей промышленности, демографический рост
а у нас что? население может растет как на дрожжах?

Вы просили, я дал ссылку.................

Согласен, но повторю НИКАКИХ проблем у банков с этим не будет, в этой системе одна жертва получатель кредита (ипотечник-интузиаст) все риски заложены в процент, если ипотечник сдувается потери банка компенситруются так или иначе

Всё относительно, в каждом случае надо смотреть предысторию. Если 30 лет стабильно росло, а потом 7 лет падало по 4% в год, то это наверно сложно назвать обвалом, скорее коррекция. Да и еще надо смотреть что в этот момент было в стране инфляция/дефляция..
И не надейтесь :-) я свою квартиру Вам за "ноль" не продам :-) из вредности ...так что благодаря мне и не только мне, статистика не будет "нулевая" :-)

Просили привести пример .............. привели.
опять не слава богу. :-)

Кем если не секрет?

А я вот и не собираюсь у вас покупать :-p Переплачивать за ваш некий мифический "труд"?! Ищите идиотов. Я всем советую вкладываться только в новострой, таким образом экономя огромные деньги. А вы... вы ищите и ждите..

Ну вот я и говорю - не наш случай. Видимо надо пытаться искать аналог в другом месте.